Capitolato Via dei Sormani, 12

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1 Capitolato Via dei Sormani, 12

2 Libertà nella qualità Il complesso di via dei Sormani 12 intende offrire un esperienza abitativa di eccellenza: per questo il suo capitolato contiene una selezione dei migliori im- La classe energetica A+, la più elevata nell edilizia civile, è in parte il frutto di soluzioni tecniche e architettoniche adottate nelle parti esterne e comuni del complesso, come ad esempio l involucro di rivestimento, l impianto fotovoltaico e l impianto di ventilazione meccanica; in parte, invece, è il frutto di soluzioni impiantistiche di riscaldamento, di raffrescamento o di domotica selezionabili individualmente nelle È possibile personalizzare i dettagli di tutti gli ambienti della propria nuova denti ai propri gusti tra cui pavimenti, porte, rivestimenti, sanitari e rubinette- Le voci di capitolato si applicano a scrizioni presenti sono indicative e la direzione lavori si riserva di apportare in fase esecutiva i cambiamenti necessari se richiesti da motivi tecnici, funzionali o estetici, a condizione che non determinino un oggettiva diminuzione del Tutte le strutture e gli elementi costruttivi impiegati rispettano le norme vigenti e sono stati approvati dagli organi 2

3 La CertiFiCaZiOne energetica L appartamento in cui vivrete vi permetterà di ottenere un comfort superiore e un risparmio concreto, grazie a soluzioni impiantistiche all avanguardia come: Cappotto in polistirene espanso su tutto il perimetro per isolare completamente l interno cosidetti ponti termici ; Rivestimento parziale di facciata con parete ventilata costituita da struttura metallica con pannelli di rivestimento esterno lapidei che proteggono dall umidità e dai surriscaldamenti estivi; Serramenti in legno lamellare con rivestimento esterno in alluminio, completi di vetri isolati, tapparelle in alluminio coibentate e falsi telai con cassonetti coibentati integrati nella muratura; Impianto di riscaldamento, produzione acqua calda sanitaria e raffrescamento estivo alimentato da pompe di calore tipo aria/acqua; Riscaldamento e raffrescamento estivo distribuito all interno delle unità immobiliari tramite ventilconvettori con elemento a piastra; Regolazione della temperatura su ogni singolo corpo scaldante, con cronotermostato programmabile in ogni appartamento; Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica necessaria ad alimentare gran parte del fabbisogno energetico tramite l immissione in rete e riacquisto, o tramite accumulatori, in base alla normativa vigente; Contabilizzazione dei consumi indipendente per ogni singola unità immobiliare; Impianto di ventilazione meccanica controlla- OPere StrutturaLi Fabbricato con struttura costituita da opere speciali di fondazioni (micropali) a perimetro delle - piani interrati di tipo predalles a vista, copertura ticolare nelle parti comuni (uscite di sicurezza, locali tecnici ed autorimessa), sono progettate impermeabilizzazioni Tutte le parti esposte all acqua verranno oppor- - - Sul perimetro delle pareti di scavo, saranno impermeabilizzate con teli bentonitici le solette dei piani interrati, i solai di copertura e i balconi con Sul solaio, a copertura del piano interrato, un Sui solai dei balconi, prima della posa dei pavimenti, sarà effettuata la rasatura con malta isolamenti Gli isolamenti saranno realizzati in rispetto della 3

4 SPeCiFiCHe architettoniche involucro esterno terizzato rasato in due strati con interposta rete ni per una parte di facciata; l altra parte sarà rivestita con materiale lapideo su apposita strut- composto da cappotto di facciata in polistirene espanso sinterizzato, paramento esterno - barriera al vapore e paramento interno con gli alloggi in pietra Beige d Orleans, completi di rivestimento in pietra, parte con lastre di vetro - SerraMenti - vestimento esterno in alluminio, completi di vetro isolante, cassonetti coibentati e avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato, è previsto comando centralizzato per apertura e chiusu- dei pianerottoli comuni con telaio in alluminio Finiture appartamenti mattoni forati intonacati a rustico su faccia in- tura a gesso per tutti i locali e a stabilitura per - del solaio comprende: acustico; Le scale che collegano gli appartamenti dell ultimo piano al sottotetto di pertinenza saranno in SCaLe COMuni zolata spessore cm 3 per le pedate e cm 2 per 4

5 SPeCiFiCHe architettoniche ascensore Sarà di tipo automatico, con ritorno al piano, della ditta Schindler, con cabina rivestita in acciaio inox, porte di piano in acciaio inox, con specchio per la parete di fondo e pavimenta- balconi I pavimenti dei balconi saranno della ditta Energie Ker, serie Woodstock, con effetto zione lavori, tra i seguenti: abete, betulla, Pavimenti e zoccolini balconi energieker Abete Betulla Castagno Ebano Frassino Noce

6 GLi impianti impianto Di riscaldamento e COnDiZiOnaMentO Impianto di riscaldamento, produzione acqua calda sanitaria e di climatizzazione estiva completo di pompe di calore tipo acqua/aria ali- Negli appartamenti ci sono terminali tipo Olimpia Splendid per produzione caldo e freddo con elemento a piastra interno, regolazione della temperatura su ogni singolo corpo scaldante e cronotermostato e/o sonda ambiente pro- Nei bagni degli appartamenti, scaldasalviette cromati (su richiesta con mandata a bassa tem- del riscaldamento, raffrescamento e dei consumi d acqua calda e fredda, verrà installato sistema di contabilizzazione per lettura dati in impianto idrico SanitariO L impianto prevede la distribuzione di acqua Saranno installati appositi contabilizzatori per il In ogni appartamento è previsto un attacco per lavatrice, un attacco per lavello/lavastoviglie in Tutti gli scarichi verranno convogliati in apposite impianto FOtOVOLtaiCO pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a parziale copertura del fabbisogno energetico per l impianto di riscaldamento impianto Di VentiLaZiOne MeCCaniCa COntrOLLata Impianto di ventilazione meccanica controlla- l estrazione dell aria viziata all interno dei locali L aria estratta e immersa sarà canalizzata in appositi condotti che verranno nascosti da contro- impianto elettrico Impianto elettrico per illuminazione e forza motrice costituito da linee elettriche in tubazioni incassate sottotraccia negli appartamenti e nelle zone comuni e da linee esterne in tubazioni in

7 GLi impianti In ogni appartamento previsti frutti della ditta Bticino serie Living International con placche mo- modello LB, oppure serie Light Tech con plac- L impianto elettrico di ogni appartamento sarà comprensivo di: 1 punto pulsante ingresso, 1 punto suoneria ingresso, 1 centralino completo di circuito luce e circuito forza motrice; 1 punto vuota per predisposizione rilevatore fughe gas; 1 punto luce per cappa, 3 pre- 2 punti luce deviati o invertiti, 3 prese spondenza della zona TV), 1 cronotermostato ditta Orieme modello SensoColor, 2 lampade di emergenza estraibili; 1 punto luce devia- 1 punto luce invertito, 4 1 punto luce deviato, 1 presa 1 punto luce deviato, 4 (posizione a scelta dell acquirente): trice; pulsante tirante suoneria; (se previsto): 1 punto luce interrotto; (se previsto): 1 punto luce interrotto; (se prevista): 1 punto luce interrot- 1 punto luce deviato; 2 punti luce interrotti a 1 punto luce interrotto completo di applique della ditta Boluce modello Blitz impianto DOMOtiCa In ogni appartamento impianto di domotica di centralina posizionata all ingresso per: L impianto è predisposto per eventuale inserimento di impianto di allarme, apparato di controllo dei carichi quando il consumo è eccessivo, dispositivo di riarmo automatico interruttore impianto elettrico Cantine e box Cantine: 1 punto luce interrotto a vista con presa e corpo illuminante Box singoli: 1 punto luce e corpo illuminante Box doppi: 2 punti luce e corpo illuminante impianto elettrico SerViZi COMuni armadio a parete; - punti luce con accensione temporizzata (per i piani interrati sempre accesa) con luce d emergenza; punti luce con accensione concrepuscolare con luce d emergenza;

8 GLi impianti punto luce con accensione crepuscolare; punti luce a vista con accensione temporizzata; punti luce a vista di cui parte con propria accensione temporizzata e parte con luce sempre accesa; motorizzazione cancello carraio; punti luce con accen- impianto telefonico In ogni appartamento previsto un punto telefo- impianto ViDeOCitOFOniCO In ogni appartamento previsto un apparecchio videocitofonico a colori della ditta BTicino modello der, lo spioncino che permette di vedere chi suona o chi sosta davanti alla porta d ingresso, grazie impianto CentraLiZZatO tv terrestre e tv SateLittare - In ogni appartamento prevista una presa TV terrestre e satellitare nel soggiorno, cucina e ca- PreDiSPOSiZiOne impianto Di allarme In ogni appartamento predisposizione per impianto di allarme perimetrale e volumetrico pre- pianto d allarme box con collegamento

9 Parti COnDOMiniaLi Di SerViZiO box e Cantine Pavimentazioni La pavimentazione di box interrati sarà in ce- - Tutte le porte per corridoi cantine e di accesso al corsello box delle autorimesse interrate saranno in acciaio preverniciato del tipo di sicurezza a tenuta di fumo e resistenti al fuoco in conformi- Saranno in ferro preverniciato, complete di maniglie e serratura Yale, con apertura a battente Saranno in lamiera d acciaio preverniciate, modello Rever Secur, complete di tre punti di chiusura, maniglia e serratura Yale e completa Le serrande box saranno di tipo sezionale con pannelli coibentati in lamiera di acciaio zincata, co, completi di motorizzazione per l apertura

10 SiSteMaZiOni esterne - dominiale e piantumazione di alberi e cespu- - - L illuminazione degli spazi esterni è garantita da avvertenze I pilastri e le tubazioni impiantistiche potranno risultare a vista nelle cantine e nelle autorimesse, senza impedimento per la fruibilità dei loca- impiantistiche potranno esigere la presenza di

11 Parti COMuni interne ed esterne ingresso e POrtineria mento in cartongesso tinteggiato bianco nei quali sono incassati i lineari luminosi a led tipo L impianto di illuminazione è integrato da spot - - Tutti gli ambienti presentano un pavimento in resina, colore chiaro, in contrasto con la co- La parete a sinistra dell ingresso, di fronte alla verde che non necessita di manutenzione/irrigazione poiché vive con l umidità presente La portineria è delimitata da pareti vetrate Gli elementi di arredo presenti (scrivania della portineria e sedute a ponte) sono in legno 11

12 PaViMenti e rivestimenti in LeGnO - sore mm 14, spazzolato, nelle essenze Noce, Rovere Iroko Noce Aspect Naturel Rovere Impression C, spessore White Toscana - cosiddetto rovere Nodato ZOCCOLini interni In legno impiallacciati o laccati, verranno installati in tutti i locali eccetto le zone rivestite in ce- 12

13 PaViMenti in GreS CaSaLGranDe PaDana Granitogres è l espressione evoluta del gres por- ideale per l architettura residenziale, grazie alla robustezza del materiale coniugata ad una gran- - Ramora Brown Emperador Rosa Norvegia Rosa Brasile Azul Bahia Verde Guatemala Nero Acapulco Raggio di Luna Grigio Egeo Botticino Thassos Bronzetto Giallo Reale 13

14 PaViMenti in GreS Una collezione che si ispira alle pietre naturali più rare e preziose, riproducendone fedelmente su- - - Capalbio Saturnia Vulci Sovana Tuscania - Tavolara Caprera Stintino Cala Luna 14

15 PaViMenti in GreS MaraZZi Serie EvolutionStone Sette pregiate pietre naturali che incontrano la perfezione della tecnologia ceramica; questa serie è infatti ottenuta tramite un innovativo pro- - Luserna Ardesia Quarzite Serena Serie Stone-Collection Collezione dai contenuti green, moderna ed essenziale, questa serie in gres porcellanato smaltato viene completata da un ampia gamma di Anthracite White Green

16 PaViMenti in GreS MiraGe Serie Workshop Affascinante ed innovativa, frutto di un approfondita ricerca stilistica, Workshop è una collezione all avanguardia adatta per pavimenti e - Silver Bronze Coopper Almond Coffee Cole Glacial Blanche

17 PaViMenti e rivestimenti in GreS bagni e rivestimenti CuCine CaSaLGranDe PaDana Granitogres è l espressione evoluta del gres por- ideale per l architettura residenziale, grazie alla robustezza del materiale coniugata ad una gran- - Ramora Brown Emperador Rosa Norvegia Rosa Brasile Azul Bahia Verde Guatemala Nero Acapulco Raggio di Luna Grigio Egeo Botticino Thassos Bronzetto Giallo Reale

18 bagni e rivestimenti CuCine Una collezione che si ispira alle pietre naturali più rare e preziose, riproducendone fedelmente su- - - Capalbio Saturnia Vulci Sovana Almond, Beige, Noce, India Green, Ver- Tuscania Almond Noce Beige India Green Verde Brown Rosso Nero Grigio Blu Bianco

19 bagni e rivestimenti CuCine - Tavolara Caprera Stintino Cala Luna Istria naturale Istria bocciardata

20 bagni e rivestimenti CuCine MaraZZi Serie Iron Finitura naturale Antracite Brown Serie Iside te caratterizzano questa collezione che richiama l eleganza e la matericità della pietra naturale Bianco, Grigio, Nero, Beige, Ocra, Ama- Bianco Nero Ocra Grigio Beige Amaranto - Beige Wengé Antracite

21 bagni e rivestimenti CuCine Serie Evolution Stone Luserna strutturato Luserna Quarzite Quarzite Strutturato Serena Ardesia Serie Stone Collection White Antracite Green Naturale Bocciardata 21

22 bagni e rivestimenti CuCine MiraGe Serie Workshop Affascinante ed innovativa, frutto di un approfondita ricerca stilistica, Workshop è una collezione all avanguardia adatta per pavimenti e - Silver Bronze Coopper Almond Coffee Cole Glacial Blanche 22

23 Sanitari e LaVabi ideal StanDarD Serie Tonic Questa serie dona un grande equilibrio di proporzioni, adattandosi sia ai bagni dallo stile moderno, Serie: a pavimento e sospesi con semicolonna a pavimento Serie Active Active interpreta il minimalismo in chiave contemporanea, legandolo non più a rigide forme geome- Serie: a pavimento e sospesi con semicolonna a pavimento 23

24 Sanitari e LaVabi CeraMiCHe FLaMinia Serie Link Una linea dal design puro e neutrale che ne consente il facile inserimento in tutte le am- Vaso e bidet serie Link sospeso Serie Spin Un po arredi, un po componenti per l architettura; la linea Spin garantisce un estetica moderna senza barriere visive, non presen- Vaso e bidet serie Spin sospesi Serie Nuda Una linea di lavabi la cui forma geometrica non è più rigorosa ma diventa pura, sensuale, con sifone a vista 24

25 Sanitari e LaVabi DuraVit Serie Architec La serie unisce design esigente e funzionalità, ispirandosi a elementi architettonici ornamen- CaSSette Di risciacquo GrOHe Vaso e bidet serie Architec sospesi Grohe Skate Cosmopolitan Grohe Nova Cosmopolitan

26 Sanitari e LaVabi Serie Starck 2 che si basa sulle origini del design per il bagno; le forme riprendono il movimento con cui l acqua compie il suo percorso, consentendo di vivere il Serie: a pavimento e sospesi Lavabo con semicolonna in ceramica bianca, da Vaso e bidet serie Starck 2 sospesi Vaso e bidet serie Starck 2 a paviamento Serie Starck 3 Spesso imitata ma mai eguagliata, questa serie ha mento impensabile, con una molteplicità tale da Lavabo con semicolonna in ceramica bianca, da Vaso e bidet serie Starck 3 sospesi Vaso e bidet serie Starck 3 a paviamento

27 Sanitari e LaVabi CeraMiCHe CataLanO Serie Zero La serie si caratterizza per un unico concept, la poliedricità tipologica che consente ai singoli prodot- Serie Sfera La serie si caratterizza per un ampia offerta di soluzioni morfologiche morbide, adatta alle diverse

28 Sanitari e LaVabi CeraMiCHe GLObO Serie Stone Volumetricamente compatta, questa serie combina la morbidezza delle linee e il rigore geometrico, Vaso e bidet serie Stone sospesi ed a pavimento Lavabo serie Stone con semicolonna Serie Concept Serie: a pavimento e sospesi Vaso e bidet serie Concept sospesi ed a pavimento Lavabo serie Concept con semicolonna

29 PiattO DOCCia e VaSCa ideal StanDarD Serie Ultra Flat Questi piatti doccia sono stati ideati per offrire sere, per valorizzare la zona doccia e soddisfare ViLLerOY & boch Serie Oberon Con la combinazione di forma rettangolare e ovale, Oberon è oggi un classico del design che

30 rubinetteria Fantini ideal StanDarD Serie Active MaMOLi con deviatore Set doccino con deviatore con deviatore GrOHe Serie Concetto con deviatore

31 POrte PiCeni SerraMenti serie Contemporanea - POrta blindata D ingresso Spioncino parte interna della porta blindata Spioncino parte esterna della porta blindata 31

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