TAV. 8 - Schede Urbanistiche degli ambiti oggetto di accordi ai sensi della LR 11/2004 artt.6 e 7 IV VARIANTE PI

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1 COMUNE DI RONCADE Provincia di Treviso IV VARIANTE PI Elaborato TAV. 8 - Scala - Schede Urbanistiche degli ambiti oggetto di accordi ai sensi della LR 11/2004 artt.6 e 7 Elaborato adeguato alla Deliberazione del Consiglio Comunale n.79 del Amministrazione Comunale Pieranna Zottarelli Sindaco Dott. Luigi Iacono Segretario Comunale Ufficio Tecnico Arch. Alessandro Lillo Responsabile Settore Tecnico Urb. Angela Cibin Referente Ufficio Urbanistica File: U:\urbanistica\PI\IV^VAR_PI\adeguamento_APPROVAZIONE\schede accordi Gennaio 2016

2 La Quarta Variante al Piano degli Interventi ha modificato gli accordi n.1,2,4,22,23 2

3 QUARTA VARIANTE AL PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 01 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,35 mq/mq superficie utile (Su): mq altezza massima: 13,50 ml albergo e foresterie; wine factory; centro termale - benessere - fisioterapia; centro congressi; spazio per artisti; residenze e laboratori artigianali di supporto; anfiteatro all aperto; giardino all italiana; attività commerciali; spazio per bambini e ragazzi; aule per scuole speciali o per corsi di formazione - biblioteca-spazio museale, servizi, impianti tecnologici; per quanto non previsto in precedenza, sono ammesse le destinazioni proprie della Scala 1:2000 ZTO D3 (art. 30 comma 3). L intervento è subordinato alla corrispondenza di un beneficio pubblico pari a ,00 (da intendersi oneri fiscali esclusi). L eventuale destinazione commerciale proposta, sino a 2.500mq sia in funzione esclusivamente delle altre attività proposte all interno dell ambito. In riferimento alle particolari caratteristiche del luogo e alle dimensioni dell intervento il linguaggio architettonico dei nuovi edifici, anche con particolare riferimento all altezza, sia adeguato al livello di qualità progettuale dei fabbricati esistenti. Per una più organica progettazione architettonica, è consentito, nei limiti dei parametri urbanistici indicati, l utilizzo di parte della Su prevista nel contiguo ambito ZTO D3 già edificato. Standards a parcheggio misto verde Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Orientamento dell edificato Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica Filari alberati Siepi

4 QUARTA VARIANTE AL PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 02 superficie fondiaria (Sf): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,27 mq/mq superficie utile (Su): 896 mq attività commerciali. Scala 1:500 L intervento è subordinato alla realizzazione di uno stralcio dei lavori di sistemazione del centro storico di Roncade per un importo pari a Standards a parcheggio misto verde Ampliamento della struttura esistente Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica Ambito destinato all insediamento di una media struttura di vendita/medio centro commerciale

5 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 03 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,22 mq/mq superficie utile (Su): mq insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Scala 1:2000 Viene prevista la cessione di una porzione di area pari a mq 6.000, da destinare alla realizzazione delle nuove scuole elementari di S. Cipriano. La presente scheda è direttamente collegata alla scheda n. 19. Standards a parcheggio Standards a verde Zone per l istruzione Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Viabilità da potenziare/riqualificare Viabilità di nuova connessione Rotatoria

6 - QUARTA VARIANTE PARZIALE AL PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 04 AMBITO 04 superficie territoriale (St): mq superficie utile max (Su): mq Ut: 0.33 mq/mq 1 stralcio (St): mq altezza massima: 10,50 m n. piani: 3 2 stralcio (St): mq n. piani: 3+1 mansardato insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO, in particolare residenziale, direzionale/commerciale, turistico-ricettivo Scala 1:2000 : L intervento comporta il parziale recupero del fabbricato storico dell ex Officine Menon e della sirena dei lavoratori delle vecchia sede. In sede di PUA dovrà essere presentato uno studio di fattibilità sull accessibilità all area. Standard a parcheggio misto verde Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Parcheggi Aree a verde pubblico/piazza Sede ex Officine Manon (demolizione e fedele ricostruzione edificio) Punti accessibilità dalla viabilità pubblica Sagoma edifici di progetto Primo Stralcio Secondo Stralcio

7 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 07 superficie territoriale (St): mq superficie utile (Su): mq superficie coperta massima: mq insediamenti produttivi di cui all art. 30 delle NTO. Scala 1:2000 L area è soggetta all accoglimento di un credito edilizio mediante restituzione di una quota perequativa pari a ,00 in opere per interventi da realizzare nella frazione di Vallio. Confine Comunale Ambito oggetto di accordo ai sensi della LR 11/2004, art. 6 Standards a parcheggio Zona produttiva di nuova formazione Punti accessibilità dalla viabilità pubblica

8 PRIMA VARIANTE PARZIALE AL PIANO DEGLI INTERVENTI STATO DI VARIANTE SCHEDA ACCORDO N. 08 Scala 1:1000 AMBITO NORD superficie territoriale (St): mq derivante da credito edilizio superficie utile (Su): mq altezza massima: 12,07 m n. piani: 3 +1 mansardato insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. AMBITO SUD superficie territoriale (St): mq superficie utile (Su): mq altezza massima: 12,07 m n. piani: mansardato insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. : L intervento è subordinato alla realizzazione di un opera pubblica o di pubblica utilità nel centro storico di Biancade per un importo pari a ,00. Le opere di urbanizzazione cosi come il costo di bonifica dell area sono a carico della parte privata. Standards a parcheggio misto verde Verde Privato Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Punti accessibilità dalla viabilità pubblica Percrosi ciclabili

9 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 09 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,22mq/mq superficie utile (Su): mq insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Scala 1:1000 L intervento è subordinato alla cessione di una porzione di area pari a mq, corrispondenti a mq di S.U. da utilizzare per l atterraggio di crediti edilizi derivanti dalle aree contermini il sito della Chiesa Vecchia di San Cipriano. Per tale bene architettonico è prescritta la valorizzazione dal punto di vista paesaggistico per un importo pari a ,00 e della destinazione d uso ad auditorium. La presente scheda è direttamente collegata alle schede n. 11 e n. 13. Sono individuati i sub ambiti A e B. L ambito A è soggetto ad intervento diretto, l ambito B è soggetto a strumento attuativo. Ambito oggetto di accordo ai sensi della LR 11/2004, art. 6 Zona di interesse storico ambientale Standards a parcheggio Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Standards a parcheggio misto verde Viabilità di nuova connessione Rotatoria Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica

10 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 10 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,22 mq/mq superficie utile (Su): mq (compreso la SU dell edificio esistente pari a 150mq) insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Scala 1:2000 L intervento è subordinato alla cessione di una porzione di area F pari a mq. Standards a verde Zone a servizi Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Viabilità di nuova connessione Rotatoria Percrosi ciclabili Filari alberati

11 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 11 Scala 1:1000 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,22 mq/mq superficie utile (Su): 440 mq volume teorico: 1957,43 mc di cui: 1325,25 mc da credito edilizio; 377,22 mc da demolizione di superfetazioni 254,96 mc da incremento del 20% secondo normativa vigente insediamenti residenziali di cui all art. 25 delle NTO e servizi. L intervento è subordinato alla cessione di una porzione di area pari a mq attigua alla Chiesa. La presente scheda è direttamente collegata alle schede n. 9 e n. 13. Ambito oggetto di accordo ai sensi della LR 11/2004, art. 6 Zona di interesse storico ambientale Standards a parcheggio Standards a verde Zone a servizi Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Rotatoria

12 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 13 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,22 mq/mq superficie utile (Su): 990 mq insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Scala 1:2000 Viene prevista l assegnazione di un credito edilizio pari a mq, corrispondenti a mc (Ut = 0,2mq/mq) L intervento è subordinato alla cessione di una porzione di area pari a 7.750mq, attigua alla Chiesa nonché alla realizzazione di un opera pubblica o di pubblica utilità fino alla concorrenza di un valore di ,00 attinente l ambito di intervento a scelta dell Amministrazione. La presente scheda è direttamente collegata alle schede n. 9 e n. 11 Zona di interesse storico ambientale Standards a parcheggio misto verde Standards a parcheggio Zona a servizi Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Viabilità di nuova connessione Rotatoria Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica

13 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 14 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,5 mq/mq superficie utile (Su): ,5 mq insediamenti produttivi di cui all art. 30 delle NTO. Scala 1:3000 L intervento è subordinato: - alla cessione al Comune o mettere a disposizione dello stesso mq di superficie fondiaria, quindi urbanizzata, a destinazione produttiva; - alla realizzazione di un autoparco, corredato di servizi necessari, soggetto a canone di accesso, mediante convenzionamento, agevolato per gli utenti roncadesi. Confine comunale Zona D2 Zone produttive di nuova formazione Zona D3 Zona per attrezzature turistico-ricettive e per servizi alle imprese Standards a parcheggio misto verde Standards a parcheggio Standards a verde Viabilità di nuova connessione Rotatoria Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica Sottopasso

14 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 15 Scala 1:3000 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 1 mq/mq superficie utile (Su): mq superficie coperta: 50% altezza massima: 13,50 ml (in deroga fino a 25 ml per le strutture alberghiere) direzionale, turistico-ricettivo, servizisanitario, medie strutture di vendita, artigianato di produzione e di servizio, esercizi di vicinato e grandi strutture di vendita, con esclusione della destinazione residenziale (ad esclusione di una quota limitata di residenza funzionali alle attività consentite) L intervento è subordinato alla realizzazione di lavori per la sistemazione del centro storico di Roncade per un importo pari a ,00 di cui una parte destinata alla realizzazione di interventi di Edilizia Scolastica ed una parte destinata alla realizzazione della bretella di accesso all ambito dell accordo n. 14 e n Confine comunale Zona D2 Zone produttive di nuova formazione Zona D3 Zona per attrezzature turistico-ricettive e per servizi alle imprese Standards a parcheggio misto verde Standards a parcheggio Standards a verde Viabilità di nuova connessione Rotatoria Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica Sottopasso

15 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 17 superficie territoriale (St): 5.227,00 mq indice di utilizzazione (Ut): 0,215 mq/mq superficie utile (Su): 1.122,00 mq insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Scala 1:1000 L intervento è subordinato alla realizzazione di opere di urbanizzazione di Via Carboncine per un importo pari a ,00 ed interventi nella frazione di Biancade per ,40. L area in oggetto deve essere bonificato ad opera del privato. Standards a verde Standards a parcheggio Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Viabilità di nuova connessione Punti di accessibilità dalla viabilità pubblica Percorsi ciclopedonali

16 PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 19 superficie territoriale (St): mq indice di utilizzazione (Ut): 0,22 mq/mq superficie utile (Su): mq insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Scala 1:2000 Viene prevista la cessione di una porzione di area pari a mq 6.692, corrispondenti a mq di Su da destinare alla realizzazione delle nuove scuole elementari di San Cipriano. Viene inoltre corrisposta la realizzazione di una porzione delle opere di urbanizzazione del Piano PEEP (Prolungamento di via A. Volta) per un importo pari a ,00 nonché l eventuale saldo destinato alla costruzione della nuova scuola elementare di San Cipriano per un importo pari a ,00. La presente scheda è direttamente collegata alla scheda n. 3. Standards a parcheggio Standards a verde Zone per l istruzione Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Viabilità da potenziare/riqualificare Viabilità di nuova connessione Rotatoria

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21 QUARTA VARIANTE AL PIANO DEGLI INTERVENTI SCHEDA ACCORDO N. 23 AMBITO 23 superficie territoriale (St): 7809 mq superficie utile (Su): 1495,83 mq Ut: 0.19 mq/mq altezza massima: 7,50 m n. piani: 2 insediamenti residenziali di cui all art. 24 delle NTO. Disposizioni particolari: art. 29 punto 6) penultimo comma. Scala 1:2000 : L intervento è subordinato al trasferimento delle volumetrie e dei crediti edilizi, come previsto dalla scheda istruttoria di cui all allegato sub a) della D.C.C. n.5 del Al fine di conservare il cono visuale verso Villa Piccin, viene ceduta un area da destinare a verde pubblico pari a mq 580. Standards a parcheggio misto verde Verde Privato Aree soggette ad intervento privato secondo i parametri urbanistici definiti nella presente scheda Parcheggi Punti accessibilità dalla viabilità pubblica Cono Visivo Aree a verde pubblico/piazza