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2 Il Progetto Il complesso La Corte, sito in Via Treves 57 a Trezzano sul Naviglio, è composto da 12 appartamenti e 12 laboratori-loft, e si inserisce in un contesto unico nel suo genere nell interland milanese. Questa nuova costruzione, conclusa a fine 2013, è il risultato di un profondo intervento di recupero e riconversione di una vecchia area produttivo-industriale di Trezzano sul Naviglio e rientra in un più ampio progetto di riqualificazione promosso e realizzato da IRMEL a partire dal La Corte è il luogo ideale di lavoro e creatività, presentandosi come un elegante incontro tra architettura moderna e le tradizioni lombarde, risulta perfetta per coloro che cercano uno spazio di rappresentanza, uno showroom o un ufficio/ laboratorio all interno di un elegante e tranquillo cortile.

3 Particolarmente favorito per la sua posizione strategica, il complesso è adiacente al Naviglio Grande e a solo un chilometro dall ingresso della Tangenziale Ovest. La zona è ben servita dei mezzi di trasporto di superficie, autobus di linea che collegano Trezzano S/N alle più vicine stazioni metropolitane e la linea S9 del passante ferroviario. Quest ultima ferma proprio all inizio della via Treves e permette in soli 15/20 minuti di raggiungere il centro di Milano.

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5 Il nostro intendimento è stato quello di perseguire l eccellenza in tutto cio eseguito, con l ausilio di professionisti qualificati e maestranze competenti, l utilizzo di prodotti di alta qualita e l impiego della piu avanzata tecnologia. Con tale intento, il fabbricato è stato realizzato seguendo le piu moderne tecniche di costruzione volte non solo a garantire l estrema accuratezza ed eleganza delle finiture ed il rispetto delle norme vigenti in materia di isolamento termico, acustico e risparmio energetico, ma anche l ottenimento di prestazioni migliorative rispetto quanto tali norme prevedono. La progettazione impiantistica e architettonica, che ha curato la scelta di particolari materiali termoacustici nonché una tipologia di riscaldamento ad alta efficienza energetica, ci ha consentito di inserire le residenze tra gli edifici di CLASSE-A+, e i laboratori-loft in CLASSE B, cioè edifici con fabbisogno energetico inferiore o uguale a 11 kwh/mc anno, con quindi la massima attenzione ad evitare dispersioni energetiche e ponti termici, utilizzando risorse naturali ed evitando gli sprechi, con evidenti risparmi in termini economici. Anche dal punto di vista della sicurezza si è deciso di adottare elevati standard, inoltre è presente la predisposizione di un impianto d allarme per ogni unita e sistema di videosorveglianza esterno per avere il monitoraggio degli accessi e di tutto il perimetro del condominio. IRMEL s.r.l.

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7 Geotermia e Fotovoltaico Mai come in questi ultimi anni l energia legata agli edifici, residenziali ma anche commerciali ed artigianali, ha assunto un ruolo così centrale nella nostra società, sia per la crescente attenzione verso i temi ambientali, che sollecitano a guardare alle risorse come beni da salvaguardare piuttosto che sfruttare incondizionatamente, sia per i costi in costante aumento dei combustibili fossili. E in quest ottica che anche l Amministrazione Comunale di Trezzano sul Naviglio si è mossa e ha recentemente presentato un piano di sviluppo futuro della città, in cui proprio al primo posto troviamo l obiettivo di migliorare la qualità edilizia del tessuto urbano esistente, pur coniugando la ormai da tutti riconosciuta necessità di limitare il più possibile il consumo di nuovo suolo. Tutela dell ambiente, benessere microclimatico, efficienza energetica e requisiti sismici di sicurezza sono in sintesi i quattro aspetti imprescindibili di un progetto di architettura contemporaneo a cui ci siamo ispirati, forti anche di analoghe esperienze già positivamente terminate. Proprio in questo quadro di rinnovamento e propensione verso la realizzazione di edifici con migliori standard di qualità edilizia ed energetica che si colloca il nostro progetto La Corte. Per vincere questa sfida abbiamo valorizzato molto la fase progettuale, la scelta delle tecnologie e dei materiali e un attento controllo nella fase realizzativa, con l ausilio di professionisti qualificati e maestranze competenti. Il risultato è stato quello di ottenere edifici che consumeranno circa l 75% in meno rispetto alla media degli edifici presenti sul territorio italiano, mantenendo un confort abitativo veramente elevato.

8 In particolare, per quanto riguarda gli impianti di riscaldamento e di raffrescamento, come pure per l acqua sanitaria, è stato adottato un unico impianto geotermico centralizzato con sistema di contabilizzazione dei singoli consumi, abbinato, per quanto riguarda i laboratori, all utilizzo di fancoil a parete, predisponendo cosi già tutte le unità di un impianto che possa funzionare sia in estate che in inverno, ed ottenendo un considerevole abbattimento delle emissioni nocive, e, ancora più importante, l indipendenza dalle oscillazioni di prezzo e disponibilità delle fonti fossili tradizionali. L aggiunta poi di un impianto fotovoltaico di circa 40 kw di picco, assicura la produzione di un apprezzabile quantità di energia elettrica che, soprattutto nei mesi estivi, contribuisce al funzionamento degli impianti di climatizzazione, che quindi risultano ad Emissioni locali Nulle in atmosfera, in quanto funzionanti esclusivamente con fonti di energia rinnovabile. Speriamo di essere un esempio virtuoso di come proprio anche il settore dell edilizia può fin da ora contribuire drasticamente alla eliminazione di sostanze inquinanti ed emissioni climalteranti, a tutto vantaggio della salute degli uomini e del microclima locale. a meno di 20 minuti da Milano Il comune di Trezzano S/N è situato alle porte di Milano, raggiungibile in pochi minuti dalla Tangenziale Ovest, dalla linea metropolitana 1 (Bisceglie) e dalla nuova linea metropolitana di superficie S9, la quale stazione si trova esattamente in fondo a via Treves a circa 500mt dal La Corte. In particolare la linea S9 fa parte dei progetti della regione Lombardia a supporto dell evoluzione delle infrastrutture. I lavori iniziati del 2007 si sono intensificati dopo l assegnazione proprio al capoluogo lombardo dell EXPO Attualmente la linea collega Saronno ad Albairate, passando per Milano nelle fermate di San Cristoforo, Romolo, Porta Romana, Lambrate e Greco Pirelli. E inoltre prevista la costruzione di tre nuove fermate: Tibaldi, la nuova fermata di Porta Romana a 300 mt dall attuale e Forlanini, interscambio con le linee S5, S6 e la futura linea 4 della metropolitana, comodo collegamento con l aeroporto di Linate.

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11 Caratteristiche Costruttive Struttura in CA e Murature Particolare attenzione è stata data agli elementi strutturali dell edificio. Lo studio di ingegneria ha progettato e coordinato la realizzazione dell intero edificio ai sensi delle normative antisismiche di ultima generazione, il tutto supervisionato dalla società certificatrice PROTOS. Lo scheletro in cemento armato dell immobile esistente, è stato irrigidito da n.3 corpi scala e da muratura portante. Il solaio è stato eseguito con l impiego di lastre Plastbau e relativo getto di completamento. Le murature perimetrali hanno uno spessore di circa 40 cm e sono pareti monostrato portanti, costituite da blocchi in laterizio Poroton Plan TS a setti sottili che ne garantiscono le elevate prestazioni statiche, termiche ed acustiche. Solaio Uffici Alcuni laboratori si sviluppano su due livelli, una zona ad altezza piena di circa 6mt e una zona al piano primo (altezza 3mt), accessibile da dentro gli stessi laboratori tramite una scala in cemento armato oppure, per alcuni, direttamente dall esterno tramite un secondo ingresso. La zona al piano primo, perfetta per degli uffici, è lasciata con affaccio a vista sul resto del laboratorio. I due livelli sono attualmente separati da un parapetto in muratura, ma sono svariati i sistemi di tampomento che si possono prevedere in base alle singole necessità. Proprio con l obiettivo di lasciare all utilizzatore la scelta delle finiture, non sono stati inclusi alcuni elementi di dettaglio, quali la pavimentazione del piano primo ed eventuali muri divisori, che potranno essere, se richiesti dal cliente, oggetto di trattativa in fase di acquisto. Isolamento Termo-Acustico Tutti i locali sono perfettamente isolati sia termicamente che acusticamente, per il soddisfacimento delle caratteristiche tecniche necessarie al raggiungimento di tutti i parametri previsti dalle leggi vigenti, e per l ottenimento dei requisiti necessari per rientrare nella classe energetica B. Il valore di IPE è di 6,11 Kwa/mqa, quindi poco più di quanto necessario per rientrare in classe A. Per un perfetto isolamento acustico, è stato inoltre previsto un materassino fonoassorbente sul solaio di calpestio degli appartamenti al piano superiore cosi da eliminare ogni possibile disturbo esterno.

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13 Finiture Pavimenti laboratori al piano terra All interno dei laboratori è stata eseguita una pavimentazione in massetto di calcestruzzo con piano trattato con spolvero di cemento e quarzo, lisciato a macchina, del tipo pavimento industriale, con tagli a grandi riquadri dove necessario. Pavimenti e rivestimenti bagni e antibagni I pavimenti e i rivestimenti dei bagni e deli antibagni sono realizzati in gres porcellanato (cementine) in tinte eleganti, 30x30cm i pavimenti e 20x20cm i rivestimenti fino ad un altezza di 2,20mt. Soglie e davanzali Le soglie e i davanzali delle porte e finestre sono realizzati in un elegante granito nero assoluto. I davanzali saranno dotati di gocciolatoio inferiore e di gocciolatoio laterale sulla faccia superiore per far meglio defluire l acqua ed evitare gli antiestetici baffi che l acqua lascia sulla facciata. Infissi e finestre Tutte le finestre sono in alluminio a taglio termico, verniciate in finitura RAL 8017, con vetri camera a basso emissivo ed esternamenti sigillati in silicone. Le vetrate sopra i portoni dei laboratori sono previste con anta a ribalta e apertura motorizzata dove necessario. Portoni laboratori Le dimensione dei portoni di ingresso dei laboratori sono 360cm in larghezza e 350cm in altezza. Il portone ha quattro ante a libro, in pannelli di alluminio coibentato e di colore identico agli altri serramenti. Ogni portone è dotato di serratura a cariglione interna e maniglione antipanico con maniglia e cilindro esterni per passaggio pedonale. Per un ulteriore protezione la porta di ingresso è rinforzata con un altra serratura di sicurezza. Opere da fabbro Le ringhiere delle scale interne ai laboratori (dove presenti) sono in ferro battuto verniciato colore grigio micaceo. Le finestre al piano terra dei bagno e degli antibagni sono provviste di inferiata anti-intrusione

14 RENDERING ESEMPLIFICATIVO DI COME POSSANO ESSERE ULTIMATI ALCUNI LABORATORI

15 Impianti Impianto di Riscaldamento/Raffrescamento Tutti i laboratori sono forniti di predisposizione per l impianto di riscaldamento/raffrescamento. Per ogni unità sono previsti gli attacchi per n.5 fancoil, posizionati in maniera tale da garantire una corretta distribuzione del calore/frescura, completi tubazioni di mandata, ritorno e scarico condensa. Per ogni singola unità sono installati dei contabilizzatori privati posti in appositi armadietti, cosi da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell acqua (sanitaria e dell impianto di riscaldamento) in modo preciso e secondo il reale consumo degli utenti, cosi da garantire una completa autonomia di gestione. Impianto Idrico Sanitario L impianto sanitario è in tubazioni in polipropilene, realizzato a regola d arte e certificato secondo quanto previsto dalle norme vigenti. All interno degli antibagni è installato un comodo lavabo a vasca, mentre all interno dei bagni un water della marca Ideal Standard. Impianto Elettrico Ogni unità è dotata di alimentazione 380V e di un quadro elettrico interno da dove partiranno tutte le linee. Sono state inserite sotto traccia soltanto le tubazioni per i fancoil, mentre il resto della distribuzione dell impianto dovrà essere eseguito dal cliente finale in base alla sue specifiche necessità. Impianto Anti-intrusione Tutti i laboratori sono predisposti di tubazioni vuote prevedendo uan centrale allarme, chiave esterna, contatti alle porte e sirena. Quest ultima già installata e ben visibile in facciata. Video Sorveglianza Sarà installato un sistema di videosorveglianza di ultima generazione, con 12/16 telecamere esterne lungo tutto il perimetro dell edificio, cosi da mantenere un monitoraggio continuo (notte e giorno) degli accessi e documentare ogni eventuale intrusione.

16 Soluzioni disponibili 1 a TIPOLOGIA Luminosissimo laboratorio su 2 livelli fronte strada, con doppio ingresso (uno esclusivamente pedonale con portoncino blindato, e un portone a libro di larghezza 360cm e altezza 350cm con porta pedonale), doppi servizi, scale in marmo di carrara, predisposizione antifurto e posto auto pertinenziale. SUPERFICI: PIANO TERRA 87 MQ COMM. PIANO PRIMO 98 MQ COMM.

17 2 a TIPOLOGIA Funzionale laboratorio sempre su 2 livelli, con doppio ingresso (uno esclusivamente pedonale con portoncino blindato, e un portone a libro di larghezza 360cm e altezza 350cm con porta pedonale), scale in marmo di carrara, predisposizione antifurto. Le dimensioni di questo immobile sono perfette per tutte quelle attività che cercano uno spazio magazzino/showroom e necessitano anche di un ufficio di rappresentanza. SUPERFICI: PIANO TERRA 110 MQ COMM. PIANO PRIMO 41 MQ COMM.

18 3 a TIPOLOGIA Immobile open-space su un unico livello al piano terra, con un altezza utile all interno di circa 6mt, bagno e antibagno, predisposizione antifurto e posto auto pertinenziale. SUPERFICI: LAB 9 - PIANO TERRA 146 MQ COMM. LAB 10 - PIANO TERRA 139 MQ COMM.

19 4 a TIPOLOGIA Laboratorio su 2 livelli vista naviglio, con doppio ingresso (uno esclusivamente pedonale con portoncino blindato, e un portone a libro di larghezza 360cm e altezza 350cm con porta pedonale), bagno e antibagno al piano terra, predisposizione per il secondo bagno al piano primo, scale in marmo di carrara, predisposizione antifurto e possibilità posto auto pertinenziale. SUPERFICI: PIANO TERRA 77 MQ COMM. PIANO PRIMO 143 MQ COMM.

20 Versione Giugno 2014 Questo documento non costituisce elemento contrattuale