ROMA - PIAZZA DI SPAGNA ATTICO CON TERRAZZINO PANORAMICO

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1 ROMA - PIAZZA DI SPAGNA ATTICO CON TERRAZZINO PANORAMICO

2 PIAZZA DI SPAGNA

3 Roma Piazza di Spagna, 35 Esclusivo Attico posto all ultimo piano di signorile stabile d epoca

4 LOCALI AMPI E SPAZI FINESTRATI SUPERFICIE COMM. APPARTAMENTO TOT. 360 MQ. SUPERFICIE TERRAZZINO 30 MQ.

5

6 Terrazzo con affaccio panoramico SUP. c.a. 30 MQ.

7 VISTA DAL TERRAZZO

8 PLANIMETRIA CATASTALE IMMOBILE (DA AGGIORNARE)

9 DESCRIZIONE SINTETICA IMMOBILE Immobile oggetto della vendita L immobile in vendita è un appartamento in Roma Piazza di Spagna n. 35, ad uso ufficio (trasformabile in residenza) posto al piano sesto della scala A, identificato con il numero interno nove/nove bis, composto da dieci stanze, disimpegni, quattro bagni, vani tecnici (per un totale di mq. 360), oltre ad una terrazza (mq. 30), comprese le quote parti delle proprietà comuni e il diritto ai servizi condominiali. Il complesso edilizio è situato nel quartiere di Roma che può vantare alcuni fra i più famosi edifici e monumenti al mondo, è posto a sud-est rispetto la scalinata di Trinità dei Monti e ad esso si accede da Piazza di Spagna n. 35. L appartamento si affaccia su Piazza Mignanelli, sulla rampa omonima ed attraverso il terrazzo sulla Piazza della Trinità dei Monti. Il suo impianto risale alla seconda metà del 700, ma all inizio del 900 la sopraelevazione di un piano lo ha portato alla configurazione attuale e all adozione della copertura piana. L edificio è in muratura portante con finitura esterna intonacata sia su strada che verso il cortile. Le fronti sono caratterizzate da serie di finestre architravate collegate da cornici marcapiano a livello del davanzale. Lo stato di conservazione delle facciate è tutt oggi mediocre, ma è in programma a breve un intervento di restauro conservativo promosso dall azienda di moda Valentino, che in questo edificio allocherà un grande showroom, ed in tal modo si restituirà prestigio di immagine. Dal portone carraio del n. 35, attraverso una galleria voltata a botte e modellata da archi in sequenza, si arriva ad una corte interna quadrangolare dove si trovano gli accessi alle diverse scale di ascesa. La scala A, a doppia rampa, è dotata di un moderno ascensore che conduce al piano sesto (oggetto della sopraelevazione novecentesca), che è l ultimo ed è interamente occupato dal bene in esame; qui si accede ad un arioso pianerottolo esclusivo dalla pavimentazione in seminato di marmo e dalla parete longitudinale ampiamente vetrata con bellissima vista su Trinità dei Monti e Villa Medici. Le finiture interne sono recenti: pavimenti in parquet ovunque con sola eccezione dei bagni che hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti esterni in legno laccato con doppia battuta e vetrocamera, controsoffitto con cornici in gesso, impianto di aria condizionata con canalizzazione alloggiata nel controsoffitto e impianto di riscaldamento condominiale. La distribuzione interna è funzionale alla destinazione d uso terziaria, il tutto in buono stato di manutenzione e funzionante. Regolarità edilizia e Piano Regolatore Generale Dalla visura storica catastale risulta una variazione in data protocollo n per diversa distribuzione degli spazi interni; la ricerca d archivio di un eventuale precedente edilizio, che si poteva supporre essere una denuncia di inizio attività presentata nel periodo tra il 2000 ed il 2003, ha avuto esito negativo; lo stato dei luoghi differisce dalla planimetria catastale depositata in occasione della citata variazione per piccole modifiche distributive che non variano la consistenza e non inficiano la commerciabilità del bene e che possono essere sanate con denuncia di inizio attività ai sensi dell art. 36 del D.P.R. 380/2001.

10 VINCOLI Vincoli L immobile è soggetto a vincolo di tutela indiretta in forza del D.M. 9 maggio 1950 a favore del Ministero per i Beni e le Attività Culturali e Ambientali trascritto il , ed ai sensi dell art. 21 della legge 1 giugno 1939 n e s.m.i. e degli articoli 45/47 del D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio). Detto vincolo permette di accedere alle agevolazioni fiscali che riguardano tutte le forme impositive previste dal nostro ordinamento quali le imposte sui redditi, le detrazioni per manutenzione, conservazione e restauro, l imposta di registro, le imposte ipotecarie e catastali, l imposta municipale unica. Per utilizzi differenti del bene rispetto allo stato attuale e/o mutamento di destinazione d uso si rende necessaria una specifica verifica di fattibilità in conformità alle leggi urbanistiche, al P.R.G.C. e sue norme tecniche di attuazione ed al Regolamento di Condominio.

11 PROPOSTO DA: NETWORK GRUPPOLECCESE RE C.SO XXV APRILE, 24/A LUINO (VA) T. (+39) M. (+39) MILANO. VARESE. LAGO MAGGIORE

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