PIANO DI MANUTENZIONE

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1 COMUNE DI GROTTAGLIE Provincia di Taranto POR FESR PUGLIA Asse VI Tutela dell ambiente e promozione delle risorse naturali e culturali. Azione 6.7 Interventi per la valorizzazione e la fruizione del patrimonio culturale Avviso Pubblico Domanda di contributo Avviso Pubblico Community Library POR PUGLIA Azione 6.7. PIANO DI MANUTENZIONE - 1 -

2 INDICE 1. Premessa 2. Dati identificativi dell opera 3. Riferimenti progettuali 4. Elenco corpi d opera e relative unità tecnologiche 5. Manuale d uso, manuale di manutenzione e programma di manutenzione

3 1.Premessa La manutenzione di un immobile ha lo scopo di assicurare l fruibilità del bene e la sua conservazione nel tempo, promuovendone altresì l adeguamento tecnico e normativo. In tal modo sarà possibile preservare le funzionalità e il valore economico dell opera durante il suo ciclo di vita utile. Il piano di manutenzione dell opera e delle sue parti è il documento complementare al progetto esecutivo che è stato introdotto nell ambito del D.Lgs 163/2006 e definito dall Art.38 del D.P.R. 207/2010. Tale documento, in conformità con quanto previsto dalla norma UNI 10874:2010, Criteri di stesura dei manuali d uso e di manutenzione, ha lo scopo di raggiungere i seguenti obbiettivi, suddivisi in base al loro ambito: 1. Obiettivi tecnici-funzionali 2. Obiettivi economici 3. Obiettivi giuridico-normativi Il piano di manutenzione è costituito da tre documenti operativi caratterizzati da altrettante finalità: il manuale d uso, il manuale di manutenzione e il programma di manutenzione. Il primo documento contiene tutte le informazioni che consentono all utente di usufruire correttamente del bene. Inoltre definisce una serie di controlli finalizzati ad individuare e riconoscere le possibili anomalie e guasti che possono compromettere la durata del bene stesso. Il manuale di manutenzione, invece, è il documento indirizzato al personale tecnico specializzato che raccoglie tutte le informazioni necessarie alla corretta esecuzione degli interventi manutentivi, al recupero di prestazioni i alla preventiva riduzione delle probabilità di degradamento. Il programma di manutenzione, infine, raccoglie il complesso delle attività, cronologicamente definite, e tutte le informazioni finalizzate all esecuzione degli interventi di manutenzione previsti, quali frequenze, costi orientativi e strategie di attuazione a medio e lungo periodo

4 2. Dati identificativi dell opera Denominazione: Lavori di adeguamento di edificio pubblico. Destinazione d uso: L edificio è adibito alla conservazione e consultazione di libri. In oltre nel progetto sono previste attività ludico-didattiche e di tutoraggio. Ci sono dei locali dedicati ad eventi pubblici ed esposizione di oggetti dell artigianato locale. Ubicazione: Prorpietario: Comune di Grottaglie - 4 -

5 3. Riferimenti progettuali Progettista: MAS srl Redattore del Piano di Manutenzione: MAS srl - 5 -

6 4. Elenco copri d opera Pareti interne Controsoffitti Infissi Esterni Infissi Interni - 6 -

7 5. MANUALE D USO, MANUALE DI MANUTENZIONE E PROGRAMMA DI MANUTENZIONE 5.1 L'Unità Tecnologica: Pareti divisorie interne in cartongesso lastre di cartongesso sostenuto da struttura metallica in acciaio zincato, con griglia dimensionata sulle lastre di cartongesso, incollata a pavimento e fissata a soffitto. Modalità di uso corretto: CONTROLLI ESEGUIBILI DALL'UTENTE Controllo generale delle parti a vista MANUTENZIONI ESEGUIBILI DALL'UTENTE Pulizia: Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti. Non compromettere l'integrità delle pareti. Si tratta di pareti costituenti le partizioni interne verticali costituite da struttura metallica e pannelli di cartongesso di spessore variabile. Le lastre di cartongesso sono avvitate alla struttura metallica; i giunti sono sigillati da rete adesiva e poi stuccata a base di gesso con spessore non superiore ai 2 mm. Le murature sono eseguite con pannelli interni e la struttura metallica verrà incollata al pavimento mediante nastro biadesivo e fissata al soffitto con viti ad espansione. 5.2 L'Unità Tecnologica: Controsoffitto in cartongesso lastre di cartongesso sostenuto da struttura metallica in acciaio zincato, con griglia dimensionata sulle lastre di cartongesso, appesa al solaio. La struttura di sostegno dei pannelli è di tipo nascosto con pendini regolabili per un perfetto piano orizzontale. Modalità di uso corretto: MANUTENZIONE ESEGUIBILI DALL'UTENTE Pulizia: Pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale Il montaggio deve essere effettuato da personale specializzato. Nella rimozione degli elementi bisogna fare attenzione a non deteriorare le parti delle giunzioni. Si consiglia, nel caso di smontaggio di una zona di controsoffitto, di numerare gli elementi smontati per un corretto riassemblaggio degli stessi. Periodicamente - 7 -

8 andrebbe verificato lo stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti, attraverso la registrazione dei pendini di regolazione. Quando necessario sostituire gli elementi degradati. 5.3 L'Unità Tecnologica: Infissi Esterni Modalità di uso corretto: CONTROLLI ESEGUIBILI DALL'UTENTE Controllo uniformità dei vetri e delle sigillature vetro-telaio. Controllare la presenza di depositi o sporco. Verifica di assenza di anomalie e/o difetti (rottura, depositi, macchie, ecc.). Controllo vetri Controllo della loro funzionalità. Controllo guide di scorrimento Controllo delle finiture e dello strato di protezione superficiale, controllo dei giochi e planarità delle parti. Controllo infissi Controllo del corretto funzionamento. Controllo maniglia Controllo dell'efficacia delle cerniere e della perfetta chiusura dell'anta col telaio fisso. Controllo degli organi di serraggio con finestra aperta e controllo dei movimenti delle aste di chiusure. Controllo ante interne Controllo funzionalità degli organi di manovra e delle parti in vista. Controllo degli strati protettivi superficiali. Controllo apparecchiature motorizzate di manovra dei serramenti Controllo della loro funzionalità

9 Controllo serrature Controllo uniformità dei vetri e delle sigillature vetro-telaio. Controllare la presenza di depositi o sporco. Verifica di assenza di anomalie e/o difetti (rottura, depositi, macchie, ecc.). MANUTENZIONI ESEGUIBILI DALL'UTENTE Cadenza: ogni 6 anni Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento. Pulizia delle guide di scorrimento Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. Pulizia guarnizioni di tenuta Pulizia delle guarnizioni tramite detergenti comuni. Pulizia organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni. Pulizia telai fissi Pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute. Pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi. In particolare, per le parti in alluminio, per i profili elettro-colorati la pulizia va effettuata con prodotti sgrassanti ed olio di vaselina per la protezione superficiale; per i profili verniciati a forno, la pulizia dei profili va effettuata con paste abrasive con base di cere. Pulizia telai mobili Pulizia dei telai mobili con detergenti non aggressivi. Pulizia vetri Cadenza: ogni 2 mesi Pulizia dei vetri con detergenti non aggressivi. Registrazione maniglia Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura

10 5.4 L'Unità Tecnologica: Infissi Interni porte Gli infissi interni hanno per scopo quello di permettere il controllo della comunicazione tra gli spazi interni dell'organismo edilizio. In particolare l'utilizzazione dei vari ambienti in modo da permettere o meno il passaggio di persone, cose, luce naturale ed aria, rumori tra i vari ambienti interni. Modalità di uso corretto: CONTROLLI ESEGUIBILI DALL'UTENTE Controllo della loro funzionalità. Controllo delle serrature Controllo della loro funzionalità e dell'assenza di depositi nei binari di scorrimento (per porte scorrevoli). Controllo maniglione antipanico Controllo delle parti in vista, delle finiture e dello strato di protezione superficiale (qualora il tipo di rivestimento lo preveda). Controllo dei fissaggi del telaio al controtelaio. Controllo del perfetto funzionamento. Controllo parti in vista E' necessario provvedere alla manutenzione periodica delle porte in particolare al rinnovo degli strati protettivi (qualora il tipo di rivestimento lo preveda) con prodotti idonei al tipo di materiale ed alla pulizia e rimozione di residui che possono compromettere l'uso e quindi le manovre di apertura e chiusura. Controllare inoltre l'efficienza delle maniglie, delle serrature, delle cerniere e delle guarnizioni; provvedere alla loro lubrificazione periodicamente. Per le operazioni più specifiche rivolgersi a personale tecnico specializzato. Le porte hanno funzione di razionalizzare l'utilizzazione dei vari spazi in modo da regolare il passaggio di persone, cose, luce naturale ed aria fra ambienti adiacenti, oltre che funzioni di ordine estetico e architettonico. La presenza delle porte a secondo della posizione e delle dimensioni determina lo svolgimento delle varie attività previste negli spazi di destinazione. In commercio esiste un'ampia gamma di tipologie diverse sia per materiale (legno, metallo, plastica, vetro, ecc.) che per tipo di apertura (a rotazione, a ventola, scorrevole, a tamburo, ripiegabile, a fisarmonica, basculante, a scomparsa). Le porte interne sono costituite da: Anta o battente (l'elemento apribile); Telaio fisso (l'elemento fissato al controtelaio che contorna la porta e la sostiene per mezzo di cerniere); Battuta (la superficie di contatto tra telaio fisso e anta mobile); Cerniera (l'elemento che sostiene l'anta e ne permette la rotazione rispetto al telaio fisso); Controtelaio (formato da due montanti ed una traversa è l'elemento fissato alla parete che consente l'alloggio al telaio); Montante (l'elemento verticale del telaio o del controtelaio); Traversa (l'elemento orizzontale del telaio o del controtelaio). Infissi interni

11 MANUTENZIONI ESEGUIBILI DALL'UTENTE Controllo uniformità dei vetri e delle sigillature vetro-telaio. Controllare la presenza di depositi o sporco. Verifica di assenza di anomalie e/o difetti (rottura, depositi, macchie, ecc.). Lubrificazione serrature, cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. Pulizia ante Pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. Pulizia organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni. Pulizia telai Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. Pulizia vetri Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. Registrazione maniglione Registrazione e lubrificazione della maniglione, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura