RESIDENZA PARADISO APPARTAMENTO 02 GERRA GAMBAROGNO

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1 RESIDENZA PARADISO APPARTAMENTO 02 GERRA GAMBAROGNO Via Trevani 1 Tel Locarno Fax

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3 UBICAZIONE La (mappali n ) si trova in località Ajèe, nella zona superiore del comune di Gerra Gambarogno. Grazie alla sua particolare posizione immersa nel verde, i 13 appartamenti di 3.5 locali vantano di una stupenda vista lago, di una tranquillità assoluta e di uno spazio ricreativo esterno con piscina. 3

4 SITUAZIONE GENERALE 4

5 PIAZZALE POSTEGGI ENTRATA RESIDENZA SCALA 1:200 Il posteggio è previsto per 22 automobili. L accesso ai piani inferiori tramite il corpo scale comprende un ascensore. 5

6 CORPO B PIANTERRENO 1:200 6

7 RELAZIONE TECNICA Strutture portanti e tavolati: La platea di fondazione e le solette, come pure tutte le murature contro terra sono in calcestruzzo armato. Le murature di facciate sono in calcestruzzo, o cotto con isolazione esterna. Le murature portanti interne sono in blocchi di cotto modulari o di calcestruzzo armato. Le armature interne non portanti in blocchi di cotto modulari. Davanzali e soglie: In metallo come i serramenti. Serramenti facciate: Serramenti in metallo ad ante battenti con apertura a Roto oppure scorrevoli, tamponamento superiore fino a plafone. Nota bene eventuali portatende sono esclusi. Porta entrata stabile con serratura Triblok con cilindro Kaba 20 e maniglie in acciaio inossidabile; porte esterne zone comuni con serrature con cilindro Kaba 20 e maniglie in acciaio inossidabile. Opere da lattoniere: Esecuzioni di tutte le opere (scossaline, converse, canali, pluviali, ecc) in lamiere di acciaio inossidabile. Isolamento di facciate interrate: Isolamento dei muri sotto terra con manto impermeabile con telo al bitume polimero con strato di protezione e di drenaggio in lastre di polistirolo espanso e rivestimento con membrana di protezione in polietilene. Opere da pittore esterne: Velatura minerale delle parti a vista in calcestruzzo armato della casa. Pittura allo smalto dei pilastri portanti in ferro previa mano d antiruggine. Lamelle d oscuramento: Protezione solare con lamelle d oscuramento a pacchetto agganciate tipo R90, mantovane e lamelle di alluminio, compreso comandi con motori elettrici. Tende da sole: In ogni appartamento sono previsti gli allacciamenti per tende da sole sulla terrazza. In caso di richiesta da parte degli acquirenti il colore delle tende verrà preventivamente definito dalla DL, che sarà imperativo per tutti. 7

8 Impianti elettrici: Impianti centrali a corrente forte con quadro elettrico principale di distribuzione. Impianti luce, forza motrice e calorica in ogni appartamento quadro elettrico; tutti i locali con impianto completo di prese e punti luce (corpi illuminati esclusi). Allacciamenti comandi motori elettrici lamelle di oscuramento e tende da sole dove previsti. Tutte le parti comuni con corpi illuminanti. Impianti a corrente debole completi di suoneria e citofono. In salotto e in ogni camera sono previste prese telefono e tv con impianto parabola satellitare. Impianto riscaldamento: L impianto di riscaldamento centralizzato è di proprietà comune. Produzione di calore mediante energia rinnovabile con boiler per acqua calda centralizzata. Impianto di distribuzione del calore nei singoli locali abitabili mediante serpentine a bassa temperatura. In ogni appartamento armadietto di distribuzione con contatori consumi e rubinetti di regolaggio per ogni locale. Impianti di ventilazione: Condotte di scarico verso l esterno dell aria viziata, delle cappe cucine interne e servizi igienici non ventilabili naturalmente, eseguiti in tubi di lamiera zincata. Impianti sanitari: Apparecchi sanitari standard, rubinetti esterni acqua giardino, e in terrazza. Arredamento e apparecchi cucina: Esecuzione arredamento e apparecchi cucina secondo i disegni dell esecutore. Ascensore: Ascensore con carico utile di 480 kg (6 persone). Intonaci interni: Intonaci di fondo su tutte le pareti in muratura di cotto della costruzione e sulle pareti in calcestruzzo dei locali abitabili con relativo profilo metallico di rinforzo sugli spigoli vivi delle murature. Rifiniture da tinteggiare sulle pareti dei locali abitabili. Intonaco in gesso Lentolit dei plafoni dei locali abitabili. Elementi prefabbricati di metallo: Corpo buca lettere con elemento citofono, esecuzione in metallo leggero elossidato e/o termo laccato. 8

9 Ringhiere e inferriate: Esecuzione delle ringhiere delle terrazze stabile con: corrimano in tubo di acciaio inossidabile spazzolato satinato; struttura sottostante in profilati: piantoni a T; pannelli in vetro securizzati. Porte interne: Porte con stipite in lamiera d acciaio da verniciare con guarnizione perimetrale in gomma e ante laccate color bianco: porte interne appartamenti con serrature cifrate con una chiave e maniglie, porte entrata appartamenti con spioncino, serrature Triblok, cilindro Kaba Star e 3 chiavi, maniglie in acciaio inossidabile. Sottofondi bettoncini: Sottofondi connessi con superficie finita a vista nei locali non riscaldati: cantine, ripostigli, locale tecnico, ecc; sottofondi connessi da rivestire nei locali zone comuni su platee: atri, disimpegni, corridoi, lavanderia, ecc. Pavimenti di piastrelle: Rivestimenti in piastrelle di pavimenti delle zone comuni: entrata, atri ai piani, disimpegni, corridoi, lavanderia. Rivestimento in piastrelle delle scale interne con profilo Schlütter sulle testate. Rivestimenti delle terrazze con pietra naturale. Rivestimento in piastrelle dei locali abitabili son piastrelle o parchetto. Zoccolini in legno o plastica: Zoccolini di forma conica in legno di rovere massiccio laccato, inchiodati alle pareti, compreso masticatura di buchi. Rivestimenti di pareti in piastrelle: Rivestimenti in piastrelle di 2 pareti dei servizi igienici. Trattamenti delle superfici interne: Tinteggio con minerale delle pareti e dei plafoni dei locali abitabili. Tinteggio con prodotto antimuffa delle pareti e dei plafoni, dei servizi e della lavanderia. Tinteggio con dispersione delle pareti e dei plafoni dei locali non riscaldati e quelli comuni. Pulizia: Pulizia completa ed accurata di tutte le strutture a vista del complesso. Opere in pietra naturale: Pavimentazioni esterne ed accessi in pietra naturale. 9

10 SITUAZIONE VENDITE Data di consegna: giugno

DOCUMENTAZIONE DI VENDITA

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