N. 10/12 del 4 giugno 2012

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1 COPIA EDUCATORIO DELLA PROVVIDENZA VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE N. 10/12 del 4 giugno 2012 OGGETTO: AFFITTO LOCALI 2 PIANO AL COREP, CONSORZIO C PER LA RICERCA E L E L EDUCAZION DUCAZIONE PERMANENTE ERMANENTE.. RIDUZIONE R LOCALI IN USO U SO.. STIPULA S NUOVO CONTRATTO TO.. R. S Il giorno quattro del mese di giugno duemiladodici alle ore in Torino, presso la sede dell Educatorio della Provvidenza - Corso Trento, 13 - previa regolare convocazione, si è tenuto il Consiglio di Amministrazione. Sono intervenuti: Presente BERGOGLIO Emilia Presidente X CARDACI Roberto Consigliere X IORIO Alessandro Consigliere X MAJORINO Carlo Consigliere X VISENTIN Alessandro Consigliere X Assente Totale presenti 5 Totale assenti Sono presenti il Direttore Anna TOFFANIN e il Segretario dell Ente Giovanna GIOVANNINI. In apertura il Presidente, constatato il numero legale degli intervenuti, passa alla discussione del seguente ordine del giorno: AFFITTO LOCALI 2 PIANO AL COREP, CONSORZIO PER LA RICERCA E L EDUCAZIONE PERMANENTE. RIDUZIONE LOCALI IN USO. STIPULA NUOVO CONTRATTO. IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE Premesso che il COREP, CONSORZIO PER LA RICERCA E L EDUCAZIONE PERMANENTE, utilizza i locali posti al 2 piano dell Educatorio per una superficie di mq ed una volumetria calcolata di mc dal 1 luglio 2009, con regolare contratto registrato; Vista la richiesta del COREP di recedere una parte dei locali di circa 648 mq sui 1608 mq attualmente locati, nell ala che va a partire dalla scala B a tutta l area prossima alla scala C; Atteso che la superficie che il Corep intende mantenere è di complessivi mq 960 circa; Ravvisata l opportunità di adeguare il canone alla presunta rivalutazione Istat corrente alla data del prossimo mese di luglio (attuale disponibile dicembre %) con una stima pari ad 75,00 /mq secondo il seguente calcolo:

2 Canone annuo attualmente applicato (mq X /mq 72,33) Canone ne rideterminato rivalutato Istat : mq 960 X 75,00 /mq = (mens ) , ,00 Ritenuto di poter concedere la riduzione degli spazi affittati, con decorrenza 1 agosto 2012, mediante sottoscrizione di nuovo contratto di locazione che ne stabilisce le condizioni, secondo la bozza allegata al presente atto; Accertato che il locatario aveva, a suo tempo, versato un deposito cauzionale in numerario, pari a tre mensilità, per complessivi ,00; Rilevato che la nuova cauzione ammontante a ,00 (pari a 6.000,00 per tre mensilità), verrà scorporata dal precedente deposito cauzionale, restituendo la parte eccedente; acquisiti i pareri favorevoli, come previsto dall art. 49, comma 1, D. Lgs.267/00; Il Consiglio di Amministrazione con votazione palese, unanime, favorevole DELIBERA Di prendere atto della richiesta del COREP, CONSORZIO PER LA RICERCA E L EDUCAZIONE PERMANENTE e concedere la riduzione degli spazi locati al secondo piano dell edificio dell Educatorio della Provvidenza con decorrenza dal 1 agosto 2012 per una superficie di 960 mq ed una volumetria di mc circa di stabilire che il nuovo canone ammonta a ,00 così rideterminato: mq in uso 960 X 75,00 /mq = ,00 annui, 6.000,00 mensili; di stabilire che le spese per la fornitura del riscaldamento e le spese generali sono ragguagliate alla superficie ridotta con decorrenza dal 1 agosto 2012; dar corso alla rescissione del contratto in essere, regolarmente registrato conseguentemente procedere alla stipula di un nuovo contratto di locazione, per la concessione al COREP, CONSORZIO PER LA RICERCA E L EDUCAZIONE PERMANENTE con sede in Torino, Corso Duca degli Abruzzi 24 - C.F dei locali posti al secondo piano dell edificio dell Educatorio della Provvidenza, nella superficie rideterminata; di autorizzare la restituzione del precedente deposito cauzionale versato a garanzia degli obblighi contrattuali, pari a tre mensilità e complessivi ,00, per la parte eccedente la nuova cauzione di ,00; di autorizzare il Presidente alla sottoscrizione del contratto di locazione; di dare atto che il canone di affitto e il rimborso spese condominiali e di riscaldamento, adeguati alla superficie ridotta, come stabilito nel contratto, verranno introitati alla risorsa del Bilancio di Previsione 2012 e seguenti, per la durata del contratto di locazione, secondo le scadenze concordate; di imputare le spese relative alle tasse di registrazione, con rivalsa sull inquilino per la parte di sua spettanza, all intervento del Bilancio di Previsione 2012, disponibile; di imputare la somma di ,00 quale quota residua del precedente deposito cauzionale da restituire al Cap gestione residui passivi anno 2009 del Bilancio di previsione 2012, disponibili. Successivamente, stante la necessità e l urgenza IL CONSIGLIO all unanimità dichiara il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4 del D. Lgs , n. 267.

3 EDUCATORIO DELLA PROVVIDENZA PARERE ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE 10/12 del OGGETTO: AFFITTO LOCALI 2 PIANO AL COREP, CONSORZIO PER LA RICERCA E L EDUCAZIONE PERMANENTE. RIDUZIONE LOCALI IN USO. STIPULA NUOVO CONTRATTO. A) Parere in ordine alla regolarità tecnica di cui all art. 49 c. 1 del D. Lgs. n. 267/2000 Favorevole Negativo (si allega relazione) IL DIRETTORE GENERALE B) Parere in ordine alla regolarità contabile di cui all art. 49 c. 1 del D. Lgs. n. 267/2000 X Favorevole Negativo (si allega relazione) IL RESPONSABILE AMMINISTRATIVO-FINANZIARIO TECNICO - PATRIMONIALE F.to Giovanna Giovannini

4 EDUCATORIO DELLA PROVVIDENZA Corso Trento, Torino C.F Tel Fax sito Allegato alla deliberazione C.d.A n. 10 /12 del 4/6/2012 CONTRATTO DI LOCAZIONE L EDUCATORIO della PROVVIDENZA - C.F. P.IVA n con sede in Torino, Corso Trento n.13, nella persona del legale rappresentante pro-tempore Dott.ssa Emilia Bergoglio, nata a Torino il 02 marzo 1942, C. F. BRG MLE 42C42 L219L, domiciliata per la carica in Torino Corso Trento 13, presso L Educatorio della Provvidenza, in seguito denominato Educatorio concede in locazione a Consorzio per la Ricerca e l Educazione Permanente COREP con sede in Torino, Corso Duca degli Abbruzzi (cap ) - C.F. e Partita I.V.A. n , nella persona del legale rappresentante pro-tempore prof. Antonio Gugliotta, nato a Sava (TA), il 23/03/1949, residente a Torino, in Largo Montebello n 35 SC. A, C. F. GGLNTN49C23I467H, in seguito denominato Conduttore, i locali siti in Torino, Corso Trento 13, al piano secondo per una superficie di mq. 960 per una volumetria calcolata di mc circa per il riscaldamento, come contrassegnati nella planimetria allegata al presente contratto Premesso che: AI SEGUENTI PATTI E CONDIZIONI Il precedente contratto tra le parti, registrato in Torino il 27/9/2009 al n serie 3, si intende consensualmente risolto. Tutte le opere di ristrutturazione, migliorie e addizioni eseguite, ai sensi del precedente contratto, si intendono acquisite all Educatorio, senza oneri aggiuntivi. art. 1 - La locazione avrà la durata di anni sei con inizio dal 1 agosto 2012, al 31 luglio 2018 e si intenderà tacitamente rinnovata per ugual periodo e alle stesse condizioni, fermo restando quanto previsto dall art. 29 della Legge 392/78 e s.m.i.. Il Conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente in ogni momento previo avviso di almeno mesi sei da inviare con lettera raccomandata a.r.. art. 2 -

5 Il canone è determinato fra le parti in ,00 (settanduemila/00) annui e verrà corrisposto mensilmente, entro il giorno 5 di ogni mese, oltre adeguamento Istat come determinato al successivo punto 3; I versamenti (canone e spese) dovranno essere effettuati con bonifico bancario intestato a Educatorio della Provvidenza Corso Trento 13, Torino presso UniCredit Banca Via D Ovidio 6 Torino conto corrente , ABI 02008, CAB 01160, CIN V, cod. IBAN IT 55 V art. 3 - Ai sensi dell'art. 32 della legge 392/1978, le parti convengono che il canone sia aggiornato annualmente su richiesta del Locatore a partire dal 1 agosto 2013, senza necessità di ulteriori richieste. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75% di quelle accertate dall'indice ISTAT per le famiglie di operai ed impiegati. art. 4 Il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni. art. 5 - Il Conduttore versa, al momento della sottoscrizione del presente contratto di locazione, il deposito cauzionale nella misura di tre mensilità del canone. Il Conduttore avrà facoltà di sostituire detto deposito cauzionale con rilascio di fidejussione bancaria o assicurativa a prima richiesta in favore del Locatore. art. 6- I locali si concedono per il solo uso di attività didattiche e formative, o per altre attività istituzionali del Conduttore, purchè conformi alla destinazione d uso dell immobile, ai sensi degli articoli 34, 35, 37 della Legge 392/78 e s.m.i., senza possibilità di sublocazione e/o cessione anche parziale a terzi. art. 7- Non è autorizzata la sosta di automezzi nel parcheggio interno; in tale luogo è consentito nelle giornate lavorative l accesso ai mezzi leggeri per il carico e lo scarico di merci, sino a che l Educatorio della Provvidenza sulla base di scelte non sindacabili da parte di tutti, dovesse decidere la totale pedonalizzazione dell area cortilizia. art. 8 - Il Conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti.

6 Il Conduttore provvederà a proprie spese, ad adattamenti dei locali per le proprie specifiche attività, previo consenso scritto del locatore. Il Conduttore non potrà comunque pretendere indennizzi o compensi per tali opere, restando facoltà del Locatore di ritenerle in tutto, o in parte, o di richiederne il ripristino alle condizioni iniziali. art. 9 - Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri inquilini dello stabile o di terzi. art Il Conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare ai propri dipendenti le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile. art Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. art Il Conduttore si impegna formalmente ad accettare la fornitura del riscaldamento centralizzato alle condizioni poste dal Locatore e di pagare in aggiunta alla quota spese relativa ai locali riscaldati, le spese di manutenzione e, in aggiunta, una quota d ammortamento calcolata forfettariamente nella percentuale del 5% sull ammontare annuale delle spese di riscaldamento risultanti dal consuntivo annuale. I costi di luce, telefono, assicurazioni, pulizie dei locali affittati saranno a completo carico del Conduttore, così come quelle relative alle manutenzioni ordinarie ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, luce, gas e sanitari. Le spese delle parti comuni relative a portierato, luce, acqua, spurgo fognature, pulizie (marciapiedi, ingressi, intercapedini, cortile e scale), ascensori, montacarichi saranno a carico del Conduttore in ragione dell'uso e dei millesimi. Tali spese (riscaldamento e generali) dovranno essere saldate nei tempi e nei modi stabiliti dal Locatore, previo invio di regolare estratto conto. art Per qualunque motivo inerente alla conservazione, all'uso dell'immobile il Locatore ha il diritto di visitare i locali e di farvi direttamente eseguire, a spese del Conduttore, le opere che, pur essendo a carico di questo, non sono state eseguite. L'uso della facciata dello stabile per qualunque tipo di pubblicità è riservata al benestare della proprietà, nel rispetto delle norme e delle autorizzazioni rilasciate dai competenti uffici comunali e se necessarie

7 regionali. Il proprietario potrà addivenire a qualunque opera interna ed esterna di riparazione, restauro, abbellimento, ampliamento o sopraelevazione della casa, senza che il Conduttore possa avvalersi degli artt del c.c., fare opposizione o chiedere compensi o indennizzi di sorta, salvo la riduzione del canone anche se l indisponibilità dei locali eccedesse in durata il tempo consentito dalla legge o dalla consuetudine. art Il semestre precedente la scadenza del contratto o nel caso in cui il Locatore intendesse vendere lo stabile, il Conduttore dovrà lasciare visitare i locali previo congruo avviso ed accordo sulle ore. art L'inadempienza da parte del Conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione: e così anche nella ipotesi di mancato pagamento di tre mensilità del canone o degli oneri accessori in un arco temporale di anni uno. art Sono a carico del Conduttore l'imposta di bollo per il contratto e le quietanze; le spese di registrazione della presente scrittura, gli adeguamenti e gli aggiornamenti annuali sono a carico del Conduttore e del Locatore in parti uguali. art Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni in quanto applicabili. art La registrazione del contratto verrà fatta a cura del Locatore. art Per quanto non previsto dal presente contratto, si fa riferimento alla Legge, nonché agli usi e consuetudini provinciali in materia di locazione. art Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell'esecuzione del presente contratto, Foro competente sarà quello del domicilio del Locatore, che viene eletto, a tutti gli effetti in Torino. Torino, li Il Locatore Il Conduttore

8 Agli effetti degli articoli 1341 e 1342 C.C. il Conduttore dichiara di aver letto e di approvare specificatamente per iscritto gli art. 2, 3 e 12 della presente scrittura. Torino, li Il Locatore Il Conduttore

9 Il presente verbale viene letto, confermato e sottoscritto in originale come segue: Il Presidente F.to Emilia Bergoglio I Consiglieri F.to Roberto Cardaci Il Segretario F.to Giovanna Giovannini F.to Alessandro Iorio F.to Carlo Majorino F.to Alessandro Visentin DICHIARAZIONE DI ESECUTIVITA (Art. 134 D. Lgs. 18/8/2000 n.267) DIVENUTA ESECUTIVA in data 04/06/2012 /X/ perché dichiarata immediatamente eseguibile (c. 4) /_/ per la scadenza del termine di 10 giorni dalla pubblicazione (c. 3) IL SEGRETARIO DELL ENTE F.to Giovanna Giovannini CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Ai sensi dell art. 124, c. 1, del D. Lgs. 18/08/2000 n. 267, il presente verbale è pubblicato (esposto al pubblico) nell Albo Pretorio dell Educatorio della Provvidenza dal _19/06/2012_ per 15 giorni consecutivi. Torino, 04/07/2012 IL SEGRETARIO DELL ENTE F.to Giovanna Giovannini COPIA CONFORME ALL ORIGINALE PER USO AMMINISTRATIVO IL SEGRETARIO DELL ENTE F.to Giovanna Giovannini Torino, _19/06/2012_