Guida IMU ATTENZIONE. Conseguentemente per determinare il versamento dell'imposta dovuta i contribuenti possono:

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1 Guida IMU L'IMU è l'imposta municipale propria, la cui istituzione è anticipata in via sperimentale a decorrere dall'anno 2012 e sostituisce l imposta comunale sugli immobili (ICI), l'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) e le relative addizionali, compresa l addizionale comunale IRPEF dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati. Tra le novità introdotte dall'imu vi è l'istituzione di una quota di imposta a favore dello stato calcolata con aliquota dello 0,38 per cento. La quota statale grava su tutti gli immobili a eccezione di quelli qualificati come abitazione principale e relative pertinenze, cooperative edilizie a proprietà indivisa e istituti autonomi e case popolari. ATTENZIONE Le numerose modifiche apportate dal legislatore non hanno consentito alla società San Marco Spa (concessionario IMU per il Comune) di elaborare gli avvisi di pagamento e trasmettere al domicilio del contribuente il modello F24 precompilato. Conseguentemente per determinare il versamento dell'imposta dovuta i contribuenti possono: utilizzare la seguente guida effettuare il calcolo dell'imu online rivolgersi per assistenza alla San Marco Spa Chi deve pagare - proprietari di immobili (fabbricati, terreni agricoli e aree fabbricabili) - titolari di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, superficie ed enfiteusi - titolari di concessione su aree demaniali - titolari di locazione finanziaria: per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, deve pagare il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto - coniuge separato assegnatario casa coniugale (art.4 comma 12-quinquies D.L. 16/2012). Il soggetto passivo IMU della casa coniugale è esclusivamente l assegnatario. Il coniuge non assegnatario, anche se proprietario dell abitazione per intero o per quota, non deve versare l imposta.

2 Immobili interessati e base imponibile A) FABBRICATI - Se iscritti in catasto, il valore si ottiene applicando all ammontare delle rendite risultanti in catasto al 1 gennaio dell anno d imposizione, rivalutate del 5%, i seguenti moltiplicatori: 160 per i classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/ per i classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie C/3, C/4 e C/5 80 per i classificati nella categoria catastale D/5 80 per i classificati nella categoria catastale A/10 60 per i classificati nel gruppo catastale D a eccezione dei fabbricati classificati nel gruppo catastale D/5 ( tale moltiplicatore sarà elevato a 65 a decorrere dal 1 gennaio 2013) 55 per i classificati nella categoria catastale C/1 - Se posseduti da imprese e non iscritti in catasto, possono continuare a essere valorizzati sulla base dei valori contabili, come per l'ici B) AREE FABBRICABILI Il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno d imposizione, considerando: - la zona territoriale di ubicazione - l indice di edificabilità - la destinazione d uso consentita - gli oneri necessari per rendere il terreno edificabile - i prezzi medi di mercato delle aree con le medesime caratteristiche C) TERRENI AGRICOLI Il valore si ottiene applicando all ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1 gennaio dell anno d imposizione, rivalutato del 25%, un moltiplicatore pari a 135. Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli iscritti alla previdenza, il moltiplicatore è pari a 110.

3 Abitazione principale e pertinenze Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile al catasto come unica unità immobiliare, in cui il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati sul territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano a un solo immobile. Sono considerate pertinenze dell abitazione principale esclusivamente le unità immobiliari classificate nelle seguenti categorie catastali: - C/2 (magazzini e locali di deposito) - C/6 (stalle, scuderie, rimesse e autorimesse) - C/7 (tettoie chiuse o aperte) nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità a uso abitativo. Alle pertinenze si applicano le stesse aliquote e detrazioni dell abitazione principale, pertanto nel calcolo la rendita catastale delle pertinenze va sommata con quella dell abitazione principale. ATTENZIONE è considerata abitazione principale: - quella posseduta da anziani o disabili che hanno acquisito la residenza in istituti di ricovero o sanitari (a seguito di ricovero permanente) a condizione che non risulti locata; - quella posseduta dalle cooperative edilizie a proprietà indivisa e dagli IACP (Istituti Autonomi delle Case Popolari) regolarmente assegnate ad abitazione principale dell assegnatario; - quella assegnata al coniuge disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio; - quella posseduta da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia a condizione che non risulti locata. Detrazioni Abitazioni principali e relative pertinenze: - Euro 200 annui rapportati al periodo durante il quale si protrae tale destinazione; inoltre se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi in egual misura e proporzionalmente al periodo per il quale la destinazione stessa si verifica. - Ulteriori euro 50 per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.

4 L'importo complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione di base, non può superare i 400 euro. Fabbricati cooperative edilizie e IACP: - Euro 200 per le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi case popolari. Per questi fabbricati non si applica la quota riservata allo Stato. Aliquote e detrazioni anno 2012 Descrizione fattispecie Aliquota (per cento) Detrazione Unità immobiliare adibita ad abitazione principale e relative pertinenze nella quale il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente risiedono anagraficamente e relative pertinenze (una per ciascuna categoria catastale C/2-C/6-C/7). Unità immobiliare posseduta dal soggetto passivo che a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio non risulta assegnatario della casa coniugale. Unità immobiliari di proprietà delle cooperative edilizie a proprietà indivisa e degli IACP (Istituti Autonomi delle Case Popolari) regolarmente assegnate ad abitazione principale dell assegnatario Unità immobiliare posseduta da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia a condizione che non risulti locata Unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili residenti in istituto di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. Fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all articolo 9 comma 3-bis D.L n.557 convertito con modificazioni dalla Legge , n.133 Tutte le fattispecie immobiliari non comprese nelle categorie precedenti 0,2 0,95 (0,38 dell aliquota di base 0,76 gettito allo Stato) (0,57 gettito al Comune) 200, ,00 Per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni 200, ,00 Per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni 200,00 200, ,00 Per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni 200, ,00 Per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni

5 Calcolo e versamento Il calcolo IMU dovrà essere effettuato scorporando la quota versata allo stato e la quota versata al comune dei singoli immobili ad eccezione delle abitazioni principali e loro pertinenze, fabbricati rurali a uso strumentale, fabbricati appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari, il cui versamento è a totale beneficio del Comune. La quota di imposta dovuta allo Stato si versa contestualmente a quella dovuta al Comune. Determinata la base imponibile IMU, l'imposta si calcola applicandole l aliquota prevista per il tipo di immobile. L'imposta complessiva va quindi frazionata proporzionalmente alla quota e ai mesi di effettivo possesso dell'anno (si considera mese intero il possesso di almeno 15 giorni). Se il possesso riguarda l'abitazione principale, occorre determinare per ciascun periodo anche la quota di detrazione spettante. Il versamento dell'imposta può essere effettuato: con modello F24, senza commissioni, negli istituti bancari e negli uffici postali di tutto il territorio dello Stato;dovranno essere utilizzati i Codici Tributo di seguito riportati: CODICI IMU PER IL VERSAMENTO DELL'IMPOSTA CON F24 Codice Ente/codice Comune di Segrate I577 DESCRIZIONE CODICE TRIBUTO F24 COMUNE STATO abitazione principale e relative pertinenze - articolo 13, c. 7. D.L.201/ fabbricati rurali ad uso strumentale terreni aree fabbricabili altri fabbricati con bollettino postale. A decorrere dal 1 dicembre 2012, è possibile effettuare i versamenti (A SALDO) anche tramite apposito bollettino postale. Il versamento dell IMU deve essere effettuato per ogni comune nel cui territorio sono ubicati gli immobili. Se nell ambito dello stesso comune il contribuente possiede più immobili, il versamento deve essere unico e cumulativo. Codice Comunale:I577 numero di conto corrente

6 L imposta non deve essere versata se uguale o inferiore a 12 euro. Tale importo si intende riferito all imposta complessivamente dovuta per l anno e non alle singole rate di acconto e di saldo. Pagamento per non residenti nel territorio dello Stato I contribuenti non residenti nel territorio dello Stato che devono effettuare i pagamenti dell IMU dall estero, nel caso in cui non sia possibile utilizzare il modello F24, dovranno provvedere tramite bonifico bancario nei modi seguenti: per la quota d imposta spettanto allo Stato bonifico bancario a favore della Banca d Italia codice BIC BITAITRRENT codice IBAN - IT02G per la quota spettante al Comune codice BIC POSOIT22 codice IBAN - IT49U X06 La copia di entrambe le operazioni deve essere inoltrata al Comune, anche tramite fax ( ) o mail Come causale dei versamenti devono essere indicati: il codice fiscale o la partita IVA del contribuente o, in mancanza, il codice di identificazione fiscale rilasciato dallo Stato estero di residenza, se posseduto: la sigla IMU, il nome del Comune ove sono ubicati gli immobili e i relativi codici tributo; l annualità di riferimento; l indicazione Acconto o Saldo nel caso di pagamento in due rate. Se il contribuente, per l abitazione principale, sceglie di pagare l IMU in tre rate deve indicare se si tratta di Prima rata, Seconda rata o Saldo. Esempi di Calcolo - calcolo per ABITAZIONE PRINCIPALE E PERTINENZE aliquota 0% Esempio 1: proprietario al 100% di un immobile con rendita catastale pari a 450,00 e di una pertinenza con rendita pari a 80,00 senza figli con meno di 26 anni: 1 FASE: CALCOLO BASE IMPONIBILE 450,00 (rendita catastale) x 1,05 (rivalutazione 5%) x 160 (moltiplicatore) = ,00 - base imponibile abitazione 80,00 (rendita catastale) x 1,05 (rivalutazione 5%) x 160 (moltiplicatore) = ,00 - base imponibile pertinenza

7 2 FASE: CALCOLO ACCONTO (scadenza 18 giugno 2012) E SALDO IMU IN DUE RATE ,00 x % = 302,40 imposta lorda su abitazione ,00 x % = 53,76 imposta lorda su pertinenza totale imposta lorda 356,16 detrazione abitazione principale -200,00 euro totale da versare 156,16 Acconto 50% 78,00 Saldo 50% 78,00 Esempio 2: proprietario al 100% di un immobile con rendita catastale pari ad 450,00 e di una pertinenza con rendita pari a 80,00 con un figlio con meno di 26 anni convivente: 1 FASE: CALCOLO BASE IMPONIBILE 450,00 (rendita catastale) x 1,05 (rivalutazione 5%) x 160 (moltiplicatore) = ,00 - base imponibile abitazione 80,00 (rendita catastale) x 1,05 (rivalutazione 5%) x 160 (moltiplicatore) = ,00 - base imponibile pertinenza 2 FASE: CALCOLO ACCONTO (scadenza 18 giugno 2012) E SALDO IMU IN DUE RATE ,00 x % = 302,40 imposta lorda su abitazione ,00 x % = 53,76 imposta lorda su pertinenza totale imposta lorda 356,16 detrazione abitazione principale -200,00 euro detrazione figlio -50,00 euro totale da versare 106,16 Acconto 50% 53,00 Saldo 50% 53,00 Calcolo per IMMOBILI NON ADIBITI AD ABITAZIONE PRINCIPALE aliquota 0,95% Esempio: proprietario al 100% di un immobile con rendita catastale pari ad 450,00:

8 1^ FASE: CALCOLO BASE IMPONIBILE 450,00 (rendita catastale) x 1,05 (rivalutazione 5%) x 160 (moltiplicatore) = ,00 - base imponibile 2^ FASE: CALCOLO ACCONTO scadenza 18 giugno ,00 x 0,76% = 574,56 imposta annua da versare salvo conguaglio Acconto 50% 287,28 di cui quota statale 144,00 quota comunale 144,00 3 FASE: CALCOLO SALDO scadenza 17 dicembre ,00 x 0,95% (di cui allo stato 0,38% e al comune 0,57%) = 718,20 imposta annua (di cui allo stato 287,28 e al comune 430,92) 718,20-287,28 (acconto versato a giugno) = 430,92 da versare a saldo di cui quota statale 143,00 quota comunale 287,00 Scadenze e rate IMU Abitazione principale e relative pertinenze - pagamento in 2 rate (prima rata 50% entro 18 giugno seconda rata a conguaglio, secondo le aliquote, entro il 17 dicembre 2012); - eventuale pagamento in 3 rate (prima rata 1/3 entro 18 giugno seconda rata 1/3 entro 17 settembre terza rata a conguaglio secondo le aliquote entro il 17 dicembre 2012). Altri immobili che non sono abitazione principale e pertinenze, e aree fabbricabili - pagamento in 2 rate (prima rata 1/2 entro 18 giugno seconda rata a conguaglio, secondo le aliquote, entro 17 dicembre 2012) Dichiarazione IMU I soggetti passivi devono presentare la dichiarazione IMU entro novanta giorni dalla data in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell imposta, utilizzando un modello che verrà approvato con decreto ministeriale. La dichiarazione ha effetto anche per l anno successivo sempre che non si verifichino modificazioni di dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell imposta dovuta. Restano ferme le dichiarazioni presentate ai fini dell imposta comunale sugli immobili (ICI) in quanto compatibili. Per gli immobili per i quali l obbligo dichiarativo è sorto dal 1 gennaio 2012, la dichiarazione deve essere presentata entro il 4 febbraio 2013.

9 Informazioni e assistenza San Marco Via Roma, 9c dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle e martedì e giovedì anche dalle alle tel Fax ATTENZIONE: dal , la società SAN MARCO SPA ha avviato il servizio di supporto ed assistenza per i contribuenti Segratesi, in occasione del pagamento della rata a saldo dell'imu Si precisa che il servizio è rivolto esclusivamente ai contribuenti soggetti passivi d'imposta per gli immobili ubicati nel territorio del Comune di Segrate. Riferimenti legislativi Decreto legislativo 23/2011; Decreto legge del 6/12/2011, n. 201 (convertito con la Legge 22/12/2011, n. 214); Aggiornamento coefficienti per i fabbricati a valore contabile (DM 12/4/2012); Decreto legge del 2/03/2012, n. 16 (convertito con modificazioni nella legge 26 aprile 2012, n. 44). Decreto MEF del 30/10/2012 (approvazione modello dichiarazione IMU) Regolamenti e delibere Regolamento Unico delle Entrate (Delibera di C.C. 36 del 29/10/2012); Delibera approvazione aliquote e detrazioni IMU (Delibera di C.C. n. 37 del 29/10/2012).

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