TRIBUNALE DI MILANO 3^ SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI

Transcript

1 Dott. Ing. Federico De Peppo Consulente Tecnico del Tribunale di Milano Milano Via Solferino n 16 Tel. & Fax cell TRIBUNALE DI MILANO 3^ SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI G.E.: Dott.ssa Simonetta Bruno R. G. N 395/ /09 Esecuzione Immobiliare promossa da : Condominio V.le Aretusa, n 21/Esatri s.p.a. Contro: ****** PREMESSA Lo scrivente Dott. Ing. Federico De Peppo, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano e all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Milano, veniva nominato con ordinanza del G.E. Dott.ssa Bruno in data Perito Estimatore nella Esecuzione Immobiliare promossa dai procedenti Condominio V.le Aretusa, n 21 e la società Esatri s.p.a. Lo scrivente in data riceveva comunicazione della nomina dall Avv. Maurizio De Grandi. In data effettuava il giuramento di rito e ritirava dalla cancelleria la documentazione allegata agli atti. Il G.E. Dott.ssa Bruno assegnava termine per il deposito della relazione di stima sino a 45 giorni prima della data di udienza fissata per il giorno OPERAZIONI PERITALI Esaminati gli atti e i documenti allegati alla procedura in oggetto, lo scrivente accertava la Regolare e completezza della documentazione ipocatastale ed ipotecaria. - In data comunicava al procedente e ai debitori come sopra indicati, con raccomandata con R.R., la visita dell immobile in data alle ore 16,30; - in data richiedeva al Notaio Ivaldi Riccardo copia del titolo di provenienza; - in data effettuava l acceso presso L agenzia del Territorio al fine di richiedere le visure catastali ventennali e la relativa planimetria del negozio; - in data alle ore 16,30 lo scrivente, alla presenza della Sig.ra, effettuava il sopralluogo presso l immobile sito nel Comune di Milano in Via Aretusa, n 21 allo scopo di visionare i luoghi e di fotografare lo stato di fatto e le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell unità immobiliare oggetto della procedura. 1

2 ESTREMI DELL ATTO DI PIGNORAMENTO - Con atto di pignoramento in data e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Milano 1, in data ai nn /59410, la società ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA sottopose a pignoramento il 100% dell intera quota delle porzioni immobiliari di proprietà della e di seguito descritte: - 1^ Unità immobiliare sita in Milano in Viale Aretusa, n 21, posto al piano T-S1 composto di un locale al piano terra e un vano al piano seminterrato, il tutto identificato al N.C.E.U. di Milano al foglio 378, mappale 22, sub. 6, Viale Aretusa, n 21, z.c. 2, P. T-S1, cat. C/1, cl. 6, consistenza 23 mq., R.C.. 786,36; - 2^ Unità immobiliare sita in Milano in Viale Aretusa, n 21, posto al piano T-S1 composto di un locale al piano terra e un vano al piano seminterrato, il tutto identificato al N.C.E.U. di Milano al foglio 378, mappale 22, sub. 5, Viale Aretusa, n 21, P. T, cat. C/1, cl. 6, consistenza 26 mq., R.C.. 888,93; - Con atto di pignoramento in data e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Milano 1, in data ai nn. 3508/2306, il Condominio di Viale Aretusa, n 21 sottopose a pignoramento il 100% dell intera quota della porzione immobiliare di proprietà della e di seguito descritta: - Unità immobiliare sita in Milano in Viale Aretusa, n 21, posto al piano T-S1 composto di un locale al piano terra e un vano al piano seminterrato, il tutto identificato al N.C.E.U. di Milano al foglio 378, mappale 22, sub. 6, Viale Aretusa, n 21, z.c. 2, P. T-S1, cat. C/1, cl. 6, consistenza 23,0 mq., R.C.. 786,36; INTESTAZIONE DELL IMMOBILE L unità immobiliare risulta di proprietà della con sede in in ragione del 100% dell intera quota. ATTO DI PROVENIENZA DELLA PROPRIETA L intera quota dell immobile pervenne alla in forza dell atto di compravendita in data n /6427 di repertorio a rogito Notaio Ivaldi Riccardo in Milano, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Milano 1 in data ai nn /30609, dalla Sig.ra VERIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE 2

3 Dal controllo della documentazione ipocatastale ed ipotecaria allegata al fascicolo della procedura in oggetto si evince quanto segue: l avvenuta identificazione catastale del bene pignorato, la regolarità e completezza della certificazione storica ipotecaria (ventennale), la regolare nota di trascrizione dell atto di pignoramento degli immobili. Si riportano di seguito le trascrizioni e iscrizioni gravanti sul bene pignorato. TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI A tutto il , l unità immobiliare in oggetto risulta gravata dalle seguenti formalità pregiudizievoli (iscrizioni e trascrizione) : 1) atto di compravendita trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Milano 1 in data ai n.ri 45561/30609 a favore della e contro la Sig.ra ; 2) Ipoteca volontaria iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Milano 1 in data ai numeri 45563/12920 a favore della Banca Popolare di Milano Soc. Coop. a r. l. contro 3) Pignoramento immobiliare trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Milano 1 in data ai nn /59410 a favore della società ESATRI ESAZIONE TRIBUTI S.P.A. contro 4) Pignoramento immobiliare trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Milano 1 in data ai nn. 3508/2306 a favore del Condominio di Viale Aretusa, n 21 in Milano contro UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE UBICAZIONE DELL IMMOBILE L immobile oggetto della stima risulta ubicato nel Comune di Milano in Viale Aretusa, n 21, al piano T-S1, in un edificio di otto piani fuori terra. Esso è sito in una zona ad alta densità residenziale con destinazione a civile abitazioni, nelle immediate vicinanze di Via Rembrandt e Via Val Leventina e nei pressi di Piazzale Siena. Nella zona sono presenti, negozi di ogni genere, centri commerciali, infrastrutture e servizi di ogni tipo ed opere di urbanizzazione primarie e secondarie. L edificio venne edificato in forza di licenza di opere edilizie rilasciata dal Comune di Milano il atti nn /46014/1954 e che il Comune medesimo rilasciò licenza di occupazione n. 92 atti nn pg e ep/1968 in data con decorrenza dal , quindi edificato antecedente al 1 settembre Nel complesso lo stabile risulta in discrete condizioni di manutenzione. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (documentazione fotografica allegata) 3

4 Si tratta di porzione immobiliare ubicata in Viale Aretusa, n 21 nel Comune di Milano e così costituita: 1) Negozio sito al piano terra con annesso vano cantina al piano cantinato avente una superficie commerciale lorda complessiva di mq. 66,0. Al negozio si accede mediante un porta in vetro che costituisce parte integrante di due luci che si affacciano su Viale Aretusa, provviste di vetrate con intelaiatura in ferro e serrande in metallo. L ingresso permette di accedere sull area destinata al locale principale dove viene svolta l attività. La parte retrostante il negozio, alla quale si accede anche dal ballatoio che si affaccia sul cortile, è costituita da due piccoli vani ed un bagno che risulta provvisto di tutti gli elementi sanitari. Una scala in legno permette di raggiungere il soppalco con struttura portante in ferro e pavimento in legno. Mentre con la scala esterna si raggiunge il piano cantinato in cui si trova ubicato un unico vano ad uso magazzino. I locali, illuminati di luce naturale, presentano le pareti intonacate al civile, i pavimenti rivestiti di piastrelle in ceramica, i serramenti interni in legno e i serramenti esterni in metallo. L unità immobiliare, ristrutturata nel 2004, è dotata dei seguenti impianti: idricosanitario, telefonico, elettrico, illuminazione e di riscaldamento con pannelli sottopavimento. Tali impianti sono istallati secondo quanto previsto dalla normativa vigente. Nel complesso l immobile risulta in discrete condizioni di manutenzione. REGOLARITA URBANISTICA ED EDILIZIA Con riferimento all art. 40 della L. n 47/85 ed all art. 46 del D.L.vo 378/01, lo scrivente dichiara che l edificio è stato costruito in data antecedente al 1 settembre 1967, e fa presente che nell unità immobiliare oggetto della procedura sono stati abbattuti due muri divisori interni rispettivamente al piano terra e al piano cantinato. A tale proposito per sanare la difformità edilizia è necessario incaricare un tecnico al fine di richiedere all Ufficio Tecnico di Milano il rilascio della concessione edilizia in sanatoria per un costo complessivo di. 2000,00 circa comprese le competenze e spese del tecnico incaricato. CERTIFICAZIONE ENERGETICA E INSTALLAZIONE IMPIANTI Con riferimento alla certificazione energetica di cui alla legge n 10/91 e successivi decreti legislativi n 192/05 e n 311/06 e del D.M. del 19/02/07, modificato dal decreto del e coordinato con decreto del lo scrivente dichiara quanto segue: l immobile in oggetto non è provvisto di certificazione energetica. 4

5 Con riferimento al D.M. del n 37 relativo alla documentazione amministrativa e tecnica in materia di installazione impianti all interno degli edifici lo scrivente dichiara quanto segue: gli impianti presenti sono regolari e installati secondo quanto previsto dalla normativa vigente. STATO DI OCCUPAZIONE L immobile sito in Viale Aretusa, n 21 nel Comune di Milano sito al piano terra e al primo piano seminterrato con destinazione a negozio, risulta occupato dalla con sede in Milano con contratto di locazione in data , non anteriore alla data del pignoramento. DATI CATASTALI E COERENZE DELL IMMOBILE Si fa presente che le unità immobiliari censite al N.C.E.U. del Comune di Milano e identificate al Foglio 378, mapp. 22, sub.5 e sub. 6 sono state soppresse in seguito alla fusione in data n /2004, protocollo n MI dando origine ad una nuova unità immobiliare che allo stato attuale risulta identificata dai seguenti dati catastali: UNITA IMMOBILIARE : Negozio con annesso vano cantina. L unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Milano e distinta come segue: Foglio 378, mapp. 22, sub. 704, Ubicazione Viale Aretusa, n 21, P T-S1, z.c. 2, cat. C/1, cl. 6, consistenza 54 mq., R.C ,23; Coerenze del negozio piano terra da nord in senso orario: altra proprietà, cortile, altra proprietà, Viale Aretusa; Coerenze della cantina da nord in senso orario: altra proprietà corridoio comune, altra proprietà, viale Aretusa. SUPERFICIE COMMERCIALE LORDA COMPLESSIVA La superficie commerciale lorda è intesa come la superficie vendibile in proprietà esclusiva, arrotondata al metro quadrato, calcolata al lordo dei muri interni e perimetrali (con massimo di 50 cm di muro perimetrale) e sino alla mezzeria di quelli confinanti con altre proprietà (con un massimo di 25 cm). Comprende la superficie del locale principale, il 50% degli accessori diretti (spazi collegati, depositi, ripostigli e servizi), il 10% della superficie degli accessori indiretti (cantina). L unità immobiliare sopra descritta presenta una superficie commerciale lorda complessiva di mq. 66,0 circa. 5