AFFITTO DI TERRENI AD USO AGRICOLO. per coltivazioni con ciclo annuale. ai sensi dell art.45 della legge 03/05/1982 n.203

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1 Prot. n. AFFITTO DI TERRENI AD USO AGRICOLO per coltivazioni con ciclo annuale ai sensi dell art.45 della legge 03/05/1982 n.203 L'anno 20 (duemila..), il giorno del mese di, in Treviso, in Via Municipio n. 16, presso la Sede municipale di Ca Sugana, con la presente scrittura privata fatta in duplice originale, da valere a tutti gli effetti di legge, tra i signori: 1), nato a il / /, domiciliato per la carica come appresso, che interviene al presente atto quale Dirigente del Comune di Treviso con sede in Treviso via Municipio n. 16 (codice fiscale n ), ai sensi dell'articolo 107, terzo comma, lettera c), del T.U.E.L. 18 agosto 2000, n. 267 e dell articolo 7 del Regolamento di disciplina degli atti dei Dirigenti, approvato con deliberazione di Giunta comunale n.604 del 7 luglio 1999, esecutivo ai sensi di legge, e della disposizione sindacale prot. n del ed in esecuzione della determinazione dirigenziale n. del / /, esecutiva ai sensi di legge, in atti del Comune di Treviso, assistito da Confagricoltura Treviso - Sindacato Provinciale dei Proprietari concedenti in affitto e della Proprietà Rurale, in persona del rappresentante provinciale sig. ; 2) sig., residente a in via nr., nato a il, di seguito anche denominato affittuario, il quale interviene per sé 1

2 medesimo, nonché per i componenti tutti della propria famiglia colonica, assistito dalla Federazione Provinciale Coltivatori Diretti in persona del rappresentante di zona sig. ; premesso che con deliberazione di Giunta Comunale n del la Giunta Comunale ha approvato l avvio del procedimento per un asta pubblica ad unico incanto definitivo, con le modalità di cui agli articoli 73, lett. c) e 76 del R.D , n. 827, per la concessione in affitto di terreni comunali, ai sensi dell art.45 della Legge 03/05/1982 n.203; con determinazione n. del è stata indetta un asta pubblica ad unico incanto definitivo, con le modalità di cui agli articoli 73, lett. c) e 76 del R.D , n. 827, per l affitto di terreni ad uso agricolo per coltivazioni con ciclo annuale e sono stati approvati i relativi atti di gara; con determinazione n. del, il Dirigente del Settore Polizia Locale, Affari Generali ed Istituzionali ha approvato il verbale di gara relativo all asta pubblica di cui trattasi, dal quale risulta che i/il/la sigg./sig./ra/ditta/società è/sono risultati/o/a aggiudicatari/o/a dei terreni agricoli di cui infra; tra le parti si conviene e si stipula quanto segue: 1) OGGETTO DEL CONTRATTO: Il contratto ha per oggetto la concessione in affitto agrario, per coltivazioni con ciclo annuale, ai sensi dell art.45 della Legge 03/05/1982 n.203, dei terreni agricoli di proprietà del Comune di Treviso siti a Villorba e così 2

3 catastalmente censiti: Catasto terreni del Comune di Villorba: Fg.18 mapp.1285 di mq (porzione dell ex mapp.n.1118), Fg.18 mapp.1152 di mq , Fg.18 mapp.1154 di mq , Fg.18 mapp.355 di mq.72, Fg.18 mapp.356 di mq.1.525, Fg.18 mapp.239 di mq.867, come da planimetria allegata al presente atto per farne parte integrante e sostanziale. 2) DURATA E DECORRENZA DEL CONTRATTO: il contratto di affitto decorre dalla data di sottoscrizione del presente atto e termina il 10/11/2024 (periodo coincidente con circa sei annate agrarie), data in cui l affittuario si impegna, per se e per i suoi aventi causa, a restituire i fondi liberi da persone e cose, alla piena disponibilità del concedente, oppure in qualsiasi momento che verrà stabilito dal Comune, proprietario, in attuazione degli interventi programmati o piani approvati dall Amministrazione comunale, senza alcun indennizzo, per qualsiasi perdita relativa alle coltivazioni in corso, nell esatta consistenza e nel medesimo stato in cui gli immobili si trovano. E esplicitamente esclusa la possibilità che il presente contratto possa essere tacitamente rinnovato, non essendo nemmeno prescritto l obbligo di formale disdetta prima della scadenza del termine. 3) CANONE ANNUO: il canone di affitto per annualità agraria è pari ad Euro, da pagarsi in via anticipata entro l 11 novembre di ogni anno a mezzo versamento nel conto di tesoreria comunale o con bonifico bancario presso la tesoreria Comunale... 3

4 Per la prima annualità decorrente dalla data di stipula del contratto e fino al 10/11/2018, il canone sarà rapportato al periodo di effettivo utilizzo come segue: (importo di aggiudicazione/365gg) x n. giorni dalla data di stipula fino al 10/11/2018, e dovrà essere pagato entro 10 giorni dalla stipula del presente contratto. Il canone di affitto è soggetto ad aggiornamento annuale, a decorrere dal secondo anno di concessione e con riferimento ai dodici mesi precedenti, sulla base del 100% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo delle famiglie di operai e impiegati. L aggiornamento annuo diverrà operante senza necessità di comunicazione alcuna. 4) CAUZIONE: a garanzia dell esatto adempimento degli obblighi contrattuali derivanti dal presente contratto, l affittuario ha costituito una cauzione definitiva pari a,tramite, somma che sarà restituita alla scadenza del contratto. Il Comune ha diritto di escutere, in tutto o in parte la cauzione definitiva in ogni caso di inadempimento delle obbligazioni nascenti dal presente contratto, come previsto dal successivo art.5, fatti salvi gli eventuali maggiori danni. 5) RISOLUZIONE DEL CONTRATTO: oltre ai casi previsti dalla vigente legislazione in materia di contratti agrari, il contratto di affitto potrà essere risolto di diritto, con effetto immediato, su dichiarazione del Comune, nei seguenti casi: a) sia intervenuto a carico dell affittuario lo stato di fallimento, di 4

5 liquidazione, di cessione di attività, di concordato preventivo e di qualsiasi altra procedura o situazione equivalente; b) cessione del contratto a terzi o subaffitto; c) colpa grave, dolo o frode dell affittuario in relazione alla conduzione dei fondi; d) gravi carenze nella gestione dei fondi; e) il terreno sia stato utilizzato per coltivazioni pluriennali (per esempio vigneti, frutteti, ecc.). Il Comune, per quanto previsto alla lettera d), fisserà un termine massimo di 60 giorni entro cui l affittuario potrà porre rimedio alle proprie inadempienze. Decorso inutilmente il suddetto termine il contratto sarà dichiarato risolto di diritto per colpa della controparte, applicando il pregiudizio economico derivante alla stessa per il danno subito. 6) SPESE: le spese relative ad utenze (luce, acqua, gas) e ogni altra spesa e onere derivante da allacciamenti idrici per lo svolgimento dell attività agricola sono a carico dell affittuario. 7) MIGLIORAMENTI, ADDIZIONI E TRASFORMAZIONI: al termine dell affitto non saranno riconosciute all affittuario indennità o rimborsi relativi ad opere di miglioramento fondiario, addizioni o trasformazioni dallo stesso eseguite sui fondi. Inoltre all affittuario non compete la ritenzione del fondo prevista dal 4 comma dell art.17 e dell art.20 della legge 203/ ) ACCESSO AI LUOGHI E CONTROLLI: il Comune può accedere al fondo in qualsiasi momento per verificare il rispetto delle 5

6 condizioni di cui al presente contratto ed espletare i normali controlli sulla diligente conduzione dei terreni affittati. Eventuali contestazioni saranno precedute da sopralluoghi effettuati previo preavviso scritto all affittuario. 9) PENALE: il sig., per sé medesimo, nonché per i componenti tutti del proprio nucleo familiare, si impegna ed obbliga formalmente all adempimento delle obbligazioni contenute nella presente convenzione ed espressamente riconosce in favore del Comune di Treviso una penale mensile pari al 5% del canone offerto, durante il periodo in cui il fondo de quo, ovvero parte di esso, non dovesse essere puntualmente ed interamente riconsegnato al Comune di Treviso alla data di scadenza o di risoluzione anticipata del contratto. 10) ONERI CONTRATTUALI E FISCALI: le spese contrattuali e fiscali inerenti e conseguenti al presente atto e successive pratiche di legge, sono a carico del sig., comprese le spese di registrazione dell atto. 11) FORO COMPETENTE: per qualsiasi controversia relativa al presente contratto o per questioni di natura giuridica insorte tra le parti ove la giurisdizione non spetti al giudice amministrativo - è competente in via esclusiva il Foro di Treviso. 12) DISPOSIZIONI FINALI: il presente accordo in sede conciliativa, ai sensi dell art.45 legge n. 203, viene stipulato in deroga alle leggi vigenti per quanto concerne la durata, il canone e la risoluzione di eventuali rapporti agrari. 6

7 Le parti rese edotte della normativa vigente in materia di fondi rustici e cioè della legge n 11 e della legge n 203, dichiarano che gli accordi sudde tti, nella parte in cui derogano a tali norme vigenti, sono le espressioni della effettiva, libera e comune volontà delle parti medesime, debitamente assistite dalle rispettive Organizzazioni Professionali Agricole, a livello provinciale. Infine, per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno riferimento a quanto stabilito dalla legge 03/05/1982, n.203. I rappresentanti delle organizzazioni professionali agricole confermano che quanto sopra stabilito è stato concordato dalle parti da loro rappresentate e pertanto sottoscrivono il presente contratto per confermarne la validità ai sensi e per gli effetti dell art.45 della legge 203/ ) PRIVACY: ai sensi dell art.13 del D.Lgs 30/06/2003, n.196, i dati contenuti nel presente contratto verranno trattati esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi, dai decreti e dai regolamenti in materia. L AFFITTUARIO: p. COMUNE DI TREVISO: Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, il Sig., assistito da, dichiara di approvare specificatamente gli articoli 2, 5, 7, 8, 9, 11 e 12 sopra riportati. 7

8 L AFFITTUARIO: 8