1 Condominio RESIDENZA LA RINASCENTE Via Braccianese Claudia n. 58 BRACCIANO

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1 Prot. n. 105 del 10 /11/ Condominio RESIDENZA LA RINASCENTE Via Braccianese Claudia n. 58 BRACCIANO VERBALE ASSEMBLEA STRAORDINARIA URGENTE T1 - T2 - L1 (A-B-C-D-E) DEL 8/11/2012 (convocata con avviso affisso ai portoni interessati) I Condomini delle palazzine Torre 1 - Torre 2 - L1 (A-B-C-D-E) si riuniscono in data 8/11/2012 alle ore 18,00 presso l appartamento condominiale con il seguente Ordine del Giorno: 1. Informazioni e decisioni su Centrale Termica n Varie ed eventuali. Sono presenti i seguenti Rappresentanti di Scala: SCALA RAPPRESENTANTE PRESENZA AMMINISTRATORE Giovanni Furgiuele X PRESIDENTE DEL CONSIGLIO Paolo Angelini X SEGRETARIO DEL CONSIGLIO Elisabetta Orlandi X L1 A Salvatore Spiga X L1 B Fiorella Caputo Impenna delegato L1 C Mario Bambusa X L1 D Luigi Taglia X L1 E Paolo Angelini X TORRE 1 Elisabetta Orlandi X TORRE 2 Volpe Nicola X Inoltre sono presenti i seguenti componenti delle Commissioni: TECNICA COMMISSIONE COMPONENTE PRESENZA Nicolucci Guido (Coordinatore) Curatolo Giuseppe Donati Marco Monoriti Mario Rovere Augusto X X

2 2 Inoltre sono presenti i seguenti Condomini: Adriani, Balducelli, Battaggion, Cavuoto, Di Giusto, Forcatura Alberto, Forcatura Attilio, Galuppi, Leoni, Maso, Nigro, Perla, Petrarca, Porrini, Razzino e Ventura. Si passa alla discussione del punto n. 1 dell O.d.G.: Informazioni e decisioni su Centrale Termica n. 1 L Amministratore Furgiuele informa che la notte del si è verificato un guasto alla Centrale Termica n. 1, causato dall allagamento del locale (che si trova al disotto del livello della strada) dovuto ad infiltrazioni di acqua piovana. Sono state tentate tempestivamente diverse soluzioni (come l asciugatura del motore e la sostituzione della scheda elettronica), ma senza esito positivo, collaborando con il tecnico manutentore delle centrali termiche il Sig.Vincenzo Legno e con il Condomino Rovere. Ha quindi ritenuto opportuno convocare un assemblea straordinaria dei Condomini interessati, per informare in merito all accaduto e concordare il necessario acquisto di un nuovo bruciatore per la caldaia, piuttosto costoso. In questa settimana sono state considerate già diverse offerte. Il Sig.Vincenzo Legno spiega che il bruciatore è stato già riparato 4 volte da altri allagamenti del locale, ma che ormai la carcassa è arrugginita. L asciugatura del motore non è stata sufficiente per il buon funzionamento e si potrebbero creare problemi di sicurezza. Pertanto consiglia lo stesso tipo di bruciatore della stessa marca Ecoflam anche se un po più costoso, in quanto ha già garantito un buon funzionamento per parecchi anni e nonostante i precedenti allagamenti del locale ed in modo da non dover affrontare un lavoro più complesso per la mano d opera. Il bruciatore dovrà essere ordinato alla ditta e quindi serviranno circa 10 giorni lavorativi per avere nuovamente l impianto di riscaldamento funzionante. In base alla verifica della Provincia di Roma, la centrale termica n.1 ha il miglior rendimento di combustione ed è stato anche già innalzato l ingresso del locale di 15 cm., ma deve essere lasciato abbastanza spazio tra la caldaia ed il soffitto. L offerta (allegata) dell Ecoflam è di 8.800,00 con IVA inclusa (a corpo per l acquisto del bruciatore e la mano d opera). L Amministratore Furgiuele informa che la spesa è da dividere per 87 Condomini delle palazzine interessate dalla Centrale Termica n.1 (L1A/B/C/D/E-T1-T2): è quindi di circa 100 a Condomino da pagare in due rate (o dicembre-gennaio o gennaio-febbraio). Sottolinea la necessità di fare un acquisto di qualità duraturo nel tempo. È stata già aumentata la potenza elettrica del condominio ed è stata messa una pompa di sentina con alimentazione autonoma, ma rimane il problema di come convogliare l acqua piovana proveniente dai terrazzi per rendere il locale caldaia asciutto per quanto possibile. Il Condomino Impenna chiede di conoscere anche le altre offerte, perché il costo del bruciatore gli sembra piuttosto caro. Il Condomino Arch. Curatolo si affida alla competenza del tecnico e ritiene opportuno non risparmiare nell acquisto del bruciatore a discapito della qualità duratura nel tempo. Illustra la situazione attuale: dal lato delle palazzine L1 la falda acquifera è a meno di tre metri e si innalza quando piove in mancanza di drenaggio nel garage della palazzina L1B viene acqua dal pavimento l acqua piovana proveniente dai terrazzi degli attici si incanala nelle intercapedini con 2 cm. di acqua stabili e fango che con la pioggia aumentano

3 3 dal lato delle palazzine L2 l intercapedine è stata costruita fortunatamente meglio ed è di 70 cm. non sono stati ancora trovati i pozzetti delle acque chiare perché tutti i pozzetti sono delle acque scure. Nel locale della Centrale Termica n. 1 si verifica quanto segue: l acqua proviene soprattutto dal fosso e non è solo a causa della pioggia l acqua filtra dalla base del muro dei giardini dei Condomini Caputo ed Impenna non ci sono scoli e quindi l acqua non può defluire è stato già rialzata la soglia. È quindi indispensabile: trovare le cause per studiare la soluzione migliore facendo le necessarie prove con i liquidi traccianti riuscire a deviare il corso dell acqua una ricognizione di un geologo sulla falda acquifera per vedere a che livello sta l acqua. L Amministratore Furgiuele informa che i Vigili del Fuoco verranno a fare la verifica del locale delle caldaie e sono già state abbassate, come richiesto, le canaline elettriche. Poiché il letto del fosso si è innalzato ha nuovamente presentato le richieste all Ente Bacino, al Comune di Bracciano, alla Provincia di Roma ed alla Regione Lazio. Ritiene opportuno raccogliere le firme per una petizione, organizzare una protesta e mettere in bilancio la spesa notevole per la pulizia del fosso. Il Condomino Impenna ritiene che tutta l acqua piovana non può convogliare nelle intercapedini, perché sarebbero completamente allagate e che i pozzetti delle acque chiare forse potrebbero confluire in quelli delle acque scure. L Amministratore Furgiuele chiede di votare in merito all acquisto del bruciatore per la Centrale Termica n.1 in base all offerta (allegata) dell Ecoflam di 8.800,00 con IVA inclusa (a corpo per l acquisto del bruciatore e la mano d opera). L Assemblea approva l acquisto del bruciatore all unanimità e si concorda il pagamento (in base alla quote condominiali millesimali) con le due rate di Dicembre 2012 e di Gennaio Si passa alla discussione del punto 2 dell O.d.G.: Varie ed eventuali. L Amministratore Furgiuele informa che la Corte d Appello ha emesso una sentenza che dichiara che il Condominio è proprietario dell appartamento condominiale. Ritiene la sentenza un successo di tutti coloro che si sono impegnati in questi anni che dà grande soddisfazione, ma ci sono da pagare le spese legali. È stato già convocato il Consiglio dei Condomini per il con la partecipazione dell Avv. Laura Forte per discutere dell argomento. La riunione termina alle ore 19,30. L AMMINISTRATORE IL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO IL SEGRETARIO DEL CONSIGLIO (Giovanni Furgiuele) DEI CONDOMINI DEI CONDOMINI (Paolo Angelini) (Elisabetta Orlandi)

4 ALLEGATO OFFERTA per l acquisto del BRUCIATORE 4

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