IPI APPROVATO IL BILANCIO RELATIVO ALL ESERCIZIO 2004

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1 IPI APPROVATO IL BILANCIO RELATIVO ALL ESERCIZIO 2004 UTILE DI 16,4 mln di (12,9 nel 2003) POSIZIONE FINANZIARIA NETTA POSITIVA: 120 mln di (110,6 nel 2003) DIVIDENDO PARI 0,189 INVARIATO RISPETTO ALLO SCORSO ESERCIZIO RIDUZIONE DEL 50% DEL COMPENSO AL C.d.A. L Assemblea degli Azionisti della IPI S.p.A. (Gruppo Coppola ) ha approvato in data odierna il bilancio relativo all esercizio 2004, come da progetto approvato dal Consiglio di Amministrazione nella seduta del 24 febbraio Per quanto riguarda IPI S.p.A., il bilancio chiuso al 31 dicembre 2004 evidenzia un utile netto pari a 16,4 mln di euro, che si confronta con un utile netto pari a 12,9 mln di euro dell esercizio precedente. La posizione finanziaria netta è positiva per circa 120 mln di euro (contro 110,6 mln di euro dello scorso esercizio). È stata deliberata la distribuzione di un dividendo di euro 0,189 per azione, in pagamento con data stacco 06/06/2005 e data pagamento 09/06/2005, per complessivi euro Per quanto attiene i risultati consolidati, l esercizio chiuso al 31 dicembre 2004 ha evidenziato un utile netto di euro 10,1 milioni contro i 15,1 milioni al 31 dicembre 2003 e un risultato operativo pari ad euro 16,5 milioni, rispetto ad euro 21,8 milioni dello scorso esercizio. Complessivamente il Valore della Produzione è ammontato ad euro 68,7 milioni, sostanzialmente invariato rispetto all esercizio precedente, e comprende in particolare: euro 25,3 milioni di ricavi per prestazione di servizi; euro 37,4 milioni di ricavi netti da vendite di immobili; euro 6,0 milioni di ricavi per affitti e altri ricavi. La posizione finanziaria netta consolidata rileva un indebitamento netto per euro 3,5 milioni, rispetto ad una disponibilità netta pari a euro 21,1 del precedente esercizio. Il capitale investito netto consolidato rileva un incremento rispetto all esercizio precedente: da euro 151,1, milioni (esercizio 2003) a euro 178,2 milioni (esercizio 2004). L Assemblea ha inoltre approvato la proposta dell Azionista di maggioranza Danilo Coppola di procedere, a far data dal giorno successivo all Assemblea, a corrispondere a ciascun Amministratore un compenso annuo, di Tenendo conto della riduzione del compenso al Presidente e Amministratore Delegato, deliberata dal Consiglio di Amministrazione tenutosi immediatamente dopo l Assemblea, il totale dei compensi al Consiglio di Amministrazione si riduce del 50% a euro rispetto a di euro previsti precedentemente. Credo che sia importante dare dei segnali sul nuovo corso di IPI - ha commentato il Presidente Danilo Coppola e l attenzione ai costi è una delle priorità della nuova gestione. Per questo sono grato a tutti i Consiglieri che hanno accettato di vedersi ridotto il compenso.

2 L Assemblea ha inoltre ricevuto l informativa in tema di transizione ai principi contabili IAS/IFRS, il cui progetto si sintetizza, anche ai sensi della comunicazione CONSOB DME/ , come segue: 2004 Start-up del progetto; Fase preliminare con analisi delle principali differenze fra i principi contabili nazionali e gli standard contabili internazionali : 2005 Valutazione delle modifiche da apportare ai flussi informativi e alle procedure aziendali; Redazione di un Manuale dei Principi; Disegno e implementazione dei nuovi processi contabili IAS/IFRS di Gruppo; Definizione di nuove procedure di reporting per le Società che fanno parte dell area di consolidamento. Il progetto si concluderà nel 2005 ai fini della predisposizione del bilancio consolidato e delle relazioni infrannuali, utilizzando le dilazioni consentite dalla Consob. Principali fatti gestionali dell esercizio 2005: Tra i principali fatti segnaliamo: l acquisto, direttamente e attraverso Dedalo Real Estate S.r.l. (società controllata da IPI S.p.A.), di un portafoglio immobiliare costituito da dodici immobili c.d. ex Enel, al prezzo di complessivi euro 293 milioni circa oltre IVA di legge; la cessione a società del Gruppo Zunino di un portafoglio di crediti, per complessivi euro 46 milioni, e di partecipazioni, tra cui IPI Investimenti S.r.l., per complessivi euro 40 milioni. IPI ha reperito le risorse per le acquisizioni di tali immobili in parte ricorrendo ai proventi delle cessioni a Risanamento dei crediti e delle partecipazioni sopra citate e in parte mediante specifici contratti di vendita e connessi leasing finanziari, della durata di 15 anni, stipulati con Banca Italease e Bipielle Leasing. Gli effetti patrimoniali, economici e finanziari sono stati resi noti attraverso la predisposizione del Documento informativo, nei modi e nei termini di legge. Prevedibili sviluppi della gestione Per quanto riguarda il 2005, si prevedono risultati e ricavi in crescita, in considerazione della conferma dei trend positivi del mercato immobiliare e della particolare vivacità dell attività immobiliare del nuovo Gruppo di appartenenza. Torino, 12 aprile 2005 Per Informazione: Ufficio Stampa: Rita Antelmi tel Investor Relator: Giovanni Emanuele Viscovi tel

3 IPI S.P.A. S T A T O P A T R I M O N I A L E ATTIVO (in euro) CREDITI VERSO SOCI PER VERSAMENTI ANCORA DOVUTI IMMOBILIZZAZIONI Immobilizzazioni immateriali Diritti di brevetto industriale e diritti di utilizzazione delle opere dell'ingegno Concessioni, licenze, marchi e diritti simili Altre immobilizzazioni immateriali Totale Immobilizzazioni materiali Impianti e macchinario Altri beni Totale Immobilizzazioni finanziarie Partecipazioni in imprese controllate in imprese collegate in altre imprese Totale Partecipazioni Crediti Finanziari verso imprese controllate verso imprese collegate verso altri Totale Crediti finanziari Altri titoli Totale TOTALE IMMOBILIZZAZIONI ATTIVO CIRCOLANTE Rimanenze Lavori in corso su ordinazione Totale Crediti verso clienti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso clienti verso imprese controllate: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso imprese controllate verso imprese collegate: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso imprese collegate verso controllanti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso controllanti Crediti Tributari esigibili entro l'esercizio successivo Imposte anticipate verso altri: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Disponibilità liquide Depositi bancari e postali Denaro e valori in cassa Totale TOTALE ATTIVO CIRCOLANTE RATEI E RISCONTI ATTIVI Altri ratei e risconti TOTALE RATEI E RISCONTI ATTIVI TOTALE ATTIVO

4 S T A T O P A T R I M O N I A L E PASSIVO (ini euro) PATRIMONIO NETTO Capitale sociale Riserva da sovrapprezzo delle azioni Riserve di rivalutazione Riserva legale Altre riserve: Straordinaria Utili portati a nuovo Utile (Perdita) dell'esercizio TOTALE PATRIMONIO NETTO FONDI PER RISCHI ED ONERI Fondi per trattamento di quiescenza e obblighi simili Fondi per imposte Altri fondi TOTALE FONDI PER RISCHI ED ONERI TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO DI LAVORO SUBORDINATO DEBITI Debiti verso banche Acconti Debiti verso fornitori: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso fornitori Debiti verso imprese controllate: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso imprese controllate Debiti verso imprese collegate: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso imprese collegate Debiti verso impresa controllante: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso impresa controllante Debiti tributari: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti tributari Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale Altri debiti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Altri debiti TOTALE DEBITI RATEI E RISCONTI PASSIVI Altri ratei e risconti 0 19 TOTALE RATEI E RISCONTI PASSIVI 0 19 TOTALE PASSIVO

5 CONTI D'ORDINE (in euro) GARANZIE PRESTATE Garanzie personali Fidejussioni a favore di altri Totale Fidejussioni Totale Garanzie personali TOTALE GARANZIE PRESTATE ALTRI CONTI D'ORDINE Impegni per vendita partecipazioni Depositanti titoli di terzi TOTALE CONTI D'ORDINE

6 IPI S.P.A. C O N T O E C O N O M I C O (in euro) Esercizio 2004 Esercizio 2003 VALORE DELLA PRODUZIONE Ricavi delle vendite e delle prestazioni Variazioni dei lavori in corso su ordinazione ( ) Altri ricavi e proventi: altri Totale Altri ricavi e proventi TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE COSTI DELLA PRODUZIONE Costi per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci Costi per servizi Costi per godimento di beni e di terzi Costi per il personale: salari e stipendi oneri sociali trattamento di fine rapporto trattamento di quiescenza e simili altri costi Totale Costi per il personale Ammortamenti e svalutazioni: ammortamento delle immobilizzazioni immateriali ammortamento delle immobilizzazioni materiali svalutazioni dei crediti compresi nell'attivo circolante e delle disponibilità liquide Totale Ammortamenti e svalutazioni Accantonamenti per rischi 0 0 Oneri diversi di gestione TOTALE COSTI DELLA PRODUZIONE DIFFERENZA TRA VALORE E COSTI DELLA PRODUZIONE PROVENTI E ONERI FINANZIARI Proventi da partecipazioni in imprese controllate Totale Proventi da partecipazioni Altri proventi finanziari da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono partecipazioni Proventi diversi dai precedenti da imprese controllate da imprese collegate da imprese controllanti da altri Totale Proventi diversi dai precedenti Totale Altri proventi finanziari Interessi e altri oneri finanziari da imprese controllate ( ) (17.733) da imprese controllanti (42.303) ( ) da altri ( ) ( ) Totale Interessi e altri oneri finanziari ( ) ( ) TOTALE PROVENTI E ONERI FINANZIARI PROVENTI E ONERI STRAORDINARI Proventi: altri proventi Totale Proventi Oneri: altri oneri (30.047) (63.539) Totale Oneri (30.047) (63.539) TOTALE DELLE PARTITE STRAORDINARIE (50.985) RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE Imposte sul reddito dell'esercizio ( ) ( ) Imposte differite (passive)/ attive UTILE (PERDITA) DELL'ESERCIZIO

7 S T A T O P A T R I M O N I A L E C O N S O L I D A T O AL 31 DICEMBRE 2004 E RAFFRONTO CON IL 31 DICEMBRE 2003 ATTIVO (in migliaia di Euro) A) CREDITI VERSO SOCI PER VERSAMENTI ANCORA DOVUTI B) IMMOBILIZZAZIONI Immobilizzazioni immateriali Costi di impianto e di ampliamento Diritti utilizzo opere dell'ingegno Diritti di licenza, concessioni Altre Totale Immobilizzazioni materiali Impianti e macchinario 21 1 Altri beni Totale Immobilizzazioni finanziarie Partecipazioni in imprese collegate in altre imprese Totale Partecipazioni Crediti Finanziari verso imprese collegate verso altri Totale Crediti finanziari Altri titoli Azioni proprie Totale TOTALE IMMOBILIZZAZIONI C) ATTIVO CIRCOLANTE Rimanenze - Immobili e Progetti in corso di valorizzazione lavori in corso su ordinazione acconti Totale Crediti verso clienti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso clienti verso imprese collegate: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso imprese collegate verso controllanti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso controllanti Crediti Tributari esigibili entro l'esercizio successivo Totale crediti tributari Imposte anticipate esigibili entro l'esercizio successivo Totale imposte anticipate verso altri: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Crediti verso altri Totale Disponibilità liquide Depositi bancari e postali Denaro e valori in cassa 6 7 Totale TOTALE ATTIVO CIRCOLANTE RATEI E RISCONTI ATTIVI Altri ratei e risconti TOTALE RATEI E RISCONTI ATTIVI TOTALE ATTIVO

8 S T A T O P A T R I M O N I A L E PASSIVO (in migliaia di Euro) A) PATRIMONIO NETTO Capitale sociale Riserva da sovrapprezzo delle azioni Riserva di rivalutazione Riserva legale Altre riserve: Straordinaria Riserva di consolidamento Utili portati a nuovo Utile (Perdita) dell'esercizio TOTALE PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DEL GRUPPO Capitale e riserve di terzi Utile (Perdita) dell'esercizio di terzi (25) (16) TOTALE PATRIMONIO NETTO B) FONDI PER RISCHI ED ONERI Fondi per imposte Altri fondi TOTALE FONDI PER RISCHI ED ONERI C) TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO DI LAVORO SUBORDINATO D) DEBITI Debiti verso soci per finanziamenti esigibili entro l'esercizio successivo Totale debiti verso soci per finanziamenti Debiti verso Banche esigibili entro l'esercizio successivo Totale debiti verso banche Acconti Debiti verso fornitori: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso fornitori Debiti verso imprese collegate: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso imprese collegate Debiti verso imprese controllanti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso imprese controllanti: Debiti tributari: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti tributari Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale Altri debiti: esigibili entro l'esercizio successivo Totale Altri debiti TOTALE DEBITI RATEI E RISCONTI PASSIVI Altri ratei e risconti TOTALE RATEI E RISCONTI PASSIVI TOTALE PASSIVO

9 S T A T O P A T R I M O N I A L E CONTI D'ORDINE (in migliaia di Euro) GARANZIE PRESTATE Garanzie personali Fidejussioni a favore di altri Totale Fidejussioni prestate Pegni su quote 12 Totale Garanzie personali TOTALE GARANZIE PRESTATE GARANZIE RICEVUTE Fidejussioni Totale Fidejussioni ricevute ALTRI CONTI D'ORDINE Impegni su finanziamenti Altri Depositanti titoli di terzi TOTALE ALTRI CONTI D'ORDINE TOTALE CONTI D'ORDINE

10 C O N T O E C O N O M I C O C O N S O L I D A T O (in migliaia di Euro) A) VALORE DELLA PRODUZIONE Ricavi delle vendite e delle prestazioni Esercizio Esercizio Variazioni delle rimanenze di immobili e progetti (174) Variazioni dei lavori in corso su ordinazione (66.398) 84 Altri ricavi e proventi: altri TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE B) COSTI DELLA PRODUZIONE Costi per materie prime, sussidiarie, di consumo di merci Costi per servizi Costi per godimento di beni e di terzi Costi per il personale: salari e stipendi oneri sociali trattamento di fine rapporto trattamento di quiescenza e simili 0 19 altri costi Totale Costi per il personale Ammortamenti e svalutazioni: ammortamento delle immobilizzazioni immateriali ammortamento delle immobilizzazioni materiali svalutazioni dei crediti compresi nell'attivo circolante e delle disponibilità liquide Totale Ammortamenti e svalutazioni Accantonamenti per rischi Oneri diversi di gestione TOTALE COSTI DELLA PRODUZIONE (A-B) DIFFERENZA TRA VALORE E COSTI DELLA PRODUZIONE C) PROVENTI E ONERI FINANZIARI Altri proventi finanziari da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono partecipazioni Proventi diversi dai precedenti da collegate da controllanti da altri Totale Proventi diversi dai precedenti Totale Altri proventi finanziari Interessi e altri oneri finanziari da controllanti (42) (192) da altri (4.879) (625) Totale Interessi e altri oneri finanziari (4.921) (817) TOTALE PROVENTI E ONERI FINANZIARI (374) D) RETTIFICHE DI VALORE DI ATTIVITÀ FINANZIARIE Svalutazione di partecipazioni (perdite su partecipazioni all'equity) (1.050) (1.163) ammortamenti di partecipazione all'equity (39) (39) Utile su partecipazioni all'equity TOTALE RETTIFICHE DI VALORE DI ATTIVITÀ FINANZIARIE (1.089) (341) E) PROVENTI E ONERI STRAORDINARI Proventi: altri proventi Totale Proventi 40 Oneri: imposte relative a esercizi precedenti - (57) altri oneri (30) (13) Totale Oneri (30) (70) TOTALE DELLE PARTITE STRAORDINARIE (30) RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE Imposte sul reddito dell'esercizio Imposte differite passive/ (saldo attivo) (5.330) (1.483) UTILE (PERDITA) DELL'ESERCIZIO UTILE (PERDITA) DI TERZI (25) (16) UTILE (PERDITA) DI Gruppo IPI