TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * FALLIMENTO N. 244/15 LOTTO 7 * * * La scrivente, nominata dal Curatore del Fallimento in oggetto Consulente Tecnico d Ufficio, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Ufficio Tecnico del Comune di Firenzuola (FI) e con l Agenzia delle Entrate espone quanto segue. PREMESSA Per la proprietà ed i gravami quanto riportato è desunto dalla certificazione ventennale notarile allegata; per le comproprietà, servitù, diritti, etc. dall atto di provenienza. Per la determinazione del valore commerciale dei beni in oggetto, cioè del più probabile valore di mercato, si è ritenuto di utilizzare il metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quello in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza dei beni. Trattandosi di beni oggetto di procedura fallimentare, la sottoscritta dopo averne determinato il valore commerciale, al fine di migliorare l appetibilità degli stessi e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di Pag. 1 di 8

2 esecuzione. * * * LOTTO 7 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Appezzamento di terreno collinare a bosco e/o incolto roccioso ed edifici rurali / ruderi di complessivi 22 ha 36 are 08 ca catastali in Comune di Firenzuola (FI), località località Brento, accessibili dalla Strada Vicinale Brentosannico. Non necessita APE per esenzione di legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Alla A.E. Ufficio Provinciale di Bologna Territorio beni immobili oggetto di stima sono attualmente così identificati: Catasto Fabbricati del Comune di Firenzuola (FI) 1. Foglio 133 Mappale 55, Qualità Pasc Cespug, Cl. 2, Sup. ha 1 are 37 ca 00, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,71 Agr. Euro 1,42; 2. Foglio 133 Mappale 56, Qualità Fabb Rurale, Cl. -, Sup. are 04 ca 40, Deduz. -, Reddito Dom. Euro - Agr. Euro -; 3. Foglio 133 Mappale 57, Qualità Seminativo, Cl. 5, Sup. are 47 ca 50, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 1,72 Agr. Euro 3,68; 4. Foglio 133 Mappale 59, Qualità Pascolo, Cl. 1, Sup. are 26 ca 50, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,96 Agr. Euro 0,41; 5. Foglio 133 Mappale 60, Qualità Seminativo, Cl. 5, Sup. are 35 ca 60, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 1,29 Agr. Euro 2,76; 6. Foglio 133 Mappale 114, Qualità Pasc Cespug, Cl. 2, Sup. ha 2 are 90 ca 30, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 1,50 Agr. Euro 3,00; Pag. 2 di 8

3 7. Foglio 133 Mappale 115, Qualità Seminativo, Cl. 5, Sup. are 71 ca 60, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 2,59 Agr. Euro 5,55; 8. Foglio 158 Mappale 16, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 5, Sup. are 22 ca 80, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,12 Agr. Euro 0,35; 9. Foglio 158 Mappale 23, Qualità Pascolo, Cl. 2, Sup. are 12 ca 20, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,13 Agr. Euro 0,13; 10. Foglio 158 Mappale 24, Qualità Pasc Cespug, Cl. 2, Sup. are 50 ca 80, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,26 Agr. Euro 0,52; 11. Foglio 158 Mappale 28, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 5, Sup. are 39 ca 40, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,20 Agr. Euro 0,61; 12. Foglio 158 Mappale 65, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 4, Sup. are 56 ca 50, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,58 Agr. Euro 0,88; 13. Foglio 158 Mappale 67, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 5, Sup. ha 1 are 22 ca 20, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,63 Agr. Euro 1,89; 14. Foglio 158 Mappale 68, Qualità Cast Frutto, Cl. 1, Sup. ha 1 are 61 ca 00, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 1,66 Agr. Euro 2,49; 15. Foglio 158 Mappale 90, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 3, Sup. ha 1 are 03 ca 60, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 2,68 Agr. Euro 1,61; 16. Foglio 158 Mappale 93, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 4, Sup. ha 1 are 59 ca 30, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 1,65 Agr. Euro 2,47; 17. Foglio 158 Mappale 94, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 5, Sup. are 77 ca 80, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,40 Agr. Euro 1,21; 18. Foglio 158 Mappale 99, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 4, Sup. are 40 ca 20, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,42 Agr. Euro 0,62; 19. Foglio 158 Mappale 102, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 5, Sup. ha 2 are 01 Pag. 3 di 8

4 ca 30, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 1,04 Agr. Euro 3,12; 20. Foglio 158 Mappale 103, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 4, Sup. ha 2 are 69 ca 80, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 2,79 Agr. Euro 4,18; 21. Foglio 158 Mappale 104, Qualità Pasc Cespug, Cl. 2, Sup. ha 1 are 68 ca 40, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,87 Agr. Euro 1,74; 22. Foglio 158 Mappale 105, Qualità Bosco Ceduo, Cl. 5, Sup. ha 1 are 36 ca 10, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,70 Agr. Euro 2,11; 23. Foglio 156 Mappale 662, Qualità Pascolo, Cl. 1, Sup. are 01 ca 78, Deduz. C59, Reddito Dom. Euro 0,06 Agr. Euro 0,03. PARTI COMUNI, SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI La vendita è fatta ed accettata a corpo, nell'attuale di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, con ogni diritto, ragione ed azione, con tutte le accessioni, dipendenze e pertinenze, servitù attive e passive, se vi sono e come hanno ragione legale di esistere, con i patti, le condizioni e servitù come dai titoli di provenienza, di cui l ultimo si allega. VINCOLI E ONERI Non si sono evidenziati vincoli specifici oltre a quelli citati. Vedere paragrafo precedente. CONFINI Reciprocamente tra loro, Strada Vicinale Brentosannico, salvi più precisi confini e dati catastali. PROPRIETA La società fallita è proprietaria per intero. PROVENIENZA DEI BENI Conferimento di ramo d azienda in data rep. n / Regolarmente registrato e trascritto. Pag. 4 di 8

5 ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla ispezione ipocatastale allegata agli atti datata l immobile risulta oggetto delle seguenti formalità: Vincoli ed oneri giuridici che rimarranno a carico dell aggiudicatario: o nessuno. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: o Iscrizioni: 1. Nessuna. Trascrizioni: o sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Bologna in forza di sentenza del Tribunale di Bologna in data rep. 244/15 non ancora trascritta. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta ad imposta di registro o ad IVA a seconda del regime fiscale vigente all atto del trasferimento, oltre ad Imposta Ipotecaria e Catastale, come previsto dalla normativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Nella cartografia del Piano Strutturale del Comune di Firenzuola (FI) i terreni risultano così classificati in Zona di Territorio Aperto. Agli atti del Comune di Firenzuola (FI) non risultano rilasciati documenti relativamente agli edifici di carattere rurale. In generale i terreni sono privi di fabbricati. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Gli edifici ai sensi dell art. 1 comma 5 lettera F allegato A della DGR n. 1275/2015 Approvazione delle disposizioni regionali in materia di Pag. 5 di 8

6 attestazione della prestazione energetica degli edifici non necessitano di Attestato di prestazione Energetica, attualmente privi di impianti e dispositivi tecnologici condizionanti il consumo energetico. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE I beni attualmente sono nella disponibilità della Curatela. DESCRIZIONE DEI BENI L appezzamento di terreno non è recintato ed è attualmente incolto, in stato d abbandono. La zona è collinare con pendio di media pendenza. E in zona agricola. E raggiungibile per mezzo della Strada Vicinale Brentosannico. I fabbricati rurali laddove ancora presenti sono in stato di abbandono e fatiscenti e/o ruderi. CONFORMITA IMPIANTI Non sono presenti impianti. CONSISTENZA COMMERCIALE Per la valutazione dei terreni agricoli si fa riferimento alla TABELLA PER LA DETERMINAZIONE DEI VALORI AGRICOLI MEDI dell Agenzia delle Entrate, Ufficio del Territorio di FIRENZE, Dati Pronunciamento Commissione Provinciale n.1 del 13/01/2016, Pubblicazione sul BUR n.6 del 10/02/2016, assunti in modo cautelativo e circostanziati alle specifiche caratteristiche dell'appezzamento in oggetto. La superficie viene definita dalla consistenza catastale. Precisando che la vendita del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza si ha: Appezzamento di terreno (Sup. catastale) 22 ha 36 are 08 ca Pag. 6 di 8

7 STIMA DEI BENI Come già relazionato nel capitolo descrizione dei beni, trattasi di appezzamento di terreno ed edifici rurali / ruderi, siti a Firenzuola (FI) località Brento, accessibili dalla Strada Vicinale Brentosannico. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto dei beni all attualità principalmente parte a bosco parte incolto roccioso, delle loro destinazioni, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, la sottoscritta ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova. VALORE DEL BENE PER INTERO Appezzamento di terreno ed edifici rurali / ruderi 22 ha 36 are 08 ca x 1.200,00 /ha = Totale arrotondato Euro ,00 Trattandosi di determinare il valore di immobile che sarà oggetto di vendita nell ambito di una procedura fallimentare e quindi considerati a) l assenza della garanzia per i vizi del bene aggiudicato; b) che, per prassi commerciale, in una trattativa privata l acquirente può ottenere tempi di pagamento più ampi rispetto a quelli che sono stabiliti per il versamento del residuo prezzo in caso di vendita all asta; c) che, solitamente, in caso di alienazione volontaria, la modalità del trasferimento è meno rigida ed il venditore può fornire all acquirente documentazione (ad esempio quelle di conformità degli impianti) che in un trasferimento forzoso non sempre è reperibile; si provvede ad una riduzione percentuale di circa il 30 %. Pag. 7 di 8

8 VALORE A BASE D'ASTA dei beni per intero ,00 (Euro diciannovemila/00). * * * Bologna 10 Febbraio 2018 ELENCO ALLEGATI 1. Elaborato grafico 2. Documentazione fotografica Pag. 8 di 8