Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: OMISSIS contro: OMISSIS N Gen. Rep. 218/2016 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 09:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa CAMILLA MILANI Custode Giudiziario: Pamela Sandri RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Codice fiscale: Pec: Geom. Franco Barcaro BRCFNC55A11L570X franco@robystudio.it franco.barcaro@geopec.it Pag. 1

2 SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: OMISSIS NATO AD OMISSIS IL OMISSIS C.F. OMISSIS OMISSIS NATA A OMISSIS IL OMISSIS C.F. OMISSIS, foglio 116, particella 147, subalterno 25, indirizzo VIA CARLO ALBER- TO 5, piano 2, comune ALESSANDRIA, categoria A/4, classe 4, consistenza 6,5, superficie 101, rendita 315,56 2. Stato di possesso Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Non specificato 5. Comproprietari Beni: via Carlo Alberto, 11 - Alessandria (Alessandria) Misure Penali Regime Patrimoniale: COMUNIONE Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 Beni: via Carlo Alberto, 11 - Alessandria (Alessandria) Misure Penali: 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Pag. 3

4 Beni in Alessandria (Alessandria) Località/Frazione via Carlo Alberto, 11 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Alessandria (Alessandria) CAP: 15121, VIA CARLO AL- BERTO 11 Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: COGNUGATO - Regime Patrimoniale: COMUNIONE Eventuali comproprietari: Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: COGNUGATO - Regime Patrimoniale: COMUNIONE Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: OMISSIS NATO AD OMISSIS IL OMISSIS C.F. OMISSIS OMISSIS NATA A OMISSIS IL OMISSIS C.F. OMISSIS, foglio 116, particella 147, subalterno 25, indirizzo VIA CARLO ALBERTO 5, piano 2, comune ALESSANDRIA, categoria A/4, classe 4, consistenza 6,5, superficie 101, rendita 315,56 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione interna Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria presso comune di Alessandria e variazione catastale procedura DOCFA Descrizione delle opere da sanare: Diversa distribuzione interna Per quanto sopra N si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE POSTA AL 2 PIA IN CONDOMINIO EDIFICATO NEGLI ANNI 1945/50 A RIDOSSO DELL AREA FERROVIARIA DELLA CITTA, IN QUATIRE COMPOSTO DA EDIFICI PRETTAMENTE DI EDILIZIA POPOLARE. Pag. 4

5 Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria 500 mt. 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; Derivante da: CONCESSIONE A GARAN- ZIA DI MUTUO FONDIARIO; A rogito di OMISSIS in data 23/12/2014 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 28/12/2004 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: ; Importo capitale: Altra limitazione: Descrizione onere: SURROGA A IPOTECA VOLONTARIA DERIVANTE DA CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO ROGITO TAIO LUIGI ONETO REP DEL 23/12/2004 A FAVORE DELLA OMISSIS. ROGITO TAIO VITTORIO MORANDI REP DEL 15/09/2008; A rogito di OMISSIS in data 15/09/2008 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 29/09/2008 ai nn. OMISSIS. - Altra limitazione: Descrizione onere: RATE INSOLUTE RELATIVE ALL ESERCIZIO 2016 e CONDOMINIO VIA CARLO ALBERTO PER UN IMPORTO TOTALE DI 1791,42. - Altra limitazione: Descrizione onere: SPESE DERIVANTI DALLA REGOLARIZZAZIONE EDILIZIA PER DIVERSA DISTRIBU- ZIONE INTERNA 1800,00. Dati precedenti relativi ai corpi: A 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.400,00 Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: 1.791,00. Millesimi di proprietà: millesimi di proprietà 38,00 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Pag. 5

6 Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGRAMENTO: Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 23/11/1998. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari:, ; registrato a ALESSANDRIA, in data 23/09/1999, ai nn. 1230/10. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 23/11/1998 al 01/04/1999. In forza di RIUNIONE USUFRUTTO ALLA NUDA PROPRIETA'. Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 01/04/1999 al 23/12/2004. In forza di atto di compravendita - a rogito di TAIO LUCIA MARIA, in data, ai nn Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 23/12/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di TAIO LUIGI ONETO, in data 23/12/2004, ai nn /24670; trascritto a ALESSANDRIA, in data 28/12/2004, ai nn /7257. Continuità delle trascrizioni: Si 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: VISTO LO STATO DEI LUOHI E LA SCHEDA CATASTALE DA- TATA 01/07/1950 E LA N POSSIBILITA' DI REPERIRE PRESSO L'ARCHIVIO DEL COMUNE L'ORIGINALE LICENZA EDLIZIA, E AD UNA RICERCA PER MINATIVO CON LA PROPRIETA' ATTUALE CHE CON I PRE- CEDENTE PROPRIETARI N E' STATA TROVATA NESSUNA PRATICA EDILIZIA SI RISCONTRA UNA IRRE- GOLARITA' DOVUTA DA UNA DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria presso comune di Alessandria e variazione catastale procedura DOCFA Descrizione delle opere da sanare: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 6

7 Abitazione di tipo popolare [A4] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Piano regolatore generale Delib. C.C. N. 3 del 25/01/2011 Terza Variante Strutturale e s.m.i. Zona omogenea: Aree residenziali della città di 2 classe Sono le a- ree a prevalenza residenziale esistenti, in via di completamento o di nuovo impianto. Norme tecniche di attuazione: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Aree residenziali della città di 2 classe. Note sulla conformità: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: SOTTO L''ASPETTO URBANISTICO N SO STATE RILE- VATE IRREGOLARITA RIFERITE ALL''INTERO CONDOMINIO EDIFICATO NEGLI ANNI 1945/1950. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto A Trattasi di unità immobiliare posta al secondo piano di condominio edificato negli anni 1945/1950. L edificio di cinque piani fuori terra è composto da due scale indipendenti prive di ascensore e piano interrato in cui sono poste le cantine, facciate parzialmente in intonaco ed in mattone a vista, parapetti dei balconi in calcestruzzo lato prospiciente la via pubblica ed in ferro lato nord con vista piazzale ferrovie, riscaldamento centralizzato con caldaia a metano. Alla vista si presenta in cattivo stato di manutenzione. L unità immobiliare oggetto della perizia al piano secondo, terzo fuori terra, è composta da tre camere, retro cucina, un ripostiglio ed un bagno, pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro doppio, bagno ristrutturato recentemente, pareti in intonaco in normale stato di manutenzione ad esclusione di macchie di umidità diffuse all interno del ripostiglio. Porte in legno tamburato, manca la porta accesso alla cucina. E installato impianto di condizionamento, alla vista pare molto datato e non è stato possibile verificarne il funzionamento, comunque al servizio di una sola stanza. Al piano interrato locale cantina in pessimo stato di manutenzione. 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: COGNUGATO - Regime Patrimoniale: COMUNIONE Eventuali comproprietari: 2. Quota e tipologia del diritto Pag. 7

8 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: COGNUGATO - Regime Patrimoniale: COMUNIONE Eventuali comproprietari: Superficie complessiva di circa mq 116,60 E' posto al piano: secondo terzo fuori terra L'edificio è stato costruito nel: 1945/1950 ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni generali dell'immobile: Il complesso immobiliare nel suo insieme si presenta in cattivo stato di manutenzione, mentre l'unità immobiliare oggetto di perizia si presenta in discreto stato manutentivo. Impianti: Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive Note Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi SI SI condominiale SI non è stato possibile verificane l'efficienza Pag. 8

9 Informazioni relative al calcolo della consistenza: PIA SECONDO UNITA' IMMOBILIARE COMPOSTA DA TRE CAMERE, RETRO CUCINA, RIPOSTIGLIO E BA- G DUE BALCONI. PIA INTERRATO LOCALE CANTINA Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale ABITAZIONE balconi cantina sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 96,80 1,00 96,80 8,30 0,25 2,08 11,50 0,25 2,88 116,60 101,75 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: COMPARATIVO CON UNITA' IMMOBILIARI SIMILARI IN ZONA OMOGENA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: ALESSANDRIA; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): VALORE DI MERCATO MEDIO DA AGENZIE IMMOBILIARI 300/600/MQ, OSSERVATORIO IMMOBILIARE 945, Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo popolare [A4] Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ABITAZIONE 96,80 500, ,00 balconi 2,08 500, ,50 Pag. 9

10 cantina 2,88 500, ,50 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo popolare [A4] 101, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 1.791,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.800, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Geom. Franco Barcaro Pag. 10