VIA GIACOSA. Marotta di Fano - PU Geom. Mirco Goffi
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- Giulietta Raimondi
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1 R E S I D E N Z E VIA GIACOSA Marotta di Fano - PU Geom. Mirco Goffi
2 R E S I D E N Z E VIA GIACOSA Marotta di Fano - PU
3 Situato in posizione centrale, a pochissima distanza dai servizi e dal mare, il nuovo complesso residenziale è costituito da 7 alloggi di varie metrature che si sviluppano su tre livelli abitativi. Al piano interrato, tramite un ampia corsia di manovra, si accede direttamente ai garage/taverne collegati con i piani abitativi. Al piano terra, piacevoli giardini e lastricati ad uso esclusivo regalano la presenza accogliente di una zona di verde e spazi per il divertimento e lo svago dei più piccoli. Elevandoci in altezza invece, ai piani primo e secondo, ampi balconi e logge concedono spazi da vivere all aria aperta. Elevato comfort termico ed acustico e finiture di pregio ampiamente proposte nel capitolato delle opere. Impianto fotovoltaico - ascensore - sistema di riscaldamento radiante a pavimento - caldaia a condensazione impianto di aspirazione - predisposizione aria condizionata - predisposizione sistema radio - predisposizione sistema di allarme - posti auto esterni ad uso esclusivo Alta classe energetica Possibilità di personalizzazione Prezzo bloccato fino alla consegna
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5 DOVE SI TROVA In posizione centrale e privilegiata...
6 A DUE PASSI DA... SCUOLA MEDIA FAA DI BRUNO SUPERMERCATO CONAD CORSO VIALE CARDUCCI STADIO COMUNALE VIA A MARTINI SPIAGGIA DI MAROTTA CHIESA SAN GIOVANNI
7 IL PIACERE DELL ABITARE Sicurezza, tranquillità, piacere dell abitare In tre parole, la sintesi di uno scopo da raggiungere. La gestione critica di un idea progettuale sempre orientata verso le vostre esigenze
8 PIANTA INTERRATO TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere
9 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO TERRA SOLUZIONE 1
10 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO TERRA SOLUZIONE 2
11 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO TERRA SOLUZIONE 3
12 PIANO TERRA appartamento 1 APPARTAMENTO 1 - SOLUZIONE 1 APPARTAMENTO 1 - SOLUZIONE 2 APPARTAMENTO 1 - SOLUZIONE 3 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 78, ,01 Scoperto esclusivo 78, ,85 Garage (1) 43, ,84 Taverna (1) 23, ,98 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 90, ,51 Scoperto esclusivo 81, ,11 Garage (1) 43, ,84 Taverna (1) 23, ,98 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 103, ,33 Scoperto esclusivo 96, ,65 Garage (1) 43, ,84 Taverna (1) 23, ,98 Tot. superficie commerciale: 119,68 mq Tot. superficie commerciale: 132,44 mq Tot. superficie commerciale: 146,80 mq
13 PIANO TERRA appartamento 2 APPARTAMENTO 2 - SOLUZIONE 1 APPARTAMENTO 2 - SOLUZIONE 2 APPARTAMENTO 2 - SOLUZIONE 3 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 69, ,27 Scoperto esclusivo 73, ,33 Garage (2) 45, ,83 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 56, ,80 Scoperto esclusivo 70, ,07 Garage (2) 45, ,83 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 43, ,98 Scoperto esclusivo 55, ,53 Garage (2) 45, ,83 Tot. superficie commerciale: 99,43 mq Tot. superficie commerciale: 86,70 mq Tot. superficie commerciale: 72,34 mq
14 PIANO TERRA appartamento 3 APPARTAMENTO 3 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 88, ,63 Scoperto esclusivo 206, ,64 Posto auto 12, ,75 Garage (3) 20, ,20 Taverna (3) 52, ,33 Tot. superficie commerciale: 149,50 mq
15 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO PRIMO SOLUZIONE 1
16 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO PRIMO SOLUZIONE 2
17 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO PRIMO SOLUZIONE 3
18 PIANO PRIMO appartamento 4 APPARTAMENTO 4 - SOLUZIONE 1 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 68, ,58 Balconi 30, ,93 Scoperto comune 6, ,61 Scale comuni 5, ,78 Garage (4) 45, ,75 Taverna (4) 30, ,34 Scale comuni 5, ,89 Tot. superficie commerciale: 120,88 mq APPARTAMENTO 4 - SOLUZIONE 2 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 83, ,92 Balconi 29, ,84 Scoperto comune 6, ,61 Scale comuni 5, ,70 Garage (4) 45, ,75 Taverna (4) 30, ,34 Scale comuni 5, ,89 Tot. superficie commerciale: 136,05 mq APPARTAMENTO 4 - SOLUZIONE 3 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 80, ,49 Balconi 29, ,84 Scoperto comune 6, ,61 Scale comuni 5, ,70 Garage (4) 45, ,75 Taverna (4) 30, ,34 Scale comuni 5, ,89 Tot. superficie commerciale: 132,62 mq
19 PIANO PRIMO appartamento 5 APPARTAMENTO 5 - SOLUZIONE 1 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 70, ,16 Balconi 24, ,36 Scoperto comune 6, ,61 Scale comuni 5, ,78 Posto auto 12, ,75 Garage (5) 19, ,98 Scale comuni 5, ,89 Tot. superficie commerciale: 97,53 mq APPARTAMENTO 5 - SOLUZIONE 2 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 55, ,04 Balconi 24, ,36 Scoperto comune 6, ,61 Scale comuni 5, ,70 Posto auto 12, ,75 Garage (5) 19, ,98 Scale comuni 5, ,89 Tot. superficie commerciale: 82,33 mq APPARTAMENTO 5 - SOLUZIONE 3 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 58, ,47 Balconi 24, ,36 Scoperto comune 6, ,61 Scale comuni 5, ,70 Posto auto 12, ,75 Garage (5) 19, ,98 Scale comuni 5, ,89 Tot. superficie commerciale: 85,76 mq
20 PIANO PRIMO appartamento 6 APPARTAMENTO 6 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 68, ,78 Balconi 30, ,93 Posto auto 12, ,75 Scala comune 7, ,36 Scoperto comune 3, ,38 Garage (6) 20, ,49 Tot. superficie commerciale: 95,69 mq
21 TIPOLOGIE ABITATIVE spazi da vivere PIANTA PIANO SECONDO
22 PIANO SECONDO appartamento 7 APPARTAMENTO 6 s.u.l. % sup. com.le Appartamento 107, ,97 Balconi + scala 77, ,61 Scala comune 7, ,36 Scoperto comune 3, ,38 Garage (7) 44, ,19 Taverna (7) 25, ,60 Tot. superficie commerciale: 171,11 mq
23 R E S I D E N Z E VIA GIACOSA Marotta di Fano - PU CAPITOLATO DESCRITTIVO Geom. Mirco Goffi
24 SOMMARIO INTRODUZIONE STRUTTURA PORTANTE MURATURE ESTERNE FINITURE ESTERNE FINITURE INTERNE - Appartamento - Garage INFISSI ESTERNI IMPIANTO IDRICO RISCALDAMENTO SANITARIO SCARICHI GAS ASCENSORE E VANO SCALA IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO FOTOVOLTAICO RETE FOGNANTE SISTEMAZIONI ESTERNE ESCLUSIONI VARIANTI MATERIALI - FINITURE INTERNE
25 INTRODUZIONE L intervento in oggetto consiste nella costruzione di un nuovo fabbricato denominato RESIDENZE VIA GIACOSA, composto da sette unità immobiliari, collegate al piano interrato mediante scale coperte incassate all interno del fabbricato e da ascensore. Il fabbricato si articola in tre piani fuori terra, leggermente rialzati e da un piano interrato adibito a garage e taverne. Le caratteristiche esterne del fabbricato prevedono parti intonacate e parti con mattoncini faccia a vista, ampi terrazzi con logge, scoperti esclusivi e vialetto d ingresso pedonale. Il concetto più importante del fabbricato è la classe energetica. STRUTTURA PORTANTE Le opere di fondazione saranno costituite da platea resa solidale con i diaframmi, stagna ed impermeabile mediante preventivo getto livellato in calcestruzzo ed impermeabilizzazione mediante additivi nel getto o con fanghi bentonitici in pannelli o guaina, estesa all intero livello dell interrato, adottando tutti i necessari accorgimenti nelle riprese del getto. La struttura portante dell edificio sarà in cemento armato eseguito in opera, con solai in latero-cemento; mentre le falde di copertura saranno in muratura e tavelloni, il tutto secondo i calcoli del progettista strutturale e sarà conforme alle normative vigenti in materia anti sismica e sottoposto a collaudo. L intera struttura sarà realizzata in accordo con le normative vigenti quali (L.1086/71, D.M , L.64/74, D.M , NTC , ecc). MURATURE ESTERNE Le murature perimetrali al piano interrato, saranno in calcestruzzo cementizio armato, le murature delle zone di compartimentazione delle zone adibite ad autorimessa saranno in muratura di vario tipo con requisiti di resistenza al fuoco come da prescrizioni impartite dai Vigili del Fuoco. Le murature perimetrali fuori terra, saranno a doppia parete di tamponamento con interposto materiale isolante con le caratteristiche derivanti dal calcolo sul contenimento del consumo energetico ai sensi dell art. 28 Legge 10/91 e s.m.. Parte delle pareti esterne di tamponamento saranno realizzate in mattoncini di laterizio a faccia a vista, secondo le indicazioni architettoniche della Direzione Lavori. FINITURE ESTERNE Le facciate in muratura, non faccia a vista, saranno intonacate e tinteggiate con rivestimento pittorico a spessore del tipo spatolato del colore a scelta della Direzione Lavori. Le parti in cemento armato a vista saranno trattate con specifiche malte rasanti e tinteggiate come sopra le parti verticali e con tinteggio liscio i soffitti esterni, le solette dei balconi, il cornicione, le scale, ecc.. I parapetti delle logge e dei terrazzi, saranno realizzati con muretti a faccia a vista, sormontati da ringhiera in ferro zincato a caldo e verniciate, salvo diverse indicazioni da parte della Direzione Lavori in corso d opera. La copertura, sarà completata da pannello isolante rigido dello spessore minimo di cm. 10, da uno strato di guaina bituminosa ardesiata da mm. 4 e da manto di copertura in tegole portoghesi. Sulla copertura inoltre verranno installati pannelli fotovoltaici nella quantità di 1 Kw ogni unità immobiliare realizzata. I tubi dei pluviali ed i canali di gronda esterni a vista, saranno in lamiera di rame 6/10. FINITURE INTERNE Appartamento Le pareti divisorie, saranno in laterizio dello spessore di cm. 8, poste in opera in base agli schemi esecutivi predisposti dalla Direzione Lavori. Gli intonaci saranno realizzati con materiali premiscelati a base di cemento e rifiniti a colletta. I pavimenti saranno in piastrelle di grès porcellanato di vari formati fino a cm. 50x50 del costo base netto di. 30,00 al Mq., a piè d opera, con posa a squadro (o in diagonale) con o senza fuga. I rivestimento dei bagni e cucine saranno in piastrelle di grès porcellanato del costo base netto di. 30,00 al Mq., a piè d opera, fino all altezza di metri 2,20 per i bagni e metri 1,60 per le cucine (sono esclusi listelli e decori). I battiscopa saranno in legno ramino tinto del colore simile alle porte interne, oppure a richiesta in listelli grès porcellanato. Le porte interne saranno in legno listellare, tamburato con finitura in noce tanganica, o simili, con guarnizione in gomma e bordo arrotondato, cornici, montante ad incastro e complete di maniglia modello milena in ottone lucido su rosetta. Il portoncino d ingresso, sarà del tipo blindato, dimensioni 90x210, con doppia struttura in lamiera e rivestito internamente con pannello in legno del tipo delle porte interne; sarà completo di serratura di sicurezza a più punti di chiusura, pomolo esterno, maniglia interna e spioncino grandangolare. La tinteggiatura interna sarà realizzata a tempera a colori chiari data a due mani previa preparazione, carteggiatura e stuccatura. Tutte le caratteristiche di cui sopra, valgono anche per i locali al piano interrato abbinati agli appartamenti del piano terra e collegati con scala interna, come da indicazioni della Direzione Lavori, con la sola differenza del costo base delle piastrelle che sarà di. 15,00 al Mq. La scelta dei pavimenti e dei sanitari dovrà essere effettuata presso la ditta COMES di Senigallia, ove saranno in visione i campioni dei materiali.
26 Garage posti auto interni Le pareti divisorie dei garage, saranno realizzate in muratura con le specifiche impartite dai Vigili del Fuoco, le serrande in lamiera saranno del tipo basculante, i pavimenti in cemento liscio di tipo industriale con finitura superficiale allo spolvero di quarzo. INFISSI ESTERNI Gli infissi esterni (finestre e porte finestre) saranno con legno lamellare, di colore bianco, complete di vetro termico, con maniglie di chiusura nelle finestre e doppia maniglia interna esterna nelle porte finestre e dotate di anta ribalta nelle finestre. Esternamente agli infissi, verranno installate persiane in alluminio a lamelle orientabili, apribili ad anta e di colore legno. Le finestre nei locali del piano interrato, poste lungo il perimetro del fabbricato, saranno a bocca di lupo. IMPIANTO IDRICO RISCALDAMENTO SANITARIO SCARICHI GAS Le canalizzazioni idriche saranno realizzate con tubazioni di vario diametro in Acorn tipo Slider o simili sfiabile fino alla colonna montante, compreso di collettori, rubinetti d arresto e raccordi vari. Ogni appartamento avrà un proprio contatore idrico. L impianto di riscaldamento sarà indipendente per ciascun appartamento a norma di Legge 373 ed altre normative vigenti e sarà costituito da impianto radiante a paviemento. Le tubazioni degli scarichi saranno realizzate con tubazioni Geberit o simili di vario diametro, saldate per una perfetta tenuta. Le tubazioni del gas saranno i tubi di rame saldate a perfetta tenuta fino al contatore. Ogni appartamento avrà un proprio contatore del gas. I sanitari dei bagni saranno della ditta Catalano, serie Sfera o Polis od equivalenti e comprendono un vaso, una cassetta da incasso, bidet, lavabo a colonna, piatto doccia e rubinetteria con miscelatore monocomando della marca Nobili serie New Road ABC Nobi od equivalenti. ASCENSORE E VANO SCALA L ascensore sarà del tipo piattaforma elevatrice con misure interne della cabina (800x1160) idonee anche alle utenze disabili, ed avrà fermata a tutti i piani. Le scale esterne di uso comune, saranno realizzate con soletta in cemento armato e gradini della larghezza di cm. 120,00, in marmo trani o similari e con superficie antisdrucciolevole. Le ringhiere della scala saranno in ferro zincato a caldo e verniciate come da disegno della Direzione Lavori. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico, sarà realizzato nel rispetto delle norme di sicurezza vigenti; i conduttori saranno in rame isolato, i frutti saranno in marca AVE BLANK o equivalenti con placche bianche. La dotazione per ogni appartamento, sarà la seguente: Soggiorno: 2 centri luce, 1 invertitore, 3 prese da 15 A; Cucina: 1 centro luce, 1 interruttore, 3 prese da 15 A e 1 da presa da 10 A; Camera matrimoniale: 1 centro luce, 1 invertitore, 2 prese da 15 A, 1 presa da 10 A; Cameretta: 1 centro luce, 1 deviatore, 1 presa da 10 A, 1 presa da 15 A; Bagno: 2 centri luce, 2 interruttori, 1 presa da 10 A; Corridoio: 1 centro luce, 1 deviazione; Prese TV satellitare N 3; Prese telefoniche N 2; Citofono con apri porta; Postalbox con campanello al ingresso della proprietà ed al portoncino dell appartamento; Predisposizione anti furto; Predisposizione aria condizionata. IMPIANTO FOTOVOLTAICO Nel fabbricato è prevista l installazione di impianto per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili, in modo tale da garantire una produzione energetica non inferiore ad 1 Kw per ciascuna unità abitativa, compatibilmente con la realizzabilità tecnica dell intervento edificatorio. Detto impianto sarà costituito da pannelli fotovoltaici installati su una falda di copertura e collegati con apposita apparecchiatura alla rete Enel. Tutto l impianto verrà dimensionato in ottemperanza alle normative vigenti da un tecnico abilitato in materia. RETE FOGNANTE La rete fognante sarà costituita da due condutture separate per acque reflue ed acque meteoriche, con eventuale impianto di sollevamento dal piano interrato. La collocazione dei pozzetti, delle fosse biologiche ed altro, sarà stabilita dalla direzione lavori. Le tubazioni interrate, saranno realizzate con tubi in p.v.c. a tenuta e di vari diametri. SISTEMAZIONI ESTERNE Le aree esterne all edificio, saranno sistemate con terreno vegetale per formare i giardini esclusivi degli appartamenti al piano terra, con pavimentazione a grigliato verde per la formazione dei posti auto esterni. La pavimentazione del vialetto d ingresso alle unità immobiliari, alle scale, i pianerottoli, i disimpegni ai piani ad uso condominiale, i marciapiedi e gli spazi pavimentati al piano
27 terra, saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato antigelivo e anti scivolo, o marmo a scelta della Direzione Lavori. ESCLUSIONI Sono escluse dagli oneri a carico della società venditrice e pertanto faranno carico ad ogni singolo acquirente: L impianto della antenna televisiva satellitare. VARIANTI Tutte le richieste di varianti rispetto a quanto sopra descritto, ritenute ammissibili dalla ditta Costruttrice e dalla Direzione Lavori, potranno essere evase previo concordamento nuovi prezzi.
28 OVER 68 Profilo 68x80 Legno trilamellare Vetrocamera consigliato 4 be/20 gas/10 Ug=1,1 w/m2 K - 39 db Ferramenta anta e ribalta Soglia in alluminio taglio termico 2 o 3 guarnizioni Legno verniciato a base acqua SCURI E PERSIANE IN ALLUMINIO Soluzioni che fanno della leggerezza e dell'inalterabilità nel tempo le loro virtù. Scuri disponibili anche in versione coibentata o taglio termico. Vengono installati con classico cardine chimico, su telaio o a richiesta in versione semi-blindata. Verniciatura a forno con polveri epossidiche tabella RAL o finiture simil legno. PORTONI D'INGRESSO I portoni in legno e legno-alluminio vengono realizzati a richiesta, su misura e con disegno personalizzato. Vengono prodotti in legno trilamellare di prima scelta, con ottimo isolamento acustico e termico, e serrature con vari livelli di sicurezza. I portoni in PVC sono realizzabili con diverse configurazioni sia classiche che moderne e sono equipaggiabili con vari livelli di sicurezza mantenendo elevate caratteristiche prestazionali
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46 Sono la scelta dei materiali,le metodiche costruttive e il rigoroso e critico sistema progettuale nel creare ogni nuova struttura che ci permette di offrirvi una vera e propria casa da vivere e abitare in tutta sicurezza e tranquillità, il risultato di dedizione e passione per il proprio lavoro Geom. Mirco Goffi
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