ACCORDO TERRITORIALE DEL COMUNE DI CREMONA In attuazione della legge 9 dic n.431 e del D.M. del Ministro dei Lavori Pubblici del 5 mar.

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1 ACCORDO TERRITORIALE DEL COMUNE DI CREMONA In attuazione dea egge 9 di n.431 e de D.M. de Ministro dei Lavori Pubbii de 5 mar.1999 Fra e seguenti organizzazioni dea proprietà: Confediizia nea persona de Presidente dea Assoiazione Proviniae dea Proprietà Ediizia, avv. Cesare Savaaggio, UPPI, nea persona de presidente dea sezione proviniae dott. Gianezio Dofini; APPC rappresentata da presidente proviniae, avv. Giuio Franzini; Ed i seguenti sindaati degi inquiini: Sunia nea persona de segretario proviniae, Cinzia Vaia; Siet nea persona de segretario proviniae, Adeio Zuhei; Uniat nea persona de segretario proviniae, Ernesto Boasasso; E on 'intervento - per a parte reativa ai ontratti di natura transitoria afferenti agi studenti universitari - anhe dee seguenti organizzazioni: si onviene e si stipua i seguente aordo A. Contratti di oazione ad uso abitativo (ex art. 2, omma 3, L. 431/98; art. 1, DM ) 1. i presente aordo ha vaore ne territorio amministrato da Comune di Cremona, he, aquisite e informazioni inerenti a deimitazione dee mirozone ensuarie, viene suddiviso in zone omogenee ome risutanti da'aegato A1, a ui panimetria è aegata in opia a presente aordo. 2. I vaori di osiazione de anone di oazione degi immobii, siti nee zone omogenee individuate, espressi in ire mensii per mq, sono stabiiti da'aegato A aa presente intesa; 3. I anone di oazione di ogni singoa unità immobiiare è determinato dae parti private ontraenti assistite, se rihiesto, dae rispettive organizzazioni sindaai - a'interno dee fase di osiazione, on i riteri e e modaità iustrati ne'aegato B; 4. I anone di oazione, ome definito in appiazione de presente aordo, potrà essere aggiornato annuamente in misura non superiore a 75% dea variazione dei prezzi a onsumo per operai e impiegati, ome aertata da'istat, a deorrere da rievimento dea rihiesta. 5. I ontratti avranno durata di tre anni e, in mananza di disdetta per i motivi di ui a'art. 2, omma 5, L. 431/98, si rinnoveranno automatiamente per atri due anni. 6. Potranno essere stipuati ontratti di oazione di durata superiore a tre anni, ne qua aso verrà appiata una maggiorazione de 2%, rispetto ai vaori dee fase di ui a'aegato A, per i ontratti di durata di anni 4, de 4% per i ontratti di durata di anni 5 e de 6% per quei di durata di anni 6; 7. Le parti stipueranno i ontratti di oazione seondo i ontratto di ui a'aegato F, he è definito sua base de modeo ontenuto ne D.M. 5/03/1999 e degi uteriori artioi aggiunti dae parti ontraenti a presente intesa; 8. Per quanto attiene a ripartizione degi oneri aessori fra oatore e onduttore essa dovrà attenersi aa Tabea di ripartizione annessa a presente aordo in Aegato C; nonhé agi artioi 9 e 10 dea egge 392/78 ; 9. Aa stipua dei singoi ontratti di oazione 'immobie, savo espressa rinunia dee parti, verrà onsegnato dietro ompiazione di un apposito verbae, i ui shema è in Aegato I a presente aordo, e onterrà anhe a desrizione degi arredi, se presenti; a stessa proedura sarà seguita a riasio de'immobie; ne aso sia rihiesto da una soa parte i reativi oneri sono a ario dea parte medesima. 10.Le parti onordano di rinviare a'art. 22 de ontratto tipo aegato per ogni vertenza inerente 'interpretazione e 'appiazione dea presente onvenzione, nonhé per e ontroversie inerenti a modifia dea situazione fisae oegata a presente aordo.

2 B. Contratti ad uso abitativo transitorio (ex art. 5, omma 1, L. 431/98; art. 2, D.M. 5/03/1999) Sono stabiiti i seguenti riteri generai per a definizione dei ontratti di oazione per gi usi abitativi a arattere transitorio. 11.Possono stipuarsi ontratti di natura transitoria per soddisfare, rispettivamente e separatamente, e seguenti esigenze: per i oatore, quaora abbia neessità di adibire 'abitazione oata, entro 3 mesi daa sadenza de ontratto, ad abitazione propria, dei figi, dei genitori per motivi di: - trasferimento temporaneo dea sede di avoro; - matrimonio dei figi; - rientro da'estero; - essazione de rapporto di avoro, già nota a momento dea stipua dea oazione, he omporti i riasio de'aoggio di servizio; - destinazione de'immobie ad abitazione propria o dei figi per ragioni di studio, esusivamente per immobii ubiati in uogo diverso da queo di residenza de oatore; - quasiasi atra esigenza abitativa speifia, oegata ad un evento erto a data prefissata ed espressamente indiata in ontratto. per i onduttore, quando abbia anaoga neessità per motivi di: - trasferimento temporaneo dea sede di avoro; - ontratto di avoro a tempo determinato in Comune diverso da queo di residenza; - previsione di assegnazione di aoggio di ERP, o aquisto, in ooperativa o da privati, di un aoggio he si renda disponibie entro i 18 mesi; - viinanza temporanea a parenti bisognosi di assistenza; - quasiasi atra esigenza abitativa speifia, oegata ad un evento erto a data prefissata ed espressamente indiata in ontratto. I proprietario o 'inquiino he abbia neessità di stipuare ontratti transitori deve dihiarara ne ontratto, speifiandone i motivo. La reativa doumentazione dovrà essere aegata da onduttore e, ove possibie, anhe da oatore. I verifiarsi de'esigenza he ha dato origine aa transitorietà deve essere onfermata, a mezzo di raomandata, ameno 30 giorni prima dea sadenza de ontratto. In aso di manata omuniazione da parte de oatore, o ne aso vengano meno e ause dea transitorietà, i ontratto sarà riondotto aa durata prevista da'art 2 omma 1 dea egge 431/98, fatto savo quant'atro previsto daa egge. La durata dee oazioni transitorie non potrà essere inferiore ad un mese e superiore a 18; I anoni di oazione sono quei individuati dae fase di osiazione di ui a'aegato A aa presente intesa. I ontratto tipo per Comune di Cremona è stabiito ne'aegato G a presente aordo; Per quanto riguarda ripartizione degi oneri aessori e modaità di onsegna e riasio de'aoggio si rihiama integramente quanto stabiito ai preedenti punti 8 e 9. Le parti onordano di rinviare a'art. 23 de ontratto tipo aegato per ogni vertenza inerente 'interpretazione e 'appiazione dea presente onvenzione, nonhé per e ontroversie inerenti a modifia dea situazione fisae oegata a presente aordo C. Contratto transitorio per studenti universitari (ex art. 5, ommi 2 e 3, L. 431/98; art. 3, D.M. 5/03/1999, 12.Sono stabiiti i seguenti riteri generai per a stipua di ontratti di oazione finaizzati a soddisfare e esigenze abitative di studenti universitari fuori sede. Tae tipoogia ontrattuae è utiizzabie uniamente dagi studenti universitari isritti a

3 orsi universitari tenuti ne Comune di Cremona, e he risiedono normamente in atro omune; tae ondizione deve essere speifiata ne ontratto; Ao sopo devono essere aegate, a ontratto onforme a queo tipo (in Aegato H a presente aordo), e dihiarazioni de'istituto Universitario attestanti 'isrizione e a frequenza dei orsi universitari; La durata de ontratto va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni ed i ontratto può essere sottosritto da un singoo o da gruppi di studenti, oppure dagi Enti per i diritto ao studio; I anone di oazione appiabie ai ontratti per gi studenti fuori sede è determinato utiizzando i vaori di osiazione max/min per zone omogenee ome individuate da presente aordo; Per quanto riguarda a ripartizione degi oneri aessori e modaità di onsegna e riasio de'aoggio si rihiama integramente quanto stabiito ai preedenti punti 8 e 9. Ne ontratto tipo in Aegato H, aa ausoa 4, sono aggiunte e seguenti integrazioni: "In aso di reesso da parte di uno o più onduttori, in presenza di ameno uno degi iniziai onduttori, è ammesso i subentro di atro studente ne ontratto di oazione. I subentro dovrà essere omuniato a oatore per isritto da parte de onduttore/i iniziae/i e da onduttore subentrante; i quae utimo dovrà dihiarare di aettare soidamente e integramente i patti ontrattuai. I oatore deve esprimere per isritto i suo assenso o diniego entro 15 giorni. Indipendentemente dai gravi motivi, è onsentito a onduttore di reedere da ontratto, dandone preavviso a oatore, quando si verifihi, prima dea sadenza ontrattuae, 'interruzione degi studi." Le parti onordano di rinviare a'art. 23 de ontratto tipo per ogni vertenza inerente 'interpretazione e 'appiazione dea presente onvenzione, nonhé per e ontroversie inerenti a modifia dea situazione fisae oegata a presente aordo. 12.Commissione di oniiazione. Le Organizzazioni firmatarie de presente aordo onvengono he, su iniziativa dee parti private ontraenti, sia istituita un'apposita Commissione paritetia di oniiazione stragiudiziae, on i ompiti di ui a'aegato D; i regoamento per i funzionamento dea Commissione è definito ai sensi de'aegato E; 13.Durata. I presente aordo territoriae ha durata di tre anni a partire da deposito deo stesso presso i Comune ed ha vaidità per tutto i territorio de Comune di Cremona; in ogni aso esso resta in vigore fino aa stipua di atro aordo. 14.I presente aordo potrà essere rivisto anhe prima dea sua sadenza quaora: i Comune deiberi nuove aiquote ICI per 'affitto ontrattato di ui aa presente intesa; siano modifiate e normative fisai previste da'art.8 dea egge 431/98; siano intervenute onsistenti variazioni nee ondizioni di merato oae degi affitti; o per atri motivi vaidi, d'intesa tra e parti firmatarie. Gi Aegati di seguito eenati sono parte integrante de presente aordo: A: vaori minimi e massimi dei anoni A1: Panimetria dee Zone urbane omogenee B: riteri e modaità per a determinazione de anone effettivo C: Tabea ripartizione oneri aessori D: Commissione di oniiazione E: regoamento dea Commissione di oniiazione F: ontratto di oazione ad uso abitativo G: ontratto di oazione ad uso transitorio H: ontratto di oazione ad uso transitorio per studenti universitari I: Fa-simie verbae di onsegna I ontratti di oazione possono essere stipuati utiizzando esusivamente i ontratti tipo aegati a'aordo territoriae, he saranno depositati presso i Comune di Cremona unitamente a'aordo sottosritto.

4 La firma definitiva a presente aordo preiminare, e i reativo deposito presso i Comune di Cremona, è subordinato a'intesa su'esatta deimitazione dee Zone urbane omogenee (già sommariamente indiate i Aegato A) e dea reativa panimetria. Firmato: per CONFEDILIZIA. per UPPI.. per APPC. per SUNIA per SICET per UNIAT ALLEGATO A Zone omogenee e vaori minimi e massimi de anone I vaori sotto riportati, espressi in ire mensii a metro quadro, fanno riferimento a'aegato A1, on a deimitazione dee Zone urbane omogenee, e tengono onto dei anoni di merato pratiati oamente, dee agevoazioni fisai previste per egge, dea vetustà, deo stato manutentivo, dee dotazioni di servizi e dee pertinenze. Zona Sub-fasia 1 Sub-fasia 2 Sub-fasia 3 1. entro storio pregio A B entro, zone adiaenti A Casteo, P.ta Miano, Trento e Trieste, P.ta Venezia, P.ta Romana, P.ta Mosa, Po B intermedia A Giordano, Novati, Giuseppina, Ospedae, Bresia, Mantova, Ghiseri, Borgo Loreto, S. Ambrogio, Fizi,

5 Miano, Sesto, Zaist B periferia A ITIS, Maristea, Boshetto, S.Feie, S.Savino, Cavatigozzi, Battagione, Bagnara, Pienengo, ase sparse B Legenda: A = aoggio; B = autorimessa singoa o box Uteriori speifihe 1. La superfiie ui appiare i anone di oazione è quea atastae, ome stabiita da DPR 138/98. È ammessa una toeranza de 3%. 2. Quaora a superfiie degi aoggi, intesa ome somma dei vani prinipai e dei vani aessori a servizio diretto di quei prinipai, sia inferiore a mq 65, va maggiorata de 10%; i omputo finae, ompresa a maggiorazione, non può superare i mq 65; 3. Quaora a superfiie degi aoggi, ome sopra definita, sia superiore ai mq 110 va diminuita de 10%; i omputo finae, ompresa a detrazione, non può essere inferiore ai mq 110; 4. La superfiie dee autorimesse singoe, anhe quando di tipo pertinenziae, è da omputarsi separatamente, per 'appiazione dei vaori sub B. 5. Per gi aoggi arredati, on mobiio in buono stato ed eettrodomestii funzionanti, si appia un aumento dea superfiie da 4 a'8%, seondo a ompetezza de'arredo. Nessuna maggiorazione è rionosiuta in presenza di mobii sompagnati e di nessun vaore; aegato b riteri e modaità per a determinazione de anone nei ontratti di oazione di immobii situati ne territorio de omune di remona Ciasuna fasia di osiazione, individuata per iasuna zona urbana omogenea, è stata suddivisa in 3 subfase, on un vaore minimo e massimo di riferimento (fr.: Aegato A); ognuna di tai subfase è aratterizzata daa presenza di uno o più eementi oggettivi, ome speifiato nea tavoa seguente. Le parti ontraenti - assistite, ove rihiesto, dae rispettive Organizzazioni sindaai -, individuata a ooazione de'immobie oando nea subfasia di pertinenza, sua base degi eementi oggettivi he aratterizzano o stesso immobie e on e modaità speifiate, onordano 'importo de anone effettivo, tenendo onto di quanto previsto da'art. 1, omma 4, DM , e in partioare deo stato manutentivo de'aoggio e de'intero stabie, dea dotazione di servizi, nonhé dea presenza di pertinenze e spazi omuni. A tae fine fanno riferimento aa tavoa degi eementi oggettivi, on e seguenti modaità: a) Sono ompresi ne'ambito di appiazione de presente aordo gi aoggi on tipoogia atastae da A1 ad A7. b) Rientrano nea subfasia 3 de'aegato A, e si attestano su anone massimo di subfasia, gi aoggi he presentano, otre a tutti gi eementi essenziai sub A (esusi quei

6 sovrapponibii ai suessivi in oonna B, ome vetustà e risadamento), ameno 6 di quei di pregio sub B (ovvero 5 per faiate on rivestimenti he non rihiedano tinteggiatura), e ameno 5 di quei opzionai. Rientrano inotre automatiamente in questa subfasia gi aoggi di tipoogia A1. ) Rientrano nea subfasia 2 de'aegato A, e si attestano su anone massimo di subfasia, gi aoggi he presentano, otre a tutti gi eementi essenziai sub a, ameno 3 di quei di pregio e 3 di quei opzionai. d) Rientrano nea subfasia 1 de'aegato A, gi aoggi on vetusta superiore ai 40 anni, he non siano stati oggetto di interventi di manutenzione straordinaria su tetti e faiate negi utimi 20 anni, ovvero he manhino anhe di uno soo degi eementi essenziai. Rientrano automatiamente in questa subfasia gi aoggi di tipoogia A4 e A6. e) Gi aoggi sadenti, on aratteri di antigieniità, ovvero privi di servizi igienii interni, sono ooati nea subfasia 1, on una riduzione de 20% su minimo. f) Per aversi integrae ristrutturazione oorre sussistano ameno i seguenti eementi: ß Totae rifaimento impianti (eettrio, termio, idrio) ß Totae rifaimento pavimenti, serramenti (interni ed esterni), tetto e faiate (ompresi baoni, terrazze e ringhiere) ß Consoidamento dee strutture orizzontai (soette o vote) e vertiai (muri portanti), soo ne aso di immobii antihi o on probemi strutturai. g) Per aversi ristrutturazione interna, vagono i riteri di ui sopra, imitatamente ae parti interne a'unità immobiiare. Tavoa degi eementi oggettivi aratteristii de'unità immobiiare (ex art. 1, omma 4, DM ) vetustà A eementi essenziai B - eementi di pregio C eementi opzionai stato manutentivo pertinenze e aessori vetustà di 15/40 anni stato di onservazione normae per infissi, serramenti, pavimenti, pareti e soffitti antina o soffitta o soaio aoggio nuovo, o on vetustà inferiore a 15 anni, ovvero integramente ristrutturato da meno di 15 anni tinteggiatura esterna da meno di 10 anni (esusi rivestimenti he non a rihiedano) autorimessa singoa o posto auto operto operture on meno di 25 anni ristrutturazione interna da meno di 10 anni baoni o terrazzini terrazza on superfiie superiore a mq 20 posto auto soperto giardino esusivo servizi e dotazioni tenihe bagno interno ompeto di tutti i omponenti (tazza, avabo, vasa da bagno o doia) e on ameno una finestra o dispositivo di areazione meania 2 bagni, di ui ameno 1 ompeto (per superfii superiori ai mq 75) impianto di ondizionamento

7 spazi omuni ambiente e infrastrutture impianti di fornitura aqua, ue e gas, di esaazione e sario, onformi ae vigenti norme igienio/sanitarie e di siurezza asensore (per unità abitative poste a 3 piano o superiore) risadamento entraizzato senza regoazione autonoma impianto di risadamento e produzione di aqua ada on adaia singoa ovvero risadamento entraizzato on regoazione autonoma uina abitabie (esuso angoo ottura) on ameno una finestra presenza di verde omune o di spazio attrezzato per attività sportiva o di gioo infantie tabea degi oneri aessori: ripartizione tra oatore e onduttore impianto antifurto antenna TV entraizzata on prese distribuite ne'aoggio serramenti on doppi vetri porta bindata pareti e pavimenti insonorizzati on materiai fonoassorbenti presenza di inferriate ae finestre (se a piano terra) ortie prossimità a'abitazione di servizi essenziai (inee di trasporto pubbio, strutture soastihe, e.) ontananza da fonti di inquinamento ambientae e austio (impianti industriai, intenso traffio veioare, e.) AMMINISTRAZIONE tassa oupazione suoo pubbio per passo arraio tassa oupazione suoo pubbio per avori ondominiai ASCENSORE manutenzione ordinaria e pioe riparazioni instaazione e manutenzione straordinaria degi impianti adeguamento ae nuove disposizioni di egge onsumi energia eettria forza motrie ed iuminazione PARTI COMUNI sostituzione di grondaie, sifoni e oonne di sario manutenzione ordinaria di grondaie, sifoni e oonne di sario manutenzione straordinaria di tetti e astrii soari C manutenzione ordinaria di tetti e astrii soari manutenzione straordinaria dea rete di fognatura manutenzione ordinaria dea rete di fognatura, ompreso o spurgo di ondotte e pozzetti sostituzione di orrimano, ringhiere, pavimenti e rivestimenti tasse annuai per rinnovo manutenzione ordinaria di

8 ienza di eserizio ispezioni e oaudi autoave instaazione o sostituzione integrae de'impianto o di omponenti primari (pompa, serbatoio, eemento rotante, avvogimento eettrio, e.) manutenzione ordinaria pareti, orrimano, ringhiere di sae e oai omuni onsumi di aqua ed energia eettria per parti omuni instaazione e sostituzione di serrature manutenzione ordinaria dee aree verdi, ompresa riparazione degi attrezzi utiizzati instaazione e sostituzione di attrezzature quai: asee postai, armadietti per ontatori, bidoni, artei segnaatori, tappeti, zerbini, guide e atro materiae di arredo imposte e tasse d'impianto manutenzione ordinaria di attrezzature quai: asee postai, armadietti per ontatori, bidoni, artei segnaatori, tappeti, zerbini, guide e atro materiae di arredo forza motrie riario pressione serbatoio ispezioni, oaudi e ettura ontatori impianti di iuminazione, videoitofono e speiai instaazione o sostituzione de'impianto omune di iuminazione manutenzione ordinaria de'impianto omune di iuminazione instaazione o sostituzione degi impianti di suoneria e aarme manutenzione ordinaria degi impianti di suoneria e aarme instaazione o sostituzione di itofoni e videoitofoni manutenzione ordinaria di itofoni e videoitofoni instaazione o sostituzione di impianti speiai di aarme, portierato trattamento eonomio de portiere e de sostituto, ompresi ontributi previdenziai e assiurativi, trediesima, premi, ferie, iquidazione e indennità varie, anhe oai, ome da CCNL eventuae aoggio de portiere (pari a'indennità sostitutiva prevista ne CCNL) manutenzione straordinaria dea guardioa manutenzione ordinaria dea guardioa puizia spese per 'assunzione de'addetto trattamento eonomio de'addetto, ompresi 10 % 10 % 10 % 90 % 90 % 90 %

9 siurezza o simii manutenzione ordinaria di impianti speiai di aarme, siurezza o simii IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA instaazione o sostituzione degi impianti adeguamento degi impianti a eggi e regoamenti manutenzione ordinaria degi impianti, ompreso i rivestimento refrattario puizia annuae degi impianti e dei fitri, e messa a riposo stagionae ettura dei ontatori aquisto ombustibie, onsumi di forza motrie, energia eettria ed aqua IMPIANTO TELEVISIVO instaazione, sostituzione o potenziamento de'impianto teevisivo entraizzato manutenzione ordinaria de'impianto teevisivo entraizzato IMPIANTO ANTINCENDIO instaazione o sostituzione de'impianto aquisto o sostituzione degi estintori Manutenzione ordinaria de'impianto Riaria degi estintori, ispezioni e oaudi ontributi previdenziai e assiurativi, trediesima, premi, ferie, iquidazione e indennità varie, anhe oai, ome da CCNL spese per i onferimento de'appato a ditta speiaizzata spese di puizia appatate a ditta materiai per e puizie L aquisto o sostituzione mahinari per a puizia manutenzione ordinaria mahinari per a puizia disinfestazione e derattizzazione dei oai adibiti aa raota dee immondizie disinfezione bidoni e ontenitori rifiuti aquisto di bidoni, trespoi e ontenitori aquisto sahi per a preraota dei rifiuti tassa rifiuti o tariffa sostitutiva sgombero neve spese reative a servizio, ompresi i materiai d'uso IMPIANTI SPORTIVI instaazione e manutenzione straordinaria retribuzione addetti (puitori, bagnini, manutentori ordinari,

10 e.) onsumi di aqua per puizia e depurazione aquisto di materiai per manutenzione ordinaria (ad es.: terra rossa) parti interne a'unità immobiiare oata sostituzione integrae di pavimenti e rivestimenti manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti manutenzione ordinaria di infissi e serrande manutenzione ordinaria de'impianto di risadamento e idro-sanitario per e voi non onordate nea presente tabea si rinvia ae norme vigenti e agi usi oai egenda: = oatore = onduttore rifaimento di hiavi e serrature tinteggiatura di pareti sostituzione di vetri manutenzione ordinaria di ondutture e apparehi eettrii, de avo e de'impianto itofonio verniiatura di opere in egno e metao manutenzione straordinaria de'impianto di risadamento ALLEGATO D Commissione di oniiazione: finaità e funzioni Le assoiazioni di proprietà ediizia e e organizzazioni sindaai degi inquiini, firmatarie de presente aordo territoriae, su rihiesta dee parti ontraenti, istituisono un'apposita Commissione paritetia di oniiazione stragiudiziae, da disipinarsi on apposito regoamento. Finaità dea Commissione è favorire i raggiungimento di un aordo tra e parti private ontraenti, i ui ontenuto sarà steso per isritto e sottosritto dae parti, he ontestuamente dihiareranno di voer porre fine aa ontroversia. A tae fine a Commissione fornirà ai oatori e ai onduttori un servizio di oniiazione stragiudiziae in materia di ontratti di oazione, ome disipinati daa Legge , n. 431.

11 I servizi forniti daa Commissione saranno indiativamente i seguenti: 1. Interpretazione de'aordo territoriae, vigente ne Comune di Cremona, ai fini di una sua orretta appiazione, anhe prima dea materiae stipua de ontratto; 2. aertamento di ogni vioazione o erronea interpretazione ne'appiazione de'aordo e dei suoi Aegati; e, in partioare, dei vaori eonomii de'aegato A e dei parametri de'aegato B. 3. proposte di souzione di ogni atra ontroversia insorta ne rapporto di oazione, per quanto onerne, ad esempio, a ripartizione degi oneri aessori, dee spese di manutenzione, e. 4. proposte di adeguamento de anone quaora, durante a vaidità de ontratto di oazione, venissero meno e agevoazioni fisai previste dagi artt. 8 e 10 dea egge 431/98. Ognuna dee parti ontrattuai, ome espressamente previsto dai ontratti tipo, anh'essi aegati aa presente intesa, potrà attivare in quasiasi momento a proedura avanti a Commissione, on e proedure indiate ne'auso Regoamento, anhe avvaendosi de'assistenza dee rispettive Organizzazioni sindaai. Aegato E Regoamento dea Commissione di Coniiazione L'attività dea Commissione di Coniiazione è disipinata da seguente Regoamento: a. Istituzione Su iniziativa dee Assoiazioni dea proprietà ediizia e dee Organizzazioni sindaai degi inquiini firmatarie de presenta aordo territoriae è istituito i Servizio di oniiazione per e iti insorte, a quasiasi titoo, fra e parti nei rapporti di oazione disipinati daa egge 9 diembre 1998, n 431. Detto Servizio sarà eseritato attraverso a Commissione paritetia di Coniiazione Stragiudiziae, on e modaità e i imiti stabiiti da presente regoamento. b. Finaità e funzioni La Commissione di Coniiazione ha a finaità di favorire i raggiungimento di un aordo, he e parti sottosriveranno dihiarando di voer porre fine a ontroversia Più speifiamente, a Commissione ha o sopo di definire e ontroversie inerenti a onformità de ontratto a'aordo oae, sottosritto in data., e in ogni aso quee insorte in ragione de rapporto di oazione, omprese quee inerenti 'interpretazione de ontratto, a suddivisione dee spese ondominiai e di manutenzione, proposte da una dee parti, anhe a mezzo dee Organizzazioni o Assoiazioni di rispettiva rappresentanza. La definizione di una ontroversia avanti a Commissione non ha natura di arbitrato.. Composizione I tentativo di oniiazione viene esperito da una Commissione omposta paritetiamente da due omponenti dee Organizzazioni di rappresentanza, uno per a proprietà e uno per 'inquiino, designati dae parti he intendono definire a ontroversia. d. Istanza di oniiazione I proedimento di oniiazione può essere attivo su rihiesta di una dee parti, anhe attraverso a propria Organizzazione. L'istanza è presentata su apposito moduo, e deve ontenere: e generaità dee parti; 'oggetto dea ontroversia; una sommaria desrizione dee ragioni he 'hanno indotta; e rihieste dea parte promotrie, opia de ontratto di oazione in orso ed ogni atro eventuae doumento ritenuto utie; e indiare 'Organizzazione di ui intende vaersi per 'assistenza ne tentativo di oniiazione.

12 L'istanza deve essere inviata per Raomandata RR o depositata presso a segreteria dea Commissione. e. La Segreteria Presso a sede di iasuna Organizzazione firmataria è istituita un Uffiio di segreteria a fine di oordinare o svogimento de proedimento e di provvedere: ae omuniazioni ae parti interessate; aa omuniazione ae Organizzazioni designate dee istanze pervenute per a nomina dei oniiatori; aa onvoazione dea Commissione e aa redazione dei verbai. La Segreteria provvede a rimettere opia dei verbai di oniiazione ae parti interessate a proedimento. f. La proedura di oniiazione A seguito de'istanza di oniiazione presentata da una parte, a segreteria notifia a'atra 'inizio dea proedura. Quest'utima deve far onosere, entro 10 giorni da rievimento dea omuniazione, a propria disponibiità a tentativo di oniiazione, indiando 'Organizzazione di ui intende vaersi per 'assistenza in tae tentativo. La prima riunione dea Commissione di Coniiazione è onvoata daa segreteria entro i 10 giorni suessivi. La Commissione si riunise i giorno stabiito aa presenza dee parti, esamina i ontenzioso, se de aso aggiornando a seduta per 'esame di eventuai perizie o per e onusioni. Se i tentativo di oniiazione riese, viene redatto un verbae di oniiazione, sottosritto dae parti, e he ha natura di srittura privata. Di tae verbae è fornita opia ae parti interessata, a ura dea segreteria dea Commissione. Gi eventuai oneri fisai di registrazione, quando previsti daa egge, sono a ario dee parti in eguae misura.