Comune di Fabriano CONSIGLIO COMUNALE

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1 ( 35 18/02/2008) Oggetto: LOTTIZZAZIONE DI INIZIATIVA PRIVATA DENOMINATA SANTA CROCE SECONDA - 1 VARIANTE MODIFICA ALLE N.T.A. - A DOZIONE Premesso: Il Dirigente Con iberazione Consiglio Comunale n è stata approvata la lottizzazione d iniziativa privata denominata Santa Croce Seconda in loc Santa Croce capoluogo presentata dalla ditta proprietaria Frati Maria,Elisei Filomena,Stroppa Aldo, Stroppa Emma, Latini Domenico, Paganelli Maria Gabriella e dalla Società Cortile Santa Croce srl già adottata con atto consiliare n Tra la ditta proprietaria e il Comune è stato stipulato in data l atto di convenzione a rogito notaio Enrico Falsini di Fabriano Rep Racc e con successivo atto dirigente n.1 l è stata emessa l autorizzazione a lottizzare a favore dei proprietari. Con la nota in data registrata al prot. con il n il progettista Ing. Giovanni Balducci in qualità anche di egato dei proprietari, ha chiesto la modifica di alcuni articoli le norme tecniche di attuazione la lottizzazione, l adeguamento di alcune di esse alle NTA vigente PRG approvate con la ibera Consiglio Comunale n ed ha proposto di aggiungere due nuovi articoli il 18) e il 19). Si precisa che il nuovo articolo n. 18) è la mera conversione in articolo di un punto già previsto nella narrativa la iberazione consiliare n con la quale la lottizzazione è stata adottata. Le norme modificate ed adeguate si evincono dal prospetto di seguito riportate :

2 NORMATIVA ESISTENTE NUOVA NORMATIVA 1) L accesso carrabile ai lotti e alle zone di istruzione e interesse pubblico è consentito solo in modo sotterraneo. 1) L accesso carrabile ai lotti è consentito solo in modo sotterraneo. 2) Non sono consentiti garage al piano terra ma solo al piano interrato. 2) Non sono consentiti garage al piano terra ma solo al piano interrato. 3) Almeno il 90% la superficie non coperta lotto va lasciato a verde. 3) Almeno il 90% la superficie non coperta lotto va lasciato a verde. 4) Non sono consenti infissi, pluviali e discendenti in PVC. 4) Non sono consenti infissi, pluviali e discendenti in PVC. 6) Non sono ammessi vetri a specchio. 6) Non sono ammessi vetri a specchio, se non negli edifici pubblici e/o aperti al pubblico. 8) Non sono consentiti cornicioni o fregi neoclassici, in generale non sono consentiti elementi decorativi o particolari architettonici derivanti da stili storici. 8) Non sono consentiti fregi neoclassici, in generale non sono consentiti elementi decorativi o particolari architettonici derivanti da stili storici. 9) L altezza massima dei marciapiedi dal livello la strada è di 15 cm. 9) L altezza massima dei marciapiedi dal livello la strada è di 15 cm. 10) Le uniche recinzioni ammesse sono quelle specificante nel dettaglio 11) Non sono ammesse coperture a doppia falda o a padiglione. Le uniche coperture ammissibili sono: copertura piana, copertura a verde, copertura a falda unica, copertura curva. 12) Non sono ammessi aggetti tetto oltre il perimetro dei muri esterni degli 14) Non sono consentite balaustre e cornicioni di cemento a vista o verniciato né ringhiere in ferro battuto. 10) Le uniche recinzioni ammesse sono quelle metalliche a rete o in ferro per il solo coronamento dei muri controterra con fattezze specificate nel dettaglio 11) Sono ammesse coperture a doppia falda o a padiglione. Possono essere ammesse: coperture piane, coperture a verde, coperture a falda unica, coperture curve. 12) Sono ammessi aggetti tetto oltre il perimetro dei muri esterni degli 14) Sono consentite balaustre e cornicioni di cemento a vista o verniciato e ringhiere in ferro battuto. 15) Non sono ammesse canne fumarie in cemento o fibra di cemento. 15) Non sono ammesse canne fumarie in cemento o fibra di cemento. 16) I parcheggi pubblici andranno segnati a terra con elementi di pietra naturale o blocchi di cemento. 17) Gli attraversamenti pedonali saranno alla stessa altezza dei marciapiedi e avranno piccole rampe per consentire il passaggio le auto. 16) I parcheggi pubblici andranno segnati a terra con strisce bianche e gialle inebili. 17) Gli attraversamenti pedonali saranno realizzati con strisce pedonali bianche su fondo rosso. 18) Il progetto utilizza, in entrambe le aree, la disposizione degli artt. 14 e 15 le NTA che prevede la possibilità di aumentare entro il limite 20% gli indici IF e IK nei singoli lotti, purché la somma di tutti i lotti rispetti quella massima prevista dal piano le singole zone e in nessun lotto l'indice edificatorio sia inferiore a IF di 0,65 mq/mq per la zona intensiva e 0,55 mq/mq per la zona semiintensiva (come da D.C.C. n 90 16/06/04 ed esecutiva dal 10/07/04). 19) Le altezza massime sono quelle consentite dalle NTA vigenti per le zone omogenee C intensive e semintensive. Sulla proposta il responsabile servizio urbanistica ha espresso parere favorevole come si evince dal documento istruttorio allegato al presente atto. Ciò stante, PROPONE 1) Adottare la 1^ variante relativa alla lottizzazione di iniziativa privata lottizzazione Santa Croce seconda" in loc.santa Croce capoluogo composta dalla Tav. A1- Relazione illustrativa e dalla Tav. A2 N.T.A., redatta dall'ing. Giovanni Balducci consistente nella modifica di alcuni articoli le NTA la lottizzazione, con l adeguamento di alcune di esse alle NTA vigente PRG

3 approvate con la ibera Consiglio Comunale n e l aggiunta di due nuovi articoli il n.18 e il n.19 come di seguito riportato: NORMATIVA ESISTENTE 1) L accesso carrabile ai lotti e alle zone di istruzione e interesse pubblico è consentito solo in modo sotterraneo. NUOVA NORMATIVA 1) L accesso carrabile ai lotti è consentito solo in modo sotterraneo. 2) Non sono consentiti garage al piano terra ma solo al piano interrato. 2) Non sono consentiti garage al piano terra ma solo al piano interrato. 3) Almeno il 90% la superficie non coperta lotto va lasciato a verde. 3) Almeno il 90% la superficie non coperta lotto va lasciato a verde. 4) Non sono consenti infissi, pluviali e discendenti in PVC. 4) Non sono consenti infissi, pluviali e discendenti in PVC. 6) Non sono ammessi vetri a specchio. 6) Non sono ammessi vetri a specchio, se non negli edifici pubblici e/o aperti al pubblico. 8) Non sono consentiti cornicioni o fregi neoclassici, in generale non sono consentiti elementi decorativi o particolari architettonici derivanti da stili storici. 8) Non sono consentiti fregi neoclassici, in generale non sono consentiti elementi decorativi o particolari architettonici derivanti da stili storici. 9) L altezza massima dei marciapiedi dal livello la strada è di 15 cm. 9) L altezza massima dei marciapiedi dal livello la strada è di 15 cm. 10) Le uniche recinzioni ammesse sono quelle specificante nel dettaglio 11) Non sono ammesse coperture a doppia falda o a padiglione. Le uniche coperture ammissibili sono: copertura piana, copertura a verde, copertura a falda unica, copertura curva. 12) Non sono ammessi aggetti tetto oltre il perimetro dei muri esterni degli 14) Non sono consentite balaustre e cornicioni di cemento a vista o verniciato né ringhiere in ferro battuto. 10) Le uniche recinzioni ammesse sono quelle metalliche a rete o in ferro per il solo coronamento dei muri controterra con fattezze specificate nel dettaglio 11) Sono ammesse coperture a doppia falda o a padiglione. Possono essere ammesse: coperture piane, coperture a verde, coperture a falda unica, coperture curve. 12) Sono ammessi aggetti tetto oltre il perimetro dei muri esterni degli 14) Sono consentite balaustre e cornicioni di cemento a vista o verniciato e ringhiere in ferro battuto. 15) Non sono ammesse canne fumarie in cemento o fibra di cemento. 15) Non sono ammesse canne fumarie in cemento o fibra di cemento. 16) I parcheggi pubblici andranno segnati a terra con elementi di pietra naturale o blocchi di cemento. 17) Gli attraversamenti pedonali saranno alla stessa altezza dei marciapiedi e avranno piccole rampe per consentire il passaggio le auto. 16) I parcheggi pubblici andranno segnati a terra con strisce bianche e gialle inebili. 17) Gli attraversamenti pedonali saranno realizzati con strisce pedonali bianche su fondo rosso. 18) Il progetto utilizza, in entrambe le aree, la disposizione degli artt. 14 e 15 le NTA che prevede la possibilità di aumentare entro il limite 20% gli indici IF e IK nei singoli lotti, purché la somma di tutti i lotti rispetti quella massima prevista dal piano le singole zone e in nessun lotto l'indice edificatorio sia inferiore a IF di 0,65 mq/mq per la zona intensiva e 0,55 mq/mq per la zona semiintensiva (come da D.C.C. n 90 16/06/04 ed esecutiva dal 10/07/04). 19) Le altezza massime sono quelle consentite dalle NTA vigenti per le zone omogenee C intensive e semintensive. 2) Dare mandato all'ufficio competente di esperire tutte le procedure necessarie per la pubblicazione la variante al piano ai sensi l'art. 1 la Legge Regionale n.34/2005 che modifica l art. 30 la L.R /08/92. Il Consiglio Comunale successivamente si esprimerà su eventuali osservazioni e approverà definitivamente la variante al piano. Fabriano IL DIRIGENTE ( EVANGELISTI Arch. ROBERTO )

4 OGGETTO: Lottizzazione di iniziativa privata denominata Santa Croce Seconda I a VARIANTE per Modifica le NTA. DOCUMENTO ISTRUTTORIO Con atto Consiliare n giugno 2004 è stata approvata la lottizzazione denominata Santa Croce Seconda presentata dai allora proprietari Frati Maria, Elisei Filomena, Stroppa Aldo, Stroppa Emma, Latini Domenico, Paganelli Maria Gabriella e Società Consortile Santa Croce S.r.l. In data 27 marzo 2006 è stata stipulata con atto Notaio Falsini di Fabriano Rep Racc convenzione la lottizzazione tra il comune di Fabriano ed i Signori Frati Maria, Elisei Filomena, Stroppa Aldo, Stroppa Emma, la Società Consortile Santa Croce S.r.l. e Latini Guglielmo in qualità di Procuratorie Speciale dei Sigg.ri Latini Domenico e Paganelli Maria Gabriella Con successivo atto dirigenziale n 1 11 aprile 2006 è stata emessa autorizzazione a lottizzare a favore dei proprietari. In data 29 ottobre 2007, registrata con prot. n è pervenuta la Richiesta da parte Progettista Ing. Giovanni Balducci quale egato dai proprietari Signori Frati Maria, Elisei Filomena, Stroppa Aldo, Stroppa Emma, la Società Consortile Santa Croce S.r.l. e Latini Guglielmo, con la quale si chiede la modifica di alcune Norme Tecniche di Attuazione la lottizzazione ed anche l adeguamento di alcune di esse alle N.T.A P.R.G. approvate con D.C.C. n 33 7 marzo Il progettista ha inserito all art. 18 le nuove N.T.A la disposizione progettuale già esistente nella Delibera di Approvazione da parte Consiglio Comunale n giugno 2004 il tutto meglio di seguito evidenziato:

5 NORMATIVA ESISTENTE NUOVA NORMATIVA 1) L accesso carrabile ai lotti e alle zone di istruzione e interesse pubblico è consentito solo in modo sotterraneo. 1) L accesso carrabile ai lotti è consentito solo in modo sotterraneo. 2) Non sono consentiti garage al piano terra ma solo al piano interrato. 2) Non sono consentiti garage al piano terra ma solo al piano interrato. 3) Almeno il 90% la superficie non coperta lotto va lasciato a verde. 3) Almeno il 90% la superficie non coperta lotto va lasciato a verde. 4) Non sono consenti infissi, pluviali e discendenti in PVC. 4) Non sono consenti infissi, pluviali e discendenti in PVC. 6) Non sono ammessi vetri a specchio. 6) Non sono ammessi vetri a specchio, se non negli edifici pubblici e/o aperti al pubblico. 8) Non sono consentiti cornicioni o fregi neoclassici, in generale non sono consentiti elementi decorativi o particolari architettonici derivanti da stili storici. 8) Non sono consentiti fregi neoclassici, in generale non sono consentiti elementi decorativi o particolari architettonici derivanti da stili storici. 9) L altezza massima dei marciapiedi dal livello la strada è di 15 cm. 9) L altezza massima dei marciapiedi dal livello la strada è di 15 cm. 10) Le uniche recinzioni ammesse sono quelle specificante nel dettaglio 11) Non sono ammesse coperture a doppia falda o a padiglione. Le uniche coperture ammissibili sono: copertura piana, copertura a verde, copertura a falda unica, copertura curva. 12) Non sono ammessi aggetti tetto oltre il perimetro dei muri esterni degli 14) Non sono consentite balaustre e cornicioni di cemento a vista o verniciato né ringhiere in ferro battuto. 10) Le uniche recinzioni ammesse sono quelle metalliche a rete o in ferro per il solo coronamento dei muri controterra con fattezze specificate nel dettaglio 11) Sono ammesse coperture a doppia falda o a padiglione. Possono essere ammesse: coperture piane, coperture a verde, coperture a falda unica, coperture curve. 12) Sono ammessi aggetti tetto oltre il perimetro dei muri esterni degli 14) Sono consentite balaustre e cornicioni di cemento a vista o verniciato e ringhiere in ferro battuto. 15) Non sono ammesse canne fumarie in cemento o fibra di cemento. 15) Non sono ammesse canne fumarie in cemento o fibra di cemento. 16) I parcheggi pubblici andranno segnati a terra con elementi di pietra naturale o blocchi di cemento. 17) Gli attraversamenti pedonali saranno alla stessa altezza dei marciapiedi e avranno piccole rampe per consentire il passaggio le auto. 16) I parcheggi pubblici andranno segnati a terra con strisce bianche e gialle inebili. 17) Gli attraversamenti pedonali saranno realizzati con strisce pedonali bianche su fondo rosso. 18) Il progetto utilizza, in entrambe le aree, la disposizione degli artt. 14 e 15 le NTA che prevede la possibilità di aumentare entro il limite 20% gli indici IF e IK nei singoli lotti, purché la somma di tutti i lotti rispetti quella massima prevista dal piano le singole zone e in nessun lotto l'indice edificatorio sia inferiore a IF di 0,65 mq/mq per la zona intensiva e 0,55 mq/mq per la zona semiintensiva (come da D.C.C. n 90 16/06/04 ed esecutiva dal 10/07/04). 19) Le altezza massime sono quelle consentite dalle NTA vigenti per le zone omogenee C intensive e semintensive. Parere : FAVOREVOLE. L ISTRUTTORE TECNICO Geom. Marco Frascarello IL RESPONSABILE DELL ISTRUTTORIA Arch. Cinzia Frigio

6 ( 35 18/02/2008) IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Amm.Vo Dott.ssa Emanuela Patacconi Pareri dei responsabili dei servizi, art. 49 comma 1, D.Lgs. 267/2000 PARERE DI REGOLARITA TECNICA: Il sottoscritto esprime parere FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica; IL DIRIGENTE DEL SETTORE ( EVANGELISTI Arch. ROBERTO ) PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA CONTABILE: Il sottoscritto esprime parere /////////////////////// in ordine alla regolarità contabile IL DIRIGENTE DEL SETTORE SERVIZI FINANZIARI (DE SIMONE IMMACOLATA) /////////////////////////////////////