Funzioni residenziali in progetto
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- Donato Negro
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2 Nella scheda seguente si riporta il confronto ed il controllo dei parametri urbanistici suddivisi per l ambito portuale P1 e l area oggetto di delocalizzazione C.da Lamalunga. In particolare sono desumibili: - Conteggio e verifica superficie utile lorda - Conteggio e verifica superficie fondiaria - Conteggio e verifica superficie permeabile - Conteggio e verifica parcheggio pubblico P2 - Conteggio e verifica parcheggio privato obbligatorio P1 - Conteggio e verifica superficie territoriale - Conteggio e verifica superficie di compensazione - Conteggio e verifica densità arborea e arbustiva
3 AMBITO P1
4 Funzioni residenziali in progetto "SUL" Blocco "A" - Livelli mq 584,81 x 4 = mq 2339,24 - Livello 5 = mq 593,87 - Livello soppalco = mq 177,88 a detrarre "SUL" soppalchi (40% del locale soppalcato Art. 3/P comma 3.06 NTA) (2*42,84+55,11+54,00+32,86+27,01)*0,40 = mq -102,66 Totale mq 3008,33 "SUL" Blocco "B" - Livelli mq 590,33 x 4 = mq 2361,32 - Livello 5 = mq 594,81 - Livello soppalco = mq 203,57 a detrarre "SUL" soppalchi (40% del locale soppalcato Art. 3/P comma 3.06 NTA) (2*49,04+52,23+55,11+2*32,46)*0,40 = mq -108,14 Totale mq 3051,56 "SUL" Blocco "C" - Livelli mq 575,54 x 4 = mq 2302,16 - Livello 5 = mq 584,60 - Livello soppalco = mq 192,96 a detrarre "SUL" soppalchi (40% del locale soppalcato Art. 3/P comma 3.06 NTA) (2*49,04+48,64+55,08+32,38+32,46)*0,40 = mq -106,66 Totale mq 2973,06
5 "SUL" Blocco "D" - Livelli mq 802,09 x 4 = mq 3208,36 - Livello 5 = mq 806,55 - Livello soppalco = mq 273,42 a detrarre "SUL" soppalchi (40% del locale soppalcato Art. 3/P comma 3.06 NTA) (2*50,70+2*49,02+41,58+2*30,35+62,40)*0,40 = mq -145,65 Totale mq 4142,68 "SUL" Blocco "E" - Livelli mq 554,77 x 4 = mq 2219,08 - Livello 5 = mq 559,27 - Livello soppalco = mq 193,02 a detrarre "SUL" soppalchi (40% del locale soppalcato Art. 3/P comma 3.06 NTA) (2*49,04+55,12+42,22+32,46+28,65)*0,40 = mq -102,62 Totale mq 2868,75 SUL residenziale complessiva "Solemare" = mq 16044,38 N.B. Dal computo della SUL è esclusa la superficie dei vani scala in quanto inferiore al 10% di ciascun piano (Art. 3/P comma 3.06 NTA) VERIFICA "SUL" FUNZIONI RESIDENZIALE PROPRIETA' SOLEMARE - "SUL" max consentita = (volume esistente/3) (mc ,57:3,00m) = mq 40110,52 - "SUL" max edificabile-residenziale (40% SUL) (mq 40110,52 x 40%) = mq 16044,21 - "SUL" in progetto - funzione residenziale mq 16044,38 VERIFICA 16044,21 = 16044,38
6 Funzioni terziarie e commerciali in progetto "SUL" Blocco "A" = mq 1258,12 "SUL" Blocco "B" = mq 911,96 "SUL" Blocco "C" = mq 673,26 "SUL" Blocco "D" = mq 847,10 "SUL" Blocco "E" = mq 581,01 Totale mq 4271,45 VERIFICA "SUL" FUNZIONI TERZIARIE E COMMERCIALI PROPRIETA' SOLEMARE - "SUL" max edificabile per funzione commerciale - terziario (60% della SUL) = 40110,52 x 60% mq 24066,31 - "SUL" in progetto - funzione commerciale terziario mq 4271,45 VERIFICA 24066,31 > 4271,45 N.B. La differenza della SUL di un mq 19794,86 sarà oggetto di delocalizzazione in C.da Lamalunga
7 Funzioni portuali in progetto "SUL" Blocco"3" - Piano terra = mq 374,00 "SUL" Blocco "4" - Piano terra = mq 471,00 "SUL" Blocco "5" - Piano terra = mq 614,00 "SUL" Blocco "6" - Piano terra = mq 413,00 "SUL" Blocco "7" - Piano terra = mq 780,00 "SUL" Blocco "8" - Piano terra = mq 1047,00 Totale mq 3699,00
8 VERIFICA "SUL" FUNZIONI PORTUALI PROPRIETA' SOLEMARE ST/ Superficie territoriale mq 20665,00 - ET/ (indice di edificabilità territoriali) mq 0,20 - "SUL" max edificabile ST x ET 20665,00 x 0,20 mq 4123,00 - Superficie in progetto mq 3699,00 VERIFICA 4123,00 > 3699,00
9 Superficie fondiaria e indice di permeabilità Riqualificazione urbana: SF = Lotto "1" + Lotto "2" SF= 6885, ,00 = mq 10119,00 I.P.= 20% di SF= 10119,00 x 20% = mq 2023,80 Sottoambito portuale: SF = Lotti "3"+"4"+"5"+"6"+"7"+"8" SF= 374, , , , , ,00 = mq 4312,00 I.P.= 40% di SF= 4312,00 x 40% = mq 1724,80 Totali superfici permeabili da realizzare Riqualificazione urbana: = mq 2023,80 Sottoambito portuale: = mq 1724,80 Totale mq 3748,60
10 Superfici permeabili in progetto Riqualificazione urbana: 27,90+653,19+126,62+26,57+350,63+214,93+96,43+3x12,69+1 0,74+5,97+1,93+3,30+31,76+64,18 = mq 1652,22 Sottoambito portuale: 3,05+3,02+3,00+2,98+2,96+2,94+3,03+235,92+5,18+5,19+5,27+ 2x5,28+7,69+307,77+54,84+2x12,69+82,22+524,46+44,18+132, ,80+66,34+12,69+113,23+399, ,78+89,02+31,91 +25,03+53,52 = mq 5806,40 Totale mq 7458,62 VERIFICA SUPERFICI PERMEABILI 3748,60 < 7458,62
11 DOTAZIONE MINIMA PARCHEGGIO PUBBLICO "P2" PROPRIETA' SOLEMARE - Funzioni residenziali "P2" 1mq/10 mq SUL Riqualificazione urbana 16044,38 x 1/10 mq 1604,44 - Funzioni commerciali - terziarie 5 mq/10mq SUL Riqualificazione urbana 4271,45 x 5/10 mq 2135,72 - Funzioni connesse per attività portuali 5 mq/10mq SUL Attività portuale 3699,00 x 5/10= mq 1849,50 - Funzione per centro direzionale (da delocalizzare) / TOTALI SUPERFICI A PARCHEGGIO PUBBLICO "P2" DA REALIZZARE mq 5589,66
12 Superfici a parcheggio pubblico "P2" in progetto 37, ,48+281,88+69,51+22,38+2,24+111,19+100,00+62,4 0+2x50,06+125,06+125,00+25,00+62,50+11x37,50+746,76+419, 74+5x37,51+37,39+37,22+36,66+37,02+36,75+36,61+37,11+36, 75+36,62+36,84+36,99+2x91, ,31+37,58+38,42+30, ,91 = mq 6587,16 mq 6587,16 VERIFICA SUPERFICI A PARCHEGGIO PUBBLICO "P2" 5589,66 < 6587,16
13 Superfici a parcheggio privato obbligatorio "P1" Riqualificazione urbana: - Blocchi A + B + C = mq 4037,44 - Blocchi D + E = mq 3015,42 Totale mq 7052,86 Sottoambito portuale: - Area esterna = mq 1499,85 Totale mq 1499,85
14 VERIFICA SUPERFICI A PARCHEGGIO PRIVATO "P1" PROPRIETA' SOLEMARE Riqualificazione urbana: - SUL residenziali mq 16044,38 - SUL terziario-commerciali mq 4271,45 mq 20315,83 - "SUL" max a parcheggio P ,83 x 3 mq/10 mq mq 6094,75 VERIFICA 6094,75 < 7052,86 Sottoambito portuale: - SUL Portuali mq 3699,00 mq 3699,00 - "SUL" max a parcheggio P1 3699,00 x 3 mq/10 mq mq 1109,70 VERIFICA 1109,70 < 1499,85
15 Calcolo superficie di compensazione Riqualificazione urbana: 2661,09+576,69 = mq 3237,78 Ambito portuale: ST - Edifici portuali, aree di pertinenza Gaslini ed area a parcheggio privato obbligatorio 20664,58-(374,00+471,00+614,00+413,00+780, , ,85) = mq 14852,73 TOTALE SUPERFICIE IN CESSIONE mq 18090,51 VERIFICA SUPERFICIE DI COMPENSAZIONE PROPRIETA' SOLEMARE - SUL = 50% del lotto (35137,00 x 50%) mq 17568,50 - Superficie di cessione in progetto mq 18090,51 VERIFICA 17568,50 < 18090,51
16 Densità arborea e arbustiva - Densità arborea N alberi in progetto = n Densità arbustiva N alberi in progetto = n. 145 Riqualificazione urbana: SF = mq 10119,00 DA= 1 albero/200 mq = 10119,00 : 200 = n. 51 DAR= 1 arbusto/100 mq = 10119,00 : 100 = n. 101 Sottoambito portuale: SF = mq 4312,00 DA= 1 albero/200 mq = 4312,00 : 200 = n. 22 DAR= 1 arbusto/100 mq = 4312,00 : 100 = n. 43 Totale densità arborea e arbustiva da realizzare
17 Densità arborea Riqualificazione urbana: = n. 51 Sottoambito portuale: = n, 22 Totale n. 73 Densità arbustiva Riqualificazione urbana: = n. 101 Sottoambito portuale: = n, 43 Totale n. 144 VERIFICA DENSITA' ARBOREA 73 < 203 VERIFICA DENSITA' ARBUSTIVA 144 < 145
18 AREA OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE C.da LAMALUNGA
19 "SUL" OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE - C.da LAMALUNGA PIANO TERRA - INTERRATO (FUNZIONI TURISTICO-RICETTIVE) - Piano terra - interrato 6201,54-263,44 = mq 5938,10 a detrarre vani ascensori (ART. 3/P comma 3.06 NTA) - (17,46+4,66+4,66) = mq -26,78 Totale mq 5911,32 PIANO TERRA - RIALZATO (FUNZIONI TURISTICO-RICETTIVE) - Piano terra - rialzato = mq 4585,82 a detrarre vani ascensori (ART. 3/P comma 3.06 NTA) - (17,46+4,66+4,66) = mq -26,78 Totale mq 4559,04
20 "SUL" OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE - C.da LAMALUNGA PIANO PRIMO (FUNZIONI TURISTICO-RICETTIVE) - Piano primo = mq 3550,98 a detrarre vani ascensori (ART. 3/P comma 3.06 NTA) - (17,46+4,66+4,66) = mq -26,78 Totale mq 3524,20 PIANO SECONDO (FUNZIONI TURISTICO-RICETTIVE) - Piano secondo = mq 3431,98 a detrarre vani ascensori (ART. 3/P comma 3.06 NTA) - (17,46+4,66+4,66) = mq -26,78 Totale mq 3405,20
21 "SUL" OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE - C.da LAMALUNGA PIANO TERZO (FUNZIONI TURISTICO-RICETTIVE) - Piano terzo = mq 2355,39 a detrarre vani ascensori (ART. 3/P comma 3.06 NTA) - (17,46+4,66+4,66) = mq -26,78 Totale mq 2328,61
22 VERIFICA "SUL" FUNZIONI TURISTICO-RICETTIVE SUL DA DELOCALIZZARE - "SUL" max edificabile mq 19794,86 - "SUL" in progetto (funzioni turistico-ricettive) - Piano terra-interrato mq 5911,32 - Piano terra-rialzato mq 4559,04 - Piano primo mq 3524,20 - Piano secondo mq 3405,20 - Piano terzo mq 2328,61 Totale mq 19728,37 VERIFICA 19794,86 > 19728,37
23 "AREA OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE" SUPERFICIE A PARCHEGGIO PUBBLICO "P2" IN PROGETTO - Superficie in progetto = mq 8803,00 - Dotazione minima a parcheggio pubblico "P2" (Legge 1444/68 a art.6/p NTA) - SUL x 40/100 mq = 19794,86 x 40/100 = mq 7918,00 VERIFICA 7918,00 < 8803,00
24 "AREA OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE" SUPERFICIE A "VERDE PUBBLICO" IN PROGETTO - Superficie in progetto = mq 7445,00 - Dotazione minima a parcheggio pubblico "P2" (Legge 1444/68 a art.6/p NTA) - SUL x 40/100 mq = 19794,86 x 40/100 = mq 7918,00 VERIFICA 7918,00 > 7445,00 N.B. La rimanente superficie di mq 473,00 risulta dalla somma delle aree verdi diffusamente distribuita all'interno del parcheggio "P2" (parcheggio-giardino)
25 "AREA OGGETTO DI DELOCALIZZAZIONE" SUPERFICIE A PARCHEGGIO PRIVATO OBBLIGATORIO "P1" IN PROGETTO - Superficie in progetto = mq 11027,00 - Dotazione minima a parcheggio pubblico "P2" (Legge 1444/68 a art.6/p NTA) - SUL x 4/10 mq = 19794,86 x 4/10 = mq 7918,00 VERIFICA 7918,00 < 11027,00
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