Allegato. A Tribunale di Modena Giudice dell esecuzione Dott. Michele Cifarelli Consulenza Tecnica di Ufficio nella Procedura Esecutiva Immobiliare n
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6 Allegato. A Tribunale di Modena Giudice dell esecuzione Dott. Michele Cifarelli Consulenza Tecnica di Ufficio nella Procedura Esecutiva Immobiliare n 391/2011 Prospetto riepilogativo ed identificativo dell immobile Premessa In data 9 ottobre 2012 è stato possibile effettuare il sopralluogo agli immobili oggetto di pignoramento. Dopo aver compiuto il suddetto sopralluogo, i rilievi e le misurazioni del caso, e gli accertamenti necessari presso i competenti uffici, la scrivente è in grado di redigere la seguente relazione. Identificazione catastale Trattasi d immobili registrati all Agenzia del Territorio nel Comune di Castelfranco Emilia e si ha: Catasto dei fabbricati, distinti al foglio 101 Autorimessa: mappale 398, sub 4 via Carlo Armellini n 15/D, piano T - cat. C/6 - cl.5 - consistenza 42 mq - r.c. 106,29; Abitazione: mappale 398, sub 5 via Carlo Armellini n 15/D, piano T cat. A/7 - cl.4 - consistenza vani 8,5 - r.c ,67 graffato al mappale 406 sub 1 (area cortiliva ad uso esclusivo) e sub 2 (portico). Provenienza del bene Gli immobili sopraindicati sono pervenuti agli attuali proprietari per atto di donazione, come da rogito del dott. Guido Vellani, notaio in Modena, del 16 giugno 2005 rep /7536, registrato il 16 giugno 2005 al n part. Regime fiscale Gli immobili suddetti sono soggetti ad imposta di registro. Conformità edilizia Firmato Da: BENASSI DONATA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 1 Serial#: 3f8f40413beebebdbfe9d05ab798dcc0
7 L immobile non è conforme alle tavole di progetto in quanto non sono state apportate tutte le modifiche richieste nella concessione in sanatoria citata. Non essendo difformità sanabili, l unica possibilità è quella del ripristino dello stato legittimato, in particolare sono necessarie le seguenti opere: - rimozione scala interna di accesso al sottotetto, sostituzione della stessa con scala retrattile e chiusura del solaio; - demolizione dei due bagni al piano sottotetto; - costruzione di un controsoffitto rigido nel sottotetto al fine di portare l altezza del piano a ml 1,50; - ripristino nei locali del sottotetto del rapporto aereo illuminante pari ad 1/16 della superficie dei singoli vani; - rimozione della cucina al piano terra; - rimozione del bagno al piano terra. Il costo approssimativo per il ripristino dello stato legittimato si stima essere circa di ,00. Ubicazione e descrizione delle unità L edificio in oggetto fa parte di un gruppo di quattro ville unifamiliari site a Castelfranco Emilia, località Piumazzo, via Carlo Armellini n 15 ed è costituito da un piano terra ad uso servizi, dal piano primo ad uso abitativo e dal sottotetto. Al piano terra si trovano l autorimessa, due cantine, una lavanderia, un locale stireria, due disimpegni, un ripostiglio e la taverna. L appartamento è costituito da cucina, pranzo/soggiorno, due camere da letto, due bagni, disimpegno notte e cabina armadio. Il piano sottotetto è costituito da quattro vani ad uso soffitta, oltre a un disimpegno (attualmente il piano sottotetto è abusivamente utilizzato come parte dell abitazione). L edificio è circondato da un ampio porticato sovrastato da un terrazzo. Lo stato di conservazione degli immobili è molto buono. Consistenza immobiliare Piano terra autorimessa e servizi: superficie lorda mq 163,14 (h ml 2,80); Piano primo abitazione: superficie lorda mq 134,30 (h ml 2,80); Piano sottotetto soffitte: superficie lorda mq 134,30 (h ml 1,50); Portico superficie mq 128,09; Terrazzo: superficie mq 136,14; Area cortiliva di uso esclusivo: superficie circa mq 1.400; Firmato Da: BENASSI DONATA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 1 Serial#: 3f8f40413beebebdbfe9d05ab798dcc0
8 Situazione occupazionale Gli immobili sono occupati dagli esecutati. Stima La quota in vendita è 1/1. Il valore stimato è di ,00 (seicentomila euro). arch. Donata Benassi Modena, 22 ottobre 2012 Firmato Da: BENASSI DONATA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 1 Serial#: 3f8f40413beebebdbfe9d05ab798dcc0
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Firmato Da: MORSELLI LAMBERTO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6526e72451fd549eecad188f4edd7827
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