Comune di Bollate AMBITO DI TRASFORMAZIONE COMMERCIALE N.12. PIANO ATTUATIVO PROPOSTA DEFINITIVA (aggiornamento marzo 2019)
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1 Comune di Bollate AMBITO DI TRASFORMAZIONE COMMERCIALE N.12 PIANO ATTUATIVO PROPOSTA DEFINITIVA (aggiornamento marzo 2019)
2 Attori del processo di Pianificazione attuativa Proprietà dei terreni Fondazione Don Angelo Bellani Onlus e altri proprietari Società proponente C.C.R. Centri Commerciali Retail S.r.l. e Centri Commerciali e Direzionali S.r.l. (subentrante a C.C.R) Autorità procedente Comune di Bollate, Arch. Bruna Patrizia Settanni, Settore urbanistica, edilizia privata e SUAP Progettista del PA: Rossetti Engineering s.r.l.
3 1. INTRODUZIONE E LOCALIZZAZIONE AMBITO DI INTERVENTO OGGETTO DI P.A.
4 AMBITO OGGETTO DELLA PROPOSTA DEFINITIVA DI PA Ambito di trasformazione N. 12 del PGT comunale
5 AREA OGGETTO DELLA PROPOSTA DEFINITIVA DI PA - CONTESTO Parco Regionale Groane FRAZIONE «CASSINA NUOVA» SP 46 «RHO-MONZA» Comune di P. Dugnano AT 12 Comune di Bollate FRAZIONE «CASCINA DEL SOLE» Parco Nord Milano (ex Plis Balossa)
6 PTCP VARCO N. 16(A) della rete ecologica PGT SCHEDA AMBITO DI INTERVENTO N.12
7 DISCIPLINA URBANISTICA (PGT) scheda AT 12 Superficie ambito di trasformazione originario (St): mq Funzioni previste: funzionale Gf5.5 (commercio al dettaglio grande struttura di vendita, articolata nella tipologia distributiva del centro commerciale). Ut base: 0,42 mq/mq Slp base: mq Slp max ammissibile: mq (comprendente la capacità edificatoria in compensazione parco urbano (pari a mq ) e l incentivo sostenibilità energetica ed ambientale, pari a mq ) Slp dedotta nella proposta di PA: mq Standard Commerciale: 200% Slp a destinazione commerciale (cfr. art. 150, comma 5, LR 6/2010), garantita la cessione pari al 50% Standard funzioni complementari, compatibili ed accessorie: 100% Slp (cfr. art. 9 NTA del Piano dei Servizi) Modalità di Intervento: PIANO ATTUATIVO PRESCRIZIONI: Approfondire la componente geologica, idrogeologica e sismica Realizzare un corridoio ecologico secondario destinato a garantire la continuità della Dorsale verde Nord di larghezza non inferiore a 50 metri
8 2. Contenuti principali della proposta di PA
9 Grande struttura di vendita organizzata in forma unitaria (centro commerciale tradizionale), per le categorie merceologiche alimentare e non alimentare, articolata al proprio interno anche in plurimi esercizi di vicinato e di media struttura di vendita funzioni complementari, accessorie e compatibili: somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, attività para commerciali e di artigianato di servizio, attività e funzioni ludico ricreative, intrattenimento, fruizione e pubblico spettacolo (sale cinematografiche, di cui all art. 34, comma 2, LR 25/2016 e L. 220/2016 ) SLP complessiva prevista nella proposta di PA = mq Superficie di vendita (Sv) complessiva = mq
10 CORRIDOIO ECOLOGICO: preservazione fascia inedificabile di 50 metri
11 Progetto Planivolumetrico Piano terra
12 Progetto Planivolumetrico Piano primo
13 Progetto Planivolumetrico Piano secondo
14 Progetto Planivolumetrico Piano terzo
15 Progetto Planivolumetrico Copertura
16 Progetto Planivolumetrico Sezioni
17 Progetto Planivolumetrico Sezioni
18 Progetto Planivolumetrico Simulazioni tridimensionali
19 Progetto Planivolumetrico Simulazioni tridimensionali
20 Progetto Planivolumetrico Simulazioni tridimensionali
21 Progetto Planivolumetrico Simulazioni tridimensionali
22 Progetto Planivolumetrico Sketch galleria aperta al pubblico transito
23 Progetto Planivolumetrico Sketch galleria aperta al pubblico transito
24 Progetto Planivolumetrico Possibili soluzioni mascheramento parcheggi
ALLEGATO 1: Analisi territoriale delle destinazioni esistenti e previste all interno delle zone di tutela per la pista principale (10/28)
A1 A2 A3 Verde A4 Parcheggio Parcheggi pubblici A5 A6 Strada urbana Viale Giacomo Metteotti A7 Pista ciclabile Percorsi ciclopedonali esistenti B1 C1 Se Rc ormai saturo alla data di adozione del PGT è
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