TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE E.I. 346/2017. contro XXXX * * *
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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE E.I. 346/2017 contro XXXX Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, con decreto in data nominava lo scrivente ARCHITETTO CLAUDIO DE GENNARO, con studio in Modena Via Farini n. 12, Consulente Tecnico d Ufficio, e nell udienza del gli conferiva l incarico di stima dei beni oggetto di E.I. Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Ufficio Tecnico del Comune di Carpi (MO) e l Agenzia del Territorio di Carpi (MO), espone quanto segue: DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto a Modena in data al n risulta pignorata la piena proprietà dei seguenti beni immobili: N.C.E.U. del Comune di Carpi (MO) beni intestati a: XXXX n. a Carpi il per il diritto di nuda proprietà; XXXX n. a Modena il per il diritto di usufrutto. UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Porzione di fabbricato condominiale ad uso civile abitazione posto in Carpi (MO) viale Carducci n.65, costituita da appartamento al terzo piano sottotetto composto da: soggiorno- 1
2 pranzo, angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno, ripostiglio e terrazzo. Con annessa autorimessa al piano terra. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Immobile identificato al N.C.E.U. di Carpi (Mo): - Fg.121 mapp. 148 sub. 22, p.3 Cat. A/2, cl.1, vani 4, R.E. 309,87 - Fg.121 mapp. 148 sub. 8, p.t. Cat. C/6, cl.4, mq 15 R.E. 58,10 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L immobile pignorato corrisponde all identificazione catastale. PROVENIENZA DEL BENE Vedasi relazione del Notaio ELIA ANTONACCI del 11 settembre 2017 allegata all E.I. FORMALITA IPOCATASTALI Vedasi relazione del Notaio ELIA ANTONACCI del 11 settembre 2017 allegata all E.I. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE E CONFORMITA EDILIZIA A seguito di accesso agli atti effettuata all ufficio tecnico del Comune di Carpi si sono rilevati i seguenti atti abilitativi riguardanti l immobile: - C.E. n. 815/93- C.E. 451/97- C.E. 931/97; - VARIANTE FINALE D.I.A. prot. 6237/98 del ; - Abitabilità prot del All atto del sopralluogo si segnala la seguente difformità dal titolo edilizio: chiusura del terrazzino con vetrate in copertura. 2
3 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile all atto del sopralluogo risulta libero. DESCRIZIONE DEL BENE L appartamento è posto al terzo piano sottotetto del condominio in viale G.Carducci 65 a Carpi. L edificio è costituito da piano terra, due piani e piano sottotetto. Le autorimesse sono poste al piano terra. Le facciate dell edificio sono intonacate e tinteggiate. Il vano scale e i ballatoi sono pavimentati in marmo. Il condominio è dotato di ascensore. La scala condominiale ha parapetto in ferro verniciato. L appartamento è costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, disimpegno, camera da letto, ripostiglio, bagno e terrazzo. Costituiscono principali finiture dell appartamento: - porte interne in legno verniciate; - portoncino di ingresso con serratura di sicurezza; - pavimenti in ceramica; - pavimento camere da letto in parquet; - finestre in legno verniciato con vetri isolanti termopan; - terrazzino con pavimento in ceramica; - bagno con pavimento e rivestimento in ceramica; - sanitari in vetro china bianca con rubinetterie in ottone cromato; - impianto di riscaldamento e acqua sanitaria autonomo con caldaia posta nell angolo cottura e termo in ghisa; - impianto elettrico sottotraccia con sufficienti punti luce e prese a norma ai sensi della legge 46/90; 3
4 - autorimessa al piano terreno con pavimento in ceramica e basculanti in lamiera preverniciata e impianto elettrico sottotraccia; CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale del bene in oggetto, al lordo delle murature, puramente a titolo indicativo, è la seguente: appartamento piano terzo ca. mq 80 terrazzino 7 mq x 50% ca. mq 3,5 autorimessa coperta c.a. mq 14 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi della nuda proprietà di appartamento posto al terzo piano sottotetto di edificio di civile abitazione. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, dello stato di conservazione buono, della crisi del mercato immobiliare locale, adottando il criterio di stima diretto e per confronto con beni simili oggetto di recenti contrattazioni nella zona. Si ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova. Si è provveduto ad una riduzione percentuale del valore di mercato pari al 5% tenuto conto che trattasi di bene oggetto di procedura esecutiva. - appartamento 80 mq x 1600 /mq = terrazzino 3,5 mq x 1600 /mq = Autorimessa a corpo = Totale = Totale c.t
5 CALCOLO DEL VALORE DELLA NUDA PROPRIETA usufruttuario: XXXX nata il età usufruttuario: 57 anni coefficiente nuda proprietà: 40% valore nuda proprietà: eu. x 40%= euro VALORE DELL INTERO BENE Modena, il Allegati: IL C.T.U. fotografie planimetrie catastali certificati catastali copie progetto legittimato abitabilità TRIBUNALE DI MODENA Oggi avanti ad un Cancelliere è personalmente comparso l arch. Claudio De Gennaro, il quale consegna la sua estesa relazione di stima dattiloscritta con n. 5 allegati e documentazione fotografica Il cancelliere IL C.T.U. 5
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