MERCATO IMMOBILIARE LAGHI ITALIANI

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1 MERCATO IMMOBILIARE LAGHI ITALIANI Nella seconda parte del 2008 le quotazioni immobiliari delle principali località sul lago sono diminuite del 4,2%. Sul Lago di Garda si registra una contrazione del 3,9%; in particolare le località della sponda bresciana hanno segnalato una decrescita del 4,7%, con ribassi a Desenzano, Moniga del Garda e Sirmione. Sulla sponda veronese la diminuzione dei prezzi è stata del 2,9% con contrazioni più accentuate a Bardolino. Sul Lago Maggiore il mercato della seconda casa ha registrato una diminuzione del 4,7%, con ribassi a Baveno, Pallanza e Suna. Invariate le quotazioni immobiliari di Intra. Variazioni negative anche per le località sui laghi del centro Italia. Sul Lago di Bracciano si registra un calo del 5,7% mentre sul Lago di Trasimeno c è stato un calo del 3,9%. LAGO DI GARDA Sponda bresciana Sulla sponda bresciana del Lago di Garda si registra stabilità a Manerba del Garda e una lieve diminuzione a Moniga del Garda (-4,8%). Un leggero rialzo delle quotazioni c è stata a Padenghe sul Garda (+2,7%) che offre più tipologie di prestigio sempre molto richieste. In generale, le abitazioni maggiormente in difficoltà sono quelle con un prezzo compreso tra 250 e 400 mila, mentre si vendono sempre bene soluzioni più costose o più economiche. In questa area del Lago di Garda la richiesta di seconda casa proviene soprattutto da turisti delle province lombarde e della provincia parmense. E invece meno sensibile la domanda da parte di turisti tedeschi, olandesi ed inglesi. La tipologia più ricercata è il bilocale da 50 mq circa, possibilmente con terrazzo o spazio esterno ed inserito in un contesto verde e tranquillo. Sono particolarmente apprezzate tutte le soluzioni con vista sul lago. Tra le aree più richieste di Manerba sono da segnalare le località fronte lago di Porto Dusano, Romantica e Gardoncino dove si trovano residence con piscina e villette costruite negli anni 70. La zona di Gardoncino è apprezzata per la vista sul lago e per le aree verdi. Qui si possono acquistare ville singole costruite negli anni 60 e 70 ed appartamenti con vista lago che, in buone condizioni, hanno un prezzo compreso tra 2500 e 2600 al mq. A Moniga il completamento del nuovo porto turistico ha determinato un aumento della richiesta da parte di diportisti. Le quotazioni dell usato vanno da 1800 a 2150 al mq mentre per le soluzioni nuove o ristrutturate si spendono tra 2000 e 2400 al mq. Padenghe, ben collegata con l autostrada ed apprezzata per la sua tranquillità, si caratterizza per la presenza di soluzioni di prestigio valutate anche 3000 al mq. Da segnalare la realizzazione di un nuovo porto turistico. In calo (-4,6%) i prezzi delle case a Sirmione nel secondo semestre del Gli acquirenti infatti si sono dimostrati più prudenti nell acquisto ed hanno comprato solo dopo lunghe trattative al ribasso. Nei primi mesi del 2009 comunque si registra una maggior fiducia da parte degli acquirenti. Circa l 80% delle compravendite a Sirmione riguarda il mercato delle seconde case e ad acquistarle sono prevalentemente famiglie provenienti dalla Lombardia, dall Emilia Romagna e dal Trentino Alto Adige. La scelta ricade in genere su bilocali in residence con piscina. Più rari gli acquisti da parte di turisti inglesi e russi mentre sono in diminuzione quelli da parte di turisti tedeschi. Gli stranieri investono capitali più importanti rispetto agli italiani ed acquistano generalmente ville oppure attici. Una villa nei pressi del lago può partire da un milione di. Un appartamento ristrutturato in residence a ridosso del lago costa da 4000 a 4500 al mq, mentre in zona Terme Nuove, nei pressi delle Terme di Virgilio ad un chilometro dal lago, il prezzo scende a 3000 al mq. In fase di sviluppo l area di Lugana, dove sono in costruzione appartamenti in residence e palazzine. Il nuovo si può acquistare spendendo al mq.

2 Da segnalare poi il completamento di un nuovo porto turistico ed il rinnovo dell arredamento urbano. Inoltre, entro il 2010, sul lungolago della penisola di Sirmione è prevista la realizzazione di una passeggiata. Scendono i prezzi delle case anche a Desenzano (-13%), per effetto del calo delle richieste e della disponibilità di spesa degli acquirenti. Segnali di ripresa invece si registrano sul fronte degli acquisti per investimento. Aumenta infatti il numero di piccoli risparmiatori che decide di acquistare appartamenti da mettere a reddito, per un capitale medio investito compreso tra 90 e 120 mila. A comprare seconde case in questa zona del lago di Garda sono prevalentemente famiglie lombarde. Sono rari gli acquisti da parte di turisti inglesi, tedeschi e russi. La scelta ricade prevalentemente su ampi bilocali o piccoli trilocali in residence con piscina, per una spesa complessiva compresa tra 200 e 300 mila. Le zone di Piscine e Villaggio Garda, sorte negli anni 90, sono tra le aree maggiormente richieste da turisti e residenti, perché ben servite. Un appartamento in buono stato costa tra 3000 e 4000 al mq. In zona Desenzanino si possono acquistare appartamenti in palazzine costruite negli anni 60 e negli anni 80 apprezzate per la vicinanza al lago. Il prezzo di un appartamento in buono stato oscilla tra 3000 e 4000 al mq. Il Centro storico di Desenzano è caratterizzato da abitazioni risalenti al XIX secolo, i prezzi di queste tipologie variano tra 4000 e 6000 al mq in base allo stato di conservazione, alla posizione ed alla presenza di terrazzi o balconi. Dovrebbe essere approvato entro la fine del 2009 il nuovo Piano di Governo del territorio che prevede la trasformazione di alcuni terreni agricoli in terreni edificabili. LAGO DI GARDA Sponda veronese Nel secondo semestre del 2008 si registra un calo delle quotazioni immobiliari nei comuni di Bardolino (-10,8%) e Garda (-4,9%) e Torri del Benaco (-1,6%). La diminuzione dei prezzi non coinvolge comunque le tipologie più signorili e di prestigio. A Torri del Benaco, caratterizzato da soluzioni di prestigio e da una bassa offerta, cercano la seconda casa soprattutto turisti provenienti dal Veneto, dal Trentino e dalle province di Modena e Mantova. La tipologia maggiormente ricercata è il trilocale, possibilmente posizionato nei pressi dei centri abitati e del lago. I turisti stranieri al contrario preferiscono le zone collinari e tranquille e cercano soluzioni indipendenti prevalentemente a Bardolino e a Torri del Benaco. Si tratta generalmente di turisti tedeschi ed austriaci ma si registrano anche sporadici acquisti da parte di turisti inglesi. Tra le aree più apprezzate di Bardolino da segnalare quella collinare di Montefelice perché panoramica e vicina al lago. In questa zona le villette costano tra 400 e 500 mila. Sempre numerose le richieste di acquisto per la zona del Cornicello dove si trovano appartamenti in condomini costruiti tra gli anni 70 e gli anni 80 e dove il prezzo di un appartamento in buono stato è di 4000 al mq. Proseguono i lavori di riqualificazione del lungolago di Bardolino con la ripavimentazione ed il rinnovo dell arredamento urbano. La domanda di seconde case a Torri del Benaco proviene prevalentemente da famiglie veronesi. Sempre molto richieste le soluzioni situate lungo la via per Albisano dove si possono acquistare ville prestigiose costruite tra gli anni 50 e 60 ad un prezzo non inferiore a 900 mila ed appartamenti signorili a 4500 al mq. Da segnalare nell area centrale del paese alcuni interventi di riqualificazione sugli immobili. Il valore di una tipologia ristrutturata è di 4000 al mq. Attualmente sono in corso alcuni studi sulla fattibilità per un nuovo porto turistico che garantirebbe un maggior numero di posti barca. A sud di Torri del Benaco è in corso la realizzazione di una pista ciclabile che costeggerà il lago e che permetterà di raggiungere il centro senza l utilizzo delle auto. A Garda la richiesta dei turisti si concentra su residence con piscina, molto presenti in questa zona e costruiti negli anni 80. Si continua ad edificare nelle zone meno centrali del paese, si tratta in prevalenza di bilocali e trilocali in residence con piscina venduti ad un prezzo di 3500 al mq.

3 A Garda è stato inaugurato un complesso sportivo-natatorio e anche in questo comune si sono realizzate opere di riqualificazione del Centro storico. Sono stabili le quotazioni immobiliari di Peschiera del Garda nel secondo semestre del 2008 anche se si allungano i tempi medi di vendita. Le difficoltà maggiori si registrano sulle vendite di immobili con un prezzo inferiore a mila mentre tiene bene il mercato delle tipologie più signorili. A Peschiera del Garda i turisti provengono dall Emilia Romagna, dalla Lombardia, dal Veneto e dal Trentino. Non mancano comunque le richieste da parte di turisti irlandesi, anche se negli ultimi mesi sono diminuite. Al contrario, si registra un aumento di richieste da parte di turisti russi. Chi acquista la seconda casa si orienta sui trilocali o addirittura sui quattro locali mentre i bilocali risultano meno apprezzati rispetto al passato. Attualmente l acquirente è molto attento alla qualità dell immobile ed alla presenza della piscina e di ampi spazi verdi. Naturalmente sono sempre molto gradite le soluzioni con la vista sul lago. Peschiera del Garda si è sviluppata a cavallo tra gli anni 60 e gli anni 70 con la costruzione di numerosi residence. Tra questi uno dei più richiesti è il residence Cappuccini, costruito nei primi anni 70, che si caratterizza per la sua vicinanza al lago, per gli spazi verdi e le piscine. Il prezzo di un appartamento in buono stato è di al mq. Sempre molto richiesti anche i quartieri a ridosso del lungolago Mazzini, dove però l offerta immobiliare è molto bassa e la zona del lungolago Garibaldi caratterizzata dalla presenza di alberghi e ristoranti. I prezzi variano da 2300 al mq per le soluzioni usate a 2500 al mq per appartamenti nuovi o ben ristrutturati. Per quanto riguarda la zona collinare, nel quartiere Boschetti e nel quartiere Due Laghi si possono acquistare soluzioni in residence oppure ville vista lago ad un prezzo di mila se da ristrutturare e di mila per soluzioni nuove di livello qualitativamente superiore. In zona San Benedetto sono in costruzione ville singole e bifamiliari ed il prezzo di vendita è compreso tra 600 e 650 mila. LAGO MAGGIORE Nel secondo semestre del 2008 ad Intra non si registrano variazioni dei prezzi immobiliari. La domanda si concentra prevalentemente sull acquisto di prime case ma non mancano richieste da parte di turisti provenienti dalla Lombardia. Acquistano soprattutto bilocali e trilocali con terrazzo o spazi esterni. L area maggiormente apprezzata, sia in acquisto che in locazione, è quella del lungolago. Sono sempre molto ricercate le soluzioni di nuova costruzione con vista lago e box auto ma queste tipologie sono poco presenti sul mercato. Da segnalare in Corso Cobianchi la costruzione di una palazzina signorile con 35 appartamenti acquistabili a 3200 al mq. In zona San Giuseppe è in corso la ristrutturazione di una villa in stile liberty dalla quale si ricaveranno appartamenti con finiture di pregio a 3200 al mq. Inoltre in via Annibale Rosa sono stati completati altri appartamenti signorili il cui prezzo è compreso tra 2600 e 2800 al mq. Scendono i prezzi a Pallanza e a Suna (-6,2%) nel secondo semestre del E diminuito infatti il numero di richieste di seconde case e si è abbassata la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Nei primi mesi del 2009 si registrano comunque timidi segnali di ripresa. La richiesta di casa vacanza proviene prevalentemente da famiglie di Milano e dell hinterland. Da segnalare anche qualche acquisto da parte di stranieri, in particolare, Tedeschi e Svizzeri. Una delle caratteristiche più apprezzate è la vista lago e la presenza di spazi esterni come giardini e terrazzi. L area di via Tonolli si trova a ridosso del lago ed è tra le zone più richieste di Pallanza. Si possono acquistare appartamenti in palazzine risalenti al XIX secolo ad un prezzo che va da 2000 a 3500 al mq per le soluzioni fronte lago. Nell area di via Guglielmazzi, nel Centro storico di Pallanza, si possono comprare appartamenti con prezzi a partire da 800 al mq per soluzioni da ristrutturare, a 2200 al mq per soluzioni ristrutturate. Le quotazioni salgono nella zona di via Ruga dove i prezzi variano tra 1100 e 2300 al mq in base al grado di ristrutturazione dell immobile. L offerta

4 comprende anche appartamenti in condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 ed i prezzi oscillano tra 1200 e 2200 al mq. Elitario e signorile il mercato immobiliare di Castagnola che si trova nell area collinare di Pallanza ed è caratterizzata da ville singole ed appartamenti. Suna è un borgo antico posizionato a ridosso del lago ed è molto apprezzato dai turisti. I prezzi sono leggermente superiori di al mq a quelli del lungolago di Pallanza. In via Balilla ed in via Fiume sono in costruzione alcune palazzine con prezzi compresi tra 3000 e 3700 al mq. Nel 2008 sono stati eseguiti alcuni lavori di ristrutturazione sul lungolago di Suna come la ripavimentazione, la sostituzione dell arredamento urbano e la riqualificazione della spiaggetta. In calo i prezzi delle case a Baveno (-8,9%). I ribassi sono determinati da un rallentamento delle richieste di seconda casa e da un offerta immobiliare superiore alla domanda. I turisti si dividono equamente tra italiani e stranieri. Nel secondo semestre del 2008 si è registrata una crescita delle richieste da parte di turisti russi per immobili di alto livello, ed è sempre buona la presenza di turisti tedeschi e svizzeri. Gli italiani provengono dalle province di Milano e Varese. I turisti stranieri acquistano in prevalenza soluzioni indipendenti con vista sul lago mentre gli italiani acquistano anche trilocali preferibilmente con spazi esterni. Feriolo è una frazione di Baveno molto apprezzata perché a ridosso del lago. In questa zona si possono acquistare appartamenti in residence, anche con piscina, costruiti tra gli anni 70 e gli anni 80. Il prezzo di soluzioni in buone condizioni va da 2000 a 2500 al mq. Nella parte più interna di Feriolo, oltre la statale, si possono trovare case indipendenti e villette ad un prezzo medio di mila. Soluzioni indipendenti vista lago si possono acquistare anche nell area di Oltrefiume, in zona Tranquilla, ad un prezzo compreso tra 300 e 550 mila, mentre per le soluzioni indipendenti signorili che si trovano in direzione Stresa i prezzi partono da 800 mila. In zona Oltrefiume è stato da poco completato il residence Villa Mussi composto da numerosi appartamenti costruiti sia in edilizia privata (2200 al mq) che in edilizia convenzionata ( al mq). Un nuovo residence è in costruzione anche nei pressi dello svincolo autostradale ed i prezzi sono compresi tra 2200 e 2300 al mq. In zona Loita, nella parte alta di Baveno, sono terminati i lavori per la realizzazione di un nuovo residence da 26 appartamenti già venduti a al mq. In via due Riviere, a 500 metri dal centro di Baveno, è previsto l abbattimento di vecchie abitazioni e la costruzione di un nuovo residence. Il prezzo di vendita è di al mq. LAGO DI COMO In calo i prezzi immobiliari a Mandello del Lario (-15%) nel secondo semestre del 2008, anche se nei primi mesi del 2009 la discesa sembra essersi fermata. I ribassi sono la conseguenza di un generale rallentamento del mercato immobiliare e di una maggiore prudenza da parte degli acquirenti. Il mercato immobiliare è equamente diviso tra le compravendite di prime e quelle di seconde case. I turisti provengono prevalentemente da Milano e dall hinterland e ricercano in genere bilocali e trilocali con giardino o sfogo esterno, preferibilmente con vista sul lago. Nell area collinare di Mandello del Lario si registrano anche rari acquisti da parte di turisti inglesi che spesso cercano rustici da ristrutturare che si acquistano ad un prezzo compreso tra 600 e 700 al mq. Sempre in questa zona un appartamento ristrutturato costa 2000 al mq. A ridosso del lago si possono comprare appartamenti in residence o in palazzine costruiti dagli anni 60 in poi. Una soluzione ristrutturata fronte lago costa al mq mentre le soluzioni non a ridosso del lago costano al mq. Sia a Mandello del Lario che ad Abbadia Lariana sono in costruzione nuove villette a schiera ed appartamenti il cui prezzo di vendita è di 2800 al mq. Anche a Lierna sono in fase di realizzazione alcune villette. LAGO DI ISEO In lieve calo (-2,7%) le quotazioni immobiliari ad Iseo. I ribassi, seppur contenuti, si evidenziano in particolare per le soluzioni usate e periferiche, mentre le tipologie di pregio conservano il loro valore. Buona parte delle compravendite riguarda il mercato delle seconde case, richieste prevalentemente da turisti bresciani, bergamaschi e milanesi. Si tratta di famiglie che cercano

5 prevalentemente trilocali con spazi esterni e vista sul lago. Si registrano sporadiche richieste anche da parte di turisti olandesi ed inglesi che, di solito, però preferiscono soggiornare nei numerosi campeggi della zona. La frazione di Clusane è tra le aree più richieste grazie alla sua vista sul lago. Sorta circa 30 anni fa, presenta un edilizia eterogenea che spazia dalle soluzioni indipendenti agli appartamenti in residence. Per l acquisto di una tipologia in buono stato si spendono circa 2000 al mq. In località Dossello sono in corso d opera i lavori per la costruzione di nuovi residence, ville ed appartamenti il cui prezzo di vendita è di 3000 al mq. Numerose le richieste nell area di via Bonardi, nella parte alta di Iseo, dove si possono acquistare ville ed appartamenti con vista sul lago ad un prezzo compreso tra 3000 e 4000 al mq. Per soluzioni a ridosso del lago le valutazioni arrivano anche a al mq. E in fase di ultimazione la riqualificazione del lungolago sul quale è in corso la ripavimentazione ed il rinnovo dell arredo urbano. LAGO DI BRACCIANO Nel secondo semestre del 2008 a Trevignano Romano si registra un calo delle quotazioni pari al 7,2%. Il ribasso è determinato da una diminuzione delle richieste e da una minor disponibilità economica da parte degli acquirenti. Le preferenze dei turisti ricadono su bilocali, trilocali e quattro locali in zone ben servite e nei pressi del lago. Si tratta prevalentemente di famiglie romane anche se si registrano sporadici acquisti da parte di turisti olandesi, tedeschi ed inglesi che ricercano soluzioni più esclusive e con vista sul lago. Il lungolago è una delle aree maggiormente richieste. In questa zona si possono acquistare appartamenti in palazzine costruite tra gli anni 60 e 70 ad un prezzo di 3000 al mq se dotati di vista lago. Il Centro storico del paese è caratterizzato da immobili d epoca che, ristrutturati e con vista sul lago, costano anche 3000 al mq. Per immobili senza vista lago i prezzi scendono del 15% circa. In via di Mezzo Inferiore, a 150 metri dal lago, si possono acquistare villette bifamiliari ad un prezzo compreso tra 350 e 380 mila. Anche nelle zone collinari e panoramiche di Poggio della Ginestra e di Possesso si possono acquistare ville singole, bifamiliari e a schiera ad un prezzo compreso tra 350 e 400 mila. Alla periferia di Trevignano, in direzione Roma, sono in costruzione nuove ville il cui valore parte da un minimo di 350 mila. Nel secondo semestre del 2008 i prezzi delle case a Bracciano sono scesi del 4,3%. Le quotazioni immobiliari negli scorsi anni erano salite in maniera eccessiva e, attualmente, si assiste ad un riassestamento dei prezzi. I turisti arrivano dalla Germania, dalla Francia, dall Inghilterra e dall Olanda, con questi ultimi in costante aumento. Il centro storico di Bracciano è tra le aree maggiormente apprezzate dai turisti, caratterizzato da casette indipendenti costruite dal 1500 in poi ed attualmente vendute ad un prezzo compreso tra 3000 e 4000 al mq se ristrutturate. Sono molto apprezzate dai turisti anche l antica frazione di Pisciarelli, che si trova a tre chilometri da Bracciano, e la zona collinare di Santo Celso da cui si gode della vista lago e del Castello. Nell ultimo anno sia la zona del centro storico che quella del lungolago sono state interessate da lavori di riqualificazione come la ripavimentazione ed il rinnovo dell arredo urbano. LAGO TRASIMENO In lieve diminuzione le quotazioni di Passignano (-2,3%) e Tuoro sul Trasimeno (-7,4%) nella seconda parte del Il ribasso dei prezzi è determinato da una minore richiesta e da un offerta immobiliare che supera la domanda. Ad acquistare sono prevalentemente persone alla ricerca della casa vacanza e della casa da mettere a reddito dal momento che entrambe le località sorgono in una posizione comoda per raggiungere sia la Toscana che il Lazio. A cercare la casa vacanza sono prevalentemente persone residenti a Roma, Perugia, Firenze non molto distanti da queste località; gradiscono bilocali possibilmente con vista lago e con un ingresso condominiale indipendente. Il budget medio di spesa è intorno a mila. Non mancano le richieste da parte di turisti

6 provenienti dal Nord Europa (Belgio, Olanda, Inghilterra e Scandinavia) e dalla Svizzera che apprezzano sia il Centro storico di Passignano che le aree collinari. Passignano è la località che raccoglie il maggior numero di richieste. Il paese si sviluppa tra il lago e la collina ed offre numerosi servizi per il turista (numerose le attività commerciali e di ristorazione) concentrate prevalentemente sul lungolago. Negli ultimi tempi sono stati fatti degli interventi di nuova costruzione su tutto il territorio della cittadina. Nel Centro storico ci sono soluzioni cielo terra oppure appartamenti in contesti d epoca. Per una soluzione in ottimo stato si registrano quotazioni di 1600 al mq con punte di 1800 al mq per le tipologie signorili che godono della vista lago. La maggioranza degli immobili sul territorio sono sorti negli anni 90. Chi desidera delle soluzioni indipendenti si orienta verso la zona collinare dove ci sono ville singole con mq di giardino ed almeno 200 mq di abitazione. In questo caso occorre mettere in conto una spesa di almeno 400 mila. Nelle periferie di Passignano e di Tuoro sono in costruzione palazzine e soluzioni con entrata indipendente. Il prezzo del nuovo a Passignano è di 1500 al mq mentre a Tuoro è di 1300 al mq. Più raccolto il paese di Tuoro, arroccato su una collina sul lago Trasimeno, il cui Centro storico è apprezzato anche da tanti turisti stranieri, del Nord Europa in particolare. L offerta immobiliare è simile a quella di Passignano anche se i prezzi sono leggermente inferiori. Nel Centro Storico ad esempio si registrano quotazioni medie di al mq. Lo sviluppo edilizio ha riguardato soprattutto la parte bassa del paese. Nella seconda parte del 2008 le quotazioni delle abitazioni a Magione sono diminuite del 2,2%. Da gennaio si registra una ripresa della domanda sia per uso diretto che per uso investimento, anche se la maggioranza delle compravendite si realizzano sulla prima casa. Il nuovo costa mediamente intorno a 1450 al mq. Per una soluzione singola o una bifamiliare si deve preventivare una spesa di mila. Negli ultimi cinque o sei anni a Magione e nelle colline circostanti si è registrato un notevole sviluppo edilizio. Mercato completamente diverso quello di S. Feliciano cittadina non distante da Magione e situata su una collina che domina il Lago Trasimeno. In questa località si trovano prevalentemente ville singole importanti con parchi e talvolta anche piscina. Interessano un target di acquirenti con disponibilità di spesa elevata, quasi sempre professionisti di Perugia e Roma e, tra gli acquirenti stranieri, i russi. La disponibilità di spesa da mettere in conto è almeno di 600 mila. Un altra località apprezzata per l acquisto della seconda casa è Monte del Lago un borgo antico dove si acquistano abitazioni tipiche in pietra, con ingresso indipendente. L offerta è molto bassa e i prezzi sono mediamente di 2000 al mq. Sempre in queste zone si registra una buona richiesta di rustici di campagna ricercati nelle campagne intorno a Magione. Si cercano soluzioni da ristrutturare con almeno 1-2 ettari di terreno circostante. Si trovano tagli a partire da 400 mq e le quotazioni partono da almeno 200 mila. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

7 LAGO DI GARDA BRESCIA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo DESENZANO - CENTRO C DESENZANO - CENTRO P DESENZANO - RIVOLTELLA C DESENZANO - RIVOLTELLA P MANERBA DEL GARDA C MANERBA DEL GARDA P MONIGA DEL GARDA C MONIGA DEL GARDA P PADENGHE SUL GARDA C PADENGHE SUL GARDA P SALO' C SALO' P SIRMIONE C SIRMIONE P VERONA PROVINCIA BARDOLINO C Nd Nd BARDOLINO P Nd Nd BRENZONE C BRENZONE P GARDA C Nd Nd GARDA P Nd Nd LAZISE C LAZISE P MALCESINE C MALCESINE P PESCHIERA DEL GARDA C PESCHIERA DEL GARDA P TORRI DEL BENACO C Nd Nd TORRI DEL BENACO P Nd Nd TRENTO PROVINCIA RIVA DEL GARDA C RIVA DEL GARDA P

8 LAGO DI COMO COMO CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO EST C TAVERNOLA P LECCO PROVINCIA CALOLZIOCORTE C MANDELLO DEL LARIO C Nd VERCURAGO C LAGO MAGGIORE VERBANIA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo INTRA C INTRA P INTRA S PALLANZA - SUNA C VERBANIA PROVINCIA BAVENO C Nd BAVENO - FRAZIONE FERIOLO P Nd BAVENO - OLTREFIUME P Nd LAGO D'ISEO Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CLUSANE C ISEO C ISEO P LAGO DI BRACCIANO Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BRACCIANO C BRACCIANO P TREVIGNANO ROMANO C TREVIGNANO ROMANO P LAGO TRASIMENO Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo MAGIONE C MAGIONE P PASSIGNANO SUL TRASIMENO C

9 PASSIGNANO SUL TRASIMENO P TUORO SUL TRASIMENO C Nd TUORO SUL TRASIMENO P Nd Nd Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa