PIANO ATTUATIVO COMPLETAMENTO ORATORIO JOLLY ISOLATO VIA XXV APRILE/VIA ZANUCCA

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1 STUDIO TECNICO TUROTTI Dott. Arch. Turotti Enrico Dott. Ing. Turotti Giuseppe Orzinuovi (BS) Viale Monte Nero, 2 Tel. e fax Mail: studio.turotti@virgilio.it C. F. e P. I PARROCCHIA S. MARIA ASSUNTA ORZINUOVI ORATORIO JOLLY ISOLATO VIA XXV APRILE/VIA ZANUCCA ORZINUOVI PIANO ATTUATIVO COMPLETAMENTO ORATORIO JOLLY ISOLATO VIA XXV APRILE/VIA ZANUCCA RELAZIONE ILLUSTRATIVA Orzinuovi, 06/06/2015 enrico.turotti@archiworldpec.it giuseppe.turotti2@ingpec.eu stampato su carta riciclata

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3 PREMESSA In data 22 Ottobre 2012 la Parrocchia di Orzinuovi invitava lo scrivente studio a partecipare al concorso per il completamento della ristrutturazione dell Oratorio Jolly (isolato di Via XXV Aprile ed isolato di Via Zanucca). In data 13 Febbraio 2014 la Parrocchia di Orzinuovi, ottenuto il parere della Commissione Tecnica Oratori diocesana, di concerto con il Consiglio Affari Economici parrocchiale, comunicava allo scrivente studio la vincita del succitato concorso e gli affidava l incarico per la progettazione e direzione di tutti i lavori. L effettiva possibilità di realizzare quanto in progetto risultava però subordinata alla Valutazione di non interesse da parte della Soprintendenza ai beni architettonici; tale valutazione di non interesse risulta essere pervenuta in data 12/09/2014 per l isolato Oratorio di Via Zanucca (Vedi Allegato 1) ed in data 27/11/2014 per l isolato Oratorio di Via XXV Aprile (Vedi Allegato 2). Permane il vincolo denominato Mura Venete (Vedi Allegato 3). In data 09/04/2014 con Deliberazione n 14 Comune di Orzinuovi approvava la Variante generale al P.G.T. in cui, con l Osservazione n 6, veniva sostanzialmente recepito il progetto di ristrutturazione dell Oratorio (Vedi Allegato 4). In ottemperanza a quanto recepito in sede di detta variante si promuove il presente Piano Attuativo. INQUADRAMENTO DELL INTERVENTO INQUADRAMENTO URBANISTICO La Tavola progettuale di riferimento è la C01, in cui si evince che: Nel Piano delle Regole le aree oggetto di Piano sono indicate come A.S.-2 (Oratorio di Viale XXV Aprile) ed A.S.-4 (Oratorio di Via Zanucca) Nel Piano delle Regole l Oratorio di Viale XXV Aprile fa parte del Nucleo di Antica formazione all esterno delle mura Venete; l Oratorio di Via Zanucca fa parte del Nucleo di Antica formazione all interno delle mura Venete. Le modalità di intervento sono: Ristrutturazione edilizia ristrutturazione urbanistica all esterno delle mura Venete e Ristrutturazione edilizia con mantenimento dei profili, ristrutturazione edilizia con mantenimento dei profili e adeguamento funzionale, ristrutturazione edilizia con adeguamento all assetto planimetrico e ristrutturazione edilizia e demolizione, il tutto con compensi volumetrici, all interno delle mura Venete. Non risultano presenti elementi particolari da salvaguardare. INQUADRAMENTO AMBIENTALE Le aree oggetto di intervento sono collocate sostanzialmente nel centro dell abitato di Orzinuovi, ad Ovest della Piazza principale (Piazza Vittorio Emanuele II). Trattasi di due isolati distinti, divisi dalla pubblica via (Viale XXV Aprile). 3

4 L Oratorio di Via Zanucca si configura come un complesso edilizio a corte prospicente un brolo, attualmente adibito a parcheggio, comprendente un corpo principale con pianta ad U ed un corpo accessorio isolato, utilizzato come deposito, autorimessa. Il corpo di fabbrica principale è quello prospicente via Arnaldo da Brescia ed è stato utilizzato come abitazione fino al Gli elementi di finitura interna ed esterna sono ordinari e contestualizzati agli edifici attigui. L Oratorio di Via XXV Aprile si presenta attualmente come compendio architettonico formato da diversi corpi di fabbrica che configurano un impianto ad L con ampie aree di pertinenza. Il fabbricato principale, riedificato alla fine degli anni 90, sulla stessa area di sedime del precedente presenta caratteri stilistici moderni e materiali di finitura esterni ed interni ordinari. Gli altri due corpi di fabbrica, di probabile datazione risalente ai primi anni del secolo scorso, dall anno 2007 sono sati dichiarati inagibili e quindi dismessi; la loro impronta edilizia ha caratteri di serialità ed economicità. Allo stato attuale tutta la stecca in lato Ovest, ove non crollata presenta evidenti fatiscenze ed ammaloramenti. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Nel documento Il laboratorio dei talenti, edito dalla C.E.I. il 2 Febbraio 2013, nell introduzione si legge testualmente: Adattandosi ai diversi contesti, l oratorio esprime il volto e la passione educativa della comunità, che impegna animatori, catechisti e genitori in un progetto volto a condurre il ragazzo a una sintesi armoniosa tra fede e vita. I suoi strumenti e il suo linguaggio sono quelli dell esperienza quotidiana dei più giovani: aggregazione, sport, musica, teatro, gioco, studio». Nelle conclusioni del citato documento emerge una nota di forte sintesi: Così gli oratori sono stati, lo sono ancora e speriamo che lo diventino sempre di più, dei veri e propri laboratori educativi. A questa consapevolezza vanno ricondotti tutti gli interventi a livello spirituale, sociale e culturale che vedono oggi impegnata la comunità ecclesiale sul fronte degli oratori. Il nostro gruppo di progettazione ha voluto ricercare in queste linee guida, mutuandole con l esperienza di ciascuno di noi, che per tanti anni al Jolly ci ha praticamente vissuto, i criteri alla base del progetto; il tutto nell ottica della minimizzazione del consumo di territorio, volendo preservare al meglio le aree inedificate. Tutti i nostri sforzi sono stati indirizzati a pensare una realtà aperta verso l esterno e chiaramente visibile ed identificabile all interno della comunità. Per questo motivo abbiamo deciso di fondere i due isolati, andando a creare un polo aggregativo unico ed omogeneo, rendendo pedonale il tratto di Via XXV Aprile che ora spezza e quasi figurativamente ostacola l unione oratoriale. L inserimento planivolumetrico presente in progetto dimostra che la modifica della viabilità derivante, risulta del tutto sostenibile, andando nella direzione di allontanare il traffico automobilistico dal centro (Vedi Tavola C12). Proprio nell ottica dell apertura verso l esterno, della ricerca di visibilità e attrattività vengono pensati sia gli spazi verdi aperti dell isolato di Via Zanucca e Via XXV Aprile, che la decisone di spostare il bar sul fronte di Via XXV Aprile. Fin da quando eravamo noi ragazzi, come a tutt oggi, l aggregazione naturale, quando non impegnati in attività oratoriali, avveniva sotto i tigli di Via XXV Aprile ed è per questo motivo 4

5 che un bar aperto sul nuovo parco ne costituirebbe una valida sinergia; mantenere il bar nell attuale collocazione, marginale e nascosta, significherebbe perdere un occasione di allacciare nuovi legami con la comunità. Volendo legare strettamente il nostro lavoro progettuale a solide basi di concreta fattibilità, staccandoci da ogni rischio di pura esercitazione progettuale, l intervento di riqualificazione e riorganizzazione generale è stato pensato in lotti chiaramente distinti, sia dal punto di vista funzionale che da quello architettonico e spaziale, rendendo così possibile una completa realizzazione in graduali fasi successive; i competenti organi parrocchiali decideranno poi la priorità di esecuzione tra i vari lotti tra loro autonomi, ma consapevolmente pensati per compendiarsi unitariamente. SUDDIVISIONE DEI LOTTI Facendo riferimento alla Tavola C14 i lotti di intervento risultano così distinti: Lotto 1 Nuova costruzione sala teatro Si prevede, causa reale impossibilità di riutilizzo e di adeguamento alle vigenti normative, la completa demolizione dell attuale sala cinema e delle aule fatiscenti costeggianti Via Arnaldo da Brescia, in accordo con il vigente Piano delle Regole. La nuova sala teatro viene pensata posta perpendicolarmente al lotto ed attigua alla futura sala prove musicali, andando con il proprio volume e creare il cortile interno annesso al Lotto 2 (Porzione dell Oratorio ristrutturata nel 1998). Il teatro, avente indicativamente 280 posti a sedere ed un palco di dimensioni 10 ml x 10 ml ed altezza 12 ml, con retropalco connesso ai camerini ed attiguo alla sala prove musicali al fine di una migliore gestione di eventi e rappresentazioni, ha accesso diretto coperto dal cortile dell oratorio, con possibilità di ingresso ed uscita distinti, anche per disabili, su via Donzellini. Nuovo campo da calcio con relativi spogliatoi In attiguità al teatro si colloca la realizzazione degli spogliatoi a servizio del campo di calcio. Sono stati previsti quattro spogliatoi per le squadre di calcio, uno spogliatoio distinto per gli arbitri, sevizi igienici con accesso diretto dagli spazi esterni a livello del terreno di gioco; al piano superiore si sono dislocate la sede per le associazioni sportive dilettantistiche, uno spazio a disposizione con possibile destinazione ad archivio/locale infermeria ed un magazzino/deposito materiale sportivo. A coronamento del piano superiore è stata progettata una terrazza al fine di poter permettere l eventuale visione degli eventi sportivi, qualora non bastassero le tribune di seguito descritte. Il campo da calcio, previsto in materiale sintetico, ha le dimensioni minime richieste dal regolamento CSI per gioco a sette giocatori, per qualsiasi categoria. Sul lato lungo del campo parallelamente a via Donzellini sono state progettate le tribune per gli spettatori, con circa 200 posti a sedere. Nuova palestra A chiusura e completamento del progetto a confine in lato ovest si è individuato il sedime per la realizzazione della nuova palestra, caratterizzata dalla possibilità di ospitare un campo da basket regolamentare. 5

6 La palestra è pensata con dotazione di quattro spogliatoi, uno spogliatoio distinto per gli arbitri, locale infermeria, deposito per materiale sportivo e di servizi igienici con accesso dagli spazi esterni. Lotto 2 Adeguamento funzionale fabbricato attuale oratorio Per il fabbricato di più recente realizzazione si è deciso di valorizzare al massimo le preesistenze, andando a prevedere un adeguamento funzionale con diversa ricollocazione degli spazi interni. Al piano seminterrato/terra vengono individuati gli spazi destinati alla sala polivalente con capienza minima di 100 persone, disimpegnata e con cucina di pertinenza; si prevede la realizzazione della parete finestrata in lato ovest, affacciante il cortile interno in pannelli mobili, in modo tale da permettere il totale collegamento interno/esterno in caso di necessità particolari (feste o altre manifestazioni). A completamento viene previsto il mantenimento dei bagni esistenti e la realizzazione di un magazzino. Viene inoltre progettata la riqualificazione del cortile interno mediante inserimento di spazi verdi ed aree di accoglienza. Al piano terra viene collocato con affaccio diretto su Via XXV Aprile il bar, del quale si prevede una naturale espansione all esterno, sia nel porticato coperto esistente che verso la nuova area verde. Sempre con affaccio diretto su Via XXV Aprile trova naturale sede lo spazio destinato ad ampia segreteria. Nei locali attualmente adibiti a bar viene prevista la realizzazione dei camerini annessi al teatro. Al piano primo, direttamente collegata al bar si trova l ampia ludoteca con annessi i locali di pertinenza (servizi e magazzino). Sempre al piano primo, ma con accesso distinto trovano spazio quattro aule per la catechesi e le attività correlate, ognuna di superficie pari a circa 30 mq. Attiguo a dette aule trova naturale collocazione, per attiguità al teatro, l ampia sala prove musicali, con annessi servizi (mantenuti gli esistenti) e locali accessori. Al piano secondo resta immutata l attuale dislocazione della chiesetta e dell aula Don Pierino (100 posti); a corredo trovano sede altre 2 aule per la catechesi di superficie ciascuna minima pari a 30 mq. Trovano inoltre collocazione uno spazio privato per gli insegnanti, i servizi igienici, ripostiglio e sacrestia. Lotto 3 Ristrutturazione fabbricati su Via Zanucca Viene mantenuta la morfologia urbanistica esistente attuando la sola demolizione di superfetazioni secondarie. Tale scelta risulta in pieno accordo con le cautele auspicate dalla Soprintendenza nel Decreto di svincolo Le destinazioni previste sono a carattere residenziale, ed educativo componendosi in una foresteria, in quattro aule con relativi servizi e nell appartamento del curato con annesso spazio verde. In detto lotto vengono individuati: Appartamento del curato, Foresteria, Aule didattiche. 6

7 Nuova zona verde con spazio attrezzato per bambini e ragazzi Viene mantenuta sostanzialmente la caratterizzazione inedificata del lotto, destinandone la parte adiacente ai fabbricati su Via Zanucca a parco attrezzato per il gioco dei bambini e la parte prospicente la nuova collocazione del bar a verde con spazi per aggregazione giovanile (panchine, tavoli, parking bike). A corredo del polmone verde vengono individuati sevizi igienici, una rimessa per attrezzi da giardino ed un autorimessa coperta, con accesso da Via Donzellini, avente capacità di parcamento per quattro furgoni ed eventuali bicicli. Lotto 4 Pedonalizzazione tratto Viale XXV Aprile Opere di urbanizzazione primaria Come esposto in premessa il verde va a ricomprendere l attuale Via XXV Aprile, che per il tratto prospicente l oratorio si intende pedonalizzata, pur mantenendo una corsia centrale per il traffico di emergenza. Si prevede il rifacimento del fondo stradale, ponendo l intera area pedonalizzata ad una quota superiore rispetto all attuale manto stradale; viene inoltre prevista la diversa pavimentazione del fondo in materiale compatibile con il contesto esistente. Oltre alla segnaletica a norma Codice della strada verranno individuati dissuasori fissi tali da impedire qualsiasi flusso veicolare non voluto ed autorizzato. Verranno ovviamente garantiti tutti gli attuali sottoservizi presenti. La gestione di detto spazio, di proprietà pubblica, sarà a carico della Parrocchia. La Tavola progettuale di riferimento è la C15. COSTRUZIONI IN ADERENZA Come evidenziato in tutte le tavole di progetto si prevede, in lato Ovest, la realizzazione della nuova palestra in aderenza alle esistenti edificazioni a confine. E in fase di definizione la necessaria relativa Convenzione con i confinanti. Per elenco documentazione di progetto vedi Allegato 5. In Fede Dott. Ing. Turotti Giuseppe 7

8 ALLEGATO 1 8

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11 ALLEGATO 2 11

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13 ALLEGATO 3 13

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18 ALLEGATO 4 18

19 ALLEGATO 5 Documentazione di progetto Richiesta di adozione ed attuazione Piano Attuativo Tav. C01 Inquadramento urbanistico territoriale, estratto. Varie del 06/06/2015 Tav. C02 Stato Attuale: Pianta Livello 1, Pianta Livello 2 1:250 del 06/06/2015 Tav. C03 Stato Attuale: Pianta Livello 3, Pianta Livello 4 1:250 del 06/06/2015 Tav. C04 Stato Attuale: Pianta Copertura 1:250 del 06/06/2015 Tav. C05 Stato Attuale: Sezioni 1:250 del 06/06/2015 Tav. C06 Stato Attuale: Prospetti 1:250 del 06/06/2015 Tav. C07 Progetto: Pianta Livello 1, Pianta Livello 2 1:250 del 06/06/2015 Tav. C08 Progetto: Pianta Livello 3, Pianta Livello 4 1:250 del 06/06/2015 Tav. C09 Progetto: Pianta Copertura 1:250 del 06/06/2015 Tav. C10 Progetto: Sezioni 1:250 del 06/06/2015 Tav. C11 Progetto: Prospetti 1:250 del 06/06/2015 Tav. C12 Progetto: Planimetria viabilità 1:250 del 06/06/2015 Tav. C13 Progetto: Dati stereometrici 1:250 del 06/06/2015 Tav. C14 Progetto: Planimetria lotti di intervento, Planimetria 1:250 del 06/06/2015 Tav. C15 Progetto: Pedonalizzazione Viale XXV Aprile: Pianta Varie del 06/06/2015 Tav. C16 Progetto: Planivolumetrico del 06/06/2015 Relazione Illustrativa del 06/06/2015 Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione del 06/06/2015 Convenzione Urbanistica Relazione Paesaggistica del 06/06/2015 Documentazione fotografica del 06/06/2015 Bozza convenzione costruzioni a confine 19