PROVINCIA DI LECCE. Municipale alla via Umberto I, innanzi a me Dott. Angelo Caretto, Segretario Generale
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- Vincenzo Valenti
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1 Rep. n. COMUNE DI GALATINA PROVINCIA DI LECCE CONVENZIONE AI SENSI DELL'ART. 35 DELLA LEGGE N. 865 FRA IL COMUNE DI GALATINA E L'ISTITUTO AUTONOMO PER LE CASE POPOLARI DELLA PROVINCIA DI LECCE PER LA CONCESSIONE E LA REGOLAMENTAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE. REPUBBLICA ITALIANA L anno duemiladodici il giorno del mese di marzo in Galatina e nella sede Municipale alla via Umberto I, innanzi a me Dott. Angelo Caretto, Segretario Generale del Comune di Galatina, non assistito da testimoni per espressa rinuncia concordemente fatta dai comparenti aventi i requisiti di legge e con il mio consenso, si sono costituiti: l Ing. STASI Guglielmo, nato a Galatina il 23 settembre 1951, il quale non si costituisce in proprio ma unicamente nella qualità di Dirigente della Direzione Territorio ed Ambiente pro-tempore e legale rappresentante del COMUNE DI GALATINA (c.f ), nella cui sede è domiciliato per la carica e nel cui nome stipula il presente atto, secondo quanto previsto dall art. 6 della legge n. 127/1997, successivamente sostituito dall art. 107 comma 3 del D. Lgs. n. 267 del , nonché in esecuzione della Deliberazione di G.C. n. 391 del e successiva alla deliberazione C.S. n. del ; nel proseguio il Comune di Galatina sarà indicato anche come Comune ; l Ing. ALBANESE Enrico, nato a Lecce il 06 agosto 1957, il quale non si costituisce in proprio ma unicamente nella qualità di Coordinatore del Servizio Progettazione pro-tempore e legale rappresentante dell ISTITUTO AUTONOMO PER LE CASE POPOLARI DELLA PROVINCIA DI LECCE (c.f.: ) con sede in Lecce alla Via Salvatore Trinchese 61 (Galleria), che agisce in esecuzione 1
2 delle Deliberazioni Commissariali n. 86 del e n. del, che, in copia conforme si allegano sotto la lettere A e B, per formarne parte integrante e sostanziale; nel proseguio l Ente sarà indicato anche come Istituto o I.A.C.P Della identità personale e poteri delle parti costituite io Segretario rogante sono personalmente certo PREMESSO CHE: il Comune di Galatina, con Deliberazione di G.M. n. 117 del , ebbe ad accogliere l istanza dell Istituto oggi costituito per la concessione di una area in diritto di superficie per la realizzazione di un intervento di edilizia economico-popolare finanziata dalla legge n. 60/ triennio (GESCAL); sulle aree assegnate e distinte nel N.C.T. al foglio 77 particelle 67, 1352, 1353,1354, 1355, 1356, 1358, 1359, 1360, 1371, 1372 e 1373, l Istituto ha provveduto alla edificazione di 14 alloggi, non ancora censiti, in forza di nulla osta per l esecuzione dei lavori n del ; con Deliberazione di G.M. n. 30 del , il Comune ebbe altresì ad accogliere altra istanza dell Istituto medesimo per la concessione di una ulteriore area in diritto di superficie per la realizzazione di un intervento di edilizia economicopopolare finanziata dalla legge n. 865/1971; sulle aree assegnate e distinte nel N.C.T. al foglio 77 particelle 69, 1361, 1362, 1365, 1366, 1367, 1368, 1369, 1370 ed al foglio 76 particella 148, l Istituto ha provveduto alla edificazione di 40 alloggi, non ancora censiti, in forza di nulla osta per l esecuzione dei lavori n del ; la formalizzazione della concessione e regolamentazione del diritto di superficie assegnato necessita della stipulazione della convenzione prevista dall art. 35 della legge 865/1971; le aree assegnate sono nella piena disponibilità giuridica del Comune, mentre l Istituto ha adempiuto a tutti i suoi obblighi, quindi nulla osta acché si proceda al rogito della convenzione e della conseguente assegnazione Tutto ciò premesso e che forma parte integrante e sostanziale del presente atto, le costituite parti convengono e stipulano quanto segue:
3 ART. 1 - Il presente atto ha per oggetto la convenzione tra il Comune di Galatina e l Istituto Autonomo per le Case Popolari della Provincia di Lecce per la assegnazione di suoli da parte del Comune e la realizzazione su di essi da parte della assegnataria di alloggi secondo le norme finanziatrici di cui alle premesse. A tal fine, il Comune di Galatina, a mezzo del suo legale rappresentante, dichiara di assegnare e cedere, come in effetti assegna e cede, all Istituto Autonomo per le Case Popolari della Provincia di Lecce, che come sopra rappresentato accetta ed acquista per sè e per i propri aventi causa, il diritto di superficie per il periodo stabilito nel successivo articolo 2 sulle aree già al medesimo assegnate in via provvisoria con le Deliberazioni n. 117 del e n. 30 del , per la realizzazione rispettivamente di 14 alloggi, per mc circa, e di 40 alloggi, per mc circa. Detti suoli, complessivamente rappresentanti un unico compendio di complessivi mq circa, sono siti in Galatina e sono riportati in N.C.T. con le seguenti identificazioni: foglio 77 particella 67, di are 26.44, foglio 77 particella 1352, di are 01.12; foglio 77 particella 1353, di are 02.80; foglio 77 particella 1354, di are 00.70; foglio 77 particella 1355, di are 04.19; foglio 77 particella 1356, di are 07.64; foglio 77 particella 1358, di are 02.20; foglio 77 particella 1359, di are 06.30; foglio 77 particella 1360, di are 01.73; foglio 77 particella 1371, di are 00.28; foglio 77 particella 1372, di are 01.35; foglio 77 particella 1373, di are 00.05; tutte interessate dal primo intervento, nonchè foglio 77 particella 69, di are 11.30, 3
4 foglio 77 particella 1361, di are 02.75; foglio 77 particella 1362, di are 07.45; foglio 77 particella 1365, di are 06.12; foglio 77 particella 1366, di are 28.68; foglio 77 particella 1367, di are 06.60; foglio 77 particella 1368, di are 07.75; foglio 77 particella 1369, di are 26.90; foglio 77 particella 1370, di are 01.70; foglio 76 particella 148, di are tutte interessate dal secondo intervento. Il tutto nei confini con via Vernaleone, con via S. D Acquisto e con residua proprietà comunale, salvo altri ed eventuali Il diritto di superficie come sopra concesso si intende esteso alla utilizzazione del sottosuolo e delle aree esterne alla costruzione nei limiti necessari all esecuzione, alla manutenzione e all uso delle opere previste dai progetti approvati dal Comune. Le aree sono state cedute in diritto di superficie dal Comune di Galatina nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con ogni accessorio, pertinenza e dipendenza, con le servitù attive e passive, se e come esistenti in loco, ed il Comune medesimo ne dichiara e garantisce la assoluta disponibilità, dichiarando la stessa libera e franca da pesi, vincoli, oneri, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli di qualsivoglia natura e specie, privilegi anche fiscali, e che sulla stessa non grava riserva, prerogativa o diritto alcuno a favore di coloni, mezzadri, affittuari, etc. in dipendenza di qualsivoglia contratto eventualmente intercorso in passato; presta in ogni caso le più ampie garanzie per casi di molestie ed evizione Quanto alla provenienza, le aree cedute sono pervenute al Comune da oltre un ventennio con due distinti provvedimenti ablativi emessi dal Presidente della Giunta Regionale della Puglia, e precisamente:
5 n in data , registrato a Lecce il al n. 673 e trascritto ivi ai nn. da 1716 a 1720 di particolare in data , dai rispettivi proprietari Sigg. Capani Fabio, Galluccio Filippo, Longo Rita, Rizzo Giuseppe e società Marra Dante & C. s.r.l. ; n in data , registrato a Lecce il al n e trascritto ivi ai nn. da a di particolare in data , dai rispettivi proprietari Capani Fabio, Galluccio Antonietta e Greco Marcello; pertanto, è accertata la corrispondenza, anche storica, tra intestazione catastale ed intestazione ipotecaria della proprietà Tale dichiarazione, per quanto possa occorrere, è resa anche ai sensi e per gli effetti del D.L n. 78, per come convertito nella L n Per quanto possa occorrere, stante il tempo trascorso dal termine delle procedure ablative, ed in assenza di pendenze con le ditte espropriate, il Comune si assume piena responsabilità, lasciando indenne l Istituto, per eventuali danni derivanti da occupazioni illegittime di tutti i suoli oggetto della presente convenzione. Sulle aree concesse in diritto di superficie, come già precisato nelle premesse, l Istituto assegnatario ha già eseguito gli interventi edilizi per i quali la assegnazione è stata disposta, e precisamente ha edificato un complesso edilizio rappresentato da un emiciclo costituito da seminterrato e n. 4 piani fuori terra: il seminterrato (al momento inutilizzato perché inagibile) è destinato a posti auto, il piano terra è destinato a porticato e ripostigli, i restanti piani sono esclusivamente destinati ad alloggi nel numero di 54. Gli alloggi sono così composti: n. 6 alloggi da mq. 68,00; n. 9 alloggi da mq. 83,00; n. 6 alloggi da mq. 87,00; n. 9 alloggi da mq.102,00; n.15 alloggi da mq.117,00; n. 9 alloggi da mq.138,00. L intero complesso non è ancora stato accatastato
6 Il fabbricato è stato legittimamente realizzato dall Istituto a propria sua esclusiva cura e spese, con due distinte leggi di finanziamento: il primo lotto (n.14 alloggi) è stato finanziato dalla legge n.60/63 3 Piano triennale GESCAL, il secondo lotto (n.40 alloggi) dalla legge n.865/ Ai sensi dell art. 30 del D.P.R n. 380 e successive modifiche ed integrazioni si allega sotto la lettera C il certificato di destinazione urbanistica relativo all area interessata, rilasciato dal Comune di Galatina il 2012, dichiarando il rappresentante dell Ente cedente, previa ammonizione circa la responsabilità penale cui può andare incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi del D.P.R. n. 445 del , che a tutt oggi non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici che concernono tale terreno Relativamente alle opere edilizie già eseguite sull area da parte della stessa odierna cessionaria, per quanto possa occorrere, le parti dichiarano e riconoscono che esse sono state eseguite in due distinte fasi, la prima in forza di nulla osta per l esecuzione dei lavori n del , la seconda in forza di nulla osta per l esecuzione dei lavori n del , e che ad oggi non sono avvenute modifiche tali da richiedere permesso di costruire anche in sanatoria, nonché che non sono stati emessi provvedimenti sanzionatori di cui all art. 41 della medesima legge n. 47/ Anche tale dichiarazione è resa previa mia ammonizione circa la responsabilità penale cui si può andare incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi del D.L.vo n. 445 del Nonostante la presenza del fabbricato, essendo lo stesso stato eseguito dalla stessa parte cessionaria, non si fa luogo fra le parti alla consegna dell attestato di qualificazione energetica ed alle dichiarazioni di cui al D.M. n. 37 del ART. 2 - La concessione di cui al precedente articolo 1 viene convenuta in anni 99 (novantanove) a partire dalla data di inizio lavori e, quindi, dal 7 marzo 1973 per l intervento finanziato dalla Legge n.60/63 triennio (GESCAL) e dal 25 aprile
7 per l intervento finanziato dalla Legge n.865/71, e potrà essere rinnovata secondo quanto previsto dal successivo articolo ART. 3 - Il valore della presente concessione del diritto di superficie è determinato in complessivi Euro ,91 (diecimiladuecentosettantaquattro/91), di cui ,61 riferibili al compendio assegnato per l intervento ex Lege n. 60/ triennio (GESCAL), ed ,30 riferibili al compendio assegnato per l intervento ex Lege n. 865/1971; il tutto pari al costo sostenuto dal Comune per l acquisizione delle aree oggetto della presente convenzione Detto importo è già stato interamente versato al Comune di Galatina dall Istituto, quale Ente delegato alla espropriazione ex art. 60 della Legge n. 865/1971, prima e fuori del presente atto ed il Comune, a mezzo del suo legale rappresentante, ne rilascia ampia e definitiva quietanza di saldo Ai sensi e per gli effetti di cui al D.L. n. 223 del , definitivamente convertito dalla L. n. 248 del e sempre previa ammonizione circa la responsabilità penale cui si può andare incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi del D.P.R. n. 445 del nonchè dei poteri di accertamento dell Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, entrambi i legali rappresentanti delle parti costituite dichiarano che la somma succitata è stata versata anteriormente al ART. 4 - Il Comune, a mezzo del suo costituito legale rappresentante, riconosce e da atto che, all infuori delle cifre su menzionate e di quanto previsto al successivo art.10, nessun altra somma, per qualsiasi titolo, causa o ragione, potrà essere chiesta allo I.A.C.P. o suoi aventi causa con riferimento alla presente concessione, così come nessun onere sarà posto a carico dell Istituto concessionario o suoi aventi causa per la realizzazione, da parte del Comune o di altri soggetti, di ulteriori opere di urbanizzazione primarie e secondarie a completamento di quanto previsto nello strumento urbanistico ART. 5 - Entrambe le parti costituite, a mezzo dei rispettivi legali rappresentanti, ai sensi della vigente normativa urbanistica e per come espressamente precisato nel precedente articolo 1, dichiarano che sul suolo concesso ed indicato al precedente art.1 7
8 sono stati realizzati edifici aventi le caratteristiche costruttive e tipologiche più esplicitamente definite in sede di rilascio della concessione ad edificare ART. 6 - Gli alloggi realizzati sono stati assegnati in locazione secondo le disposizioni all epoca vigenti in materia di edilizia residenziale pubblica Per la determinazione e la revisione periodica dei relativi canoni le parti fanno riferimento alle norme in conformità della L.R. Puglia n. 54 del ART. 7 - Considerate le caratteristiche e le finalità dell intervento, in particolare la sua natura di intervento di edilizia residenziale pubblica destinato alla locazione secondo le norme di cui all art.6, il tipo di finanziamento, la normativa che ne regola l attuazione, il quadro istituzionale nel quale si colloca l Istituto concessionario, il Comune assegnante non ritiene di dover configurare specifiche sanzioni a carico del concessionario medesimo per l inosservanza degli obblighi stabiliti nella presente convenzione L inosservanza degli obblighi derivanti dalla presente convenzione, qualora avesse a verificarsi, dovrà essere comunque contestata per iscritto all Istituto concessionario, accordando allo stesso un termine non inferiore ad un mese per presentare eventuali controdeduzioni ART. 8 - La presente convenzione è rinnovabile alla sua scadenza per un uguale periodo, salvo soltanto il caso in cui vi ostino motivi di carattere urbanistico e comunque di pubblica utilità da valutarsi dal Comune in relazione allo strumento urbanistico che sarà operante al momento della scadenza In caso di rinnovo della concessione alla sua scadenza il corrispettivo della concessione verrà determinato in misura pari al prezzo di esproprio dell area, secondo la normativa vigente per l edilizia economica popolare al momento del rinnovo dello stesso, aumentato della spesa prevista con stima dell Ufficio Tecnico Comunale, per il rinnovo e l adeguamento delle urbanizzazioni ART. 9 - Le parti autorizzano la trascrizione immediata del presente atto presso la competente Agenzia del Territorio - Reparto di Pubblicità Immobiliare - di Lecce, rinunciando alla iscrizione della ipoteca legale eventualmente scaturente dal presente atto ed esonerando il Conservatore da ogni responsabilità in merito
9 ART Le spese del presente atto e sue inerenti e conseguenti sono a carico dell'istituto, il quale intende avvalersi delle agevolazioni fiscali previste dalle vigenti norme in materia Ai fini della registrazione di quest atto le parti dichiarano che lo stesso è soggetto all imposta di registro in misura fissa ed è esente dalle imposte ipotecarie e catastali, ai sensi dell art. 32 del D.P.R n. 601 e dell art. 74 della surrichiamata Legge n. 865/1971, nonchè esente dalla applicazione dell I.V.A., giusta quanto stabilito dalla Circolare del Ministero delle Finanze n. 8/ del ART Le parti a tutti gli effetti del presente atto, eleggono il proprio domicilio presso le rispettive sedi DICHIARAZIONI FINALI Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati, del cui contenuto si dichiarano a conoscenza E richiesto io Ufficiale Rogante ho ricevuto il presente atto, del quale si è da me stesso data lettura alle parti costituite, che da me interpellate, lo dichiarano conforme alla loro volontà e lo approvano e lo sottoscrivono e lo firmano a margine dei fogli intermedi e degli allegati insieme a me Consta di facciate otto per intero e della presente fin qui, scritte con mezzi elettronici da persona di mia fiducia a mia cura e da me completate di mia mano. IL COMUNE: Ing.Guglielmo STASI L ISTITUTO: Ing.Enrico ALBANESE IL SEGRETARIO COMUNALE- Dott.Angelo CARETTO 9
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