COMUNE DI LAJATICO Provincia di Pisa

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Franco Viviani
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1 COMUNE DI LAJATICO Provincia di Pisa Cod. Fisc. e Part. I.V.A m.giannelli@comune.lajatico.pi.it Via G. Garibaldi, LAJATICO 2 SETTORE INTERVENTI AL TERRITORIO Lajatico lì, PERIZIA DI STIMA Oggetto: Relazione di stima di n. 2 beni immobili di proprietà del Comune di Lajatico attualmente destinati a civile abitazione e garage, sito in Via Garibaldi, n. 37/39. PREMESSA Il sottoscritto geom. Giannelli Massimo, Funzionario Tecnico, Responsabile del 2 Settore Interventi al Territorio del Comune di Lajatico, relaziona quanto segue al fine di individuare il più probabile valore di mercato da porre a base d asta nella futura procedura di alienazione e pertanto procede alla stima dei beni immobili in oggetto. DESCRIZIONE DEL BENE IMMOBILE Oggetto della presente perizia è una porzione di fabbricato posto nel centro abitato di Lajatico, Via Garibaldi, n. 37/39, costituito da un appartamento di civile abitazione a piano primo ed un locale uso garage a piano terra. L appartamento a piano primo ha una superficie lorda catastale di mq. 72 e vi si accede da corte comune posta lungo Via Garibaldi. È composto da locale pranzo/soggiorno, angolo cottura con piccolo ripostiglio, camera da letto, bagno e locale di sgombero. Il garage ha una superficie lorda catastale di mq. 32, vi si accede da corte comune posta lungo Via Garibaldi ed ha un altezza interna di circa mt. 2,40. Il fabbricato, di vecchia costruzione, già presente nel catasto Leopoldino, è stato oggetto di completa ristrutturazione nell anno 1998, è costituito da struttura portante verticale in muratura mista di pietra e mattoni completamente intonacata; la struttura portante orizzontale è costituita da solaio in laterizio mentre la copertura è costituita da solaio in legno con soprastante manto di copertura in cotto. L impianto termico è costituito da caldaia murale a gas metano ed elementi radianti in alluminio; l impianto elettrico è del tipo sottotraccia; l impianto idrico è costituito da tubazioni in polipropilene. Lo stato manutentivo globale delle strutture è buono. Attualmente detto immobile è utilizzato come civile abitazione. RAPPRESENTAZIONE CATASTALE L intera consistenza oggetto della presente perizia è rappresentato all Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Pisa Territorio al foglio 14, particella 161, a) Subalterno 3, categoria A/4, classe 2, consistenza vani 3,5, superficie catastale mq. 72, rendita. 236,80, l abitazione; b) Subalterno 2, categoria C/6, classe 2, consistenza mq. 29, superficie catastale mq. 32, rendita. 38,94, il garage; PROPRIETA L intera consistenza è di proprietà COMUNE DI LAJATICO con sede in Lajatico, Via G. Garibaldi, 5; INDIVIDUAZIONE URBANISTICA Gli immobili in oggetto sono inseriti nel vigente Regolamento Urbanistico, all interno dell U.T.O.E. 1 (Lajatico), ambiti della conservazione (centro storico).

CRITERI DI STIMA In funzione del motivo per cui è richiesta la stima, si utilizzerà il criterio della Stima in base al più probabile valore di mercato ; il valore dei beni è determinato attraverso la

2 CRITERI DI STIMA In funzione del motivo per cui è richiesta la stima, si utilizzerà il criterio della Stima in base al più probabile valore di mercato ; il valore dei beni è determinato attraverso la rilevazione, con procedimento sintetico, dei prezzi correnti unitari fissati in recenti contrattazioni basandoci sulla comparazione con immobili che, sul mercato, sono stati già oggetto di reale compravendita e da ritenersi per ubicazione, estensione, forma, disposizione ed esposizione, natura fisica, suscettibilità edificatoria ed inserimento urbanistico analoghi o assimilabili a quanto preso in esame. Esaminando le caratteristiche del complesso, nonché le caratteristiche tipologiche e costruttive del fabbricato in oggetto, l ubicazione, lo stato di manutenzione delle strutture, considerato inoltre tutte le altre condizioni intrinseche ed estrinseche sopra citate, in base al giudizio di stima generale e all esperienza maturata nel settore civile, il sottoscritto estimatore individua, in via prudenziale, il valore di. 850,00 ogni m² di superficie per quanto riguarda l appartamento ed il valore di. 400,00 ogni m² di superficie per quanto riguarda il garage. VALORE DI STIMA Superficie lorda dell appartamento: mq. 72,00 x /mq. 900,00 = ,00. Superficie lorda del garage: mq. 32,00 x /mq. 400,00 = ,00. Per tutto quanto precede, il sottoscritto estimatore è in grado di dichiarare, come in effetti dichiara, che il valore complessivo di mercato dei beni sopradescritti è stimato in ,00. IL RESPONSABILE DI SETTORE geom. Massimo Giannelli Si allegano alla presente i seguenti documenti: - Estratto di mappa catastale; - Planimetrie dell immobile; - Documentazione fotografica.

4 Data: 05/04/ n. T Richiedente: GNNMSM63D08G843I /11/2002 Ultima planimetria in atti Data: 05/04/ n. T Richiedente: GNNMSM63D08G843I Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) Catasto dei Fabbricati - Situazione al 05/04/ Comune di LAIATICO (E413) - < Foglio: 14 - Particella: Subalterno: 3 > VIA G. GARIBALDI n. 41 piano: T-1; 10 metri

5 Data: 06/04/ n. T Richiedente: GNNMSM63D08G843I /11/2002 Ultima planimetria in atti Data: 06/04/ n. T Richiedente: GNNMSM63D08G843I Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) Catasto dei Fabbricati - Situazione al 06/04/ Comune di LAIATICO (E413) - < Foglio: 14 - Particella: Subalterno: 2 > VIA G. GARIBALDI n. 39 piano: T; 10 metri

6 piedi metri 10 4

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COMUNE DI LAJATICO Provincia di Pisa Cod. Fisc. e Part. I.V.A. 00320160500 e-mail: m.giannelli@comune.lajatico.pi.it Via G. Garibaldi, 5-56030 LAJATICO 2 SETTORE INTERVENTI AL TERRITORIO Lajatico lì, 20.06.2017