Città di Albisola Superiore

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1 BANDO D ASTA PER LA VENDITA DI UN AREA EDIFICABILE CON PROGETTO EDIFICATORIO RIGUARDANTE INTERVENTI DI EDILIZIA RESIDENZIALE ED OPERE DI URBANIZZAZIONE (AREE EX SCUOLE SAN PIETRO) NEL DISTRETTO DI TRASFORMAZIONE DT2, SETTORE 2, LOTTO 1, DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE. III INCANTO. 1) OGGETTO. il presente avviso ha ad oggetto l'alienazione, a mezzo asta pubblica ad unico incanto, di un area edificabile con progetto edificatorio approvato riguardante gli interventi di edilizia residenziale ed opere di urbanizzazione ex scuole di Via San Pietro di proprietà del Comune di, ubicate nel proprio territorio comunale nel Distretto di Trasformazione DT2, Settore 2, lotto 1, del Piano Urbanistico Comunale, unitamente al progetto a scala edilizia approvato dall Amministrazione Comunale. 2) DESCRIZIONE ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELL'IMMOBILE. L immobile oggetto della vendita interessa una porzione di terreno di proprietà comunale ricadente nel Distretto di Trasformazione DT2, Settore 2, lotto 1, del Piano Urbanistico Comunale, ove insiste l edificio della ex Scuola Elementare San Pietro ed annessa palestra. L edificio, riconosciuto come incongruo, viene demolito, con il trasferimento della capacità edificatoria incrementata e trasformata nella destinazione d uso, secondo le indicazioni del progetto a scala edilizia. Viene altresì trasferita la sola capacità edificatoria incrementata e trasformata dell edificio ex Piscina ora Bocciodromo, ricadente nel Distretto di Trasformazione DT2, Settore 2, lotto 2, del Piano Urbanistico Comunale. Al catasto terreni del comune di, trovasi la Ditta COMUNE DI ALBISOLA SUPERIORE, intestata nei seguenti beni: Attuale destinazione Fg. P.lla Superficie Orto irriguo Mq.1025 Immobile Mq Terreno Mq. 15 Immobile Mq. 29

2 Del sedime dell Immobile censito al N.C.E.U. Fg 29 map. 799 di complessivi metri quadri , viene alienata la porzione come di seguito individuata: confine a nord con map. 792 e map. 1619, a est con map e map. 1117, a sud con map. 364, map. 1520, map. 818, map. 184, a ovest con realizzanda strada comunale prevista nel progetto a scala edilizia. In relazione al sedime dell Immobile censito al N.C.E.U. Fg 29 map. 799 di complessivi metri quadri , più precisamente in relazione alla porzione ricadente nel lotto 2, parte esclusa dalla vendita, l aggiudicatario dovrà: - provvedere alla demolizione e conseguente smaltimento dei materiali di risulta dell immobile ex Piscina ora Bocciodromo, oggetto di trasferimento delle capacità edificatoria incrementata e trasformata nella destinazione d uso e conseguente rimozione del materiale di risulta; - realizzare le opere di urbanizzazione primaria, meglio specificate nella convenzione edilizia, in essa ricadenti, compresa il nuovo tratto di strada comunale; - consegnare al Comune di la porzione del mappale 799, libero da ogni gravame, nelle misure indicate nelle tavole di progetto a scala edilizia, con obbligo di frazionamenti catastali e conseguente accollo delle spese. Il progetto a scala edilizia è stato adottato dall Amministrazione Comunale, in variante al PUC ed è stato approvato dalla Conferenza dei Servizi in sede deliberante in data , ed è soggetto al rilascio di permesso di costruire convenzionato, corredato da uno schema di convenzione contenente gli impegni e gli oneri posti a carico del soggetto attuatore. Nel progetto a scala edilizia sono specificate tutte le opere di urbanizzazione che dovranno essere eseguite dall aggiudicatario. Tra le opere aggiuntive a carico dell aggiudicatario inserite nella convenzione, preliminarmente all intervento, dovrà essere progettata, realizzata e consegnata al Comune una palestra nel plesso scolastico la Massa, secondo il progetto preliminare approvato con delib. GC n. 272 del esecutiva e secondo quanto previsto dalla deliberazione di GC n. 15 del 13/01/2012 esecutiva che, in considerazione del costo per la realizzazione della nuova palestra, differenzia il prezzo complessivo in ,00 per opere e il rimanente in denaro. Le caratteristiche del progetto a scala edilizia sono indicate negli elaborati progettuali con le prescrizioni stabilite nella Conferenza dei servizi in seduta deliberante che ha approvato l intervento. L Amministrazione comunale si riserva di assentire varianti al progetto approvato purché non incrementative del peso insediativo e nel rispetto dei parametri e prestazioni individuati dalla convenzione. A tal fine viene allegata anche una ipotesi di modifica progettuale. Si dà atto che l area non è sottoposta a vincolo ambientale generico. Il conseguente frazionamento delle superfici, posto a carico dell aggiudicatario, identificherà le aree che verranno trasferite all'aggiudicatario, quelle che rimarranno di proprietà comunale e quelle che verranno trasferite all'aggiudicatario con vincolo di destinazione pubblica. 3) IMPORTO A BASE D ASTA. L importo a base d asta è di euro ,00 (euro quattromilioni/00), a corpo. Il suddetto importo non è soggetto ad I.V.A., per mancanza di presupposto soggettivo. Le offerte di acquisto dovranno, a pena di esclusione, essere superiori a tale importo.

3 REGOLE DI SVOLGIMENTO DELL ASTA PUBBLICA. 4) MODALITÀ DI ESPERIMENTO DELL ASTA L asta sarà tenuta ad unico incanto, con il metodo delle offerte segrete in aumento, da confrontarsi con il prezzo base a base d asta indicato al punto 3, secondo le modalità previste dagli articoli 73, primo comma lett. c), e 76 del R.D. 23 maggio 1924 n ) MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA E DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE. Chi intende partecipare all asta dovrà far pervenire, solo ed esclusivamente a mezzo raccomandata entro le ore 12,30 del giorno 15 Gennaio 2013, a pena di esclusione, presso il servizio protocollo del Comune di, al seguente indirizzo: Comune di Piazza della Libertà SV, un plico debitamente chiuso in modo sufficiente ad assicurare la segretezza dell offerta, recante il nominativo, domicilio e recapito telefax del mittente e la seguente dicitura: «Offerta per l acquisto mediante asta pubblica di un area edificabile con progetto edificatorio riguardante gli interventi di edilizia residenziale ed opere di urbanizzazione (ex scuole di Via San Pietro) nel distretto di trasformazione DT2, settore 2, lotto 1 del Piano Urbanistico Comunale. NON APRIRE. Contiene documenti ed offerta per la partecipazione ad asta pubblica». A tale scopo, farà fede la data del timbro postale apposto sul plico. I plichi contenenti l offerta e la documentazione che perverranno in ritardo rispetto al termine fissato, ovvero se spediti nei termini, ma pervenuti al protocollo del Comune il giorno stabilito per lo svolgimento dell asta, non verranno presi in considerazione, anche se sostitutivi o aggiuntivi ad altra precedente offerta. Il recapito in tempo utile dei plichi rimane ad esclusivo rischio del mittente. OFFERTE PER PROCURA E PER PERSONA DA NOMINARE. Sono ammesse offerte per procura ed anche per persona da nominare, con le modalità previste dall articolo 1 del R.D. 23 maggio 1924, n La procura deve essere speciale, fatta per atto pubblico o per scrittura privata con firma autenticata da Notaio, e deve essere unita alla dichiarazione di cui al modello allegato 1), ed inserita con la documentazione amministrativa. Essa dovrà contenere la facoltà di formulare offerte in aumento in caso di parità di offerte. Allorché le offerte siano presentate o fatte a nome di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate. L offerente per persona da nominare dovrà, a pena di decadenza dalla facoltà, dichiarare per iscritto il nominativo della persona per la quale ha presentato l offerta, all atto dell aggiudicazione provvisoria immediatamente all esito della seduta di gara, ovvero entro tre giorni dall aggiudicazione stessa, senza alcun onere di comunicazione a carico del Comune di. In difetto, l offerente rimarrà direttamente e personalmente vincolato all offerta presentata. La persona dichiarata dovrà accettare la dichiarazione, al più tardi, nei tre giorni successivi alla ricezione da parte del Comune della dichiarazione di cui sopra, mediante atto pubblico o con firma autenticata da notaio. In mancanza di ciò l offerente sarà considerato, a tutti gli effetti legali, come vero ed unico aggiudicatario. L offerente per persona da nominare sarà sempre garante solidale della medesima, anche dopo che è stata accettata la dichiarazione e ne risponde anche attraverso il deposito cauzionale versato a garanzia dell offerta, che avrà pertanto efficacia anche nei confronti della persona da nominare.

4 6) DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE PER LA PARTECIPAZIONE ALL ASTA. Il plico di cui al precedente punto 5) dovrà, a pena di esclusione, contenere: A) ricevuta bancaria dell avvenuta esecuzione del bonifico sul conto sotto indicato, entro la scadenza del termine per la presentazione dell offerta, relativo al deposito cauzionale provvisorio di ,00 (euro quattrocentomila/00), pari al 10% del prezzo posto a base d asta, ai sensi dell art. 7 c. 4 del Regolamento Comunale per la vendita dei beni immobili, a garanzia dell'offerta, da effettuarsi presso la Tesoreria comunale: Cassa di Risparmio di Savona Agenzia di Corso Mazzini ALBISOLA SUPERIORE Depositi Cauzionali Provvisori codice IBAN: IT 79 D I concorrenti dovranno allegare alla documentazione di gara l indicazione delle proprie coordinate bancarie, così da consentire lo svincolo di dette cauzioni, sempre tramite bonifico, con spese a carico del destinatario. In caso di aggiudicazione, le somme depositate a titolo di cauzione provvisoria saranno trattenute a titolo di caparra confirmatoria. Il deposito cauzionale eseguito dal soggetto aggiudicatario rimarrà vincolato fino alla stipulazione del contratto di compravendita, anche nel caso di offerta per persona da dichiarare e sia stata fatta ed accettata la dichiarazione. Non sarà ritenuta valida la garanzia prestata in forma diversa da quella sopra indicata. Il deposito cauzionale provvisorio sarà incamerato dal Comune in caso di mancata sottoscrizione del contratto, anche da parte della persona dichiarata, per fatto non imputabile al Comune; ai concorrenti non aggiudicatari sarà restituita entro quindici giorni dall aggiudicazione definitiva. Le cauzioni versate non sono fruttifere, né i concorrenti potranno chiedere indennizzi di sorta. B) la dichiarazione secondo il MODULO DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA - ALLEGATO 1) ; C) una busta, debitamente chiusa, contenente solo l'offerta economica, formulata in aumento rispetto all importo a base d asta, per l acquisto del complesso immobiliare posto in vendita. L offerta si intende valida ed irrevocabile per 180 giorni dalla scadenza del termine di presentazione delle offerte, con facoltà dell offerente di aderire all eventuale richiesta di proroga della stessa. Tale busta dovrà essere chiusa in modo sufficiente ad assicurare la segretezza dell offerta, controfirmata sui lembi di chiusura, nonché riportare la dicitura: OFFERTA ECONOMICA. La busta con la dicitura OFFERTA ECONOMICA conterrà solo l offerta economica, redatta in conformità al MODULO OFFERTA - ALLEGATO 2) al presente bando e sottoscritta per esteso dall offerente, dal suo legale rappresentante o da un suo procuratore, su carta legale da euro 14,62 ed in lingua italiana, redatta con le seguenti indicazioni, a pena di esclusione: - generalità complete dell offerente; - se l offerta è fatta in proprio o per persona da nominare; - l ammontare del prezzo offerto, sia in cifre che in lettere (prezzo che dovrà, a pena di esclusione, essere superiore all importo posto a base di gara) per l acquisizione dell'immobile posto in vendita in unico lotto. In caso di discordanza tra l offerta indicata in cifre e quella indicata in lettere, sarà ritenuta valida e vincolante quella più favorevole all Ente. Tutte le dichiarazioni richieste, ivi comprese le offerte, dovranno essere redatte esclusivamente in lingua italiana a pena di esclusione.

5 Riepilogando, la documentazione di cui alle precedenti lettere A), B) e C) dovrà essere inserita nel plico debitamente chiuso di cui al precedente punto 5, secondo il seguente schema: documenti amministrativi busta chiusa contenente esclusivamente l offerta economica - dichiarazione secondo il modulo dichiarazione - offerta economica redatta in sostitutiva allegato 1) ; conformità al modulo offerta - eventuale procura speciale; allegato 2). - ricevuta bancaria dell avvenuta esecuzione del bonifico per euro ,00 (deposito cauzionale). 7) AVVERTENZE E CONDIZIONI GENERALI. Gli edifici e le relative pertinenze sono posti in vendita a corpo per il prezzo che risulterà nell esperimento dell asta e nelle condizioni di fatto e di diritto in cui essi si trovano e come sono posseduti dal Comune di. Negli edifici potrebbero essere presenti masserizie e/o vecchi arredi, ai quali il Comune di sin d'ora espressamente rinuncia, da sgomberare a cura e spese dell acquirente. Il trasferimento dell immobile avverrà in piena proprietà, libero da trascrizioni pregiudizievoli, con garanzia di libertà da qualsiasi ipoteca, fatta eccezione per le obbligazioni sopra riportate. Si procederà all aggiudicazione della gara anche in presenza di una sola offerta valida. Le offerte non conformi a quanto disposto nel presente bando verranno escluse dalla gara, così come saranno considerate nulle le offerte in qualsiasi modo condizionate, vincolate, sottoposte a termini, indeterminate o che facciano riferimento ad altre offerte. Per quanto non previsto dalle condizioni di cui al presente bando, valgono le disposizioni del regolamento per la disciplina delle alienazioni dei beni immobili del Comune di, nonché le vigenti disposizioni di legge. Sono consultabili presso il Servizio Urbanistica (tel /224, /259 Fax: ) del Comune di gli originali di quanto sotto elencato, e pubblicati sul sito internet ( nella sezione Bandi di Gare e Appalti copie in formato pdf di quanto segue: - il presente bando; - la modulistica per la partecipazione; - il progetto edilizio;

6 - le planimetrie catastali; - documentazione fotografica dell immobile posto in vendita. Copia degli elaborati relativi al progetto a scala edilizia, potrà essere richiesta a copisteria indicata dal Comune di, alla quale dovrà essere corrisposto direttamente il prezzo dovuto per la riproduzione. Ai fini della partecipazione all asta non è obbligatorio effettuare un sopralluogo presso l immobile posto in vendita. È, comunque, possibile chiedere l accompagnamento del personale del Comune di Albisola Superiore e visionarlo. 8) SVOLGIMENTO DELLA GARA. I plichi contenenti le offerte saranno aperti, da apposita Commissione nominata, ai sensi dell art. 7 del Regolamento Comunale per la vendita dei beni immobili approvato con deliberazione di C.C. n. 51/1998, in seduta pubblica alle ore 10 del giorno 24 gennaio 2013 in una sala del Comune di, in Piazza della Libertà 19 a. Al termine della procedura d asta sarà dichiarata la migliore offerta valida e disposta l aggiudicazione provvisoria. L aggiudicazione definitiva non sarà fatta in sede di gara; il dirigente del servizio competente per materia vi provvederà, effettuate le necessarie verifiche e controlli, con successivo atto. 9) CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE. L asta si terrà con il sistema del pubblico incanto, con offerte in aumento sul prezzo posto a base di gara. Le offerte per l acquisto dell'immobile dovranno, quindi, a pena di esclusione, essere superiori all'importo posto a base d asta (non saranno ammesse offerte pari all importo a base d asta). L'aggiudicazione avverrà alla migliore offerta in aumento presentata. Nel caso due o più concorrenti abbiano fatto la stessa offerta ed esse siano accettabili, si procederà nei modi previsti dall articolo 77 del regio decreto n. 827/1924, cioè mediante licitazione nella stessa seduta tra i concorrenti che hanno presentato offerte uguali (intendendosi come tali i sottoscrittori dell offerta o soggetti muniti di procura speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata). Nel caso di assenza anche di uno solo di essi o qualora i presenti non intendano migliorare le proprie offerte, la sorte deciderà chi debba essere l aggiudicatario provvisorio. Il Comune di dichiarerà deserta l asta in caso di mancanza di offerte o qualora nessuna delle offerte pervenute sia ritenuta valida. Le persone intervenute per conto dei concorrenti alle sedute pubbliche della commissione di gara potranno rendere dichiarazioni, da inserire su richiesta nel verbale di gara, solo in quanto legali rappresentanti dei concorrenti stessi o persone munite di delega scritta dei suddetti legali rappresentanti. Per i concorrenti presenti, anche tramite propri procuratori o soggetti delegati, alle sedute di gara, la conoscenza di quanto disposto dalla commissione in seduta pubblica si intende come immediatamente acquisita. 10) CONTRATTO DI COMPRAVENDITA. Il contratto sarà stipulato mediante atto pubblico a rogito di Notaio scelto dall acquirente. Le spese contrattuali e quelle inerenti al trasferimento della proprietà saranno interamente a carico dell acquirente, salvo quelle poste per legge a carico del venditore. Il contratto sarà assoggettato alle imposte previste dalla legge per il trasferimento in proprietà di beni immobili. 11) ADEMPIMENTI A CARICO DELL AGGIUDICATARIO. L aggiudicatario dovrà stipulare il contratto di compravendita nel termine assegnato dal Comune di Albisola Superiore, non inferiore a 30 giorni dal ricevimento della richiesta, previo versamento del prezzo di acquisto dell immobile, delle spese e delle imposte di legge connesse alla stipula.

7 12) AVVERTENZE SPECIFICHE RELATIVE ALL AGGIUDICAZIONE. Il mancato o incompleto versamento del prezzo della compravendita, quale risultante dall aggiudicazione, entro il termine di cui al precedente punto 11, o la mancata stipulazione del contratto di compravendita nel medesimo termine, comporteranno di pieno diritto la decadenza dall aggiudicazione e l incameramento a titolo di penale del deposito cauzionale di cui al precedente punto 6) lett. A), fatta salva la richiesta della Comune di di risarcimento danni. Il mancato possesso dei requisiti per la partecipazione alla gara o il mancato adempimento a quanto previsto al precedente punto 11), comporterà la decadenza dall aggiudicazione che, fino a tale momento, deve intendersi sottoposta a condizione. In caso di decadenza dell aggiudicatario migliore offerente, l Amministrazione si riserva la facoltà di valutare la convenienza di stipulare con il secondo migliore offerente. Qualora non pervenissero offerte, o se esse risultassero non ammissibili alla gara, l asta sarà dichiarata deserta. 13) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI. Ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196 Codice in materia di protezione dei dati personali, si informa che: a) le finalità e le modalità di trattamento cui sono destinati i dati raccolti ineriscono al procedimento indicato nell oggetto del presente avviso d asta; b) il conferimento dei dati costituisce presupposto necessario per la partecipazione alla gara; c) la conseguenza di un eventuale rifiuto a rispondere o al trattamento dei dati comporta l esclusione dal procedimento in contesto; d) i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono: il personale del Comune di implicato nel procedimento; i concorrenti alla stessa procedura di gara; ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi del decreto legislativo 18 agosto 2000 n. 267 e della legge 7 agosto 1990 n. 241, i soggetti destinatari delle comunicazioni previste dalla legge in materia e gli organi dell Autorità Giudiziaria; e) i diritti spettanti all interessato sono quelli di cui all articolo 7 del decreto legislativo n. 196/2003; f) soggetto attivo nella raccolta dei dati è il Comune di ; g) Titolare del trattamento è il Comune di, Responsabile è il Dott. Giovanni PUCCIANO, dirigente del servizio contratti pubblici e patrimonio del Comune di. 14) PUBBLICAZIONI DELL AVVISO D ASTA. Un estratto del presente bando d asta verrà pubblicato sui quotidiani La STAMPA, Il SECOLO XIX e IL SOLE 24 ORE; inoltre, copia integrale del medesimo verrà affisso all albo pretorio on-line del Comune di Albisola Superiore, e pubblicata sul sito internet del Comune di insieme alla convenzione, al progetto e relativi elaborati come previsto al punto 7 del presente avviso. 15) RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO. Responsabile del procedimento amministrativo relativo alla procedura di gara e di aggiudicazione è il Dirigente Responsabile del del Comune di. 16) VARIAZIONI RISPETTO AL 1^ ESPERIMENTO DI GARA Si dà atto che la presente procedura di asta pubblica è attivata in seguito alla precedente asta (che è andata deserta) esperita in data 10 maggio 2012.

8 Rispetto a tale procedura sono state predisposte modifiche migliorative al bando ed alla convenzione (nel senso di più convenienti per i soggetti acquirenti). Tra esse occorre citare: a) esplicite dichiarazioni di disponibilità dell Amministrazione a modifiche sostanziali del progetto (in allegato uno schema di ipotesi progettuale) ai sensi dell art. 26 c. 3 della convenzione urbanistica; b) maggiore dilazione dei pagamenti di anni a carico del soggetto attuatore (art. 19 della convenzione); c) non previsione di versamento all Amministrazione delle eventuali economie derivanti dalla realizzazione delle opere di urbanizzazione di interesse generale (art. 4 e 5 della convenzione); d) Modifica della facoltà dell Amministrazione di acquisire ad un prezzo ( ,00 anziché ,00 cad. + iva) posti auto realizzati dal soggetto attuatore. Ai sensi dell art. 21 della convenzione. e) Obbligo di riservare il 20% della superficie agibile totale ad edilizia a prezzo regolato in luogo del 30%, ai sensi dell art. 22 c.1 della convenzione. f) Diminuzione di alloggi di edilizia a prezzo regolato (art. 23 c.1 e D della convenzione) 17) VARIAZIONI RISPETTO AL 2^ ESPERIMENTO DI GARA Si dà atto che la presente procedura di asta pubblica è attivata in seguito alla precedente asta (che è andata deserta) esperita in data 18 ottobre Rispetto a tale procedura sono state predisposte, con deliberazione di Giunta Comunale N. 289 del 23/10/2012 modifiche migliorative al bando, tenendo conto dell importo di vendita elevato e dell attuale crisi economica del paese anche nel settore immobiliare riducendo la base d asta in misura pressocché corrispondente all introito derivante dai costi di costruzione, stimati in , determinando così in ,00 il valore immobiliare e in ,00 la base d asta vera e propria in quanto il valore della palestra di ,00 è inserito negli obblighi dell aggiudicatario; 18) NOTE CONCLUSIVE Si dà atto che nell area oggi occupata dalla piscina-bocciodromo, previo rilascio dell area da parte del soggetto aggiudicatario della presente asta, a seguito delle attività di demolizione/rimozione delle volumetrie ad oggi esistenti, l Amministrazione Comunale procederà entro tempi brevi ad esperire gara di appalto relativa alla realizzazione del nuovo Palazzo Comunale per il quale è redatto e approvato specifico progetto dell importo a base d asta orientativamente corrispondente alla somma di euro ,00 (quattromilioni/00).,../11/2012 Il Dirigente Responsabile Dott. Giovanni PUCCIANO