C O M U M E D I S A N T A M M A R O. ( Provincia di Caserta ) Convenzione aggiuntiva alla convenzione rep. 30/2004, ad

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1 Rep. n. C O M U M E D I S A N T A M M A R O ( Provincia di Caserta ) Convenzione aggiuntiva alla convenzione rep. 30/2004, ad oggetto Piano di lottizzazione convenzionata in zona c3 (edilizia di nuova espansione) in attuazione del p.r.g. vigente, alla s.s.7/bis (già lottizzazione Bocchino Caserta) REPUBBLICA ITALIANA L'anno 2015, il giorno... del mese di... in San Tammaro, nella sede municipale tra il Comune di San Tammaro, innanzi a me quale segretario comunale capo, autorizzato per legge alla stipula degli atti interessanti il Comune stesso, si sono costituiti:=============================================== - L Ing. Luigi Vitelli nato a S. Maria C.V. il 05/08/1972, nella qualità di Responsabile del Servizio Tecnico del comune di San Tammaro per conto del quale agisce, domiciliato per ragione della sua carica nella Casa Comunale C.F. del Comune: (di seguito denominata Amministrazione Comunale);================ - Cesaro Nicola nato a Casaluce il (c.f. della società ), presidente del consiglio di amministrazione della ditta Soc. Coop. EDILIZIA NEWS CASE a r.l. con sede in 1

2 via Campanello II traversa n 20, Teverola; nella qualità di proprietario, PREMESSO - che i signori Bocchino Anna e Caserta Pasquale, ottennero l approvazione del Progetto di Lottizzazione alla S.S. n 7/bis di San Tammaro, con determina Commissariale n 1/2002 del , esecutiva come per legge; - che in data con numero di repertorio n 30 fu firmata la convenzione ai sensi del Capo III della Legge Regionale n 14/82 e s.m.i.; - che in data fu rilasciato Permesso di Costruire n 18 per le Opere di urbanizzazione primaria riferito al Piano di Lottizzazione di cui trattasi; - che in data fu rilasciata voltura al permesso di costruire n 18/2004 a favore del sig. Cesaro Nicola nato a Casaluce il (c.f. della società ), presidente del consiglio di amministrazione della ditta Soc. Coop. EDILIZIA NEWS CASE a r.l. con sede in via Campanello II traversa n 20, Teverola, nuovo proprietario del terreno interessato dalla Lottizzazione, con P.d.C. n. 24/2010 del 24/11/2010; - che in corso d opera è stato necessario prevedere lievi modifiche al progetto esecutivo di cui al P.d.C. n 18/04 e successiva voltura P.d.C. n. 24/2010; - che tali modifiche rientrano nella tipologia delle varianti 2

3 marginali e di assestamento in quanto interessano solo una diversa e più funzionale realizzazione delle opere di urbanizzazione previste; - che per una migliore fruibilità dell opera e una più logica parcellizzazione del suolo interessato si è ritenuto opportuno apportare lievissime modifiche agli standards urbanistici, per cui l area da cedere al Comune passa dai previsti 1.142,32 mq a 1.072,32 mq; - che con istanza, acquisita al prot del 16/05/2011, la soc. Coop News Case presentava progetto di variante in sanatoria al P.d.C. n. 18/2004 e successiva voltura P.d.C. n. 24/2010, per le lievi modifiche apportate alle opere di urbanizzazione; - che con prot del 27/03/2014 la soc. Coop News Case inoltrava documentazione integrativa e sostitutiva di cui alla nota prot del 16/05/2011; - che con successiva nota prot. 330 del 15/01/2015 la soc. Coop News Case trasmetteva ulteriore documentazione integrativa, con cui individuava parte dell area a verde, pari a mq 70, oggetto di realizzazione di vasche settiche a servizio dei fabbricati, resasi necessaria allo scopo di rendere più funzionale la manutenzione dell impianto fognario, e pertanto oggetto di monetizzazione, atteso che la stessa area rimarrà in proprietà alla soc. News Case; - Che con nota prot. prot. 893 del 09/02/2015 si comunicava l avviso di rilascio alla Ditta soc. Coop News Case, previo assolvimenti di 3

4 precise prescrizioni.============================ Per tutto quanto sopra ==================================== SI CONVIENE E SI STIPULA Art.1) La premessa narrativa è parte integrante e sostanziale del presente atto.========================================== Art.2) La presente convenzione regola gli obblighi nascenti dall intervento quale risulta dimensionato nella relazione e nei grafici di cui alla pratica edilizia 13/2011 per intervento di variante in sanatoria per le opere eseguite in difformità al P.d.C. n. 18/2004 e successiva voltura P.d.C n. 24/2010 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione alla lottizzazione Bocchino- Caserta.========= Le parti precisano che per qualsiasi evenienza e per il controllo di dati e delle misure di progettazione essi fanno ampio e specifico riferimento a tutta la documentazione, non materialmente allegata.== Art.3) - L amministrazione comunale, con il successivo rilascio del P.d.C in sanatoria, di cui alla pratica edilizia n. 13/2011, autorizza in sanatoria la società alla esecuzione degli interventi come indicati nel progetto presentato, istruito con parere favorevole dal punto di vista tecnico, che prevede quale area da destinare a standards una superficie complessiva di 1.072,32 mq, depurata di mq 70, per area da monetizzare, rispetto a mq 1.142,32, di cui alla convenzione rep. 30/2004, così ripartiti: - Verde pubblico 791,11 mq. - Parcheggi pubblici 281,21 mq. Oltre l intera viabilità di piano, individuata al Catasto Terreni di San 4

5 Tammaro sez. Santa Maria al Foglio n. 4 p.lle 2121(viabilità), 2125 (viabilità), da frazionarsi successivamente, atteso che parte della stessa p.lla 2125 risulta ricadere all esterno del Piano di Lottizzazione. La società di obbliga, ad effettuare, a propria cura e spese, il frazionamento delle aree da cedere all ENTE, prima del rilascio del P.d.C. in sanatoria di cui alla pratica ediliza 13/2011. La società si obbliga, con riferimento all area oggetto di monetizzazione (mq 70), a provvedere a sua cura e spese alla realizzazione di apposita recinzione, con cordolatura e inferriata di altezza complessiva pari a mt. 2,00, oltre a pavimentare tale area, al fine di evitare l insorgere di arbusti e simili, e provvedere alla idonea protezione delle vasche settiche, con idonei chiusini (ghisa/cemento). Art.4) La società assume l impegno a realizzare le opere di infrastrutturazione, come indicate negli elaborati di cui alla pratica n. 13/2011.================================= Art.5) La società si obbliga, per se e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, a cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primarie, aree individuate nelle tavole di cui alla pratica edilizia n. 13/2011, e precisamente: - Verde pubblico 791,11 mq.============= - Parcheggi pubblici 281,21 mq. ================ Oltre l intera viabilità di piano, come identificata all art.3. La società si obbliga, altresì, prima del rilascio del P.d.C in sanatoria, di cui alla pratica edilizia n.13/2011, al pagamento della somma di Euro 2.611,70, pari all importo per la monetizzazione di parte dell area 5

6 a verde, quantificata in euro 37,31 al mq (rivalutazione dell importo di euro 30,99,già lire di cui alla convenzione rep. 30/2004) Tali terreni sono identificati al Catasto Terreni di San Tammaro sez. Santa Maria al Foglio n. 4 p.lle 2121(viabilità), 2125 (viabilità), da frazionarsi, 2124 (per parcheggio), 2122 (per verde), da frazionarsi a seguito della monetizzazione dei mq 70, 2120 (per verde). Il tutto come risulta dagli elaborati grafici di cui alla pratica edilizia n.13/2011, non materialmente allegata.============================ La cessione avverrà su richiesta del Comune entro il termine di mesi 6 dall avvenuto collaudo.==================================== Qualora la società non dovesse provvedere alla stipula dell atto di cessione, con la presente la stessa autorizza, sin d ora, l Amministrazione Comunale alla successiva trascrizione a proprio favore delle aree oggetto di cessione, di cui alla presente convenzione.============= Art.6) La società si obbliga per se e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, a realizzare le seguenti opere di urbanizzazione primaria:==================================== - Verde pubblico 791,11 mq.============= - Parcheggi pubblici 281,21 mq. ================ Oltre l intera viabilità di piano. Art.7) - La ditta pertanto si assume la quota degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione nella misura determinata di Euro ,21 (lire ). Tutte le suddette opere dovranno essere realizzate entro i termini di 6

7 sei mesi dal rilascio del P.d.C.. ============================== Art.8) - La società ha eseguito a sue spese i lavori di allacciamento dei fabbricati ai pubblici servizi e ha delimitato le aree a verde con adeguata cordonatura. =========== Art.9) La società ha rilasciato fidejussione tramite polizza assicurativa n. della Soc. per l importo di a garanzia dell esatta e piena esecuzione dei lavori da eseguire e delle opere oggetto della richiesta di permesso a costruire e della manutenzione delle opere e dei lavori medesimi. ==== Per l ipotesi di inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, la società autorizza il Comune a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa di ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con l esonero di ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e prelievi che il Comune dovrà fare.====================================== Art.10) Per l esecuzione delle opere di competenza della società e da questi direttamente eseguite, si rimanda ai grafici allegati alla richiesta di cui alla pratica edilizia n. 13/2011.=============================================== Art.11) Gli impianti e tutti i servizi (strade residenziali, spazi di sosta e parcheggio, fognature, rete idrica, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato) passeranno in proprietà al Comune quando sia stata accertata la loro esecuzione a regola d arte.============= Il collaudo delle infrastrutture di cui soprà verrà effettuato a cura del Comune ed a spese della società nel termine di mesi 3 dalla avvenuta 7

8 comunicazione di ultimazione di dette opere. Con il passaggio di proprietà viene trasferito a carico del Comune anche l onere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sino a che non viene ciò, sarà obbligo della società, o degli aventi causa, di curare la manutenzione ordinaria e straordinaria.=================================== Art.12) Le strade da realizzare si considereranno, di massima, assoggettate a servitù di pubblico transito.===================== L eventuale apposizione di targhe con denominazioni stradali o numeri civici, poste per necessità anagrafiche, non mutano le condizioni giuridiche della strada stessa.=============================== Art.13) Qualora la società proceda ad alienare, gli oneri della presente convenzione saranno trasmessi agli acquirenti dei singoli. Sia nell ipotesi di alienazione di singoli lotti sia nell ipotesi di alienazione dell intero comprensorio, la società ed i suoi successori aventi causa a qualsiasi titolo resteranno comunque solidamente responsabili verso il Comune dell adempimento di tutti gli obblighi previsti dalla presente convenzione.=========================================== Art.14) Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione saranno a totale carico della società che si riserva di richiedere tutte le agevolazioni fiscali previste dalla vigente legislazione.============================================ Art.15) - Il presente atto diventa irrevocabilmente impegnativo per il proprietario dal momento della firma, diventa valido, operante ed efficace per il Comune, solo dopo le intervenute approvazioni.===== Art.16) - Il Comune ai sensi dell art. 10 della L , n. 675 e 8

9 s.m.i. informa il proprietario che tratterà i dati contenuti nel presente atto esclusivamente per lo svolgimento degli obblighi previsti dalla legge e dai regolamenti comunali in materia, per la qual cosa il proprietario medesimo presta il proprio condizionato consenso.==== Del presente atto il Segretario Comunale rogante ha dato lettura alle Parti che, a mia domanda, rispondono di averlo trovato pienamente e fedelmente corrispondente alle proprie volontà negoziali e che pertanto di seguito lo sottoscrivono, in senso di incondizionata conferma ed approvazione, unitamente a me Ufficiale rogante.====== Questo atto consta di n. 8 intere facciate e dalla n. 9 fin qui, dattiloscritte da persone di mia fiducia.====================== La Soc. Coop News Case Il Responsabile del Servizio Tecnico Il Segretario Comunale 9