D. NORME DI ATTUAZIONE

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1 Committente: ACI - Automobile Club di Reggio Emilia Intervento di riqualificazione della proprietà ACI di Via Secchi - Via Nacchi Ambito ACS 1-2 Elaborato: D. NORME DI ATTUAZIONE rev 02- MARZO 2019 Progetto: IOTTI + PAVARANI ARCHITETTI Capogruppo Arch. Paolo Iotti Arch. Marco Pavarani Via Emilia all Angelo Reggio Emilia Ingegneria Design e Architettura Studio Associato Strada Quingenti Parma Termoprogetti snc Via De Gasperi Reggio Emilia

2 INDICE 1) OGGETTO E AMBITO DI APPLICAZIONE DELLE NORME 2) ATTUAZIONE DEL PPC SEDE EX ACI ACS 1-2 3) ELABORATI DEL PIANO 4) INDICI E QUANTITÀ DI PROGETTO a) SUPERFICIE COMPLESSIVA, SUPERFICIE UTILE b) CATEGORIA DI INTERVENTO c) DESTINAZIONI D USO d) PARCHEGGI P1 E P2 5) LIMITI DI EDIFICABILITÀ, DISTANZE, VISUALE LIBERA E ALTEZZE DEI FABBRICATI 6) OPERE DI CESSIONE E CONTRIBUTI 1

3 1) OGGETTO E AMBITO DI APPLICAZIONE DELLE NORME Le presenti norme si applicano al PPC Piano Planivolumetrico Convenzionato Acs 1-2 facendo seguito all atto d accordo per la programmazione del POC, ai sensi dell art. 18 LR ER 20/2000 siglato tra Comune di Reggio Emilia e proponente ACI Automobile Club di Reggio Emilia il 20 Maggio 2014, registrato il 20 Giugno 2014 Rep n 6846 serie 1T. Tali aree sono individuate nel PSC vigente come ambito di città storica (ACS) del Comune di Reggio Emilia e precisamente quale porzione del centro storico di cui al comma 4 dell art. A-7 della L.R.20/2000, catastalmente individuato al Foglio 125 con i mappali 141, 142, 144 e 149 come meglio individuati sugli elaborati grafici. Attualmente la normativa di riferimento per l attuazione dell area interessata è contenuta nelle Norme Tecniche Schede Normative allegate al 1 POC sopra richiamato e siglato con la denominazione: Sede ex ACI Acs ) ATTUAZIONE DEL PPC SEDE EX ACI ACS 1-2 Lo strumento attuativo previsto è il Progetto Planivolumetrico Convenzionato (PPC) di iniziativa privata di cui all art. 13 L. 1150/42 e art. 31 L.R. 20/00, la cui attuazione è contemplata dal Piano Operativo Comunale (POC) vigente approvato con Del C.C. n 9170/52 del 17/03/2014. In data 20 Maggio 2014, rep. n 99059, registrato il 20 Giugno 2014 al n 6846 serie 1T, è stato sottoscritto dal Comune di Reggio Emilia e dall Automobile Club di Reggio Emilia l Atto di accordo per la programmazione del POC ai sensi dell Art. 18 L.R. 20/00 che si richiama per esteso per le modalità e gli impegni relativi alla realizzazione dell intervento, in coerenza con quanto stabilito e concordato nell apposita scheda norma dell ambito ACS 1-2. Il presente PPC è redatto in conformità degli esiti del Concorso di Idee promosso da ACI, come definito dall atto di accordo. Il PPC avrà validità di 10 anni a partire dalla data di pubblicazione sul BURER dell'avviso di avvenuta approvazione del piano da parte degli organi competenti e sarà oggetto di convenzione da stipularsi con l Amministrazione Comunale secondo le modalità previste dalla L.R. n. 20/2000 e successive modificazioni e i contenuti dell Atto di Accordo. Lo strumento attuativo del PPC è il Permesso di Costruire per i fabbricati, comprendente anche le aree esterne del piazzale E. Ferrari. Il progetto potrà essere sviluppato per stralci funzionali, coerenti comunque con il progetto unitario del PPC. 3) ELABORATI DEL PIANO ELENCO ELABORATI scala 1. Estratto degli strumenti urbanistici vigenti - 2. Stato di fatto planimetria di inquadramento e viabilità 1: Stato di fatto rilievo plani-altimetrico, individuazione delle coordinate 1:200 2

4 4. Stato di fatto pianta interrato e piani fuoriterra 1: Stato di fatto sezioni e prospetti 1: Stato di fatto planimetria sottoservizi 1: Progetto planimetria generale di progetto 1: Progetto piante piani tipo 1: Progetto sezioni e prospetti 1: Progetto visualizzazioni, render 11. Progetto visualizzazioni, render 12. Progetto confronto planimetria e sezioni 1: Verifica superfici SDF/SDP 1: Verifica volumetrie SDF/SDP 1: Verifica della Visuale Libera 1: Progetto del Verde SDF/SDP 1: Regime di proprietà, estratto catastale SDF/SDP 1: Progetto Illuminazione parcheggio 1: Dettagli facciata Sud e Nord 1: Dettagli sistemazione parcheggio 1:50 a) Scheda tecnica b) Documentazione fotografica c) Relazione illustrativa d) Norme di attuazione e) Relazione Geologica f) Relazione Archeologica g) Relazione Ambientale h) Valutazione acustica i) Relazione idraulica specialistica j) Relazione finanziaria k) Rilievo del verde l) Bozza dello schema di convenzione m) Relazione illuminotecnica 3

5 4) INDICI E QUANTITÀ DI PROGETTO Si riportano di seguito i dati della scheda norma del POC ACS1-2: - Superficie territoriale St = Mq - Superficie complessiva Sc = Mq Di cui: Edificio Boeri Sc = Mq Edifici da demolire e ricostruire Sc = Mq - Posti auto = 202 Circa - Usi previsti = Funzioni di servizio e terziarie Usi b (commerciale- terziario direzionale e attività di parcheggio) La superficie complessiva degli edifici da demolire e ricostruire, secondo parametri planivolumetrici, potrà essere incrementata del 20% Sc in vani interrati per locali tecnici, depositi e magazzini. Sulla base del rilevo planialtimetrico e dei fabbricati di cui alla tav. 2-3 del PPC si asseverano le seguenti quantità in stato di fatto : - Superficie territoriale St = Mq - Superficie complessiva Sc = Mq Di cui: - Edificio Boeri Sc = 1060 Mq - Edifici da demolire e ricostruire Sc = 871 Mq - Volume Totale esistente fuori terra VTE = Mc - Superficie parcheggio Sc Mq - Posti auto 202 Circa - Usi previsti Funzioni residenziali, Funzioni di servizio e terziarie direzionale. L ampliamento ammesso- nel piano interrato- pari al 20% della SC dell edificio da demolire ( Via Secchi 5 e 7) è pari a: 20% di 871 = 174 mq Si riportano di seguito le quantità in progetto del PPC: - Superficie territoriale St = Mq - Superficie complessiva Sc = 1814 Mq Di cui: - Edificio Boeri Sc = 872 Mq - Edifici da demolire e ricostruire Sc = 934 Mq - Volume Totale esistente fuori terra VTE = Mc - Superficie parcheggio Sc Mq - Posti auto = 200 Circa - Usi previsti Funzioni residenziali Usi a Funzioni direzionali Usi d Funzioni commerciali Usi e 4

6 - Ampliamento piano interrato Sc = 162 Mq inferiore a quanto ammissibile a) Superficie complessiva, superficie utile TABELLE RIEPILOGO SUPERFICI: stato di fatto SU SA SC =Su+60% di Sa Via Secchi ,10 284,50 870,80 Mq Via Secchi 9 809,10 418, ,26 Mq Parcheggio interrato 1.509,20 703,1 1931,06 Mq 2430,00 0, ,00 Mq stato di progetto SU SA SC =Su+60% di Sa Via Secchi ,78 122, Mq Via Secchi 9 770,00 169,83 871,90 Mq 1.629,78 292, ,26 Mq Parcheggio interrato 2424,00 0, ,00 Mq La superficie territoriale totale è fissata, in accordo con quanto stabilito dalla scheda norma POC, in mq. Ai fini del calcolo delle dotazioni di parcheggio P1 e P2 vengono ipotizzate le quantità di superficie utile Su riportate al paragrafo precedente. In sede di Permesso di Costruire saranno precisate tali quantità di Su che potranno discostarsi da quanto ipotizzato dal PPC in relazione ai criteri distributivi del fabbricato, alla definizione delle aree funzionali e della dotazione impiantistica del progetto. In questo caso dovranno essere riverificate le quantità di parcheggi P1 e P2 per procedere ad una loro eventuale integrazione. Le modifiche e le precisazioni di cui sopra, non rappresentano variante al PPC e saranno realizzabili in sede di Permesso di Costruire. 5

7 b) Categoria di intervento La tipologia di intervento previste sono: Per l edificio Ex sede ACI (mapp 144) ed il parcheggio (mapp 149) sono possibili gli interventi di Manutenzione Ordinaria (MO), Manutenzione Straordinaria (MS) e Ristrutturazione edilizia (RE). Mentre per gli altri fabbricati (mapp ) è possibile la RE.NF ristrutturazione edilizia. - attuabile con la completa demolizione e successiva ricostruzione con modifica sagoma e sedime ma a parità del volume preesistente (VTE). c) Destinazioni d uso L intervento prevede principalmente funzioni di servizio e terziarie. All interno di tali funzioni sono definite dal PPC i seguenti usi, con i quali verranno anche verificati gli standard: d.2 Pubblici esercizi d.3 Studi professionali e uffici in genere In sede di Permesso di Costruire potranno essere inseriti altri usi ed in particolare: a.1 Residenza a.2 Residenza collettiva (non turistica) d.1 Esercizi commerciali di vicinato d.4 Attività culturali; attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti di disturbo sul contesto urbano d.5.1 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché agli automezzi limitatamente a cicli e motocicli d.11 Attività terziarie specializzate ad elevato carico urbanistico d.14 Attività sanitarie ed assistenziali d.15 Attività di istruzione superiore, di formazione e di ricerca e.1.1 Medio-piccole strutture di vendita: e.1.1a = alimentari, e.1.1na = non alimentari senza che questo rappresenti variante al PPC. In tale ipotesi dovranno essere riverificate le quantità di parcheggi P1 e P2 richiesti per procedere ad una loro eventuale integrazione e/o monetizzazione. 6

8 Tale integrazione potrà avvenire all interno al piano interrato dei fabbricati ( in sostituzione e/o affiancamento dei depositi-magazzini previsti) o in aree esterne destinando ad essa un apposita porzione del parcheggio del piazzale Enrico Ferrari. L autorimessa interrata esistente è classificata all interno dell uso d.6. d) Parcheggi P1 e P2 I criteri di verifica delle dotazioni di parcheggi pertinenziali P1 e di tipo pubblico P2 sono riferiti alla differenza tra lo standard potenzialmente esistente calcolato sulle quantità di Su e le sue destinazioni d uso esistenti e quelle di progetto. Nella tabella seguente viene esplicitata la dotazione di parcheggi in riferimento alle quantità e agli usi previsti dal PPC, Tabella Parcheggi P1 e P2: stato di fatto SU USO P1 P2 40/100 25/100 Via Secchi d.3 (ex b3) 156,4 97,75 40/100 25/100 Via Secchi 7 380,5 a1 123,4 Mq 77,125 Mq Via Secchi 9 809,1 d.11 (ex b12) 70/100 40/ ,37 Mq 323,64 Mq 864,17 Mq 498,51 Mq stato di progetto SU USO P1 P2 40/100 25/100 PIANO TERRA 493 d.2 197,20 Mq 123,25 Mq (ex b2) 40/100 25/100 PIANO d.3 (ex b3) 458,4 Mq 286,50 Mq 655,60 Mq Mq Nella attuale configurazione progettuale, tenuto conto delle destinazioni d uso presenti e quelle di progetto, non risulta necessario incrementare le dotazioni dei parcheggi P1 e P2 in quanto ampiamente soddisfatte. 7

9 Nella ipotesi, in sede di Permesso di Costruire, della variazione di Su ipotizzata e/o dell inserimento di usi differenti sarà riverificato lo standard dovuto, come specificato nei precedenti paragrafi, senza che questo rappresenti variante al PPC. 5) LIMITI DI EDIFICABILITÀ, DISTANZE, VISUALE LIBERA E ALTEZZE DEI FABBRICATI L intervento per Via Secchi 5 e 7 prevede la demolizione e successiva ricostruzione con la modifica della sagoma e sedime. Per l edificio Ex sede ACI non è consentito variare l altezza con sopraelevazioni o aggiunte di volumi, anche di tipo tecnico, in copertura. Nella progettazione del nuovo edificio (in demolizione e ricostruzione) il fronte su Via Secchi non dovrà essere superiore al cornicione attiguo dell edificio Ex sede ACI (quota di gronda più alta su Via Secchi). Quote di progetto maggiori di quelle esistenti sono possibili con l arretramento al fronte strada rispettando il mantenimento della visuale libera dell edificio esistente, assunto come linea congiungente la base dell edificio prospicente e l intersezione tra la facciata e l intradosso della copertura dell edificio esistente. 6) OPERE DI CESSIONE E CONTRIBUTI Per il PPC non sono previste opere e aree di cessione, ne sono previste opere pubbliche di interesse generale da realizzarsi a cura e a carico del Soggetto attuatore. In caso di necessità di monetizzazione di oneri di urbanizzazione (P2) potranno essere compensati con opere esterne all area di progetto di interesse pubblico da definirsi. Come da indicazione della scheda norma dell ambito ACS 1-2, non sono previsti contributi per la destinazione ad Edilizia Residenziale Sociale. 8