Relazione Descrittiva

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2 Relazione Descrittiva La variante in oggetto scaturisce dalla Sentenza n.465/2013 del TAR Catania che, a seguito di ricorso presentato dalla Ditta Isaja Alfredo, Isaja Salvatore, Isaja Angelina, ha prescritto al la riclassificazione dell'area ricadente catastalmente al foglio 152 particella 92 del NCT del comune di Messina. L area interessata dalla variante si trova nella zona Sud della città di Messina, all'interno del centro urbano in prossimità del Torrente San Filippo; l'area risulta ben collegata alle principali arterie stradali, infatti il lotto di terreno si trova all incrocio tra la Strada Statale 114 e il Viale Torrente San Filippo. A nord il lotto confina con un terreno di altra ditta e il Viale Torrente San Filippo, a est con la S.S. N.114 e con un fabbricato di altra ditta, a sud con la Strada Comunale Santa Lucia e ad ovest con terreno stessa ditta ed un fabbricato di altra ditta. Si riporta di seguito un ortofoto con l individuazione dell area oggetto della variante. Ortofoto dell'area oggetto di variante L area interessata si estende per una superficie di circa 8.250,00 mq. L area è Relazione descrittiva 1

3 libera da costruzioni e risulta interamente coperta da incolto. L accesso all area è garantito sia dalla Via Comunale Santa Lucia che dalla S.S.N.114. L area a disposizione, di proprietà della ditta proponente, è individuata al N.C.T. del comune di Messina al foglio n. 152 part. n. 92. L area oggetto di variante interessa solo una parte della particella catastale n.92 precisamente interessa una superficie totale pari a circa 8.250,00 mq. L area in oggetto ricade nel vigente P.R.G. in zona Sp servizi pubblici urbani di progetto, in particolare era prevista un area per l istruzione dell obbligo. La variante oggetto della procedura VAS riclassifica tale lotto di terreno in una zona B4d di completamento. In particolare si riporta lo stralcio del PRG vigente con l individuazione delle aree oggetto d intervento. Stralcio PRG Vigente L area in oggetto è soggetta ai seguenti vincoli: vincolo paesaggistico ai sensi dell art.142, comma 1, lettera c) del Decreto Relazione descrittiva 2

4 Legislativo n.41 del 22/01/2004; vincolo sismico, ex Legge n. 64/1974; l area non ricade all interno della ZPS ITA Monti Peloritani, dorsale Curcuraci, Antennamare e area marina dello stretto di Messina. Come già evidenziato l'area in oggetto ricade nel vigente P.R.G. in zona Sp servizi pubblici urbani di progetto e la variante riclassifica tale area in zona B4b di completamento (art.39 delle NTA). Gli indici urbanistici di questa zona sono così individuati: Indice di fabbricabilità fondiaria: if = 3 mc/mq; altezza massima consentita 14,50 m; numero massimo di piani fuori terra 4. La variante prevede inoltre, che il 25% dell'area in oggetto (circa 2.065,00 mq), precisamente la parte del lotto limitrofo alla bretella dello svincolo di San Filippo, venga, in sede esecutiva, destinata alla realizzazione di un'area a verde privato attrezzato, aperto al pubblico uso, con modalità e orari da stabilirsi in sede di rilascio del titolo abilitativo edilizio. La zona territoriale in cui ricade l area di intervento è servita da tutte le opere di urbanizzazione primaria: viabilità pubblica, acquedotto, fognatura ed energia elettrica. Nelle zone B4 sono ammessi interventi di manutenzione, di consolidamento, di restauro conservativo, di ristrutturazione edilizia, di variazione delle destinazioni d uso, di demolizione e ricostruzione e di nuova edificazione. Il P.R.G. si attua per intervento edilizio diretto (concessione o autorizzazione). Sono consentite variazioni alla destinazione d'uso dei piani interrati o seminterrati, con la prescrizione dell'adeguamento delle superfici a parcheggio, così come previsto dall art. 24 delle N.T.A. Si dovranno mantenere gli allineamenti e le tradizionali cortine continue lungo le strade pubbliche e di uso pubblico, salvo oggettive esigenze di tipo viabilistico o igienico, a giudizio dell'amministrazione Comunale. Le zone B4b sono normate dall'art.39 delle N.T.A. allegate al PRG Vigente. Di seguito si riporta lo stralcio della Tavola con la zonizzazione della Variante. Relazione descrittiva 3

5 Stralcio Planimetria Variante Relazione descrittiva 4