TRIBUNALE DI LECCE COMMERCIALE. Esecuzione Forzata. N. Gen. Rep /17. Giudice Dr. SERGIO MEMMO

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1 TRIBUNALE DI LECCE COMMERCIALE Esecuzione Forzata N. Gen. Rep /17 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. MARCO BARBARA iscritto all'albo della provincia di Lecce al N iscritto all'albo del Tribunale di Lecce al N C.F. BRBMRC65D2SA/84U con studio in Lecce (Lecce) Via Reggio Calabria 16 telefono: cellula re: fax: Heimdall Studio -

2 Esecuzione Forzata N.OOO ".. _ h o., _ _.M. h _... Beni in Surbo (Lecce) Vl1JSan Giorgio 51 L.~._..._,._"_._.. Lotto_~01:.._._._.,,_~_,_".._. ~_.,,_",_.,j 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Surbo (Lecce) alla Via San Giorgio 51.. Composto da un appartamento su quattro livelli. Piano interrato costituito da cantinola, deposito, bagno e terrazza scoperta. Piano terra costituita da vano di ingresso con scala per accesso ai piani, porticato e area a parcheggio. Piano primo costituito da zona giorno, cucina e bagno. Piano secondo costituito da due camere da letto, bagno e balconi coperti. L'immobile è dotato di attestazione di certificazione energetica e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 299. Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a foglio 20 mappale 1715 subalterno 2, categoria AI3, classe 3, superficie catastale 108 mq, composto da vani 6 vani, posto al piano SI-T-I-2, - rendita: 306,78. - fabbricati: intestata a foglio 20 mappale 1714 subalterno 3, categoria AI3, classe 3, superficie catastale 20 mq, composto da vani 1 vani, posto al piano l, - rendita: 51, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Atto Unilaterale d'obbligo Edilizio a favore del Comune di Surbo, contro a a per la quota di 3/9' l. L,. -li:' t'p per la quota di 2/9 ciascuno, riguardo il terreno censito ai mappale 1715 foglio 20 nel comune di Surbo autenticato da Notaio in data I, trascritto a Agenzia delle Entrate Uff. Prov. Lecce in data 5 3 ai nn Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore 4cìoin.tiìro.:~~~t a fuma di Notaio in data. ai nn. nn~.::=:~ iscritto a Agenzia delle - Uff. Prov. Lecce in data importo ipoteca: ai SRS3Fas importo capita1e~ Pignoramenti:.., , ~.. _._ _,......_ _.... _. _.. _.'".".. ~....,._... _v,, 2di5

3 Esecuzione Forzata N.OO0181/17 Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare a favore di ~!!I=.a firma di Uff. Giud. Corte d'appello di Lecce In Il trascritto a Lecce in data n ms F,i nn Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: l'immobile risulta realizzato in conformità a quanto riportato dagli atti a meno di qualche tramezzatura interna per diversa disposizione degli ambienti. regolarizzabili mediante pratica in sanatori a art. 36 del T.U. D.P.R Oneri e spese tecniche: 1.500,00 Oneri totali: 1.500, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: proprietario dal 09/12/2010 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Lecce in data ai nn. trascri tto a 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 33/2008 per lavori di Costruzione di una civile abitazione in Surbo alla Via San Giorgio intestata a Permesso di Costruire presentato in data 14/ e rilasciato in data 21/ n. prot Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Surbo (Lecce) alla Via San Giorgio 51. Composto da un appartamento su quattro livelli. Piano interrato costituito da cantino la, deposito, bagno e terrazza scoperta. Piano terra costituita da vano di ingresso con scala per accesso ai piani, porticato e area a parcheggio. Piano primo costituito da zona giorno, cucina e bagno. Piano secondo costituito da due camere da letto, bagno e balconi coperti. L'immobile è dotato di attestazione di certificazione energetica e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 299. Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a foglio 20 mappale 1715 subalterno 2, categoria N3, classe 3, superficie catastale 108 mq, composto da vani 6 vani, posto al piano SI-T-I-2, - rendita: 306,78. - fabbricati: intestata a foglio 20 mappale 1714 subalterno 3, categoria N3, classe 3, superficie catastale 20 mq, composto da vani l vani, posto al piano l, - rendita: 51,13. Destinazione urbanistica: Nel piano di fabbricazione vigente: in forza di delibera C.C. n.79 del e D.P.G.R. n. 1023/1973 l'immobile è identificato nella zona B - Residenziale. 3di5

4 Norme tecniche ed indici: Iff= 5 mc/mq Rc = 70% Hmax e 10,5 m Destinazione Piano interrato abitazione Piano interrato terrazza Piano terra - Portico e area a parcheggio Piano primo Piano secondo abitazione Piano s«:ondo ~.bai~o~i Lastricato solare Parametro Valore realt1potenziale Sup. reale lorda 64,00 Sup. reale lorda 14,00 Sup. reale lorda 55,00 Sup. reale: lorda 38,00 SUP'reale lorda 50,00 Sup. reale lorda 14,00 ~\1p.~el0rda 64,00 Sup. reale lorda 299,00 Coefficiente 0,50 0,25 0,35 0,10 Valore equivl!lellte 32,00 3,50 55,00 38,00 50,()() 4,90 6,40 189,80 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio, condizioni: buone. Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: muratura, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. Pavim. Esterna: Pavim. Interna: materiale: gres, condizioni: buone. materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone. Scale: posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni: buone. Impianti: Gas: Elettrico: Idrico: Accessori: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Nella stima in esame il sottoscritto ha inteso determinare il più probabile valore di mercato del bene immobile pignorato, utilizzando il metodo sintetico e di comparazione, accertando cioè i prezzi unitari praticati nella zona in precedenti vendite per immobili di analoghe caratteristiche costruttive e posizione urbana, con i dovuti rapporti del caso, avvalendosi come unità di misura del mq. Le indagini di mercato effettuate nella zona, unitamente alla consultazione della banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio della provo di Lecce, hanno evidenziato per costruzioni di analoghe caratteristiche costruttive, vetustà e posizione urbana i valori medi di mercato utilizzati Fonti di informazione Catasto di Lecce, ufficio tecnico di Surbo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI Valutazione corpi A. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il c!,:lc()l().d~!y~.i:)~eè ~!f"t:tl1:l!':tl:)i~~.~e,!,:!1~s\lp~i1ici.lordee9l1:iy!,:!~nti: Peso ponderale: Superficie Destinazione Valore unitario valore complessivo ~ql1iv~~nte.. l 4di5

5 Esecuzione Forzata N Piano interrato abitazione Piano interrato terrazza Piano terra - Panico e area a parçlteggio PianoJlrimo Piano secondo abitazione Piano secondo - balconi Lastricato solare 32,00 3,50 55,00 38,00 50,00 4,90 6,40 189,80 e 800,00 e 300, ,OO 2.800,OO e , ,OO ,OO 3.920,OO 5.120,00 - Valore corpo: - Valore accessori: - Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda 299 Valore intero medio ponderale (0, ~,-_.'"_.- Valore diritto e quota 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: e e 1.500,00 Nessuno Nessuna e ,00 ( ,00 Relazione lotto 00 1 creata in data 07/ Codice documento: E067 I7'()()() 18 I.()() I il perito Ing. MARCO BARBARA 5di5