Periodico informativo n. 60/2010 DICHIARAZIONE ICI

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1 Periodico informativo n. 60/2010 DICHIARAZIONE ICI Gentile cliente, è nostra cura metterla al corrente, con il presente documento informativo, che è in scadenza per il 30 settembre 2010 il termine per la presentazione della dichiarazione ICI nei casi in cui è ancora obbligatoria. Riteniamo, pertanto utile approfondire l argomento e informarla che, entro il 30 settembre 2010, data in cui i contribuenti persone fisiche titolari di partita IVA, società di persone e di capitali (con esercizio coincidente all anno solare) devono presentare telematicamente il modello Unico 2010 redditi 2009, si dovranno presentare anche le dichiarazioni ICI relative agli immobili già in possesso del contribuente qualora nel 2009 siano intervenute delle modifiche o delle variazioni che comportino un diverso ammontare dell imposta. La presentazione della dichiarazione ICI Scade il 30 settembre 2010, il termine per la presentazione della dichiarazione ICI (Imposta comunale sugli immobili). Con tale dichiarazione, il contribuente mette a conoscenza il Comune di quegli eventi che comportano una modifica dei dati precedentemente dichiarati, da cui consegua un diverso ammontare dell imposta dovuta.

2 Scadenza presentazione della dichiarazione ICI Entro il 30 settembre Dove deve essere presentata Per le variazioni avvenute nell anno 2009, la dichiarazione ICI deve essere dunque presentata al comune dove è sito l immobile, oppure può essere spedita tramite raccomandata all ufficio tributi del comune. Per la presentazione deve essere utilizzato il modello approvato dal Dm 12 maggio Presentazione: mediante consegna diretta al comune mediante raccomandata senza avviso di ricevimento in busta chiusa con la dicitura Dichiarazione ICI Ubicazione degli immobili in più Comuni Se gli immobili sono ubicati in più comuni, devono essere compilate tante dichiarazioni per quanti sono i comuni. Se un immobile è ubicato nel territorio di più comuni, e ha un unica rendita catastale, la dichiarazione verrà presentata al comune nel quale si trova la maggior parte della superficie. Osserva Se non si sono verificate variazioni, è valida la dichiarazione precedente. Quando è necessaria la presentazione della dichiarazione ICI La presentazione della dichiarazione ICI da parte del contribuente è richiesta quando si vuol fare valere il diritto ad ottenere riduzioni d imposta nei casi in cui gli elementi rilevanti per il tributo dipendano da atti per i quali non risultano applicabili le procedure telematiche (o non può essere presentato il MUI). Il modello di dichiarazione ICI va inoltre utilizzato anche in tutti i casi in cui gli elementi rilevanti ai fini dell imposta non siano acquisibili dai comuni tramite la consultazione delle banche dati catastali.

3 Quando deve essere presentata la dichiarazione La dichiarazione ICI deve essere presentata quando: Gli immobili godono di riduzione dell'imposta; Gli immobili sono stati oggetto di atti per i quali non è stato utilizzato il M.U.I.; Gli immobili sono stati oggetto di modificazioni oggettive e soggettive, che danno luogo ad una diversa determinazione del tributo dovuto, non conoscibili dal comune attraverso la consultazione della banca dati catastale. Il MUI (Modello Unico Informatico) è utilizzato dai notai per effettuare, con procedure telematiche, la registrazione, la trascrizione, l'iscrizione e l'annotazione nei registri immobiliari, nonché la voltura catastale di atti relativi a diritti sugli immobili. Chi deve presentare la dichiarazione ICI La dichiarazione Ici deve essere presentata da: Tutti coloro che hanno acquistato la proprietà oppure la titolarità del diritto di usufrutto, uso o abitazione su un immobile nel corso dell'anno 2009; l'amministratore del condominio, per le parti comuni accatastate autonomamente; il superficiario o l'enfiteuta o il locatario finanziario; Leasing In caso di leasing, se l'immobile non è iscritto in catasto e si considera il suo valore contabile, il locatario finanziario diventa soggetto passivo dall'anno successivo a quello di stipula del contratto. tutti coloro che hanno venduto la proprietà di un immobile nel corso dell'anno 2009 oppure hanno estinto il diritto di usufrutto, uso o abitazione o superficie o cessato contratti di enfiteusi o locazione finanziaria; chi è titolare di un immobile che ha acquisito o perso il diritto all'esenzione o all'esclusione dell'i.c.i. nell'anno 2009; chi possiede un terreno divenuto edificabile o che, già edificabile, ha avuto una variazione del valore venale; chi è titolare di un immobile che ha cambiato le sue caratteristiche nell'anno Esempio Un fabbricato che ha subito modificazioni strutturali per il quale si deve adeguare la rendita catastale. Un appartamento che è divenuto o ha cessato di essere abitazione principale.

4 In caso di decesso del contribuente In caso di decesso del contribuente, la denuncia a nome della persona deceduta deve essere presentata dagli eredi, l'anno successivo a quello del decesso. Gli eredi dovranno ricordarsi inoltre di presentare entro lo stesso termine anche la loro personale denuncia. In caso di decesso del contribuente: la presentazione della denuncia va effettuata dagli eredi. Nella dichiarazione di successione Per gli immobili inclusi nella dichiarazione di successione (da presentare presso gli uffici dell'agenzia delle Entrate competenti), gli eredi o i legatari, non sono più obbligati a presentare la dichiarazione I.C.I. al Comune competente, poiché provvederà l'ufficio dell'agenzia delle Entrate a trasmettere al Comune copia della dichiarazione di successione. Dichiarazione Ici 2010 Principali situazioni verificatesi nel corso dell'anno 2009 per cui è obbligatorio presentare la dichiarazione. Immobili che godono di riduzioni dell'imposta fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e, di fatto, non utilizzati; terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli a titolo principale. Rientrano in tale tipologia le aree fabbricabili possedute e condotte dai predetti soggetti. Le riduzioni vanno dichiarate sia per l'acquisto che per la perdita del relativo diritto. Immobili oggetto di atti per i quali non è stato utilizzato il MUI (Modello Unico Informatico) In questa tipologia rientra anche il caso degli immobili ubicati nei Comuni dove le funzioni amministrative statali in materia di catasto sono delegate alle province autonome di Trento e di Bolzano. Casi in cui il Comune non è in possesso delle informazioni necessarie per verificare il corretto adempimento dell'obbligazione tributaria

5 Immobili oggetto di locazione finanziaria nel corso dell'anno Immobile oggetto di concessione amministrativa su aree demaniali. Atto costitutivo, modificativo o traslativo del diritto su un'area fabbricabile. In questi casi, il contribuente deve dichiarare il valore commerciale dell'area e le successive sue variazioni. Terreno agricolo divenuto area fabbricabile e viceversa. Area divenuta edificabile in seguito alla demolizione del fabbricato. Immobile assegnato al socio della cooperativa edilizia (non a proprietà indivisa), in via provvisoria. Immobile assegnato al socio della cooperativa edilizia a proprietà indivisa, oppure è variata la destinazione ad abitazione principale dell'alloggio. Immobile concesso in locazione dagli Istituti autonomi per le case popolari (gli Iacp) e dagli enti di edilizia residenziale pubblica. Immobile che ha perso o ha acquistato il diritto all'esenzione o all'esclusione dall'ici. Immobile che ha perso o ha acquistato la caratteristica della ruralità. Fabbricato del gruppo catastale D, non iscritto in catasto, ovvero iscritto, ma senza attribuzione di rendita, interamente posseduto da imprese e distintamente contabilizzato. Immobile censito in catasto in una categoria del gruppo D, interamente posseduto da imprese e distintamente contabilizzato, oggetto di attribuzione di rendita d'ufficio. Immobile oggetto in catasto di dichiarazione di nuova costruzione, ovvero di variazione per modifica strutturale oppure per cambio di destinazione d'uso (doc-fa). Immobile oggetto di riunione di usufrutto. Immobile oggetto di un'estinzione del diritto di abitazione, uso, enfiteusi o di superficie, a meno che per tale estinzione non siano state applicate le procedure telematiche del MUI. Immobile di interesse storico o artistico. Parti comuni dell'edificio indicate nell'art. 1117, n. 2, del Codice civile, accatastate in via autonoma. Nel caso di costituzione di condominio, la dichiarazione va presentata dall'amministratore per conto di tutti i condomini. Immobile oggetto di diritti di godimento a tempo parziale (multiproprietà). In tal caso, l'obbligo di presentazione della dichiarazione spetta ai singoli soggetti passivi. Immobile posseduto, a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, da persone giuridiche, interessate da fusione, incorporazione o da scissione. Acquisto o cessazione di un diritto reale sull'immobile per effetto di legge (esempio, usufrutto legale dei genitori). Immobile oggetto di vendita all'asta giudiziaria. Immobile oggetto di vendita nell'ambito delle procedure di fallimento o di liquidazione coatta amministrativa. Le Sanzioni I casi in cui sono previste le sanzioni sono: omessa presentazione della dichiarazione dichiarazione o denuncia infedele Omessa presentazione della dichiarazione o della denuncia La sanzione è tra 100 e 200% dell'imposta dovuta con un minimo euro 51,65.

6 Dichiarazione o denuncia infedele La sanzione è tra 50 e 100% oltre alla maggiore imposta dovuta. Regolarizzandosi entro un anno, ovvero presentando una denuncia integrativa, si paga il 5% (1/10 del minimo). Errore formale Se l'errore è formale, ovvero non incide sull'importo da pagare, la sanzione è fissa e varia da 51,65 a 258,23 euro. Regolarizzandosi entro un anno si paga solo euro 5,17 (un decimo del minimo). Omesso o insufficiente versamento dell'imposta La sanzione è il 30% dell'importo non versato. Regolarizzando con ravvedimento operoso entro 30 gg dalla scadenza, si applica solo il 2,5%, entro l'anno si applica il 3%. Nota bene Se si paga entro il termine utile per ricorrere alle commissioni tributarie provinciali (60 gg dalla notifica degli accertamenti) le sanzioni sono ridotte del 25%. p.se.t.am. Flavia Valmorra - Roberto Garavini Ravenna, 21 settembre 2010