Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 1

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1 Documento di Piano - Schede aree di trasformazione

2 Indice Nuove aree di trasformazione... 3 Area Produttiva - TR...4 Area di trasformazione di interesse pubblico - TR A...7 Area di trasformazione di interesse pubblico - TR B...0 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G... 3 Aree di trasformazione di interesse pubblico...3 Area di trasformazione pubblica TR 2 - Area a Servizi...4 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G... 7 Aree di trasformazione private...7 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale - TR Area Produttiva - TR Piano Attuativo riconfermato con modifiche normative - TR Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate senza modifiche normative rispetto al previgente P.R.G Aree di trasformazione private...27 Piano Attuativo riconfermato - TR Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 2

3 Nuove aree di trasformazione Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 3

4 Area Produttiva - TR ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie 974 mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI 2 3 L area è situata al confine est del territorio comunale. E un area agricola adiacente ad aree produttive. ELEMENTI NOTEVOLI. Attività produttive esistenti 2. Affaccio su aree agricole 3. via Marconi Consentire l inserimento di nuove attività produttive. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 4

5 Area Produttiva - TR DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Ripresa fotografica da via Einstein dell intorno urbano a carattere produttivo. Sullo sfondo l area in oggetto. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 5

6 Area Produttiva - TR INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Previsione di fascia verde alberata verso le aree agricole ad sud del comparto DATI PROGETTUALI S f 974 mq Indice - Slp mq/ mq S f H max 2,00 m R q 50% S f R s R c /2 S l 5% D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Produttivo ULTERIORI DISPOSIZIONI Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi verdi. Attuazione attraverso Permesso di costruire. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 6

7 Area di trasformazione di interesse pubblico - TR A ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI Si tratta di un area agricola inserita tra aree residenziali e aree produttive ELEMENTI NOTEVOLI Prevedere nuovi servizi di interesse collettivo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 7

8 Area di trasformazione di interesse pubblico - TRA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Vista generale dell area verso ovest Ripresa fotografica Vista generale verso sud Ripresa fotografica 2 Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 8

9 Area di trasformazione di interesse pubblico - TRA Parte Terza INDIRIZZI PROGETTUALI DATI PROGETTUALI S t mq Indice - Slp mq/ mq S f H max 2,00 m R q 50% S f R s R c /2 S l 20% D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Servizi ULTERIORI DISPOSIZIONI L area di circa mq individuata con la campitura in rosso è destinata alla eventuale realizzazione di una residenza sanitaria assistenziale (RSA) da 20 posti letto su un area attualmente azzonata a zona rurale generica. Si dovranno prevedere fasce verdi di mitigazione ambientale verso la zona produttiva. Attuazione mediante Permesso di costruire convenzionato. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 9

10 Area di trasformazione di interesse pubblico - TR B ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie.400 mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI Si tratta di un area agricola inserita a ovest di aree produttive ELEMENTI NOTEVOLI. Fascia Boscata a nord 2 2. Intorno urbano a carattere produttivo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Creare un area a servizio per l attività produttiva già esistente Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 0

11 Area di trasformazione di interesse pubblico - TR B DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Vista generale dell area verso est Ripresa fotografica Documento di Piano - Schede aree di trasformazione

12 Area di trasformazione di interesse pubblico - TR B Parte Terza INDIRIZZI PROGETTUALI Viabilità di progetto DATI PROGETTUALI S t.400 mq Indice - Slp mq/ mq S f H max 2,00 m R q 50% S f R s R c /2 S l 5% D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Produttivo ULTERIORI DISPOSIZIONI L area di circa m..400 è destinata alla creazione di attrezzature per attività collettive, per spazi a verde, per parcheggi funzionali agli insediamenti produttivi PLI e PLL, nonché alla formazione di un nuovo svincolo stradale Dovranno essere eseguite opere di mitigazione ambientale. Attuazione mediante Permesso di costruire convenzionato. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 2

13 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G. Aree di trasformazione di interesse pubblico Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 3

14 Area di trasformazione pubblica TR 2 - Area a Servizi ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI 2 Si tratta di un area a verde adiacente al parco di via Vercellio. ELEMENTI NOTEVOLI. Parco esistente 2. Intorno urbano prevalentemente residenziale Ampliare il parco di via Vercellio. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 4

15 Area di trasformazione pubblica TR 2 - Area a Servizi DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Vista generale dell area da via Tiziano Vercellio. Ripresa fotografica 2 Vista d insieme del Parco al confine sud dell area in oggetto Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 5

16 Area di trasformazione pubblica TR 2 - Area a Servizi INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Terza DATI PROGETTUALI S f mq Indice 2,5 mc/mq S f Slp - H max 2,50 m R q /3 S f R s R c /2 R f D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Servizi ULTERIORI DISPOSIZIONI L area TR2 da destinare a parco risulta strategica per ampliare il parco di via Vercellio. Per acquisirla si montetizzano gli standard derivanti dai Piani Attuativi TR3-TR4-TR5-TR6. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 6

17 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G. Aree di trasformazione private Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 7

18 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale - TR 3 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie 346 mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area TR 3 è situata nel centro di Villa Cortese. ELEMENTI NOTEVOLI. Parrocchia San Vittore Martire 2 2. Piazza Vittorio Veneto OBIETTIVI DELL INTERVENTO Trasformare un area, destinata nel PRG previgente a servizi, in un area a destinazione terziaria, direzionale e commerciale. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 8

19 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale - TR 3 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Ripresa fotografica da piazza Vittorio veneto. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 9

20 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale - TR 3 INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. DATI PROGETTUALI S f 346 mq Indice - Slp 300 mq H max vedi nota * R q - R s - R c - S l - D c - D s - Destinazione d uso Commerciale Standard 00% della slp realizzata ULTERIORI DISPOSIZIONI L intervento previsto dovrà rispettare le caratteristiche del luogo, si interverrà con il recupero dell esistente e una parte in ampliamento. Attuazione attraverso Piano di Recupero. * H max = - per i nuovi edifici a cortina lungo le strade e in continuità con quelli esistenti da conservare altezza uguale a quella degli edifici esistenti; - per i nuovi edifici previsti dai Piani di Recupero e svincolati da edifici esistenti da conservare, H = 0,00 m (2 piani fuori terra + piano terreno eventualmente a portici). L altezza dei portici eventuali, al servizio delle attività commerciali non potrà superare l altezza netta interna di 4,00 m. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 20

21 Area Produttiva - TR 4 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA 2 DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area TR 4 si trova nella zona nord-ovest 3 4 OBIETTIVI DELL INTERVENTO del territorio comunale, al confine con il Comune di Dairago. E situata in una zona a carattere prevalentemente produttivo. ELEMENTI NOTEVOLI. Affaccio su aree agricole 2. Filare arboreo arbustivo 3. Confine comunale. Comune di Dairago 4. Edifici a carattere residenziale al confine est Ampliare la zona artigianale a nord del territorio comunale, riconfermando un Piano Attuativo già previsto nel previgente PRG. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 2

22 Area Produttiva - TR 4 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Vista generale dell area. Sullo sfondo gli edifici residenziali al confine est. Ripresa fotografica 2 Filare arboreo arbustivo al confine ovest ripreso da via Genova. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 22

23 Area Produttiva - TR 4 Parte Terza INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: 2 2 Realizzare una fascia di mitigazione verso le aree agricole e residenziali Riqualificare il filare esistente. DATI PROGETTUALI S t mq Indice - Slp 0,8 mq/ mq S f H max 2,00 m R q 50% S f R s R c /2 S l 5% D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Produttivo Standard mq ULTERIORI DISPOSIZIONI Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi verdi. Attuazione attraverso Piano Attuativo. Questa zona è esclusivamente destinata a edifici per la produzione e la distribuzione delle merci, con esclusione di quelle attività nocive o pregiudizievoli per le zone residenziali vicine quali quelle contenute nell Elenco delle Industrie Insalubri di cui all'art. 26 del testo unico delle leggi sanitarie di cui al D.M. Sanità del (G.U. n. 220 del ). In questa è consentita la costruzione di magazzini, rimesse, uffici, edifici per esposizione di merci; le abitazioni per il personale di custodia o titolare sono consentite con una Slp massima del 0% della superficie coperta realizzata con un massimo di mq 450 distinti in non più di tre alloggi. Per gli insediamenti produttivi di piccola entità (superficie coperta realizzata inferiore a mq.500) è consentita comunque una Slp abitativa massima di mq 50. L edificazione sarà consentita solo previa approvazione dei Piano di Lottizzazione convenzionato. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 23

24 Piano Attuativo riconfermato con modifiche normative - TR 5 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area è situata a sud del territorio comunale nei pressi del confine con il 3 2 comune di Busto Garolfo. L intorno urbano è prevalentemente residenziale ELEMENTI NOTEVOLI. Intorno urbano prevalentemente residenziale 2. Aree a verde e zone residenziali a bassa densità. 3. Filare arboreo arbustivo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Realizzare un intervento di completamento residenziale coerente con le caratteristiche delle zone adiacenti. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 24

25 Piano Attuativo riconfermato con modifiche normative - TR 5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Vista d insieme dell area in oggetto, ripresa da via Circonvallazione. Ripresa fotografica 2 Ripresa da via Bernardo Luini. Nell immagine il filare a nord dell area Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 25

26 Piano Attuativo riconfermato con modifiche normative - TR 5 Parte Terza INDIRIZZI PROGETTUALI DATI PROGETTUALI S t mq Indice - V mc H max 9,35 m R q /3 S f R s R c /2 S l 25% D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Residenziale R f Standard.789 mq ULTERIORI DISPOSIZIONI L intervento previsto dovrà rispettare le caratteristiche del luogo con tipologie edilizie adeguate. L intervento potrà essere realizzato attraverso la suddivisione del comparto in due lotti così come indicato in figura- In particolare nel comparto A si potrà realizzare un volume di mc 4.743,37 e uno standard di mq. 423, nel comparto B la volumetria sarà di mc.28,63 e lo standard di mq.366. Orientare gli edifici tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. Gli edifici da realizzarsi all interno di quest area devono conseguire quantomeno la classificazione in Classe energetica B, ai sensi della vigente normativa in materia e nel loro progetto deve essere dimostrato che le sistemazioni a verde esterne, lungo il lato esposto a sud degli edifici siano a distanza tale da garantire l ombreggiamento estivo e la conseguente riduzione dei consumi per il raffreddamento estivo degli edifici. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi comuni. L edificazione sarà consentita solo previa approvazione dei Piano di Lottizzazione convenzionato. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 26

27 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate senza modifiche normative rispetto al previgente P.R.G. Aree di trasformazione private Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 27

28 Piano Attuativo riconfermato - TR 6 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI 2 L area è situata a sud del territorio comunale. L intorno urbano è a carattere prevalentemente produttivo. ELEMENTI NOTEVOLI. Intorno urbano prevalentemente produttivo 2. Via Circonvallazione OBIETTIVI DELL INTERVENTO Aumentare la dotazione produttiva del Comune completando il tessuto urbano. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 28

29 Piano Attuativo riconfermato - TR 6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Via Circonvallazione. Vista generale dell area e dell intorno urbano. Ripresa fotografica 2 Via San Fermo. In primo piano l area di trasformazione, sullo sfondo l edificio con destinazione artigianale-produttiva situato al confine est. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 29

30 Piano Attuativo riconfermato - TR 6 INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Realizzare una fascia di mitigazione verso le aree residenziali a nord del comparto DATI PROGETTUALI S t mq Indice - Slp mq/ mq S f H max 2,00 m R q 50% S f R s R c /2 S l 5% D c 5,00 m D s 7,50 m Destinazione d uso Produttivo Standard 600 mq ULTERIORI DISPOSIZIONI Questa zona è esclusivamente destinata a edifici per la produzione e la distribuzione delle merci, con esclusione di quelle attività nocive o pregiudizievoli per le zone residenziali vicine quali quelle contenute nell Elenco delle Industrie Insalubri di cui all'art. 26 del testo unico delle leggi sanitarie di cui al D.M. Sanità del (G.U. n. 220 del ). In questa è consentita la costruzione di magazzini, rimesse, uffici, edifici per esposizione di merci; le abitazioni per il personale di custodia o titolare sono consentite con una Slp massima del 0% della superficie coperta realizzata con un massimo di mq 450 distinti in non più di tre alloggi. Per gli insediamenti produttivi di piccola entità (superficie coperta realizzata inferiore a mq.500) è consentita comunque una Slp abitativa massima di mq 50. L edificazione sarà consentita solo previa approvazione dei Piano di Lottizzazione convenzionato. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 30