COLLEGIO PROVINCIALE DI ALESSANDRIA

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1 COLLEGIO PROVINCIALE DI ALESSANDRIA OSSERVATORIO IMMOBILIARE 1 SEMESTRE 2014

2 PRECISAZIONE I dati contenuti nella nostra pubblicazione sono pubblicati in quanto tratti dlle statistiche delle compravendite seguite dagli agenti FIAIP, e al solo scopo di fornire ausilio agli stessi nel loro lavoro. Gli esiti delle stesse, se utilizzati a scopo diverso, non possono in alcun modo coinvolgere la responsabilità dei redattori. Collegio Provinciale di Alessandria

3 ORGANIGRAMA PROVINCIALE PRESIDENTE: Franco Repetto VICE PRESIDENTE: Laura Tardito SEGRETARIO/TESORIERE: Giuseppe Perretta CONSIGLIERI: Adriano Roggero Andrea Monti Carla Rapa Franco Repetto Giuseppe Perretta Laura Tardito Marcello Esposito Stefano Benatti Luca Manuel Traverso

4 DELEGATI DI SETTORE COMUNICAZIONE-EDITORIA-MARKETING ASSOCIATIVO: Franco Repetto ESTERO: Andrea Monti TURISTICO : Luca Manuel Traverso CULTURA E FORMAZIONE: Adriano Roggero MEDIAZIONE CREDITIZIA: Marcello Esposito INFORMATICA: Giuseppe Perretta PREVIDENZA E CCNL: Stefano Benatti CERCA CASA: Luca Coppo

5 PROVINCIA DI ALESSANDRIA Coordinate del capoluogo : N E Superficie : km² Abitanti ( ) Densità 123,77 ab./km² Comuni 190 Province confinanti Pavia, Piacenza, Genova, Savona, Asti, Torino, Vercelli -Dati rilevati da fonti internet

6 CARTOGRAFIA COMUNE DI ALESSANDRIA Fonte: Comune di Alessandria

7 COMUNE DI ALESSANDRIA Coordinate : N E Altitudine : 95 m s.l.m. Superficie : 203,97 km² Abitanti ; ( ) Densità : 438,91 ab./km² Frazioni : Astuti, Cabanette, Cantalupo, Casalbagliano, Cascina Grossa, Castelceriolo, Gerlotti, Litta Parodi, Lobbi, Mandrogne, San Giuliano Nuovo, San Giuliano Vecchio, San Michele, Spinetta Marengo, Valle San Bartolomeo, Valmadonna, Villa del Foro Comuni confinanti : Bosco Marengo, Castellazzo Bormida, Castelletto Monferrato, Felizzano, Frugarolo, Montecastello, Oviglio, Pecetto di Valenza, Pietra Marazzi, Piovera, Quargnento, Sale, San Salvatore Monferrato, Solero, Tortona, Valenza Cod. postale : (città) (sobborghi) Prefisso : 0131 Codice ISTAT: Cod. catastale : A182 Patrono : San Baudolino Giorno festivo 10 novembre -Dati rilevati da fonti internet

8 ALESSANDRIA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Nell'ultimo semestre abbiamo registrato sia a livello tendenziale (rispetto all'anno passato) che congiunturale (rispetto al semestre precedente) una sostanziale stabilità dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione, entrambe già notevolmente ridimensionati nel recente passato; in generale abbiamo rilevato un'ulteriore leggera contrazione del numero di transazioni nelle compravendite, stabilità nelle locazioni. Purtroppo, al di là degli spot pubblicitari che dimostrano un rinnovato interesse del sistema bancario verso il settore immobiliare, non cambia nella sostanza l'offerta dei mutui per l'acquisto: il "tasso finito" risulta ancora troppo alto anche se i parametri di riferimento sono indiscutibilmente bassi. Il settore commerciale-industriale continua ad essere condizionato dall'incertezza generale ma ritornano alcune richieste di acquisto che oggettivamente non si vedevano da anni e che fanno ben sperare per il futuro. PREVISIONE PRIMO SEMESTRE 2014 Non cambia la nostra sensazione espressa in occasione dell'osservatorio relativo al secondo semestre del 2013: nel recente passato la forbice dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione si è dilatata notevolmente e con ogni probabilità, dopo una prima fase di apparente stallo, questo potrebbe costituire una base per una ripresa del numero delle transazioni. Stefano Benatti Giuseppe Perretta

9 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro Piazzetta della Lega Piazza Garibaldi Piazza Matteotti Borgo Rovereto Pista Villaggio Europa Villaggio Galimberti Cristo Orti Villaggio Borsalino Sobborghi Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

10 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

11 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 10 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta Fisso TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 30% 20% 5% 0% 50% Piccola abitazione fino a 60 mq. 95% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 20% 0% 20% 20% 60% 45% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 35% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Stefano Giuseppe Benatti Perretta Erre G Immobiliare ImmobilGest 0131/ / / / info@immobiliarerg.com giuseppe@immobilgest.com

12 COMUNE DI ARQUATA SCRIVIA Territorio Coordinate : N E Altitudine : 248 m s.l.m. Superficie : 30,36 km² Abitanti : ( ) Densità : 206,19 ab./km² Frazioni : Rigoroso, Varinella, Vocemola, Sottovalle. Località: Campora, Moriassi, Pessino, Traveghero, Val d'arquata Comuni confinanti :Gavi, Grondona, Isola del Cantone (GE), Serravalle Scrivia, Vignole Borbera, Voltaggio Cod. postale :15061 Prefisso 0143 Codice ISTAT: Cod. catastale : A436 Patrono : santa Maria Assunta Giorno festivo 15 agosto -Dati rilevati da fonti internet

13 ARQUATA SCRIVIA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Nelle compravendite immobiliari di abitazioni la riduzione delle imposte di registro sulla prima casa, entrata in vigore il primo gennaio di quest anno, ha comportato un timido risveglio di interesse da parte dell utenza nei confronti degli immobili offerti sul mercato. Questo non deve fare gridare alla svolta decisiva e nemmeno fare presagire che nell immediato avremo una ripresa esponenziale nel settore immobiliare; tuttavia è pur sempre un segnale che accende un discreto ottimismo. Ad Arquata, alcune nuove costruzioni hanno segnato il passo, rimanendo invendute, dovendo essere sottoposte a riduzioni di prezzo rispetto all ultimo semestre del Così anche i proprietari di case usate hanno dovuto adeguarsi al momento, diminuendo in modo drastico, la richiesta. Stabile il mercato delle locazioni abitative che rimane il settore più dinamico del contesto immobiliare arquatese. Il terziario è leggermente in difficoltà soprattutto nelle compravendite. Morale: per chi ha possibilità di accedere al credito delle banche e/o per chi ha disponibilità di liquidità, rimane il miglior periodo per acquistare immobili: per la notevole offerta proposta dal mercato e per i vantaggiosi prezzi, ormai, ai minimi storici. Aristide Canegallo

14 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro Via Roma centro paese (zona di espansione) Via Interiore centro storico Via Libarna-Via Serravalle- Via del Vapore Via Cavour-Viale Italia (semicentro) Fraz. Varinella (periferia) Fraz. Rigoroso/Vocemola (periferia) Via Villini (semicentro) Via Della Fondega (semicentro) #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

15 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

16 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 12 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 20 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 70 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta misto TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 20% 30% 10% 10% 50% Piccola abitazione fino a 60 mq. 80% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 17% 11% 20% 30% 50% 22% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 50% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: ARISTIDE 0 CANEGALLO 0 CA' IMMOBILIARE caimmobiliare@libero.it 0

17 COMUNE DI ACQUI TERME Territorio Coordinate : N E Altitudine : 156 m s.l.m. Superficie : 33,42 km² Abitanti : ( ) Densità : 600,06 ab./km² Frazioni : Lussito, Moirano, Ovrano Comuni confinanti : Alice Bel Colle, Castel Rocchero (AT), Cavatore, Grognardo, Melazzo, Montabone (AT), Ricaldone, Strevi, Terzo, Visone, Carpeneto Cod. postale : Prefisso : 0144 Codice ISTAT : Cod. catastale : A052 Patrono : San Guido Giorno festivo 11 luglio -Dati rilevati da fonti internet

18 ACQUI TERME CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Osservatorio Immobiliare Fiaip Acqui Terme prov. Alessandria primo semestre 2014 In riferimento alle zone collinari dell acquese la tipologia di immobili maggiormente interessata dalla compravendita, comprende per lo più rustici, casali in pietra, castelli, aziende agrituristiche e vitivinicole di cui il Monferrato è particolarmente ricco. Si segnala la presenza di rustici, da ristrutturare integralmente e con terreno di pertinenza di 3000/4000 mq, a partire da , nonché di cascinali ristrutturati per un valore dai euro a salire.mentre per le aziende vitivinicole i prezzi variano a seconda della tipologia del vigneto. Per il mercato delle locazioni turistiche è da osservare che c è molta richiesta per la locazione di casali (7gg/15gg) indipendenti con terreno e piscina. I prezzi per settimana possono arrivare anche a 2.000/2.500 euro in base al n. di stanze, dei posti letto, della location e del grado di prestigio. Il periodo più richiesto è da aprile a ottobre. La clientela estera maggiormente interessata all acquisto o alla locazione proviene da Olanda,Danimarca e anche se in minoranza Norvegia, Svezia,Inghilterra e Stati Uniti. L acquirente straniero ha un età compresa tra i 45 e i 60 anni, di buona cultura e innamorato delle bellezze artistiche e culturali del nostro Paese. Come location vogliono una zona ricca dal punto di vista naturalistico e ambientale ma che sia al contempo lontana dalle aree più turistiche e caotiche. Per questo è in crescita l interesse per zone fino ad ora meno inflazionate.la sua casa ideale si trova nella maggior parte dei casi in zone strategiche, dal quale poter raggiungere in breve tempo le località di mare, di montagna, o i laghi, e ben collegate ai maggiori centri urbani e quindi a tutti i servizi che possono offrire. Questa posizione più defilata rispetto ai centri cittadini permette inoltre di acquistare immobili di più ampia metratura a prezzi più competitivi. L investimento che lo straniero è disposto a compiere per l acquisto della sua proprietà è: fino a 100 mila euro per il 40% delle richieste, il 30% per immobili compresi tra i 100 mila euro e 250 mila euro, scendiamo al 20% per immobili tra i 250 mila euro e i 500 mila e solo il 10 % per la fascia che va oltre i 500 mila euro. Tutto questo a fatto si che gli investitori stranieri abbiano definito la nostra regione la Nuova Toscana, grazie anche al triangolo d oro tra Alba, Acqui Terme e Asti che coincide esattamente con il territorio nominato a giugno Patrimonio dell umanità sotto l egida dell Unesco. Sicuramente questa importante nomina aumenterà il prestigio turistico e di riflesso anche quello immobiliare delle nostre zone. Andrea Monti

19 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro storico / Borgo Pisterna / Zona residenziale Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

20 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio annuo di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

21 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 15 Percentuale divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 10 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 20 di mutuo più richiesta fisso TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 10% 0% 40% 40% 20% Piccola abitazione fino a 60 mq. Media abitazione da 60 a 120 mq. 90% Italiano Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 40% 0% 30% 20% 40% 30% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore 40% da 1 a 2 da 3 a 4 Pensionato oltre 4 Compilato da: Nome Andrea Gianluigi Cognome Monti Agenzia Agenzia Immobiliare Monti Tel. 0144/ Fax 0144/ @fiaip.it

22 COMUNE DI CASALE MONFERRATO Coordinate : N E Altitudine : 116 m s.l.m. Superficie : 86,32 km² Abitanti : ( ) Densità : 415,99 ab./km² Frazioni : Casale Popolo, Rolasco, Roncaglia, San Germano, Santa Maria del Tempio, Terranova, Vialarda Comuni confinanti : Balzola, Borgo San Martino, Camagna Monferrato, Candia Lomellina (PV), Coniolo, Conzano, Frassineto Po, Morano sul Po, Motta de' Conti (VC), Occimiano, Ozzano Monferrato, Pontestura, Rosignano Monferrato, San Giorgio Monferrato, Terruggia, Villanova Monferrato Cod. postale : Prefisso : 0142 Codice ISTAT : Cod. catastale : B885 Patrono : Sant'Evasio Giorno festivo 12 novembre -Dati rilevati da fonti internet

23 CASALE MONFERRATO CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 I segnali cui avevamo fatto cenno a commento dell Osservatorio 2 semestre 2013 si sono consolidati; nulla di concreto sul piano degli affari, ma la gente segue sempre più spesso e approfonditamente le occasioni offerte dagli Studi Immobiliari e torna ad esaminare gli immobili; in Banca trovano una diversa accoglienza e i compratori riescono più di prima ad ottenere un mutuo, anche se più limitato e con richiesta di maggiori garanzie. In definitiva siamo del parere che alla ripresa del dopo ferie (settembre/ottobre) si avrà un maggior numero di contrattazioni andate a buon fine rispetto al recente passato; e sempre di più col procedere dei mesi. Per i prezzi invece si avrà ancora un maggior periodo di sofferenza, e ciò in concomitanza con il riassorbimento della disoccupazione, processo che richiederà ancora del tempo. Il mercato efficiente non è caratterizzato da alti prezzi e comunque in ripresa, ma da contrattazioni frequenti che assicurano la liquidità del mercato e la formazione di prezzi trasparenti e numerosi. Più robusto il mercato delle locazioni con canoni che hanno smesso di indebolirsi, con conduttori più affidabili e con una buona offerta di immobili messi sul mercato. Adriano Roggero

24 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro Semi - centro Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq 2.50 Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

25 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq 25 fino a mq 2.50 oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

26 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 10 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 10 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 50 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 5% 30% 20% 5% 65% Piccola abitazione fino a 60 mq. 75% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 10% 5% 5% 35% 20% 65% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 60% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Adriano 0 Roggero 0 Adriano Roggero e C snc / / çfiaip.it 0

27 COMUNE DI NOVI LIGURE Coordinate : N E Altitudine : Palazzo del Comune 197 massima minima 150 m s.l.m. Superficie : 54,22 km² Abitanti : ( ) Densità : 530,14 ab./km² Frazioni : Barbellotta, Merella Comuni confinanti : Basaluzzo, Bosco Marengo, Cassano Spinola, Gavi, Pasturana, Pozzolo Formigaro, Serravalle Scrivia, Tassarolo Cod. postale : Prefisso : 0143 Codice ISTAT : Cod. catastale : F965 Patrono : Madonna della neve Giorno festivo 5 agosto -Dati rilevati da fonti internet

28 NOVI LIGURE CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Il I semestre 2014 non evidenzia cambiamenti rispetto al semestre precedente. In generale le richieste di acquisto sono limitate e sono rivolte principalmente alla prima casa.le richieste per investimento rimangono esigue e per importi molto limitati, in quanto permane un senso di sfiducia dovuta anche alla tassazione che pesa sugli immobili. I tempi di vendita sono sempre molto lunghi soprattutto per gli immobili usati anni 60 i cui prezzi sono in continua flessione; mentre i prezzi riferiti alle case indipendenti e semi rimangono abbastanza stabili.rimane difficoltoso l accesso al mutuo. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni e delle compravendite di locali con destinazione commerciale, industriale ed artigianale le richieste rimangono esigue. Le richieste di locazioni ad uso abitative rimangono stabili e sono quasi sempre rivolte ad appartamenti con costi di gestione contenuti. Rimane sempre sostenuta la richiesta di alloggi arredati.a nostro parere è molto difficile fare previsioni per il prossimo semestre in quanto permane una situazione di incertezza e precarietà dovuta al protrarsi della crisi economica generale. Carla Rapa

29 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro centro storico centro storico semicentro periferia zona Bennet Lodolino G Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

30 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

31 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 12 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 20 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 20 di mutuo più richiesta misto TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 20% 30% 5% 5% 50% Piccola abitazione fino a 60 mq. 90% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 20% 5% 5% 70% 10% 30% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 60% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Carla in collaborazione con: Rapa Lume Immobiliare St. Imm F.lli Rapa snc AB di Stasi A Studio Casa di Anna Ferrarese e C @fiaip.it

32 COMUNE DI OVADA Coordinate : N E Altitudine : 186 m s.l.m. Superficie : 35,33 km² Abitanti : ( ) Densità : 338,66 ab./km² Frazioni : Costa, Gnocchetto, Grillano, San Lorenzo Comuni confinanti : Belforte Monferrato, Cremolino, Molare, Rocca Grimalda, Rossiglione (GE), Silvano d'orba, Tagliolo Monferrato, Trisobbio, Carpeneto Cod. postale : Prefisso : 0143 Codice ISTAT : Cod. catastale : G197 Patrono : San Paolo della Croce Giorno festivo 18 ottobre -Dati rilevati da fonti internet

33 OVADA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Il primo semestre del 2014 si chiude con una certa stabilità sia per quanto riguarda il numero delle compravendite, sia per quanto riguarda i prezzi di mercato. Nonostante il numero dei mutui, a livello nazionale sia aumentato del 20%, a livello locale non si registra lo stesso andamento positivo, si assiste ancora a richieste non esaudite per criticità veramente lievi. La restrizione nella concessione del credito alle famiglie, ha fatto aumentare la richiesta di alloggi in affitto soprattutto da parte di quei giovani che non riescono ad acquistare, anche per le condizioni di criticità dei posti di lavoro. In questo ultimo anno è aumentato in modo esponenziale l offerta degli appartamenti in locazione anni 60/70, soprattutto per gli alti costi condominiali e per lo stato di manutenzione precario. In questo ultimo mese qualcosa si muove: sono pervenute le prime richieste di seconde case indipendenti con giardino a prezzi molto molto bassi 120/ ,00 uro, e cresce l interesse per gli alloggi nuovi a basso consumo energetico. Per il futuro speriamo di poter raccogliere i frutti dell inserimento del Monferrato nel Patrimonio dell Unesco con l arrivo di stranieri interessati al ns. territorio. Laura Tardito

34 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare 0 storico Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq 2.50 Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

35 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

36 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 10 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta Variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 30% 10% 0% 0% 60% Piccola abitazione fino a 60 mq. 100% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 10% 10% 0% 20% 0% 80% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 80% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Laura 0 TARDITO 0 IMMOBILIARE TARDITO immtardito@infinito.it 0

37 COMUNE DI TORTONA Coordinate : N E Altitudine : 122 m s.l.m. Superficie : 99,66 km² Abitanti : ( ) Densità : 274,99 ab./km² Frazioni : Bettole di Tortona, Castellar Ponzano, Mombisaggio, Rivalta Scrivia, Torre Calderai, Torre Garofoli, Vho, Passalacqua Comuni confinanti : Alessandria, Bosco Marengo, Carbonara Scrivia, Castelnuovo Scrivia, Pontecurone, Pozzolo Formigaro, Sale, Sarezzano, Viguzzolo, Villalvernia, Villaromagnano, Berzano di Tortona Cod. postale : Prefisso : 0131 Codice ISTAT : Cod. catastale : L304 Patrono : San Marziano Giorno festivo 6 marzo -Dati rilevati da fonti internet

38 TORTONA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Il 2013 si è chiuso ancora con una contrazione sia a livello di prezzi che di compravendite. Piccoli e lievi segnali di ripresa nel secondo semestre sembravano avessero dato un po di fiducia al mercato, ma ancora una volta c è stato un arresto soprattutto sul fronte dell ottenimento del credito. Il primo semestre del 2014 ha dato tendenzialmente piccoli e deboli segnali di fiducia ma non ancora incoraggianti, soprattutto se non ci saranno cambiamenti per l ottenimento del credito e sul fronte dell occupazione due pilastri portanti che più di ogni altra cosa incidono sull andamento del mercato immobiliare. Piccoli segnali sulle unità immobiliari di recente realizzazione in cui sono presenti immobili della tipologia medio-piccola e per quelle zone residenziali dove sono presenti nuove costruzioni ancora invendute ma di un certo pregio e interesse, per le quali la riduzione dei prezzi sembra essere necessaria, tale da consentire almeno un leggero dinamismo con un ritorno all acquisto sia da parte delle famiglie sia da parte degli investitori. Il panorama degli immobili datati risulta ancora un grave problema, si prevede una ulteriore contrazione dei valori, le ristrutturazioni sono un argomento che ostacolano senza dubbio la trattativa. Per questi immobili si prevede una ulteriore contrazione; saranno gli immobili costruiti con le più sofisticate tecniche ad avere la meglio, godranno di attenzioni particolari da parte di acquirenti e investitori sempre più attenti. E altrettanto vero che possono però aprirsi nuovi scenari per gli operatori, grazie a nuove opportunità di acquisto verso quegli immobili dove il ribasso dei prezzi decisamente vantaggiosi potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che riescono e/o possono accedere a un mutuo, di acquistare a prezzi interessanti. Le unità abitative meno datate e in buono stato, potrebbero avere un interesse maggiore; la qualità abitativa sarà premiante. Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad acquistare, per cui le richieste sono in aumento sempre con occhi di riguardo alle spese e al consumo energetico. Gli affitti non presentano variazioni. INDUSTRIALE La crisi economica ha colpito il comparto degli immobili d'impresa ma meno rispetto a molte altre zone. I metri quadrati scambiati sono calati ma meno contro una media nazionale decisamente superiore. E' interessante rilevare che la caduta delle quotazioni è stata modesta con prezzi stabili. Il settore industriale locale è profondamente mutato. I vecchi stabilimenti sono stati abbandonati o riconvertiti ad altre attività commerciali o artigianali, si sono realizzati molti impianti nuovi sia nella tradizionale industria che nella logistica. La qualità dei prodotti sul mercato è alta e le zone del Tortonese, sono diventate attrattive nei confronti dell'area ligure, milanese ed emiliana. Le aspettative della realizzazione delle grandi opere, stanno riposizionando molte aziende di logistica e di produzione leggera verso quelle aree ritenute strategicamente interessanti. Quindi, pur in uno scenario difficile per la situazione economica complessiva, si evidenziano piccoli segnali di dinamismo verso una realtà più competitiva e apprezzata nel prossimo futuro. TERZIARIO\UFFICI Leggera contrazione rispetto all anno precedente a dimostrazione di una buona tenuta del tessuto terziario sia pubblico che privato. Meglio le zone centrali dove gli immobili ristrutturati hanno avuto un buon accoglimento. COMMERCIALE Si riscontra un leggero interesse per il commerciale segno di un più vivo dinamismo sia a livello locale sia appena limitrofo. Nuovi progetti e nuove idee vengono presentati e sviluppati, segno di una ricerca e una fiducia alla risposta di una situazione economica ancora incerta ma che appare forse più limpida. In questa fase così delicata una forte spinta però deve necessariamente arrivare dal governo e dalle banche per rilanciare l economia sia nazionale che locale. Zampino geom. Rinaldo

39 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro sud nord Semi-centro Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq Medie strutture fino a mq Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq oltre mq * Costruito dal 1 luglio 2010 Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

40 Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 LOCAZIONI Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

41 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 6 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 35% 20% Piccola abitazione fino a 60 mq. 20% 10% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Extracomunitario 45% Grande abitazione maggiore di 120 mq. 70% OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 32% 5% 32% 31% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 25% 5% 70% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Rinaldo 0 Zampino 0 Immobiliare La Pieve / / lapieve.viguzzolo@tiscali.it 0

42 COMUNE DI VALENZA Coordinate : N E Altitudine : 125 m s.l.m. Superficie : 50,05 km² Abitanti : ( ) Densità : 402,98 ab./km² Frazioni : Monte Valenza, Villabella Comuni confinanti: Alessandria, Bassignana, Bozzole, Frascarolo (PV), Giarole, Mirabello Monferrato, Pecetto di Valenza, Pomaro Monferrato, San Salvatore Monferrato, Suardi (PV), Torre Beretti e Castellaro (PV) Cod. postale : Prefisso : 0131 Codice ISTAT : Cod. catastale : L570 Patrono : San Giacomo Giorno festivo 25 luglio -Dati rilevati da fonti internet

43 VALENZA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Periodo di grande confusione e incertezza. Tanti appuntamenti,tanto interesse,ma difficoltà a chiudere i contratti perché i clienti hanno paura di sbagliare,di vedere scendere ulteriormente i prezzi, di impegnarsi economicamente a lungo termine senza la certezza di un lavoro che produca un reddito garantito e duraturo.il sempre maggior numero di immobili in vendita autorizza i clienti a pretendere prezzi sempre più bassi e a scartare a priori gli immobili più datati e con costi di gestione importanti. Sempre buona la richiesta di immobili recenti con spese snelle o soluzioni indipendenti. Diminuisce la richiesta nei sobborghi,forse per contenere al massimo le spese di spostamento o forse perché la forbice tra il prezzo degli immobili ivi ubicati e quelli in città è diminuita. A causa della difficoltà per molti ad ottenere un mutuo, i giovani si rivolgono sempre più alla locazione, prevalentemente arredata,con la solita attenzione nei confronti dei costi di gestione. Sperando che prossime tassazioni non ci arrechino ulteriori danni, restiamo fiduciosi nel costante desiderio degli italiani a possedere una casa di proprietà. Cinzia Mandrini

44 COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro Parcheggi Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo Semi-centro Semi-centro fino a mq fino a mq Esercizi di vicinato fino a mq 25 Medie strutture fino a mq 2.50 Grandi strutture oltre mq Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a mq 2.00 oltre mq 2.00 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

45 LOCAZIONI Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Dimensioni Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro Dimensioni 50 mq mq mq Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro x mesi 12 = Euro Semi-centro fino a mq fino a mq fino a mq fino a mq 2.50 oltre mq Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq da mq 700 a 2.00 oltre mq 2.00 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

46 Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 12 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 60 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 80 Durata del mutuo in anni 20 di mutuo più richiesta variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 30% 30% 0% 0% 40% Piccola abitazione fino a 60 mq. 100% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 20% 30% 0% 40% 30% 20% Lavoratore dipendente 60% Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Cinzia 0 Mandrini 0 Immobiliare Cinzia Mandrini c.mandrini@libero.it 0

47 MERCATO INDUSTRIALE-ARTIGIANALE PRIMO SEMESTRE 2014 Le premesse di fine 2013 non erano incoraggianti e purtroppo i fatti di questa prima parte del 2014 le hanno drammaticamente confermate, mantenendo al mercato i connotati di una stagnazione preoccupante: richieste ai minimi termini e conclusioni di trattative di conseguenza. Fortunatamente, da qualche settimana, qualcosa sembra muoversi. Forse la sensazione di una maggiore stabilità politica che si è avuta dopo le tornate elettorali degli ultimi mesi o forse, semplicemente, il fatto che la natura sta facendo il suo corso e deve, prima o poi, rimettere in moto le dinamiche del mercato e le imprese sane e solide (che sono per fortuna ancora tantissime) superano timori e ostacoli e tornano ad investire per crescere. Speriamo che non sia un fuoco di paglia, come è già capitato in questi mesi, ma che questi segnali rappresentino davvero l inizio di un nuovo positivo percorso. Un altro segnale che si è manifestato ultimamente è quello di un ritrovato interesse da parte degli investitori puri, che se ancora non si è concretizzato in un aumento di compravendite, si evidenzia nell aumento di richieste di informazioni. Un importante indice questo, che segnala come il mercato abbia forse percepito la fine della fase acuta della crisi e, quindi individuato il momento migliore per fare acquisti, prima che i prezzi ricomincino a salire. Con i rendimenti finanziari ai minimi termini e con le occasioni presenti sul mercato, le condizioni per un evoluzione di questo tipo sarebbero naturali e potrebbero rappresentare lo sbocco ed una grossa risorsa per riportare movimento del nostro settore. Sfortunatamente il freno della tassazione immobiliare, che ogni ente che ne abbia potere applica con la più spavalda ferocia, tende a scoraggiare questi timidi progetti di investimento. Anche il mercato delle locazioni, che si era mantenuto più vivo, ha subito un rallentamento negli ultimi mesi e ha visto una sempre maggiore disponibilità dei locatori a ragionare sugli aspetti economici dei contratti. Riguardo al credito, gli istituti bancari continuano e dichiarare propositi collaborativi che stentano però a tradursi in fatti concreti. La rigidità delle procedure e la spersonalizzazione del processo decisionale (c è sempre qualche Misterioso Ente Supremo pronto a dire di no) penalizzano soprattutto il credito al settore produttivo che avrebbe bisogno di un sistema bancario capace di analisi più profonde dell inserimento di freddi dati in un programma: valutazione dei progetti, esame delle prospettive dei mercati e, soprattutto, considerazione delle persone che questi progetti devono sviluppare. Il nostro Paese non ha mai avuto una tradizione di merchant bank come esiste in altre nazioni, ma fino a qualche anno fa, la responsabilità delegata ai direttori di banca, presìdi del territorio, svolgeva di fatto questa funzione. In qualche caso questa libertà di giudizio è stata mal utilizzata ma, come soluzione, invece di affinare i controlli e formare il personale, si è deciso di buttare, con