CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI. (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2) Tra

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1 ONTRATTO DI OAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI (egge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2) Tra AMPUSX srl ( Gruppo Siram spa ), con sede legale in Milano, via Bisceglie n 95, iscritta al REA di Milano al n , partita IVA e codice fiscale e iscr. al Reg. Imprese n , rappresentata dall Avv. Giovanni Pontrelli nato a Bari, il 30/05/1971 (di seguito, il OATORE") e.., nato/ a, il, domiciliato/a a, codice fiscale n., iscritto/a al corso di studi presso per l anno accademico. (di seguito, singolarmente definito il ONDUTTORE ) Il OATORE e i ONDUTTORE di seguito singolarmente definiti la Parte e congiuntamente le Parti. e Parti concordano quanto segue 1. OGGETTO on il presente contratto (il ontratto ) e secondo i termini ivi indicati, il OATORE concede in locazione ad uso esclusivo di abitazione, secondo i termini nel seguito precisati, al ONDUTTORE, che accetta, l unità immobiliare parte del complesso immobiliare ampusx hieti Via Papa Giovanni Paolo II n. 179, di seguito meglio identificata. unità immobiliare oggetto di locazione è ubicata all interno numero.. del ampus X, composta da n. 1 vani, oltre servizi, ammobiliata come da inventario alla pagina 6 del presente contratto che il ONDUTTORE dichiara aver verificato nella sua consistenza (di seguito l Unità Immobiliare ). 1.1 utilizzo dell Unità Immobiliare locata da parte dei ONDUTTORE e la vita comunitaria all interno del ampus X sono disciplinati, oltre che dal presente ontratto, dal regolamento esposto nei locali del ampusx e allegato al presente accordo che il ONDUTTORE dichiara di aver esaminato e di accettare integralmente senza alcuna riserva. 1.2 Si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto una porzione di immobile strumentale per sua natura non suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, censito nella categoria catastale D. A tale riguardo il conduttore dichiara, ai sensi dell art. 10, comma 1, n. 8), del DPR 633/72 di essere un soggetto che non agisce nell esercizio di impresa, arte o professione. Il presente contratto risulta pertanto assoggettato ad Iva. 2. DURATA 2.1 Il ontratto è stipulato per la durata di. mesi, dal.. al NATURA TRANSITORIA 3.1 Secondo quanto previsto dall'accordo territoriale stipulato ai sensi dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, le Parti concordano che il presente ontratto ha natura transitoria in quanto il ONDUTTORE espressamente ha l'esigenza di abitare l'unità immobiliare oggetto di locazione e per un periodo limitato frequentando presso l'università degli Studi di hieti i corsi di studi indicato in frontespizio.

2 4. ANONE 4.1 Il canone di locazione è convenuto in euro (./00) mensili che il ONDUTTORE si obbliga a corrispondere in modo anticipato entro il quinto giorno di ogni mese di competenza, mediante bancomat, carta di credito o bonifico bancario, o ordine di bonifico permanente. Il canone di locazione, per il solo mese di Agosto, esclusivamente per contratti di 12 mesi, sarà pari al 50% del canone. Nel caso di risoluzione anticipata, del contratto dopo il 1 Agosto, il conduttore sarà tenuto a versare una penale pari al 50% del canone, a titolo di rimborso. 5. DEPOSITO AUZIONAE 5.1 A garanzia delle obbligazioni assunte col presente ontratto, il ONDUTTORE versa al OATORE (che con la firma del ontratto ne rilascia quietanza) una somma di euro.. (d /00) pari a 1 ( o più mensilità del canone, a seconda della modalità di pagamento scelta; a tal proposito si rimanda al punto 5.1 del regolamento allegato) mensilità del canone, non imputabile in conto canoni di locazione e produttiva di interessi legali, riconosciuti al ONDUTTORE al termine di ogni periodo di locazione. 5.2 Il deposito cauzionale come sopra costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità Immobiliare sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Resta inteso che, dal deposito cauzionale, il OATORE avrà il diritto di trattenere un importo proporzionale all entità degli eventuali danni dalla stessa patiti e/o patiendi in conseguenza della violazione da parte del ONDUTTORE delle previsioni di cui al presente ontratto. 6. SERVIZI FORNITI DA OATORE E ONERI AESSORI A ARIO DE ONDUTTORE 6.1 e Parti convengono che nel corso dell esecuzione del presente ontratto verranno forniti al ONDUTTORE in via esclusiva da parte del OATORE i servizi di cui alla pagina 7 del presente contratto secondo i termini e condizioni ivi indicati. 6.2 Per la fornitura dei predetti servizi, le Parti, anche avuto riguardo alla Tabella oneri accessori (allegato G al decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze, emanato ai sensi dell articolo, comma 2, della legge n. 431/98), concordano che il ONDUTTORE non corrisponderà al OATORE, il pagamento di alcun canone. 6.3 I costi del consumo di energia elettrica dell Unità immobiliare saranno ripartiti e calcolati in parti uguali secondo il reale consumo verificato mensilmente, tramite il contatore installato, sul quadro elettrico dell unità immobiliare. Il costo addebitato per ciascun KW sarà quello rilevato dalla bolletta del mese di competenza, compreso delle accise e senza alcun onere aggiuntivo. Il costo così ripartito dovrà essere saldato entro il mese successivo all addebito, si conviene una penale di euro 10,00 per ogni mese di ritardato pagamento. 7. PAGAMENTO 7.1 Il ONDUTTORE si impegnano ad effettuare il pagamento dei canoni nonché degli oneri relativi ai servizi sub 6.2 secondo i termini di cui all articolo 4 6 che precede. 7.2 Il pagamento non potrà essere ritardato o sospeso dal ONDUTTORE per alcuna ragione o motivo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola mensilità del canone (nonché di quant altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il ONDUTTORE, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78. A partire dall ottavo giorno del mese, in caso di mancato pagamento, verranno applicati gli interessi legali di mora, successivamente ci sarà la richiesta di intervento legale per la riconsegna dell immobile.

3 8. USO E RIPARAZIONI 8.1 Il ONDUTTORE si obbliga ad usare l Unità Immobiliare con la diligenza del buon padre di famiglia, senza recare molestia agli altri ONDUTTORI o utilizzatori presenti nella struttura del ampus X. Sono a carico del ONDUTTORE gli interventi di manutenzione resi necessari da un uso negligente dell Unità Immobiliare. Resta inteso che i predetti interventi manutentivi verranno eseguiti in via esclusiva dal OATORE cui il ONDUTTORE saranno tenuti a rimborsare tempestivamente nei termini indicati dal OATORE i relativi costi e spese. 8.2 Il OATORE si riserva il diritto di far eseguire sia all'interno sia all'esterno dell'unità Immobiliare oggetto del presente ontratto tutti gli interventi che si rendessero necessari, fatto salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del codice civile. In ogni caso, qualora l Unità Immobiliare abbisogni di riparazioni, anche dovute al negligente utilizzo della stessa da parte del ONDUTTORE, questi ultimi sono tenuti in solido a dare immediata comunicazione scritta al OATORE della necessità delle riparazioni stesse. 8.3 Il ONDUTTORE è tenuti ad osservare, nell'uso dei locali e dei servizi comuni, le prescrizioni di legge o dei regolamenti emanati dalle competenti autorità, tenendo ad esclusivo loro carico qualunque sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento di tale loro obbligo. 8.4 Il ONDUTTORE si obbliga a tenere indenne e manlevato il OATORE da qualsiasi conseguenza pregiudizievole che dovesse derivargli in caso di inadempimento agli impegni assunti a norma del presente articolo. 9. ONSEGNA 9.1 Il ONDUTTORE dichiara di aver visitato l Unità Immobiliare e di averla trovata in normale stato d'uso, adatta all'uso convenuto e adeguata alle loro specifiche esigenze, anche per quanto riguarda il mobilio e quanto altro indicato nell inventario alla pagina 6 del presente contratto. Il ONDUTTORE dichiara altresì di essere perfettamente a conoscenza dello stato di fatto e di diritto in cui detta Unità Immobiliare si trova, esonerando il OATORE da qualsiasi obbligo di effettuare adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle vigenti normative. Il ONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende in consegna ad ogni effetto di legge l Unità Immobiliare. 10. RIONSEGNA 10.1 Alla data di cessazione di efficacia del ontratto il ONDUTTORE riconsegna puntualmente al OATORE l Unità Immobiliare nello stato medesimo in cui si trovava al momento della consegna sotto pena del risarcimento dei danni, fatti salvi il normale deperimento derivante dall'uso e i danni attribuibili a mancati interventi a carico del OATORE purché preventivamente segnalati dal ONDUTTORE Resta inteso che, qualora in sede di riconsegna dell Unità Immobiliare fossero riscontrati danni, difformità e/o anomalie interessanti l Unità Immobiliare medesima, le Parti provvederanno a redigere e sottoscrivere un verbale di constatazione dello stato dei luoghi che farà fede al fine della definizione delle obbligazioni risarcitorie dal ONDUTTORE. 11. MODIFIHE E MIGIORIE 11.1 E' vietato al ONDUTTORE fare qualsiasi innovazione o modifica nell Unità Immobiliare ed agli impianti di cui la stessa è dotata senza il consenso scritto del OATORE e modificarne, anche parzialmente, la destinazione d'uso. In ogni caso tutti i miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, compresi gli impianti elettrici, di riscaldamento ecc., rimangono per patto espresso a beneficio del OATORE, senza che i ONDUTTORE possa pretendere rimborso o indennizzo qualsiasi.

4 12. ESSIONE, SUBOAZIONE, OMODATO 12.1 E' fatto espresso divieto al ONDUTTORE di sublocare, in tutto o in parte, l Unità Immobiliare o parte di essa, di cedere in qualsiasi forma il ontratto e/o di consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto oggetto del presente ontratto a uno o più soggetti terzi. 13. ESONERO DI RESPONSABIITÀ 13.1 Il ONDUTTORE è costituito custodi dell Unità Immobiliare. Il ONDUTTORE si obbliga, pertanto, a rispondere dei danni dagli stessi direttamente o indirettamente causati all Unità Immobiliare nonché causati da familiari, conoscenti o da soggetti terzi che essi abbiano ammesso nell Unità Immobiliare medesima, così tenendo il OATORE pienamente indenne e manlevato dai danni predetti. Il ONDUTTORE inoltre esonera espressamente il OATORE da qualsiasi responsabilità per fatti e/o reati commessi a danno del ONDUTTORE nell ambito del ampus X da terzi estranei al OATORE medesimo. Resta ferma la responsabilità del OATORE per i danni provocati da fatti colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro affidate Il ONDUTTORE esonera il OATORE da ogni responsabilità per sospensioni o irregolarità dei servizi di collegamento wi-fi, riscaldamento, raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e ascensore sostituzione, riparazione, adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario per l'effettuazione di tali interventi. 14. VISITE 14.1 Il OATORE si riserva il diritto di far visitare da propri incaricati l Unità Immobiliare Il OATORE si riserva il diritto a poter controllare gli alloggi qualora se ne renda necessario, nelle seguenti modalità: a) in presenza di almeno un inquilino dell alloggio specificato; b) senza la presenza dell inquilino, in caso si renda obbligatoria una verifica immediata per cause quali: interventi o riparazioni urgenti o presunte tali; c) con l inizio e la fine del periodo di assegnazione; d) con un preavviso di un giorno agli inquilini per interventi di manutenzione ordinaria; e) con un preavviso di un giorno, f) con cadenza bimensile, per visionare lo stato dei locali; se in tale occasione dovessero essere trovati gli alloggi in una condizione di pulizia non soddisfacente, la direzione, per mezzo dei suoi incaricati, farà intervenire un impresa apposita e il conduttore sarà tenuto a pagare il costo dell intervento. Il ONDUTTORE si impegna altresì a consentire la visita dell Unità Immobiliare locatagli ad aspiranti nuovi ONDUTTORI in caso di prossima cessazione di efficacia del presente ontratto. A tal fine il ONDUTTORE si obbliga a concordare con il OATORE un giorno lavorativo della settimana in cui consentire la visita; l orario di visita sarà concordato e compreso nell arco di tempo intercorrente tra le ore 10 e le ore RISOUZIONE e Parti concordano espressamente che, a fronte di qualsiasi violazione degli impegni di cui agli articoli 4 (anone), 7 (Pagamento), 8 (Uso e riparazioni), 10 (Riconsegna), 11 (Modifiche e migliorie), 12 (essione, sublocazione, comodato) del presente ontratto da parte di uno o più ONDUTTORI, il OATORE avrà diritto di risolvere il presente ontratto, ai sensi e per gli effetti di cui all articolo 1456 c.c. mediante l invio di lettera raccomandata a.r. con cui il OATORE dichiarerà la propria volontà di avvalersi della presente clausola risolutiva. Nelle summenzionate ipotesi di risoluzione le Parti convengono che rimanga salvo il diritto del OATORE al risarcimento di ogni e qualunque danno in cui lo stesso dovesse incorrere in relazione all inadempimento di uno o più ONDUTTORI Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto ai ONDUTTORI di ottenere la risoluzione del ontratto per inidoneità sopravvenuta dell Unità Immobiliare a servire all'uso convenuto, che non sia imputabile

5 né ai ONDUTTORI né al OATORE, il OATORE è tenuto a restituire solo la parte di canone anticipatogli proporzionale al periodo di mancato godimento da parte dei ONDUTTORI, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento di danni e previa riconsegna dell Unità Immobiliare. 16. ONDIZIONE RISOUTIVA 16.1 Qualora il contratto di locazione tra il ocatore e il Fondo Aristotele dovesse cessare o esser risolto per qualsiasi causa, il presente ontratto s intenderà parimenti risolto senza che la risoluzione sia imputabile al OATORE e il ONDUTTORE non potrà pretendere alcun risarcimento o indennizzo. 17. REESSO 17.1 Il ONDUTTORE ha facoltà di recedere dal ontratto previo avviso da recapitarsi mediante raccomandata a.r. almeno 90 giorni prima, per i contratti da 6 a 12 mesi, dalla data in cui si intende liberare l appartamento (farà fede il timbro postale); si precisa che per i contratti inferiori a 6 mesi, nel caso in cui il conduttore lasci il suo alloggio prima del termine del contratto dovrà saldare i canoni di tutte le mensilità per cui ha prenotato. Nel caso in cui il recesso anticipato generi uno scatto di tariffa, il conduttore avrà l obbligo di integrare la differenza di tariffa per tutti i mesi in cui ha usufruito dell alloggio. In caso contrario verrà applicata una panale pari al -100% del canone in caso la comunicazione non rispetti i 3 mesi di preavviso, pertanto il conduttore perderà l intero importo relativo al deposito cauzionale versato. 18. SOPPRAVVIVENZA DI AUSOE ONTRATTUAI 18.1 Inoltre, le Parti concordano che anche dopo la cessazione del presente ontratto, per qualsiasi causa intervenuta, restino comunque valide ed efficaci le obbligazioni di cui agli art. 8.4, 11 e IMPOSTE, TASSE, SPESE DI ONTRATTO 19.1 Tutte le spese di bollo, di quietanza, di esazione canoni, compresi i diritti di banca, sono a carico del ONDUTTORE Il OATORE provvede alla registrazione del ontratto, dandone notizia al ONDUTTORE. Questi corrispondono al OATORE al momento della sottoscrizione del ontratto la quota di loro spettanza, pari alla metà. 20. VARIE 20.1 A tutti gli effetti del presente ontratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, il ONDUTTORE eleggono domicilio nell Unità Immobiliare e, ove essi più non la occupino o comunque detengano più, presso l'ufficio di segreteria del omune di hieti Qualunque modifica al presente ontratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto Il OATORE ed il ONDUTTORE si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.gs. n. 196/2003) Per quanto non previsto dal presente ontratto le Parti rinviano a quanto in materia disposto dal odice ivile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 e all Accordo Territoriale.

6 21. FORO OMPETENTE 21.1 Qualsiasi controversia concernente il presente ontratto o comunque connessa con lo stesso comprese quelle relative alla sua interpretazione, validità, esecuzione e risoluzione sarà deferita alla competenza esclusiva del Tribunale di hieti Resta in ogni caso salva la facoltà di ciascuna Parte di adire in via preliminare la ommissione di conciliazione di cui all articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti emanato ai sensi dell articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98. etto, approvato e sottoscritto hieti, Il ocatore Il onduttore [ ] [ ] A mente dell'articolo 1342, II comma, c.c., le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 2 e ss (Durata),7 e ss 7 (Pagamento), 8 8 e ss. (Uso e riparazioni), e ss. (Riconsegna), e ss. (Modifiche e migliorie), e ss. (essione, sublocazione, comodato), e ss. (Esonero di responsabilità), 15 e ss. (Risoluzione), e ss. (ondizione risolutiva), 17 e ss. (Recesso), e ss. (Foro competente). Il ocatore Il onduttore [ ] [ ] ISTA DOTAZIONI APPARTAMENTI Descrizione dotazione Num. per cam. singola Num. per cam. doppia etto singolo 1 2 Rete a doghe 1 2 Materasso ignifugo 1 2 Guanciale ignifugo 1 2 omodino 1 cassetto con vano a giorno 1 2 Armadio a 2 ante 1 2 Scrivania completa 1 2 Sedia in poliestere a rotelle 1 2 Frigorifero 1 1 Specchiera bagno 1 1 Portasciugamani 1 1

7 Portarotolo 1 1 Box doccia 1 1 Scaldasalviette 1 1 SERVIZI DE OATORE A FORFAIT ((Allegato G al decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze, emanato ai sensi dell articolo, comma 2, della legge n. 431/98) AMMINISTRAZIONE Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali ASENSORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Adeguamento alle nuove disposizioni di legge onsumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione nelle aree comuni onsumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione nelle unità abitative Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio Ispezioni e collaudi IMPIANTI DI IUMINAZIONE, DI VIDEOITOFONO E SPEIAI Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili IMPIANTI DI RISADAMENTO, ONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE AQUA ADA, ADDOIMENTO AQUA Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale ettura dei contatori IMPIANTO ANTINENDIO Installazione e sostituzione dell'impianto Acquisti degli estintori Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

8 PARTI OMUNI Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni onsumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide è altro materiale di arredo PARTI INTERNE A'APPARTAMENTO OATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di infìssi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico Verniciatura di opere in legno e metallo Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento PORTIERATO Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da.c.n.l. Materiale per le pulizie Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel.c.n.l Manutenzione ordinariadella guardiola Manutenzione straordinaria della guardiola PUIZIA Materiale per le pulizie Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

9 Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti SGOMBERO NEVE Spese relative al servizio, compreso materiali d'uso EGENDA = OATORE = ONDUTTORE

APPENDICE N. 3 TABELLA ONERI ACCESSORI

APPENDICE N. 3 TABELLA ONERI ACCESSORI APPENDIE N. 3 TABEA ONERI AESSORI 105 TABEA ONERI AESSORI ONORDATA TRA ONFEDIIZIA E SUNIA - SIET - UNIAT RIPARTIZIONE DEE SPESE FRA OATORE E ONDUTTORE REGISTRATA A ROMA - ATTI PRIVATI - I 26 FEBBRAIO 1999

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