Esecuzione Forzata n 323/17 TRIBUNALE DI BERGAMO (ESECUZIONI IMMOBILIARI) Esecuzione Forzata. promossa da: N Gen. Rep. 323/17 ELABORATO PERITALE

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1 TRIBUNALE DI BERGAMO (ESECUZIONI IMMOBILIARI) Esecuzione Forzata promossa da:.. N Gen. Rep. 323/17 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Calogero ROMANO Iscritto all Albo della provincia di Bergamo al n 2097 Iscritto all Albo del Tribunale di Bergamo strada delle Gerre n Brembate (BG) telefax cellulare: calogero.romano@libero.it PEC:calogero.romano@archiworldpec.it Pagina 1 di 6

2 Beni in CORTENUOVA (BG) - via Alberto Riva n 8 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Cortenuova (BG) - via Alberto Riva n 8, composto da ingresso, cucina, soggiorno n 2 camere, n 2 bagni, balcone e solaio con annesso box, posto ai piani T-1-2 sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 152. Identificato al catasto fabbricati: Foglio 1 mappale 543 subalterno 3, categoria A3, classe 2, superficie catastale mq 146 (escluse aree scoperte mq 144), composto da vani 6, posto ai piani T-1-2, rendita: 402,84. Coerenze: a est mappale 594; a sud cortile comune; a ovest altra U.I.; a nord via Alberto Riva. A.1. Box: catasto fabbricati: Foglio 1 mappale 543 subalterno 4, categoria C6, classe 2, superficie catastale mq 11, consistenza mq 9, posto al piano T, rendita: 39,97. Coerenze: a nord cortile comune; a sud-est altra proprietà; a ovest altra U.I. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: centro storico residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. campo da calcio, scuola elementare, scuola materna, biblioteca, municipio. La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria. residenziali. Collegamenti pubblici (km): aeroporto (23), autostrada (13), ferrovia (6). 3. STATO DI POSSESSO Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: ========== 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (attiva) derivante da atto di mutuo, di durata anni 30, a favore di..., contro, a firma di notaio dott.ssa in data 07/11/2006 rep. n 11004/5156, iscritto a Bergamo in data 02/12/2006 ai nn / Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto giudiziario a favore di. contro.. a firma di Tribunale di Bergamo in data 18/03/2017 rep. n Pagina 2 di 6

3 2793, trascritto a Bergamo in data 10/04/2017 ai nn /10562 per la somma complessiva di ,55 oltre interessi, spese ed ogni altra somma dovuta Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 Attuali proprietari (nato a. il..), proprietario dal 07/11/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio dott.ssa. in data 07/11/2006 rep. n 11003/5155, trascritto a Bergamo in data 02/12/2006 ai nn / Precedenti proprietari.. (nato a. il ) e.. (nata a.. il..) per la quota di 1/2 ciascuno in regime di comunione legale dei beni, proprietari da data antecedente il ventennio al 07/11/2006 in forza di atto di compravendita a firma di notaio dott... in data 19/10/1990 rep. n 56048, trascritto a Bergamo in data 06/11/1990 ai nn / PRATICHE EDILIZIE P.E. n 106 per lavori di costruzione ripostigli (boxes) intestata a.. Licenza Edilizia rilasciata in data 07/12/1969. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Cortenuova (BG) - via Alberto Riva n 8, composto da ingresso, cucina, soggiorno, n 2 camere, n 2 bagni, balcone e solaio con annesso box posto ai piani T-1-2 sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 152. Identificazione catastale (catasto fabbricati): Foglio 1 mappale 543 subalterno 3, categoria A3, classe 2, superficie catastale mq 146 (escluse aree scoperte mq 144), composto da vani 6, posto ai piani T-1-2, rendita: 402,84. Coerenze: a est mappale 594; a sud cortile comune; a ovest altra U.I.; a nord via Alberto Riva. L edificio è stato costruito nel periodo ante L unità immobiliare ha un altezza interna di circa m 2,95 circa. Destinazione urbanistica Nello strumento urbanistico P.G.T. vigente in forza di delibera C.C n 25 l immobile è identificato nella zona nuclei storici di antica formazione. Norme tecniche ed indici: Norme Tecniche di Attuazione: Art. 2.9 e seguenti (classi d intervento). Pagina 3 di 6

4 Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Cucina (piano terra) Sup. reale lorda 18,50 1,00 18,50 Soggiorno (piano terra) Sup. reale lorda 19,00 1,00 19,00 Ingresso (piano terra) Sup. reale lorda 11,00 1,00 11,00 Bagno (piano terra) Sup. reale lorda 5,50 1,00 5,50 Camera 1 (1 piano) Sup. reale lorda 20,50 1,00 20,50 Camera 2 (1 piano) Sup. reale lorda 19,50 1,00 19,50 Bagno (1 piano) Sup. reale lorda 5,50 1,00 5,50 Balcone (1 piano) Sup. reale lorda 7,50 0,20 1,50 Solaio (2 piano) Sup. reale lorda 45,00 0,30 13,50 Sup. reale lorda 152,00 114,50 Caratteristiche descrittive Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Solai: Copertura: Scale:. materiale: muratura. tipologia: solaio misto in c.a. tipologia: a falde; materiale: legno. tipologia: a rampe parallele; materiale: pietra; ubicazione: interna. Componenti edilizie e costruttive: Manto di copertura: materiale: coppi. Pareti esterne: materiale: muratura; rivestimento: intonaco. Infissi esterni: tipologia: anta doppia a battente; materiale: legno/vetro; protezione: scuretti/tapparelle; materiale protezione: legno/plastica; condizioni: sufficienti. Infissi interni: tipologia: a battente/a soffietto; materiale: legno/vetro/plastica; condizioni: sufficienti. Pavimentazione interna: materiale: piastrelle di ceramica/marmette. Rivestimento: ubicazione: bagno; materiale: piastrelle ceramica. Porte di ingresso: tipologia: doppia anta a battente; materiale: legno/ferro/vetro.. Impianti: Antenna: tipologia: rettilinea. Gas: tipologia: con tubazioni a vista/sottotraccia; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame/ferro. Elettrico: tipologia: sottotraccia; tensione: 220V. Fognatura: tipologia: mista; rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento; recapito: collettore o rete comunale. Idrico: tipologia: sottotraccia; alimentazione: diretta da rete comunale. Telefonico: tipologia: sottotraccia. Termico: tipologia: autonomo; alimentazione: metano; rete di distribuzione: tubi in rame; diffusori: termosifoni in lamiera.. Accessori: A.1. Box: catasto fabbricati: Foglio 1 mappale 543 subalterno 4, categoria C6, classe 2, superficie catastale mq 11, consistenza mq 9, posto al piano T, rendita: 39,97. Coerenze: a nord cortile comune; a sud-est altra proprietà; a ovest altra U.I. Pagina 4 di 6

5 Strutture verticali: materiale: muratura. Solai: tipologia: solaio misto. Pavimentazione interna: materiale: battuto di cemento. Porta di ingresso: tipologia: basculante; materiale: ferro, condizioni: pessime; serratura mancante. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 8.1. Criterio di Stima La valutazione del più probabile valore di mercato viene effettuata impiegando il metodo monoparametrico per confronto; il parametro adottato per la comparazione è il prezzo a mq di superficie commerciale lorda utilizzato nelle contrattazioni di compravendita in Cortenuova per immobili analoghi a quello oggetto della presente stima. Per superficie commerciale lorda si intende la superficie in proprietà esclusiva calcolata al lordo di pareti interne e perimetrali (con un massimo di cm 50 per pareti perimetrali), e sino alla mezzeria delle pareti confinanti con le altre proprietà (con un massimo di cm 25). Ad essa vengono sommate, se non stimate separatamente, le superfici di accessori e pertinenze, calcolate in base ai seguenti coefficienti: - cantine e soffitte non collegate: da 0,10 a 0,30 - cantine e soffitte collegate: da 0,30 a 0,50 - soffitte suscettibili di trasformazione edilizia: 0,30 a 0,50 - balconi scoperti sino a 10 mq: da 0,20 a 0,30 - logge coperte sino a 10 mq: da 0,30 a 0,40 - terrazze sino a 30 mq: da 0,20 a 0,40 - terrazze oltre 30 mq: da 0,10 a 0,30 - giardino/area di pertinenza esclusiva: da 0,10 a 0, Fonti di informazione Catasto di Bergamo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, ufficio tecnico Comune di Cortenuova, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Bergamo e Provincia Valutazione corpi A. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo Cucina (piano terra) 18,50 600, ,00 Soggiorno (piano terra) 19,00 600, ,00 Ingresso (piano terra) 11,00 600, ,00 Bagno (piano terra) 5,50 600, ,00 Camera 1 (1 piano) 20,50 600, ,00 Camera 2 (1 piano) 19,50 600, ,00 Bagno (1 piano) 5,50 600, ,00 Balcone (1 piano) 1,50 600,00 900,00 Solaio (2 piano) 13,50 600, ,00 mq 114, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 3.300,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Pagina 5 di 6

6 Riepilogo: ID A Immobile appartamento con annesso box Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 A completamento della presente perizia si evidenzia che l unità immobiliare, oggetto della procedura, non è soggetta ad oggi a procedure espropriative per pubblica utilità. Elaborati allegati: n 1 - Visura catastale appartamento (Fg 1 mappale 543 sub 3) n 2 - Visura catastale box (Fg 1 mappale 543 sub 4) n 3 - Estratto mappa Cortenuova (Fg 1 mapp. 543) n 4 - Scheda catastale abitazione (Fg 1 mappale 543 sub 3) n 5 - Scheda catastale box (Fg 1 mappale 543 sub 4) n 6 - Comune Cortenuova - Estratto PGT (PdR) n 7 - L.E n Formazione ripostigli (boxes) n 7/A - Pianta-Prospetti-Sezione n 8 - Rilievo fotografico (n 29 foto) Brembate, 24 febbraio 2018 IL PERITO Arch. ROMANO Calogero Pagina 6 di 6