Beni in RACALE (Lecce) Via F. Quarta snc Lotto 7 n 1 Box

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1 Beni in RACALE (Lecce) Via F. Quarta snc Lotto 7 n 1 Box 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 17 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Quarta snc a Racale (Le). L immobile risulta così costituito da: - n 1 box per auto posto lungo uno spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con galleria commerciale al piano terra. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,7 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 17 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 22,00 mq. Identificato in catasto: NCEU di Racale: - BOX 17 posto al foglio 17, con particella n 1038, e sub 17 avente cat. C/6, cl. 2, consistenza di 20 mq. e rendita di 25,82; Tutto i suddetti immobili risultano intestati al seguente proprietario: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica a traffico medio, con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: area con destinazione ad abitazioni singole o bifamigliari e locali commerciali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti: bus extraurbani e ferroviario; Servizi offerti dalla zona: numerose attività commerciali, scuole a 800 mt., a circa 900 mt. la sede municipale e chiesa a circa 400mt. 3. STATO DI POSSESSO: Il box attualmente risulta occupato da terzi senza contratto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 1 di 5

2 4.1. Vincoli ed oneri giuridici In base a quanto indicato nella relazione ipotecaria eseguita, su incarico del sottoscritto ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nella procedura esecutiva n. 555/16 RGE del Tribunale di Lecce, dal titolare dell Agenzia ** per il disbrigo di pratiche legali ed ipotecarie, ed alla quale si rimanda, dai certificati ipotecari e catastali nel ventennio esibiti dal procedente, sull'immobile indicato in premessa, e da un ulteriore indagine ipotecaria contro con relative annotazioni, eseguita presso l Agenzia del Territorio Servizi pubblicità immobiliare di Lecce, a partire dalla data 01/01/1982 sino al 18/02/2017, risulta quanto segue: - In virtù di atto di compravendita del 08/07/2004 trascritto il 28/07/2004 al numero di generale e di particolare 22040, a favore *** per la quota di 1/1 (mille/millesimi), contro *** Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: /// Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: *** Atti di asservimento urbanistico: /// Altre limitazioni d'uso: Nessuna Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE del 15/07/2016, trascritto in data 29/09/2016 al numero di particolare e di generale 30049, a favore ** contro **. Il pignoramento viene trascritto, sino all occorrenza di 229'551,37 oltre interessi e spese Altri oneri: Nessuno 4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi con gli atti disponibili, si evidenzia la regolare CONFORMITA Conformità catastale: Dal confronto tra la planimetria catastale lo stato dei luoghi, si evidenzia la regolare CONFORMITA : 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: _ 2 di 5

3 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: _ /// 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Precedenti proprietari In base a quanto indicato nella relazione del sig. ** titolare dell Agenzia per il disbrigo di pratiche legali ed amministrative ** su incarico dell ing. Buggemi Marcello, quale C.T.U. nominato per la stima dei beni appartenenti alla procedura n 555/2016 del Tribunale di Lecce, a carico *** ha svolto le seguenti ricerche per stabilire quali siano i proprietari e in quale misura lo siano relativamente alle unità immobiliari riportate nel NCEU di Racale come: a) unità immobiliare riportata nel NCEU di Racale quale BOX 17 posto al foglio 17, con particella n 1038, e sub 17 avente cat. C/6, cl. 2, consistenza di 20 mq. e rendita di 25,82; Allo stato attuale si deduce che, risulta proprietaria: 7. PRATICHE EDILIZIE: L intero fabbricato di cui il locale commerciale è stato realizzato in virtù di regolare concessione edilizia n 60 del 26/08/2004 rilasciata dal Comune di Racale. Il fabbricato è in possesso del certificato di agibilità rilasciato con prot. n 4258 del 23/06/2006. Descrizione: n 1 Box di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: n 1 box contraddistinto con BOX 17 posto al piano interrato con accesso da spazio di manovra comune e da rampa carrabile sita presso via Quarta snc a Racale (Le). Gli immobili sono così costituiti da: - n 1 box per auto posto lungo uno spazio di manovra del piano interrato di un piccolo condominio con galleria commerciale al piano terra. Il box è composto da un unico locale con ingresso munito di saracinesca del tipo basculante e con pavimento in battuto di cemento lisciato. L ambiente ha altezza interna di circa 2,7 mt. Complessivamente l unità, contraddistinta con BOX 17 sull elaborato planimetrico, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 22,00 mq. Identificato in N.C.E.U. di Racale: - Box al foglio 17, con particella n 1038, e sub 17 avente cat. C/6, cl. 2, consistenza di 20 mq. e rendita di 25,82; 3 di 5

4 .. Tutto i suddetti beni immobili risultano intestati alla seguente proprietà: Destinazione urbanistica: Il fabbricato risulta edificato con il vigente P. d. F. di Racale, approvato con D.G.R. n 5644 del 01/10/1979 e n 5724 del 13/07/1981; il suolo è indicato in zona B2 di completamento nelle norme edilizie relative. Norme tecniche ed indici per tali edifici: Iff =4mc./mq. H max = 8,5 mt. Rc = 60%. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente BOX indicato con n 17 Sup. reale lorda 22,00 0,50 11,00 Sup. reale lorda 22,00 11,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali (struttura): Solai (struttura): scale: (struttura): Pareti esterne: Infissi esterni: Infissi interni: Pavim. interna (componente edilizia): Rivestimento (componente edilizia): materiale: Struttura in c.a. con travi e pilastri, condizioni: buone. tipologia: copertura con solai piani, condizioni buone; tipologia: ///// materiale: muratura in blocchi rivestita in intonaco, condizioni: buone. materiale: basculante in lamiera zincata verniciata, condizioni: buone materiale: ///// materiale: pavimentazione in cemento lisciato, condizioni: buone. ubicazione: ///// Impianti: Citofonico (impianto): tipologia: ///// Elettrico (impianto): tipologia: sotto traccia, tensione d uso, 220 V. condizioni: buone Fognatura (impianto): tipologia: ///// Idrico (impianto): tipologia: ///// Termico (impianto): tipologia: ///// 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scrivente ha adoperato il Metodo Sintetico-Comparativo. Sono state svolte indagini in loco presso tecnici ed operatori commerciali del settore immobiliare relativamente ai prezzi correnti di mercato per immobili aventi caratteristiche analoghe a quelle dell'immobile in oggetto e tenuto conto delle caratteristiche intrinseche sopra descritte della vetustà e dello stato di conservazione è pervenuto alla valutazione riportata nel seguito Fonti di informazione Agenzie immobiliari, tecnici locali, Agenzia del Territorio ed osservatorio immobiliare Valutazioni delle superfici Immobile A corpo Valore intero Valore diritto 1/1 A. N 1 Box auto posto al piano interrato, avente una superficie coperta totale di circa 22,0 mq. lordi , , ,00; 4 di 5

5 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 2.700,00; Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale (oblazione, oneri concessori e spese tecniche): 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00; Lecce, 05 Dicembre Il perito Ing. Marcello Buggemi 5 di 5