Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Martina S.r.l. N Gen. Rep. 428/2015 data udienza di verifica crediti: ore 10:30 Giudice Delegato: Dott.ssa SIMONETTA BRUNO Curatore Fallimentare: Micaela Cecca RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti Esperto alla stima: Arch. Sergio Biliotti Codice fiscale: BLTSRG50R15D612M Partita IVA: Studio in: Milano via Melzi D Eril, 20 Telefono: Fax: sergiobiliotti@tiscali.it Pec: biliotti.4498@oamilano.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 704 Corpo: B Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 706 Corpo: C Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 708 Corpo: D Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 711 Corpo: E Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 716 Corpo: F Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 2, particella 560, subalterno 702 Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Corpo: A Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 125, particella 333, subalterno Possesso Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Corpo: A Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Corpo: C Possesso: Libero Corpo: D Pag. 2

3 Possesso: Libero Corpo: E Possesso: Libero Corpo: F Possesso: Libero Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Corpo: A Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Corpo: A Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: D Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: E Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: F Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Corpo: A Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Corpo: A Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: B Creditori Iscritti: Non Specificato Pag. 3

4 Corpo: C Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: D Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: E Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: F Creditori Iscritti: Non Specificato Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Corpo: A Creditori Iscritti: Non Specificato 5. Comproprietari Beni: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Lotti: 001 Corpo: A Comproprietari: Nessuno Corpo: B Comproprietari: Nessuno Corpo: C Comproprietari: Nessuno Corpo: D Comproprietari: Nessuno Corpo: E Comproprietari: Nessuno Corpo: F Comproprietari: Nessuno Beni: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Lotti: 001 Corpo: A Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Corpo: A Misure Penali: NO Corpo: B Pag. 4

5 Misure Penali: NO Corpo: C Misure Penali: NO Corpo: D Misure Penali: NO Corpo: E Misure Penali: NO Corpo: F Misure Penali: NO Beni: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Corpo: A Misure Penali: Non Specificato 7. Continuità delle trascrizioni Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Corpo: A Continuità delle trascrizioni: null Corpo: B Continuità delle trascrizioni: null Corpo: C Continuità delle trascrizioni: null Corpo: D Continuità delle trascrizioni: null Corpo: E Continuità delle trascrizioni: null Corpo: F Continuità delle trascrizioni: null Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Corpo: A Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) Prezzo da libero: ,00 Pag. 5

6 Prezzo da occupato: 0,00 Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 6

7 Beni in Parabiago (Milano) Località/Frazione via Thaon de Revel, IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 704 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/05/2009 n /2009 in atti dal 29/05/2009 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: scala comune, esterno condominiale, via Thaon de Revel, altra proprietà Note generali: Identificativo corpo: B. Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 706 Pag. 7

8 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/05/2009 n /2009 in atti dal 29/05/2009 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: esterno condominiale, scala comune, altra proprietà, esterno condominiale Note generali: Identificativo corpo: C. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 708 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/05/2009 n /2009 in atti dal 29/05/2009 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: cortile comune, corsello, scala comune, passaggio comune Note generali: Identificativo corpo: D. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 711 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 01/12/2010 n /2010 in atti dal 01/12/2010 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Pag. 8

9 Confini: da nord in senso orario e unico corpo: scala comune, via Thaon de Revel, altra proprietà su due lati Note generali: Identificativo corpo: E. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 716 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/07/2011 n /2011 in atti dal 29/07/2011 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: cortile comune su due lati, scala comune, altra proprietà Note generali: Identificativo corpo: F. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 560, subalterno 702 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 01/07/2009 n /2009 in atti dal 01/07/2009 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: cortile comune su due lati, altra proprietà su due lati Pag. 9

10 Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): zona semicentrale di Parabiago, caratterizzata da edifici ad uso residenziale e capannoni artigianali/industriali. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: nessuno. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: nessuna. Attrazioni storiche: nessuna. Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: B Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: D Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: E Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: F Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 10

11 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo a favore di BANCA DI ROMA SPA contro Martina S.r.l. - iscritto/trascritto a Milano2 in data 04/04/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A B C D E-F - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI ROMA SPA contro Martina S.r.l. - iscritto/trascritto a Milano2 in data 04/04/2007 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: D Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: B Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Pag. 11

12 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: E Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: D Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: E Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: F Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Pag. 12

13 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: ALBERTI Ines, nata a Cerea (VR) il 01/10/1913 codice fiscale LBRNSI13R41C498W per la quota di 4/6 Pervenuta per 3/6 anteriormente al ventennio e per 1/6 per successione legittima al coniuge Castiglioni Guglielmo dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano2 in data 08/07/1995 ai nn Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Ida, nata a Parabiago il 01/12/1940 codice fiscale CSTDIA40T41G324G per la quota di 1/6 pervenuta per successione legittima dal padre Castiglioni Guglielmo; dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione Titolare/Proprietario: VEDANI Andrea nato a Milano il 16/02/1970 codice fiscale VDNNDR70B16F205W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/ In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 02/05/2000 ai nn / trascritto a: Milano2 in data 03/05/2000 ai nn Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Amelia nata a Parabiago il 07/12/1951 codice fiscale CSTMLA51T47G324W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/ In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano 2 in data 08/07/1995 ai nn Titolare/Proprietario: MARTINA SRL con sede in Milano, codice fiscale dal 14/06/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 06/06/2006 ai nn / trascritto a: Milano2 in data 14/06/2006 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: A B- C- D E F Titolare/Proprietario: ALBERTI Ines, nata a Cerea (VR) il 01/10/1913 codice fiscale LBRNSI13R41C498W per la quota di 4/6 Pervenuta per 3/6 anteriormente al ventennio e per 1/6 per successione legittima al coniuge Castiglioni Guglielmo dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano2 in data 08/07/1995 ai nn Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Ida, nata a Parabiago il 01/12/1940 codice fiscale CSTDIA40T41G324G per la quota di 1/6 pervenuta per successione legittima dal padre Castiglioni Pag. 13

14 Guglielmo; dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione Titolare/Proprietario: VEDANI Andrea nato a Milano il 16/02/1970 codice fiscale VDNNDR70B16F205W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/ In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 02/05/2000 ai nn / trascritto a: Milano2 in data 03/05/2000 ai nn Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Amelia nata a Parabiago il 07/12/1951 codice fiscale CSTMLA51T47G324W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/ In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano 2 in data 08/07/1995 ai nn Titolare/Proprietario: MARTINA SRL con sede in Milano, codice fiscale dal 14/06/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 06/06/2006 ai nn / trascritto a: Milano2 in data 14/06/2006 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Identificativo: e sucessive varianti. Intestazione: MARTINA SRL Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: PE - N. 539/2006 Per lavori: Formazione di cinque unità immobiliari e di cinque box di pertinenza dell'edificio esistente - Realizzazione di sottotetto accessibile - Formazione di tettoia adibita a spazio rifiuti Presentazione in data 03/11/2006 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 20/08/2010 Dati precedenti relativi ai corpi: A B C D E - F Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Identificativo: e sucessive varianti. Intestazione: MARTINA SRL Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: PE - N. 539/2006 Per lavori: Formazione di cinque unità immobiliari e di cinque box di pertinenza dell'edificio esistente - Realizzazione di sottotetto accessibile - Formazione di tettoia adibita a spazio rifiuti Presentazione in data 03/11/2006 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 20/08/2010 Pag. 14

15 7Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 7Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n 38 del Zona omogenea: Tessuto consolidato a medio-bassa densità Norme tecniche di attuazione: art. 29 e 30 Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: A B C D E - F Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n 38 del Zona omogenea: Tessuto consolidato a medio-bassa densità Norme tecniche di attuazione: art. 29 e 30 Pag. 15

16 Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A monolocale con disimpegno e bagno ubicato al piano primo 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 42 è posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 285 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: unità immobiliare al rustico. Si stimano opere di finitura in ,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: da normalizzare Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: da normalizzare Informazioni relative al calcolo della consistenza: Pag. 16

17 superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 42,00 1,00 42,00 42,00 42,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto B bilocale con soggiorno-angolo cottura e balcone, disimpegno, una camera e un bagno 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 55 è posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 285 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: unità immobiliare al rustico. Si stimano opere di finitura in ,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Pag. 17

18 Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: da normalizzare Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: da normalizzare Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 52,00 1,00 52,00 balcone sup lorda di pavimento 3,00 0,30 0,90 55,00 52,90 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Pag. 18

19 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto C box 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno è posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 350 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: sufficiente Informazioni relative al calcolo della consistenza: a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box locale sottotetto 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 42 è posto al piano: 2 Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto D Pag. 19

20 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 175 cm media L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: al rustico Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 42,00 0,25 10,50 42,00 10,50 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio locale sottotetto 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto E Pag. 20

21 Superficie complessiva di circa mq 52 è posto al piano: 2 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 175 cm media L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: al rustico Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 52,00 0,25 13,00 52,00 13,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio box Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto F 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Pag. 21

22 Eventuali comproprietari: Nessuno è posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 240 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: sufficiente Informazioni relative al calcolo della consistenza: a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Valore di mercato riferito a luglio La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Parabiago, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano - TEMA S.C.p.A. OSSERVATORIO IMMO- Pag. 22

23 BILIARE - AGENZIA DELLE ENTRATE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) fonte Tema - prezzi immobili su Parabiago appartamenti recenti (entro 30 anni, ristrutturati): min 1200,00 /mq - max 1400,00 /mq fonte agenzia del territorio min 1400,00 /mq - max 1600 /mq box: min ,00 max ,00 ( a corpo), in loco 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 42, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 B. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 52, , ,00 balcone 0, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 C. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 D. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 10, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 E. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Pag. 23

24 13, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 F. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 42, , ,00 B 52, , ,00 C 0, , ,00 D 10, , ,00 E 13, , ,00 F 0, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione via Villapizzone, 26 Pag. 24

25 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Villapizzone, 26 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 125, particella 333, subalterno 831 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 25/10/2007 n /2007 in atti dal 25/10/2007 (protocollo n. MI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario ed in un unico corpo: mapp. 324, altra proprietà, corsello comune, altra proprietà Note generali: 10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): settore nord di Milano - zona 21 di decentramento Musocco-Villapizzone Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: mista a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: nessuno. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: nessuna. Attrazioni storiche: nessuna. Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 11. STATO DI POSSESSO: Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pag. 25

26 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 12.3 Misure Penali 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: FRATELLI PAGANI SPA con sede in Milano codice fiscale dal al 06/12/2002 (ante ventennio) - In forza di atto di compravendita Titolare/Proprietario: VARESINA REAL ESTATE SRL con sede in Milano codice fiscale Pag. 26

27 dal 06/12/2002 al 07/11/ In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Nicola Dubini in data 06/12/2002 ai nn trascritto a: Milano 1 in data 09/12/2002 ai nn Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Ida nata a Parabiago il codice fiscale CSTDIA40T41G324G dal 09/12/2002 al 07/11/ In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Nicola Dubini in data 07/11/2007 ai nn / trascritto a: Milano 1 in data 14/11/2007 ai nn Titolare/Proprietario: MARTINA SRL con sede in Milano codice fiscale dal 03/12/2014 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di assegnazione A rogito: Notaio Luciano Quaggia in data 03/12/2014 ai nn / trascritto a: Milano 1 in data 10/12/2014 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: VARESINA REAL ESTATE SRL con sede in Milano - codice fiscale Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: 10370/2006 Per lavori: Formazione laboratori e costruzione box Presentazione in data 21/12/2006 al n. di prot. PG / Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 15.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 16 del Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: ARU - Ambiti di rinnovamento urbano (Titolo II capo III) art.17.2 Pag. 27

28 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A box 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno è posto al piano: S3 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 109 di interno, ha un'altezza interna di circa: 220 cm L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi, di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 3 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: buono Informazioni relative al calcolo della consistenza: a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box 1 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16. Criterio di stima: Valore di mercato riferito a luglio La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato 16. Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Milano, Agenzie immobiliari Pag. 28

29 e/o osservatori del mercato immobiliare Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano - TEMA S.C.p.A. OSSERVATORIO IMMO- BILIARE - AGENZIA DELLE ENTRATE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) fonte Tema - prezzi immobili su Milano box: min ,00 max ,00 ( a corpo ) fonte Agenzia del Territorio min ,00 max ,00 (a corpo) in loco 16. Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 0, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 3.300,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Data generazione: :07:25 L'Esperto alla stima Arch. Sergio Biliotti Pag. 29