RELAZIONE SINTETICA DI STIMA BENI MOBILI. NUOVA EDILMECCANICA S.r.l.

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1 RELAZIONE SINTETICA DI STIMA BENI MOBILI NUOVA EDILMECCANICA S.r.l.

2 Facciamo seguito all incarico conferitoci dal legale rappresentate della società NUOVA EDILMECCANICA S.r.l. per trasmettere la nostra valutazione relativa ai beni mobili all attivo della società. L attivo stimato è composto dalle seguenti categorie di beni: Ø Ponteggi Ø Attrezzature ed Utility Ø Gru Ø Trasporti & Logistica o Autovetture o Autocarri o Carrelli Elevatori Relativamente all esistenza degli stessi è stato effettuato un riscontro fisico che ha confermato la loro effettiva presenza in loco. L accesso sul sito è stato effettuato, alla presenza dei responsabili della società. Attività dell impresa La NUOVA EDILMECCANICA S.r.l. è attiva nei servizi di noleggio attrezzature per edilizia. Di questa situazione si riscontra ampia conferma nella composizione dei beni. I beni stimati sono conformi all attività esercitata. Criteri di stima Per tutti i macchinari analizzati si è proceduto ad effettuare una indagine di mercato atta a valutare la attuale presenza in commercio degli stessi, lo stato dei fornitori, la situazione economica generale del settore merceologico in esame. Il metodo di stima applicato è, pertanto, quello del benchmark, cioè della comparazione di tali macchinari con quelli analoghi presenti in commercio, effettuando interviste a fornitori e commercianti del settore specifico, valutando le componenti di abbattimento derivanti da : - Assenza di prova; - Assenza di garanzia;

3 - Oneri di smontaggio; - Oneri di trasporto; - Ricondizionamento e messa in funzione Per quanto riguarda gli autoveicoli è stata acquisita la valutazione indicata nelle guide Eurotax (guida gialla riservata agli utilizzatori finali), più comunemente adottata in commercio. Sono stati valutati, e detratti, i danni evidenti in base alla valutazione visiva e presi in considerazione i costi per effettuare le operazioni di ripristino di funzionalità ( batteria, spazzole, cambio olio, tagliando ecc.). Per tale valutazione è stato utilizzato il software CAR XP della Cedisoft, in abituale uso alle società di assicurazione e carrozzerie per la valutazione dei danni. Al risultato ottenuto è stata effettuata la decurtazione del 15% ( quindici percento) dovuta alla vendita nello stato di visto e piaciuto, in assenza di prova e garanzia ( soprattutto per quanto riguarda lo stato del motore). Da tale procedura di valutazione origina il prospetto in allegato che costituisce parte integrante della presente relazione di stima Il criterio analitico di valutazione delle immobilizzazioni materiali (esclusi gli immobili) della NUOVA EDILMECCANICA S.r.l Definizione di valutazione La valutazione si configura come un'opinione indipendente che non investe soltanto il valore della proprietà, ma ne considera la natura, la qualità, l'utilità, sia nell'ottica di una valutazione globale, sia in quella della valutazione di una sola delle componenti del complesso. Il valutatore deve pertanto essere in grado di esplicare una varietà di funzioni, in accordo con le diverse premesse valutative, e di affiancare il cliente in ogni sua specifica necessità Breve analisi dei metodi di valutazione I procedimenti di valutazione dei cespiti derivano dallo sviluppo della teoria della valutazione, che ha portato alla definizione di tre metodi principali: * il Metodo del Mercato; * il Metodo del Reddito; * il Metodo del costo.

4 Metodo del Mercato E' basato sul confronto tra la proprietà oggetto di stima ed altre simili, recentemente compravendute o correntemente offerte sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali. L'applicazione dipende dalla disponibilità di dati su operazioni di compravendita avvenute recentemente, che devono essere opportunamente considerate per consentire il necessario aggiustamento, dal momento che il bene da stimare non è sempre direttamente confrontabile con beni simili Metodo del Reddito Si fonda sulla capitalizzazione del redditi futuri derivanti dall'utilizzo del bene. Il relativo valore viene normalmente calcolato attraverso la capitalizzazione del reddito netto, oppure applicando ad esso un moltiplicatore desunto da un'analisi comparativa riferita a proprietà simili a quella in esame, per cui si determina il livello di investimento giustificato dai redditi ottenibili Metodo del Costo Si avvale del principio della sostituzione che definisce come valore massimo di un bene, per un investitore prudente e informato, il costo necessario per costruire uno nuovo con utilità equivalente a quella in esame: poiché quest'ultimo normalmente non è nuovo ed è disponibile per la sua vita residua, si rende necessario ridurre il costo corrente del nuovo a fronte del deperimento fisico e del l'obsolescenza funzionale ed economica attribuibili al bene al momento della stima. Nello sviluppo della stima si considerano il "costo di ricostruzione a nuovo" ed il "costo di rimpiazzo a nuovo", per determinare il minore dei costi di investimento, che rappresentano i prezzi correnti di mercato ed includono materiali, manodopera. manufatti, spese indirette, profitti ed oneri, costi di installazione ed allacciamento Scelta del metodo di valutazione I tre metodi di valutazione evidenziati possono essere seguiti singolarmente e combinati l'un l'altro, ogni qualvolta gli specifici elementi del bene lo rendano necessario al fine di determinare il valore, tenendo presente che su di esso influisce tutta una serie di forze, interne (inadeguatezza funzionale) ed esterne (fattori legali, socioculturali, economici ed istituzionali), che possono influenzare il "ciclo vitale" di una proprietà e, di conseguenza, il suo valore. Nel caso di valutazione delle immobilizzazioni materiali (esclusi gli immobili) della NUOVA EDILMECCANICA S.r.l. si è optato di seguire il metodo del mercato per quanto concerne la valutazione in sede di liquidazione e il metodo del mercato correlato al metodo del costo per la valutazione in sede di continuità aziendale. Tale scelta è stata determinata dall esperienza decennale maturata dal sottoscritto nel settore della compravendita di macchine e impianti usati e quindi all ottima disponibilità di informazioni su prezzi e attuale andamento del mercato.

5 Ponteggi Trattasi di ponteggi per una superficie complessiva di c.ca mq, parti di essi risultano montati presso cantieri e parti risultano depositati presso la sede di Rogeno. U.M. Quantita Descrizione Mq Ponteggio completo di accessori (Tavole, fermapiedi, correnti,diagonali,giunti,basette fisse e regolabili,sottobasette in plastica,terminali,mensole e puntoni per mensole,correntizi di testata,cancelletti di testata,ancoraggi,botole e scale,spine a verme,parapetti,mezzi telai,parasassi,montanti,partenze strette e larghe,tubi e rete bianca). Attrezzature ed Utility Trattasi di piccole attrezzature a servizio delle GRU. Q.Tà Descrizione 1 Coppia di rampe di carico per MAGIRUS 4 Piastre gru 1 Tronchetto di fondazione per GRU SAN MARCO

6 Gru Trattasi di gru, in parte montate presso i cantieri per i quali vi sono in essere contratti di noleggio oltre che alcune presenti presso la sede di Rogeno. Alcune gru sono state considerate dalla scrivente a valore di rottame in quanto molto vecchie oltre che non funzionanti. Per tutte le gru montate la valutazione è stata espressa senza tener conto degli oneri di smontaggio in quanto solitamente gli stessi sono a carico del cliente con cui è attivo il contratto di noleggio. Descrizione Marca Modello Matricola Anno Gru FB FB GA41M Gru FB FB GT Gru FB FB GT Gru FERRO FERRO FSR Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru FB FB GH Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru FB FB GA Gru FB FB GA Gru SAN MARCO SAN MARCO SMT Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru FB FB GA Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH Gru FB GT154 FB GT Gru FB GTA154 FB GTA

7 Trasporti & Logistica Tale comparto racchiude beni di facile ricollocazione sul mercato in quanto beni di facile utilizzo quali; Carrelli elevatori Transpallet Autovetture Furgoni Autocarri Per tali beni è stata espressa valutazione tenendo in considerazione lo stato attuale dei beni oltre che i costi per tagliandi e danni sugli automezzi. Descrizione Marca Modello Anno Targa Sollevatore telescopico MERLO MERLO 38/ muletto LINDE LINDE Muletto rottame SAMBRON SAMBRON Autocarro SCUDO FIAT FIAT SCUDO 2004 CD731HX Autocarro FIORINO FIAT FIAT FIORINO 2009 DT053BG Autovettura FIAT PUNTO FIAT PUNTO 2003 CE120XW Autocarro MAGIRUS MAGIRUS 2000 BN491DE Autocarro FIAT DAILY FIAT DAILY 2004 CL776JK Autocarro FIAT DAILY FIAT DAILY AX182XR

8 Riepilogo quotazioni Sulla base delle risultanze dell'analisi riportate ai paragrafi precedenti, si determina il valore al 12 novembre 2014 delle immobilizzazioni materiali (esclusi gli immobili) Riepilogo Stima Ponteggi ,00 Attrezzature & Utility 2.300,00 Gru ,00 Trasporti & Logistica ,00 Totale ,00 Questo elaborato viene emesso sulla base di quanto stabilito attraverso le indagini svolte, i documenti reperiti e le informazioni raccolte. Tanto si espone, in assolvimento del gradito mandato ricevuto; con ossequio. Restiamo a Sua completa disposizione per ogni ulteriore chiarimento e cogliamo l occasione per trasmettere i nostri migliori saluti. Milano, 12 novembre 2014 ExpòInvest. S.r.l. Allegati: Expò Invest. S.r.l. Report analitico fotografico di stima

9 Unita di misura Quantita Descrizione Marca Modello Matricola Anno CE Targa KM/ORE Stima Stima Totale Mq. Ponteggio completo di accessori (Tavole, fermapiedi, correnti,diagonali,giunti,basette fisse e regolabili,sottobasette in plastica,terminali,mensole e puntoni per mensole,correntizi di testata,cancelletti di testata,ancoraggi,botole e scale,spine a 4, ,00 verme,parapetti,mezzi telai,parasassi,montanti,partenze strette e larghe,tubi e rete bianca). Nr. 1 Sollevatore telescopico MERLO MERLO 38/ , ,00 Nr. 1 muletto LINDE LINDE 1.000, ,00 Nr. 1 Muletto rottame SAMBRON SAMBRON 250,00 250,00 Nr. 1 Autocarro SCUDO FIAT FIAT SCUDO 2004 CD731HX 250,00 250,00 Nr. 1 Autocarro FIORINO FIAT FIAT FIORINO 2009 DT053BG 250,00 250,00 Nr. 1 Autovettura FIAT PUNTO FIAT PUNTO 2003 CE120XW 250,00 250,00 Nr. 1 Autocarro MAGIRUS IVECO MAGIRUS 2000 BN491DE 5.000, ,00 Nr. 1 Autocarro FIAT DAILY IVECO DAILY 2004 CL776JK 2.000, ,00 Nr. 1 Autocarro FIAT DAILY IVECO DAILY AX182XR 500,00 500,00 Nr. 1 Coppia di rampe di carico per MAGIRUS 200,00 200,00 Nr. 1 Gru FB FB GA41M ,00 500,00 Nr. 1 Gru FB FB GT ,00 500,00 Nr. 1 Gru FB FB GT ,00 500,00 Nr. 1 Gru FERRO FERRO FSR , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru FB FB GH , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru FB FB GA , ,00 Nr. 1 Gru FB FB GA , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMT , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 1 Gru FB FB GA ,00 500,00 Nr. 1 Gru SAN MARCO SAN MARCO SMH , ,00 Nr. 4 Piastre gru 600,00 600,00 Nr. 1 Gru FB GT154 FB GT ,00 500,00 Nr. 1 Gru FB GTA154 FB GTA ,00 500,00 Nr. 1 Tronchetto di fondazione per GRU SAN MARCO 1.500, ,00 Totale ,00