Residenza Agli Ulivi, Coldrerio RELAZIONE TECNICA

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1 1 RELAZIONE TECNICA DISPOSIZIONE INTERNA: PIANO AUTORIMESSA - 30 posti auto interni (per due stabili) - 4 posti auto esterni per ospiti - posto bici / moto - un rifugio - locali tecnici, cantine e lavanderie - 2 scale di collegamento ai piani (una per ogni stabile) - 2 ascensori (uno per ogni stabile) PIANO TERRENO - Scale di collegamento ai piani - Ascensore (Ascensore Ticino) - Atrio ed ingresso pedonale principale PT PIANO ATTICO - Atrio - Scala di collegamento ai piani - Ascensore Appartamenti di 4.5 locali composti da: - atrio ingresso - cucina con arredamento completo, quali frigo, forno, cucina, cappa, lavastoviglie, armadi, pensili - soggiorno pranzo collegati - terrazza - camera padronale - 2 camere - locale bagno completo di WC, vasca da bagno, bidet, lavabo, armadietto toilette - locale doccia completo di WC, doccia, lavabo armadietto toilette, predisposizione lavanderia Novembre 2012

2 2 1. CAPOMASTRO Scavo generale e parziale in terreno terroso ghiaioso e roccioso. Canalizzazione acque chiare e luride eseguita secondo le norme di regolamento, partendo dalle colonne di scarico dell impianto sanitario e dai pluviali fino alla canalizzazione comunale esistente, con tutti i pozzi d ispezione, di raccolta, ecc., necessari. Platea e murature d elevazione al piano autorimessa in calcestruzzo armato. Muratura esterna con muratura portante in calcestruzzo, rivestita di un cappotto isolante spessore 16 cm, come da calcolo termico con finitura minerale al silicone, colore chiaro da definire. Murature portanti ai piani superiori in calcestruzzo. Tavolati divisori in mattoni forati di cotto di spessore 12 cm. Solette in calcestruzzo armato. Trattamento dei muri interrati con spalmatura esterna di materiale isolante tipo Barrapren, con relativa protezione in Delta. Isolazione termica e fonica sotto betoncini con lastre spess. totale mm. 40 ai piani superiori, rispettivamente mm. 80 sopra piano autorimessa, a seconda del calcolo termico. Pavimento nel rifugio e cantine in beton fratazzato fine. Nell autorimessa betoncino tipo Duratex. Balconi in calcestruzzo a vista, con velatura. Intonaco premiscelato con finitura in stabilitura del tipo adatto per le pareti e i plafoni dei bagni, delle docce e del vano scala. Intonaco premiscelato con lisciatura in gesso per tuti i plafoni e pareti dei locali abitabili. Le pareti e i plafoni in calcestruzzo dell autorimessa, rifugio, locali tecnici, lavanderie, e cantine rimarranno tinteggiate colore chiaro, mentre le ev. pareti in cotto saranno intonacate, tipo rustico. Pozzi luce in cemento prefabbricato. Costruzione secondo normative antisismiche. Gronda di un metro di sporgenza su tutto l edificio

3 3 2. SISTEMAZIONE ESTERNA Accesso autorimessa e posteggi esterni con pavimentazione in asfalto o masselli. Viale entrata pedonale con sagomati o simili. Sistemazione a tappeto verde di tutta la parte a giardino, idem scarpate. Siepi e separazioni previste per la delimitazione dell uso esclusivo. Per il giardino comune formazione di macchie di cespugli in diversi punti a seconda del parere del giardiniere e dei proprietari costituenti. 3. IMPIANTO SANITARIO a) Apparecchi sanitari colore bianco quali vasche da bagno, docce, WC, bidet, lavabi, armadietti e relativi accessori cromati quali portasalviette, portabicchieri, portasapone. 1 rubinetto esterno per ogni appartamento con giardino (al P. terreno). Allacciamento per la cucina. Lavatoi, macchine da lavare e asciugare per la lavanderia comune. 2 lavatoi nell autorimessa. b) Installazioni: Tubazioni di scarico acque luride e piovane sino alla canalizzazione esterna in tubi di Geberit PE o simili, con tutti i pezzi speciali occorrenti e materiale di fissaggio. Isolazione in Geberit o simile dove necessario. Tubazione dell acqua fredda/calda e circolazione eseguite parzialmente in tubi di acciaio inox, in PE (plastica) e Sanipex o simile. Batteria di distribuzione nel locale tecnico al piano autorimessa. Isolazione delle condotte, per la dispersione calorica e la condensazione, sia quelle in vista che quelle sotto muro, come da prescrizioni. Importo totale impianti sanitario (inclusi allacciamenti cucina): CHF 10'902 Vedi offerta ConPiacere del IMPIANTO RISCALDAMENTO Verrà eseguita una centrale termica per ogni stabile. Il fabbisogno calorico viene prodotto da una caldaia termopompa aria acqua, combinato con bruciatore e bollitore dell acqua calda ad accumulo in lamiera d acciaio o simile. Serpentine riscaldanti a pavimento per tutti i locali abitabili in tubo di plastica Polypropylene o simile e posate nei betoncini sopra necessaria isolazione. Le colonne montanti sono posate nei relativi vani o nei muri. Conteggi separati per ogni unità abitativa, con contatori negli armadietti. 5. IMPIANTO ELETTRICO Armadietto e quadro condominiale entrata corrente con contatori al piano terreno.

4 4 Illuminazione locali comuni quali lavanderie, rifugio, locale tecnico, atrio scale, autorimessa, cantine. Illuminazione entrate principali e secondarie e viali, secondo le necessità. Impianto forza padronale per lavatrice, asciugatrice nei locali lavanderia al Piano Autorimessa, ascensore e riscaldamento. Citofono a suoneria all accesso pedonale al piano terreno. Prese e punti luce per ogni locale come d uso. Tubi vuoti per TV via cavo o altro nel locale soggiorno e camere padronali. Presa telefono nel locale soggiorno e camera matrimoniale, tubi vuoti nelle altre camere. Comando elettrico per rolladen. Interruttori standard colore bianco. Esclusi corpi illuminanti, salvo le parti comuni. Vedi piano impianto elettrico, da richiedere. 6. ARREDAMENTO CUCINE Arredamento delle cucine completo, comprendente: - mobili rivestiti internamente ed esternamente in laminato; - armadi inferiori suddivisi in reparti con ripiani e cassetti, rispettivamente per rifiuti; - armadi pensili superiori a ripiani; - piano di lavoro in granito o pietra simile; cucina elettrica a placche vetroceramica, forno a colonna o incorporato; - lavello da incasso in acciaio inox con bacinella e scolapiatti, batteria miscelatrice; - frigorifero da incasso con congelatore incorporato integrato; - cappa di aspirazione per il vapore con filtro tipo speciale, ed espulsione verso l esterno dalle pareti; - lavastoviglie. Prezzo previsto: Fornitura e posa app. 4 ½ : CHF 20'000 (IVA inclusa) 7. ASCENSORE Ascensori elettrici della portata di kg. 675, con livellamento automatico di precisione, velocità 1 m/s, 8 persone. 8. OPERE DA LATTONIERE IMPERMEABILIZZAZIONE, ISOLAZIONE TETTO E TERRAZZE a) Tetto piano con isolazione termica spess. 16 cm, impermeabilizzazione bituminosa. b) Soletta sopra parte esterna autorimessa, idem come sopra o resina, ma senza isolazione termica. c) Impermeabilizzazione terrazze con resine apposite. 9. OPERE DA FALEGNAME

5 5 Serramenti esterni in alluminio, apertura a battente (scorrevole nel soggiorno), con vetri doppi isolanti tipo Termophane completi di tutta la ferramenta necessaria quali ficci, maniglie, dispositivo Roto, ecc., davanzali in alluminio termolaccato. Porte d entrata principali delle stanze in alluminio termolaccato con vetro, ferramenta di prima qualità, serratura elettrica. Porte d entrata appartamenti blindate impiallacciate faggio, ferramenta in metallo, spioncino sull anta, serratura tribloc con cilindro Kaba o simile. Porte interne con stipite e ante impiallacciate faggio o simile, ferramenta in metallo. Divisori cantina in elementi in legno o metallo. 10. LAMELLE DI PROTEZIONE Lamelle a pacco per le camere, cucina, soggiorno, bagni, telo formato da lamelle in alluminio tipo VR 90 ossidate naturali, rullo in ferro zincato, completo di arganello e supporti, guide laterali in alluminio ossidate. Comandi elettrici. 11. OPERE DA FABBRO Bucalettere con citofono all entrata di ogni stabile, in metallo ossidato colore standard da definire, secondo le prescrizioni P.T.T. Griglie in metallo zincato per pozzi luce. Parapetto terrazze in vetro e corrimano scala interna entrata principale con profilati in ferro o simili (da pitturare a smalto all interno, bruniti esterni). Stenditoio nelle lavanderie comuni. Porta autorimessa sezionale, colore standard, automatizzata. 12. OPERE DA PITTORE Pareti e soffitti locali abitabili quali camere, soggiorni, atri, scale, cucine, bagni, docce, lavanderia, con tinteggio alla dispersione colore bianco. Pareti, solette e cordoli in beton per piano autorimessa, così come le solette, le pareti di separazione e i cordoli delle terrazze, pure ritinteggiate o con una valatura. 13. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti sono posati su betoncini. Pavimento atrio ingresso principale, atri ai piani, scala in gres porcellanato. Pavimento lavanderie comuni e locale tecnico in piastrelle con relativi zoccolini. Pavimento di tutti i locali abitabili, camere, soggiorno, pranzo, cucine, atri, con relativo zoccolino in legno. Prezzo base, fornitura e posa compreso tagli adattamenti, ecc. (IVA esclusa):

6 6 Piastrelle o parquet e zoccolini fr al m2; Pavimento uguale per tutti i balconi con piastrelle antigelive marca e relativo zoccolino. 14. PULIZIA Pulizia generale, pronto per essere abitato. 15. GIARDINIERE Preparazione di tutta la superficie, livellamento, spianamento, fresatura e seminagione a tappeto verde della superficie, compreso interramento di fertilizzanti, rastrellamento e pulizia delle malerbe, idem per le scarpate, compreso primo taglio. 16. ALLACCIAMENTI Tutti gli allacciamenti alle condotte delle infrastrutture quali canalizzazione, acqua, corrente elettrica, telefono, gas, compreso relative tasse base d allacciamento, eventuale televisione via cavo o altro da definire, con supplemento. 17. DIVERSI Armadi murali interni, tende esterne, caminetti, non previsti. N.B.: Restano riservati eventuali cambiamenti per ragioni tecniche o altro. Il promotore si riserva di apportare modifiche ai piani, alla relazione tecnica e alla sistemazione esterna che garantiscano la buona riuscita dell opera. Nel caso che l interessato rinunci all esecuzione di quanto previsto nella presente relazione, (inerente l arredamento cucina, apparecchi sanitari, pavimenti e rivestimenti) sarà bonificato solo il 90% del valore citato nella stessa, ritenuta la percentuale trattenuta quale partecipazione ai costi di progetto, direzione lavori e minori sconti.

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