Catasto italiano. Origini. Nel 1861 si contavano in Italia 22 diversi Catasti

Transcript

1 IL CATASTO

2 Cenni storici Catasto italiano Insieme di operazioni per stabilire la rendita di beni immobili Origini Nel 1861 si contavano in Italia 22 diversi Catasti Nel 1886 fu varata la prima legge per la costituzione di un unico catasto allo scopo di perequare l imposta fondiaria e di tenere in evidenza le variazioni

3 1. Fiscale 2. Atti traslativi 3. Contenziosi vari 4. Attuazione varie leggi 5. Informazioni Funzioni del catasto

4 Suddivisione del catasto Catasto Edilizio Urbano N.C.E.U. archivio dei beni immobili (detti unità immobiliari urbane) costituiti da singoli fabbricati, porzioni di fabbricato o complessi di fabbricati considerati in grado di fornire un reddito Catasto Catasto Terreni N.C.T. inventario di beni immobili considerati produttivi di reddito in quanto coltivabili

5 Caratteristiche del N.C.T. Geometrico Non probatorio Identifica il terreno con metodi geometrici (coordinate) Non documenta la proprietà ma il possesso Particellare Divide il territorio in particelle

6 Geometrico

7 Documenti catastali Mappa particellare Costituita da fogli di mappa (scala variabile da 1:500 a 1:4000) che riproducono le informazioni geometriche relative alle particelle Il quadro d unione (scala 1:15000 o 1:25000) riepiloga la suddivisione del territorio comunale nei vari fogli di mappa

8 Documenti catastali Mappa particellare Quadro d unione (1:15000 o 1:25000) Foglio di mappa particellare (da 1:500 a 1:4000) L individuazione di una particella parte dalla individuazione del Comune nel quale è collocata, dal numero del foglio ( I, II, III, IV, ecc.) e dal numero ad essa assegnato nell ambito del foglio nel quale è contenuta (1, 2, 3, ecc.)

9 Particellare Particella: unità elementare omogenea per: possesso qualità di coltura classe di produttività tariffe

10 Operazioni catastali Formazione operazioni topografiche operazioni estimative Pubblicazione - Attivazione Conservazione (revisione ed aggiornamenti vari)

11 Operazioni topografiche Preliminari delimitazione terminazione Di rilevamento rilievi sul terreno disegno mappe calcolo aree

12 Operazioni estimative 1 Qualificazione 2 Classificazione 3 Classamento 4 Formazione tariffe

13 Operazioni estimative 1/4 Qualificazione Riscontro diretto (sul luogo) della qualità di coltura della superficie in esame Qualità di coltura 30 originarie circa 37 nel nuovo catasto meccanizzato semplici (es. seminativo, vigneto) miste (es. seminativo arborato)

14 Operazioni estimative 2/4 Classificazione Suddivisione in classi di produttività di ciascuna qualità espressa in termini di reddito I Classe II Classe III Classe IV Classe V Classe + redditizia - redditizia

15 Operazioni estimative 3/4 Classamento Attribuzione, a ciascuna particella, la qualità e classe corrispondente

16 Operazioni estimative 4/4 Formazione delle tariffe Bilancio delle aziende tipo, individuate nel comune tipo Reddito dominicale Reddito agrario La formazione di tali redditi si basa sul principio dell ordinarietà, cioè sull attribuzione ad ogni particella di un reddito medio ordinario (cioè più frequente e più probabile) Es. calcolo ICI RD x 0,25 (reddito dominicale rivalutato )

17 Prospetto 21 - Reddito Dominicale Parte dominicale del reddito medio ordinario Q a quote annue di manutenzione, assicurazione e reintegrazione dei capitali di scorta Q f quote annue di manutenzione, assicurazione e reintegrazione del capitale fondiario Macchine, attrezzi vari Casa colonica, magazzino

18 Prospetto 22 - Reddito Agrario Parte del reddito medio ordinario dei terreni Interessi St dir Stipendi per il lavoro direttivo (circa 1/3 di quelli totali) Is interessi sul capitale di scorta Ia interessi sul capitale d anticipazione (soldi)

19 Conservazione Variazioni soggettive (mutazioni) Variazione stato di possesso Voltura catastale

20 MODELLO UNICO NOTA Variazioni soggettive Documenti (voltura)

21 Variazioni soggettive Documenti (voltura)

22 Conservazione Variazioni oggettive Variazione superficie, qualità o classe di produttività Tipo di frazionamento Procedura che riguarda la divisione di una particella Tipo mappale Atto geometrico di aggiornamento nel quale sono specificati i contorni dell edificio e le pertinenze Tipo particellare Elaborato che interessa l intera particella, che non necessita di un frazionamento (es. cambio dei confini)

23 DOCTE - DOcumenti Catasto Terreni Variazioni oggettive Documenti

24 PREGEO - PREtrattamento atti GEOmetrici Variazioni oggettive Documenti

25 SISTER Consultazione

26 Consultazione localizzazione qualità classe superficie RD e RA