HOMEWORK 4. Perizia diagnostica relativa a:

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1 HOMEWORK 4 Perizia diagnostica relativa a: INFILTRAZIONI SU INTRADOSSO BALCONI, INTRADOSSO COPERTURA E PARETE PERIMETRALE IN CORRISPONDENZA DI PLUVIALE DI SCARICO Studente : ZANETTO LUCA

2 INTRODUZIONE La seguente perizia ha come scopo l analisi di una particolare anomalia, scelta fra quelle presenti sull edifico ubicato in Via Giambellino al civico n 150, esaminato già in maniera approfondita all interno dell homework 3. Il caso di studio preso in esame riguarderà principalmente le infiltrazioni d acqua avvenute nella struttura di tre differenti zone dell edificio: Ballatoi Copertura Parete perimetrale in corrispondenza di pluviale di scarico Tutte le zone descritte in precedenza sono ubicate sulla facciata nord dell edificio, in corrispondenza del cortile interno. Facciata nord costituente la porzione sinistra dell edificio

3 Facciata nord costituente la porzione destra dell edificio La nostra attenzione sarà concentrata, in primo luogo, sul cercare di capire le cause e i motivi principali che hanno portato all attivazione delle infiltrazioni e, successivamente, a quali patologie ed anomalie sono comparse sulle zone interessate, portando chiaramente ad un degrado sia da un punto di vista tecnico che estetico della loro struttura. La perizia di ogni zona dell edificio sarà strutturata in questo modo: Oggetto di studio Anomalie rilevate Ipotesi diagnostiche Conclusioni relative alla modalità di ripristino o riqualificazione suggerite Tutte le informazioni presenti all interno di questa relazione sono state acquisite sia attraverso un sopralluogo diretto nei pressi dell edificio, sia tenendo presente le schede tecniche patologiche messe a disposizione dal sito web della regione Lombardia.

4 CASI DI STUDIO ELEMENTO TECNICO : Balcone TECNOLOGIA COSTRUTTIVA: Soletta piena in c.a. non impermeabilizzata CASI DI GUASTO : Infiltrazioni intradosso balcone ANOMALIE : Macchie di umidità, incrostazioni, patina biologica

5 L OGGETTO IN STUDIO L oggetto considerato è un solaio a sbalzo ubicato sulla facciata nord dell edificio. LE ANOMALIE RILEVATE Dalle immagini possiamo notare delle macchie di umidità, delle incrostazioni e la presenza di patina biologica. LE IPOTESI DIAGNOSTICHE L'impermeabilizzazione del balcone non pare adeguata e produce alcune infiltrazioni d acqua che ne bagnano l'intradosso. Le anomalie sono correlate all attivazione di cicli di bagnamento e asciugatura. Il bagnamento è tale da permettere la formazione di macchie d umidità di colore scuro e il deposito di sporco, diventando terreno fertile per la formazione di patina biologica prima e di colonizzazione biologica in uno stadio più avanzato. Essendo inoltre la parte inferiore dei balconi non soggetta a radiazioni solari (i balconi interessati, come detto, fanno parte della facciata nord), la patologia risulta notevolmente accelerata. LE IPOTESI DI INTERVENTO Sarà necessario impermeabilizzare adeguatamente il balcone ed eventualmente ripristinare la funzionalità dei tubo di troppo pieno e dei rompigoccia. Successivamente sarà possibile pulire la muratura, trattandola anche con prodotti idrorepellenti e biocidi.

6 ELEMENTO TECNICO : Copertura TECNOLOGIA COSTRUTTIVA: Copertura piana non impermeabilizzata CASI DI GUASTO : Infiltrazioni intradosso copertura a terrazzo ANOMALIE : Macchie di umidità, incrostazioni, patina biologica, esfoliazione

7 L OGGETTO IN STUDIO L oggetto considerato è una porzione di copertura a terrazzo sulla facciata nord dell edificio. Viene analizzato sia il caso del collegamento tra copertura e tubo di troppo pieno, sia il caso del collegamento tra copertura e pluviale di smaltimento acque. LE ANOMALIE RILEVATE Dalle immagini possiamo notare delle macchie di umidità, delle incrostazioni e la presenza di patina biologica ed esfoliazione. LE IPOTESI DIAGNOSTICHE La copertura in esame realizza la protezione dei balconi sottostanti mediante un aggetto. Nella prima immagine notiamo come l'acqua raccolta dalla copertura, attraversando il troppopieno, non se ne distacca in maniera efficiente, essendo il tubo troppo corto, bagnando cosi la superficie del bordo e portando alla formazione delle anomalie presenti. Nella seconda immagine notiamo invece come l'impermeabilizzazione dell aggetto non pare adeguata e anzi, risultando l edifico molto antico, possiamo anche ipotizzare che l impermeabilizzazione non sia nemmeno presente. L assenza di questa impermeabilizzazione produce delle infiltrazioni d acqua che ne bagnano l'intradosso. In particolare notiamo come in questa zona di copertura sia comparsa anche l esfoliazione dell intonaco, che indica uno stadio avanzato del degrado. Nell ultima immagine infine è rappresentato il collegamento tra la copertura e un pluviale di scarico.

8 Si nota chiaramente che il pluviale e canale di gronda non hanno garantito la tenuta idraulica ipotizzata in fase di progetto e, per evidente carenza manutentiva, le acque da essi cedute hanno interessato la superficie esterna della parete per un periodo piuttosto lungo. L'acqua poi trascina con sé polveri che si depositano sull intonaco andando a formare delle incrostazioni. L azione dell acqua che bagna l intonaco genera quindi un ambiente favorevole alla formazione di patine biologiche e incrostazioni. Per concludere va anche ricordato come le zone di edificio considerate rimangano poco esposte al calore dei raggi solari sia perché si trovano tutte a nord, sia perché la copertura in aggetto le ripara, e quindi risultano sempre umide e bagnate. LE IPOTESI DI INTERVENTO Nel primo caso sarà necessario ripristinare la funzionalità dei tubo di troppo pieno, cercando di allungarlo in modo che l acqua possa scorrere senza bagnare la struttura. Nel secondo caso sarà necessario ripristinare le funzionalità dell impermeabilizzazione e aggiungerla nel caso non fosse presente. Nel terzo caso si dovrà prima di tutto eliminare la causa dell'infiltrazione e in seguito provvedere alla pulitura dell intonaco e ad un trattamento di quest ultimo, eventualmente anche con l utilizzo di prodotti biocidi.

9 ELEMENTO TECNICO : Parete perimetrale verticale TECNOLOGIA COSTRUTTIVA: Muratura in mattoni pieni con intonaco CASI DI GUASTO : Infiltrazioni in corrispondenza di pluviale di scarico ANOMALIE : Macchie di umidità, incrostazioni, patina biologica, colonizzazione biologica, muffa.

10 L OGGETTO IN STUDIO L oggetto considerato è una parete perimetrale verticale realizzata in mattoni pieni e finitura di intonaco, ubicata sulla facciata nord dell edificio. La zona di parete esaminata è quella relativa alla presenza di un pluviale di smaltimento acque raccolte dalla copertura. LE ANOMALIE RILEVATE Dalle immagini possiamo notare delle macchie di umidità, delle incrostazioni, la presenza sia di patina biologica che di colonizzazione biologica e della muffa. LE IPOTESI DIAGNOSTICHE Come nel caso della copertura, anche qui risulta evidente che il canale di scolo non ha garantito la tenuta idraulica adeguata, essendo troppo corto, permettendo alle acque da essi cedute di interessare la superficie esterna della parete per un periodo piuttosto lungo. Lo sporco e le polveri trascinate dall acqua si depositano sull intonaco andando a formare delle incrostazioni, muffe e macchie di umidità e generando soprattutto un ambiente favorevole alla formazione di patine biologiche e colonizzazioni biologiche. LE IPOTESI DI INTERVENTO L intervento consigliato è di ripristinare la funzionalità dei tubo di troppo pieno, cercando di allungarlo in modo che l acqua possa essere scaricata senza bagnare la parete perimetrale. In un secondo momento sarà possibile pulire la muratura, trattandola anche con prodotti idrorepellenti e biocidi.