Comunicato FONDO RISPARMIO IMMOBILIARE UNO ENERGIA

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1 Comunicato FONDO RISPARMIO ARE UNO ENERGIA APPROVATA LA RELAZIONE SEMESTRALE AL 30 GIUGNO 2010 E LA DISTRIBUZIONE DI PROVENTI DELLA GESTIONE RELATIVI ALL ESERCIZIO 2009 Il valore complessivo netto del Fondo ammonta a Euro ,00 Il valore della Quota di Classe A è pari a Euro 9.632,35 Il rendimento semestrale è stato negativo del 1,84% Il tasso di rendimento interno annualizzato dall avvio della operatività è pari a +0,89% Il Fondo distribuisce un provento per le quote di Classe A pari a Euro 418,18 qualora l Assemblea dei Partecipanti non deliberi la distribuzione del 100% dei proventi distribuibili; qualora ciò accada i proventi distribuibili saranno pari a Euro 431,31 per ciascuna quota di Classe A. In ogni caso, la data stacco è fissata il 23 agosto 2010 e la data pagamento dal 26 agosto Bolzano, 30 luglio Il Consiglio di Amministrazione di Pensplan Invest Sgr S.p.A. (la SGR ) ha approvato in data odierna la relazione semestrale al 30 giugno 2010 del fondo comune di investimento immobiliare chiuso quotato Risparmio Immobiliare Uno Energia (il Fondo ), le cui Quote di Classe A sono ammesse alle negoziazioni sul mercato telematico degli Investment Vehicles MIV (Codice ISIN: IT , Codice di Negoziazione: QFRIE). Il valore complessivo netto del Fondo è passato da Euro ,00 di fine dicembre 2009 ad Euro ,00 di fine giugno Il valore unitario della Quota di Classe A risulta pertanto pari ad Euro 9.632,35, in diminuzione rispetto al valore del periodo precedente, pari ad Euro 9.812,60. Il rendimento semestrale del Fondo, (calcolato con il metodo Dietz Modified), è pari a 1,84%. Il tasso di rendimento interno annualizzato (IRR) del Fondo al 30 giugno 2010 considerato dall avvio della sua operatività è pari a +0,89%. Il risultato di gestione nel primo semestre 2010 è stato negativo per un importo di Euro ,00. I principali fattori che hanno determinato tale risultato sono: - in positivo, i flussi di cassa derivanti dai canoni di locazione relativi a tutti gli immobili del Fondo pari ad Euro ,00; - in negativo, le minusvalenze sugli immobili, pari a Euro ,00, gli interessi passivi su mutui, pari a Euro ,00 ed in modo significativo le minusvalenze risultanti dalla valutazione mark to market delle operazioni in derivati di copertura IRS, pari a Euro ,00 oltre alle perdite risultanti dal differenziale dei tassi di interesse applicati alle stesse operazioni in derivati di copertura, pari a Euro ,00. Tali fattori sono quelli che hanno altresì determinato la variazione intervenuta nel valore complessivo del Fondo. Nel periodo compreso dal 31 dicembre 2009 e sino al 30 giugno 2010, non ci sono stati nuovi investimenti né disinvestimenti immobiliari. La liquidità netta al 30 giugno 2010 è pari ad Euro ,00 in diminuzione rispetto a quella al 31 dicembre 2009, che era pari ad Euro ,00 in quanto parte della liquidità (Euro ,00)

2 risulta impegnata nell acquisto di titoli di stato italiani di breve periodo (BOT). Il saldo di liquidità al 30 giugno 2010, oltre ai titoli di stato menzionati, è impiegato in conti correnti bancari accesi presso la banca depositaria del Fondo Société Générale Securities Services S.p.A. (SGSS). Al 30 giugno 2010 l ammontare dei prestiti assunti è pari a Euro ,00 costituiti da un finanziamento ipotecario in pool, di cui banca capofila è UniCredit Corporate Banking S.p.A., in relazione al quale è stato effettuato, in data 10 giugno 2010, un rimborso parziale anticipato di Euro ,00, in base a quanto deliberato dal Consiglio d Amministrazione in data 28 maggio La destinazione del finanziamento ipotecario invariata rispetto al periodo precedente è stata l acquisto degli immobili del Fondo stesso. Ad integrazione delle informazioni sopra fornite si ritiene opportuno evidenziare la presenza di taluni rischi riconducibili alle scelte che i singoli conduttori possono compiere in forza dei contratti di locazione in essere. Tali rischi sono sinteticamente individuabili nella possibilità di risoluzione, recesso o cessazione dei contratti in parola. Si segnala in particolare che durante il primo semestre dell anno 2010 è pervenuta al Fondo una comunicazione di disdetta anticipata per gravi motivi in relazione al contratto di locazione relativo ad un porzione dell immobile sito a Milano Via Beruto n. 18, avente decorrenza dal 1 luglio 2004 e scadenza 30 giugno 2016, (canone annuo pari a Euro ,00). Tale recesso non ha influito sulla stima del valore di mercato del patrimonio del Fondo predisposta dall esperto indipendente al 30 giugno Con riferimento ai canoni di locazione degli immobili del Fondo, si informa che non sussistono casi di morosità nei pagamenti. In merito ai rischi connessi all indebitamento del Fondo si evidenzia che, ad oggi, la SGR ha utilizzato una leva finanziaria, attraverso il ricorso a finanziamenti, pari al 59,1% (che si è ridotta rispetto al 31 dicembre 2009, in cui era pari al 59,6%), raggiungendo, pertanto, quasi il limite massimo dell indebitamento finanziario consentito dalla normativa. Ciò potrebbe determinare difficoltà di far fronte agli oneri finanziari a carico del Fondo in situazioni di accentuate contrazioni del rendimento delle attività del Fondo medesimo. In merito ai sopra ipotizzati rischi è comunque utile rammentare che la strutturazione del Fondo in due tipologie di Quote (Quote di Classe A e Quote di Classe B) è tale da prevedere che, qualora il rendimento complessivo del Fondo, calcolato al momento del rimborso finale delle quote, dovesse risultare inferiore al 2%, a ciascuna Quota di Classe A verrà rimborsato, oltre al capitale sottoscritto e versato, anche un importo tale da consentire il raggiungimento di un IRR del 2% composto su base annua (e comunque non superiore all ammontare complessivo del riparto finale). Tale importo verrebbe prelevato dalle somme eventualmente spettanti alla quote di Classe B a titolo di rimborso finale e fino a concorrenza massima delle stesse. Per quanto riguarda i fatti di rilievo intervenuti durante e successivamente alla chiusura dell esercizio al 30 giugno 2010 si segnala che: - il Consiglio di Amministrazione della SGR e l Assemblea dei Partecipanti al Fondo, rispettivamente in data 29 gennaio 2010 e 8 marzo 2010, hanno approvato talune proposte di modifica al regolamento di gestione del Fondo (di seguito, il Regolamento ) (vedasi relazione semestrale al 30 giugno 2010 e i precedenti comunicati); - in data 22 giugno 2010 le predette proposte di modifica al Regolamento sono state approvate dalla Banca d Italia con provvedimento n. 487, e sono efficaci a partire dalla data di pubblicazione avvenuta con avviso a stampa in data 2 luglio 2010, ad eccezione: 1. della modifica relativa alla riduzione della commissione di gestione dallo 0,80% allo 0,70% su base annua, la cui data di efficacia è stata fissata, nell interesse dei Partecipanti, retroattivamente al 1 gennaio 2010;

3 2. della modifica relativa al valore nominale delle Quote di Classe B, la cui efficacia è sospensivamente condizionata all ammissione alla negoziazione su un mercato regolamentato di tali Quote; nelle more del verificarsi dell evento dedotto nella predetta condizione sospensiva, il valore nominale di tali Quote è di Euro ,00; 3. in data 30 luglio 2010 il Consiglio d Amministrazione della SGR, ha deliberato in merito alla distribuzione dei proventi di competenza dell esercizio 2009, a seguito dell approvazione da parte di Banca d Italia, della modifica, inter alia, degli articoli 11.2 ed 11.4 del Regolamento. In particolare, in ottemperanza con quanto previsto dai predetti articoli del Regolamento, l ammontare dei proventi distribuibili sino al 3% del valore delle Quote sottoscritte ammonta a Euro ,00, mentre la parte residuale di tali proventi, pari al 90% del valore che eccede il 3% del valore delle Quote sottoscritte, ammonta a Euro ,68. Pertanto l importo totale dei proventi distribuibili è pari ad Euro ,68. Resta comunque inteso che, ai sensi di quanto previsto dall art del Regolamento, l Assemblea dei Partecipanti al Fondo ha il potere di deliberare la distribuzione dei proventi per un importo superiore al 3%. In merito, si rende noto che l Assemblea dei Partecipanti al Fondo, è stata convocata per il prossimo 9 agosto 2010, con avviso a stampa pubblicato sul quotidiano Finanza&Mercati in data 7 luglio 2010, e, in tale sede, potrebbe adottare la suddetta delibera. In tal caso l ammontare totale dei proventi distribuibili sarebbe pari ad Euro ,87. In merito a tali aspetti si rinvia a quanto già illustrato nel rendiconto di gestione al 31 dicembre 2009 (v. pagg. 16, 17 e 44, 45) approvato dal Consiglio d Amministrazione in data 26 febbraio 2010 e pubblicato sul sito internet della SGR in pari data. In considerazione dell importo totale dei proventi distribuibili, pari come detto ad Euro ,68 (importo arrotondato ,00), l importo di tali proventi è pari a Euro 418,18 per ciascuna Quota di Classe A e ad Euro 4.181,80 per ciascuna Quota di Classe B. Qualora invece l Assemblea dei Partecipanti deliberi di distribuire tutti i proventi distribuibili l importo totale di tali proventi sarà pari ad Euro ,87 (importo arrotondato ,20). In tal caso l importo dei proventi distribuibili sarà pari a Euro 431,31 per ciascuna Quota di Classe A e ad Euro 4.313,11 per ciascuna Quota di Classe B. In ogni caso, la data a partire dalla quale verranno posti in pagamento i predetti proventi è dal 26 agosto 2010 con stacco cedola in data 23 agosto In allegato, si riportano le tabelle riepilogative della Composizione del Patrimonio, della Situazione Patrimoniale e della Situazione Reddituale del Fondo al 30 giugno La versione integrale della relazione semestrale è messa a disposizione presso la sede della SGR, di Borsa Italiana S.p.A., della Banca Depositaria SGSS S.p.A., comprese le eventuali filiali di quest ultima presenti nei capoluoghi di regione, ed è pubblicata sul sito internet della SGR ( Per ulteriori informazioni: Pensplan Invest SGR S.p.A. Direttore Generale: Dott. Michael Atzwanger Responsabile Area Fondi Immobiliari: Dott. Florian Schwienbacher Investor Relations Manager: Dott. Martin Scherer Tel Fax info@pensplan-invest.com

4 ELENCO DEI BENI E DEI DIRITTI REALI ARI DETENUTI DAL FONDO N. Descrizione e ubicazione Destinazione d'uso prevalente Anno di costruzione Superficie lorda Canone 1 per m 2 Redditività dei beni locati Tipo contratto Scadenza contratto Locatario Costo storico Ipoteche 2 Ulteriori informazioni 1 LOMBARDIA VIA C. BERUTO, 18 - MILANO 2 VIA RISORGIMENTO, 182 SESTO S. GIOVANNI ante ,48 139,03 AFFITTO 30/06/ /08/ /08/ /08/ /08/ /08/2017 COMMERCIALE ,57 rientro bullet ante ,68 116,89 AFFITTO COMMERCIALE ,54 rientro bullet 3 VIA CALVINO, 11 - MILANO ,00 119,10 AFFITTO 15/11/2014 COMMERCIALE ,27 rientro bullet VENETO 4 RIO NUOVO DORSODURO 3488/U - VENEZIA TOSCANA 5 VIA VOLTA SCALI D'AZEGLIO - LIVORNO 6 VIA ANDREA PISANO PISA MARCHE 7 VIA G. BRUNO, 22 - ANCONA LAZIO ,00 265,74 AFFITTO Storico 8.360,30 115,76 AFFITTO 8 VIALE TOR DI QUINTO ROMA 9 VIALE MAZZINI, 8 - TIVOLI LIGURIA 10 VIA DEL LEGACCIO, 3 - GENOVA ,00 99,56 AFFITTO ,39 65,18 AFFITTO ,25 267,09 AFFITTO ,33 91,21 AFFITTO 30/09/ /09/ /11/2013 COMMERCIALE ,12 rientro bullet 30/06/ /02/2014 COMMERCIALE ,65 rientro bullet 31/12/ /12/ /12/2013 COMMERCIALE ,88 rientro bullet COMMERCIALE ,48 rientro bullet 09/12/2016 COMMERCIALE ,00 rientro bullet 30/06/ /12/2011 COMMERCIALE ,76 rientro bullet ante ,00 54,00 AFFITTO 21/03/2017 COMMERCIALE ,73 rientro bullet Nota 3 Nota 4 Nota 3 Nota 5 Annotazioni 1 Canone unitario ( /m2/anno) calcolato sulla superficie lorda. 2 Gli immobili su cui grava un'ipoteca sono stati dati a garanzia a 3 blocchi separati per un finanziamento rispettivamente Euro , Euro e Euro L'importo evidenziato in corrispondenza di ogni singolo immobile, è stato calcolato proporzionalmente al prezzo di acquisto. 3 Gli immobili di Tivoli Viale Giuseppe Mazzini e Livorno Via Scali D Azeglio sono stati oggetto di disdetta dei contratti di affitto. Per ulteriori informazioni si rimanda alla nota illustrativa, paragrafo 4. Prospettive di investimento e linee strategiche per l attività futura. 4 Con riferimento all immobile sito in Roma, Viale Tor di Quinto, il conduttore vanta diritto di recesso con effetti a partire dal 1/07/ Con riferimento all immobile sito in Genova, Via del Legaccio, il conduttore vanta diritto di recesso con effetti a partire dal 21/03/2014.

5 RELAZIONE SEMESTRALE DEL FONDO RISPARMIO ARE UNO ENERGIA AL 30/06/2010 SITUAZIONE PATRIMONIALE ATTIVITÀ Situazione al 30 giugno 2010 Situazione a fine esercizio precedente Valore Complessivo In percentuale del totale attività Valore Complessivo In percentuale del totale attività A. STRUMENTI FINANZIARI ,58% 0 0,00% Strumenti finanziari non quotati 0 0,00% 0 0,00% Strumenti finanziari non quotati A1. Partecipazioni di controllo A2. Partecipazioni non di controllo A3. Altri titoli di capitale A4. Titoli di debito A5. Parti di OICR Strumenti finanziari quotati ,58% 0 0,00% A6. Titoli di capitale A7. Titoli di debito ,58% A8. Parti di OICR Strumenti finanziari derivati 0 0,00% 0 0,00% A9. Margini presso organismi di compensazione e garanzia A10. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati quotati A11. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati non quotati B. E DIRITTI REALI ARI ,04% ,33% B1. Immobili dati in locazione ,98% ,33% B2. Immobili dati in locazione finanziaria B3. Altri immobili ,05% B4. Diritti reali immobiliari C. CREDITI 0 0,00% 0 0,00% C1. Crediti acquistati per operazioni di cartolarizzazione C2. Altri D. DEPOSITI BANCARI 0 0,00% 0 0,00% D1. A vista D2. Altri E. ALTRI BENI ,17% ,18% E1. Oneri pluriennali ,17% ,18% F. POSIZIONE NETTA DI LIQUIDITÀ ,59% ,93% F1. Liquidità disponibile ,59% ,93% F2. Liquidità da ricevere per operazioni da regolare F3. Liquidità impegnata per operazioni da regolare ,59% G. ALTRE ATTIVITÀ ,63% ,57% G1. Crediti per p.c.t. attivi e operazioni assimilate G2. Ratei e risconti attivi ,02% ,02% G3. Risparmio di imposta G4. Altre ,61% ,54% TOTALE ATTIVITÀ ,00% ,00%

6 PASSIVITÀ E NETTO Situazione al 30 giugno 2010 Situazione a fine esercizio precedente H. FINANZIAMENTI RICEVUTI H1. Finanziamenti ipotecari H2. Pronti contro termine passivi e operazioni assimilate H3. Altri I. STRUMENTI FINANZIARI DERIVATI I1. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati quotati I2. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati non quotati L. DEBITI VERSO I PARTECIPANTI L1. Proventi da distribuire L2. Altri debiti verso i partecipanti M. ALTRE PASSIVITÀ M1. Provvigioni ed oneri maturati e non liquidati M1.1 Provvigioni ed oneri maturati e non liquidati M1.2 Abbuoni su provvigioni SGR deliberati da CdA M2. Debiti di imposta M3. Ratei e risconti passivi M4. Altre M5. Fondo Imposta M6. Debiti per cauzioni ricevute M7. Arrotondamenti TOTALE PASSIVITÀ VALORE COMPLESSIVO NETTO DEL FONDO Numero delle quote in circolazione 5.120,000 Valore unitario delle quote ,548 N.A.V. DEL FONDO Numero delle quote in circolazione VALORE UNITARIO DELLE QUOTE , , ,548 N quote classe A N quote classe B DI CUI: N.A.V. DEL FONDO PER QUOTA A N.A.V. DEL FONDO PER QUOTA B Totale , ,58 Pro-quota 9.632, ,51

7 SITUAZIONE REDDITUALE Rendiconto al 30 giugno 2010 A. STRUMENTI FINANZIARI Strumenti finanziari non quotati A1. Partecipazioni 0 0 A1.1 Dividendi e altri proventi A1.2 Utili/perdite da realizzi A1.3 Plus/Minusvalenze A2. ALTRI STRUMENTI FINANZIARI NON QUOTATI 0 0 A2.1 Interessi, dividendi e altri proventi A2.2 Utili/perdite da realizzi A2.3 Plus/Minusvalenze Strumenti finanziari quotati A3. STRUMENTI FINANZIARI QUOTATI A3.1 Interessi, dividendi e altri proventi A3.2 Utili/perdite da realizzi A3.3 Plus/Minusvalenze -25 Strumenti finanziari derivati A4. STRUMENTI FINANZIARI DERIVATI A4.1 di copertura A4.2 non di copertura Situazione a fine esercizio precedente Risultato gestione strumenti finanziari B. E DIRITTI REALI ARI B1. Canoni di Locazione e altri proventi B1.1 Canoni di locazione non finanz B1.2 Canoni di locazione finanz. B1.3 Canoni di locazione finanz. B2 Utili/perdite realizzate su immobili B3 Plus/Minusvalenze B4 Oneri per la gestione di beni immobili B5 Ammortamenti B6 Imposta Comunale sugli immobili Risultato gestione beni immobili C. CREDITI C1. Interessi attivi e proventi assimilati C2. Incrementi/decrementi di valore Risultato gestione crediti D. DEPOSITI BANCARI 0 0 D1. Interessi attivi e proventi assimilati E. ALTRI BENI (da specificare) 0 0 Risultato gestione investimenti F. RISULTATO DELLA GESTIONE CAMBI 0 0 F1. OPERAZIONI DI COPERTURA 0 0 F1.1 Risultati realizzati F1.2 Risultati non realizzati F2. OPERAZIONI NON DI COPERTURA 0 0

8 F2.1 Risultati realizzati F2.2 Risultati non realizzati F3. LIQUIDITÀ 0 0 F3.1 Risultati realizzati F3.2 Risultati non realizzati G. ALTRE OPERAZIONI DI GESTIONE 0 0 G1. PROVENTI DELLE OPERAZIONI DI P.C.T. E ASSIMILATE G2. PROVENTI DELLE OPERAZIONI DI PRESTITO TITOLI Risultato lordo della gestione caratteristica H. ONERI FINANZIARI H1. INTERESSI PASSIVI SU FINANZIAMENTO RICEVUTO H1.1 su finanziamenti ipotecari H1.2 su altri finanziamenti H2. ALTRI ONERI FINANZIARI Risultato netto della gestione caratteristica I. ONERI DI GESTIONE I1. Provvigione di gestione SGR di cui: I1.1 Provv. Di Gestione SGR Cl. A I1.1 Provv. Di Gestione SGR Cl. B I1.1 Abbuoni su provv. di Gestione SGR Cl. A I1.1 Abbuoni su provv. di Gestione SGR Cl. B I2. Commissioni banca depositaria I3. Oneri per esperti indipendenti I4. Spese pubblicazione prospetti e informativa al pubblico I5. Altri oneri di gestione L. ALTRI RICAVI ED ONERI L1. Interessi attivi su disponibilità liquide L2. Altri ricavi L3. Altri oneri L4. Altri ricavi o oneri da arrotondamenti 0 1 Risultato della gestione prima delle imposte M. IMPOSTE 0 0 M1. Imposta sostitutiva a carico dell esercizio M2. Imposta sostitutiva a credito dell esercizio M4. Altre imposte Utile / (perdita) dell esercizio UTILE / (PERDITA) DEL FONDO Numero delle quote in circolazione VALORE UNITARIO DELLE QUOTE , ,00-278,718 N quote classe A N quote classe B DI CUI: N.A.V. DEL FONDO PER QUOTA A N.A.V. DEL FONDO PER QUOTA B Totale , ,40 Pro-quota -178, ,80