Gianluca Nacci geometra
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1 STUDIO TECNICO ASSOCIATO DI ARCHITETTURA Gianluca Nacci geometra Via Pozzo n. 7 San Miniato Basso (PI) tel. e fax e-m@il studiodpn@libero.it Comune di San Miniato Seconda variante al Piano Attuativo Convenzionato relativo alla realizzazione di nuova sede dell'ass. non riconosciuta Casa del Popolo, posta in località La Scala, P.zza Capoquadri angolo Via Covina. Relazione generale Richiedente: Associazione non riconosciuta, Casa del popolo La Scala Presidente pro tempore: Sig. Giusti Dario Progettista: Arch. Massimiliano Dani Data:
2 COMUNE DI SAN MINIATO VARIANTE AL PIANO ATTUATIVO CONVENZIONATO relativo alla realizzazione di nuova sede dell'ass. non riconosciuta Casa del Popolo oltre spazi pubblici PREMESSA E importante precisare, come meglio descritto negli elaborati grafici, che la presente variante al Piano Attuativo ha come oggetto la variazione dell area a destinazione commerciale e/o direzionale e dell area a destinazione servizi di interesse generale. Le modifiche possono essere riassunte nella conversione dei locali posti a nordest del piano terra da sala del fabbricato della Casa del Popolo, in progetto poiché facenti parte della porzione del fabbricato non ancora realizzato, a fondo commerciale e direzionale, separato dall attività di circolo ed indipendente ad esso mediante la non realizzazione della porta di collegamento prevista nello stato autorizzato. VARIANTE AL PIANO La variante al Piano Attuativo prevede la variazione della superficie dell area a destinazione commerciale e/o direzionale, che da 834 mq passa a 1134 mq, e di conseguenza la superficie dell area a destinazione servizi di interesse generale si riduce da 3691 mq a 3213 mq. Con la variante, la destinazione servizi comprende il fabbricato della Casa del Popolo, il giardino di pertinenza, il parcheggio ad ovest, l area a verde attrezzato e la piazza pavimentata che sono già stati realizzati con il PaC n.2008/620 e successive varianti. La destinazione commerciale e/o direzionale invece comprende l area a parcheggio a sud ovest della piazza pavimentata, già realizzato con il suddetto PaC e ss.mm.ii., e l area della porzione del fabbricato in progetto non ancora realizzato. A livello realizzativo quindi rimane tutto invariato, poiché, oltre al cambio di destinazione di una porzione di fabbricato non ancora realizzato, viene proposto il Via Pozzo n. 7 - San Miniato Basso (PI) e fax
3 cambiamento di destinazione del parcheggio a sud ovest che, in precedenza, faceva parte dell area a destinazione servizi di interesse generale. La restante porzione di Piano Attuativo di proprietà comunale o da cedere all amministrazione rimane chiaramente esclusa dalla variante. Superfici della variante piano attuativo Di seguito sono descritte le dimensioni delle aree interessate dall intervento: Area totale del piano attuativo mq 7355 circa; Area del lotto di pertinenza della sede dell associazione non riconosciuta Casa del Popolo e degli spazi ad uso commerciale mq 3853 circa; Area di proprietà dell associazione non riconosciuta Casa del Popolo La Scala che sarà ceduta all Amministrazione Comunale al termine dei lavori mq 1905 circa; Area di proprietà dell associazione non riconosciuta Casa del Popolo La Scala utilizzata a verde attrezzato che sarà concessa in uso all Amministrazione Comunale con apposita convenzione, mq 494 circa; Porzioni di aree di proprietà dell amministrazione Comunale che rientrano nell area della variante piano attuativo per la creazione di parcheggi, marciapiedi e verde pubblico di urbanizzazione mq 1050 circa. STANDARDS URBANISTICI Superficie totale coperta della costruzione max 1300 mq. Volume totale edificabile max 6000 mc. Altezza massima 7,50 m. Verifica dei parametri urbanistici Superficie Coperta La superficie coperta in progetto, comprensiva della parte di edificio già realizzata dal PaC n.2008/620 e di quella ipotizzata per la parte commerciale e/o direzionale, è pari a mq, inferiore alla superficie coperta max di 1300 mq. Volume Via Pozzo n. 7 - San Miniato Basso (PI) e fax
4 Il volume in progetto, comprensivo della parte di edificio già realizzata dal PaC n.2008/620 e di quella ipotizzata per la parte commerciale e/o direzionale, è pari a mq, inferiore al volume max di 6000 mc. Verifica degli standards urbanistici a parcheggio (vds. Tav.7) Verifica a parcheggio dell area a servizi di interesse pubblico Verifica della L. 122/91 H imposta dalle N.T.A. 3 m Volume (713.6 mq x 3 m) = mc Superficie minima di parcheggi e spazi di manovra / 10 = mq Verifica rispetto alle prescrizioni delle NTA Superficie coperta mq Calcolando 1 mq di parcheggio e spazio di manovra ogni 1 mq utili di struttura adibita a Casa del Popolo mq di area a parcheggio e spazi di manovra Parcheggio A Superficie= mq > mq ( ) (Verificato) Verifica a parcheggio dell area commerciale e/o direzionale Verifica del D.M. 1444/68 (area dacedere all'amministrazione comunale) Superficie coperta = mq Calcolando 80 mq di parcheggio e spazio di manovra ogni 100 mq di superficie utile adibita ad area commerciale e direzionale mq di area a parcheggio e manovra da cedere all'amministrazione comunale Parcheggio "B" Superficie = 453 mq > mq (Verificato) Verifica della L.R.T. 122/89 Superficie lorda fabbr. H imposta dalle N.T.A mq 3 m Via Pozzo n. 7 - San Miniato Basso (PI) e fax
5 Volume (338.3 mq x 3 m) = mc Superficie minima di parcheggi e spazi di manovra / 10 = mq Verifica del D.C.R. 233/99 Superficie di vendita max mq Calcolando per il dimensionamento il valore minimo di 1 mq per 1 mq di superficie di vendita (esercizio di vicinato) 360 mq di area a parcheggio e manovra (almeno 10 posti auto) Totale parcheggi L. 122 e D.P.C.R 233 mq. = mq Parcheggio "C" Superficie = 618 mq > mq (Verificato) Il tecnico Arch. Dani Massimiliano Via Pozzo n. 7 - San Miniato Basso (PI) e fax
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