Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R.
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3 1 - VALORE NORMATIVO DELL ALLEGATO A Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R. Esso definisce le destinazioni d uso ammissibili, i parametri urbanistico-edilizi e le quantità edificabili in ciascuno degli Ambiti di completamento a SLP definita, in conformità alle definizioni degli stessi, riportate nelle N.T.A. del P.d.R NORME GENERALI a) Come definito dall art. 11 delle N.T.A. del P.d.R. gli interventi edilizi sugli Ambiti di cui al presente allegato sono soggetti a Permesso di costruire convenzionato ed alla cessione delle aree standard nella quantità specificata all Art. 17.1, Quantificazione dei servizi quale standard minimo comunale per la residenza, delle N.T.A. del Piano dei Servizi. b) La superficie territoriale (ST) è stata misurata sulle planimetrie aereofotogrammetriche e può quindi essere passibile di alcune incertezze metriche. A seguito a rilievi topografici accurati, nella fase di redazione degli Strumenti Attuativi, si può procedere a rettifiche dei dati dimensionali e planimetrici relativi alla ST degli ambiti oggetto di intervento. Anche a fronte di rettifiche della ST, la Superficie fondiaria (SF) non è passibile di modifiche o cambiamenti essendo per norma definita. c) Il perimetro che interclude l area definita come Superficie territoriale (ST) costituisce il massimo sedime edificabile entro cui può essere disposta la massima Superficie fondiaria (SF) attribuita a ciascun ambito di completamento a SLP definita. d) La superficie fondiaria o lotto edificabile (SF) viene fissata in due diverse estensioni massime: 800,00 mq e 1.200,00 mq. e) La forma delle aree destinate a SF indicata nelle tavole di Uso del Suolo del P.d.R. e nelle schede di seguito riportate è puramente indicativa. Ferma restando la massima SF di cui al punto precedente, la forma del lotto edificabile può venir ridisegnata nella maniera più consona a risolvere sia particolari esigenze NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 1
4 progettuali che problematiche legate alla natura geo-morfologica dei suoli interessati dall intervento o al corretto inserimento paesaggistico dello stesso. f) L indice di edificabilità è identico per tutti gli ambiti di completamento, al fine di stabilire una disciplina perequativa dell uso del suolo. Esso viene fissato in 0,25 mq/mq di SLP, calcolata sulla SF definita. La massima SLP può venir dislocata in maniera libera all interno del perimetro del lotto edificabile o SF. g) Le eventuali porzioni di area eccedenti le dimensioni della SF definita non contengono alcuna possibilità edificatoria residua e devono essere in parte cedute gratuitamente all Amministrazione come Standard, in parte destinate a a spazio aperto verde privato. h) Negli Ambiti di completamento a SLP definita non viene richiesto alcun contributo per Standard di qualità quale onere secondario. 3 - INDICI E PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI Per gli Ambiti di completamento a SLP definita vengono fissati i seguenti indici e parametri urbanistici: UF: 0,25mq/mq calcolata sulla SF definita nella scheda specifica di ciascun ambito (salvo quanto diversamente specificato nelle schede degli AdC). H - Altezza: massimo mt. 7,50. DS - Distanza dalle strade: arretramento minimo uguale a H/2 e mai inferiore a mt. 5,00. DC - Distanza dai confini: 1/2 H del fronte più alto prospiciente e mai inferiore a mt. 5,00. DF - Distanza fra gli edifici: fra le pareti finestrate pari ad H e mai inferiore a mt. 10,00. RP - Rapporto di permeabilità: minimo 35% della ST massima. 4 - QUADRO RIASSUNTIVO DIMENSIONALE DEGLI AMBITI Tale quadro riassuntivo ha come principale fine quello di stabilire il consumo di suolo indotto dagli Ambiti ed il numero di abitanti in essi insediabile. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 2
5 Tali dati vengono riportati all interno dello Scenario del D.d.P. ST - Superficie Territoriale mq ,33 SF - Superficie Fondiaria mq ,00 SLP - Superficie lorda di pavimento mq 6.800,00 V - Volume mc ,00 Superficie per Standard mq 6.309,00 Stanze di progetto 204 Abitanti effettivi insediabili 113 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 3
6 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 4
7 AMBITO DI COMPLETAMENTO 2 Localizzazione: via Case Rossi (accesso da Sud e Est) Località: Castello INDICI E PARAMETRI URBANISTICO EDILIZI- UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile: Volume massimo di progetto (300,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 3.878,00 mq 1.200,00 mq 300,00 mq 900,00 mc 238,50 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (300,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (9 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 9 stanze 5 abitanti NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 5
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9 AMBITO DI COMPLETAMENTO 4 Ambito di Completamento a SLP definita stralciato in sede di Approvazione del P.G.T. Delibera del C.C. n 15 del 25/06/2009 a seguito della presa d atto e dell accoglimento della prescrizione della Provincia di Brescia contenuta nel Parere di Compatibilità prot. n /09AG del 15/06/2009 paragrafo 3.3 Ambiti a rischio Idrogeologico. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 7
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11 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 9
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19 AMBITO DI COMPLETAMENTO 14 Ambito di Completamento a SLP definita stralciato in sede di Approvazione del P.G.T. Delibera del C.C. n 15 del 25/06/2009 a seguito della dell accoglimento dell osservazione n 64, punto 21. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 17
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21 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 19
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27 AMBITO DI COMPLETAMENTO 21 Localizzazione: via Castello (accesso da Ovest) Località: Castello INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile (0,25 mq/mq x 800,00mq): Volume massimo di progetto (200,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 3.838,00 mq 800,00 mq 200,00 mq 600,00 mc 159,00 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (200,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (6 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 6 stanze 3,3 abitanti NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 25
28 AMBITO DI COMPLETAMENTO 22 Ambito di Completamento a SLP definita stralciato in sede di Approvazione della I variante al P.G.T. - Delibera del C.C. n. 05 del 245/03/ a seguito dell accoglimento dell osservazione n. 43 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 26
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30 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 28
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33 AMBITO DI COMPLETAMENTO 27 Ambito di Completamento a SLP definita stralciato in sede di Approvazione della I variante al P.G.T. - Delibera del C.C. n. 05 del 245/03/ a seguito dell accoglimento dell osservazione n. 2 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 31
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36 AMBITO DI COMPLETAMENTO 30 Localizzazione: via Berana (accesso da Sud-Ovest) Località: Berana INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile (0,25 mq/mq x 800,00mq): Volume massimo di progetto (200,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 3.308,00 mq 800,00 mq 200,00 mq 600,00 mc 1.065,00 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (200,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (6 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 6 stanze 3,3 abitanti PRESCRIZIONI PARTICOLARI Si prescrive che alla stipula della convenzione per il rilascio del permesso di costruire vengano cedute al Comune le aree standard come indicate nell elaborato grafico di cui alla presente scheda. L area individuata come b avrà accesso indipendente. Verrà comunque riservato il diritto di passaggio carraio e pedonale, nonché per i sottoservizi tecnologici, per la proprietà Bresciani sull area individuata con lettera d. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 34
37 AMBITO DI COMPLETAMENTO 31 Localizzazione: via Lazzaretto Località: Ronco INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): H v (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile: Volume massimo di progetto (300,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,286 mq/mq 3,00 m 1.050,00 mq 1.050,00 mq 300,00 mq 900,00 mc 238,50 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (300,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (9 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 9 stanze 5 abitanti PRESCRIZIONI PARTICOLARI L attuazione è condizionata alla preventiva rinuncia, con atto unilaterale d obbligo, alla possibilità di edificazione dell AT R2 previsto dal Documento di Piano. Con riferimento agli elementi della RER, della REP e della REC individuati nella Carta delle Rete Ecologica Comunale e in base ai relativi indirizzi, si devono prevedere integrazioni e mitigazioni volte a preservare o implementare o ricostruire gli elementi di rete ecologica all intorno, in modo da assicurare la continuità delle connessioni ecologiche proprie della Rete Natura NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 35
38 AMBITO DI COMPLETAMENTO 32 Localizzazione: via Cava Boline Località: Berana INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile (0,25 mq/mq x 800,00mq): Volume massimo di progetto (200,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 1.287,00 mq 800,00 mq 200,00 mq 600,00 mc 159,00 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (200,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (6 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 6 stanze 3,3 abitanti PRESCRIZIONI PARTICOLARI Con riferimento agli elementi della RER, della REP e della REC individuati nella Carta delle Rete Ecologica Comunale e in base ai relativi indirizzi, si devono prevedere integrazioni e mitigazioni volte a preservare o implementare o ricostruire gli elementi di rete ecologica all intorno, in modo da assicurare la continuità delle connessioni ecologiche proprie della Rete Natura NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 36
39 AMBITO DI COMPLETAMENTO 33 Localizzazione: via Po Località: Magrena INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile (0,25 mq/mq x 800,00mq): Volume massimo di progetto (200,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 2.240,00 mq 1.200,00 mq 300,00 mq 900,00 mc 238,50 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (300,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (6 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 9 stanze 5 abitanti PRESCRIZIONI PARTICOLARI Con riferimento agli elementi della RER, della REP e della REC individuati nella Carta delle Rete Ecologica Comunale e in base ai relativi indirizzi, si devono prevedere integrazioni e mitigazioni volte a preservare o implementare o ricostruire gli elementi di rete ecologica all intorno, in modo da assicurare la continuità delle connessioni ecologiche proprie della Rete Natura NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 37
40 AMBITO DI COMPLETAMENTO 34 Localizzazione: vicolo Dei Mille Località: Villa INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile (0,25 mq/mq x 800,00mq): Volume massimo di progetto (200,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 907,00 mq 800,00 mq 200,00 mq 600,00 mc 159,00 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (200,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (6 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 6 stanze 3,3 abitanti PRESCRIZIONI PARTICOLARI Con riferimento agli elementi della RER, della REP e della REC individuati nella Carta delle Rete Ecologica Comunale e in base ai relativi indirizzi, si devono prevedere integrazioni e mitigazioni volte a preservare o implementare o ricostruire gli elementi di rete ecologica all intorno, in modo da assicurare la continuità delle connessioni ecologiche proprie della Rete Natura Lungo i confini nord e ovest dell area dovrà essere realizzata un adeguata fascia continua a verde, costituita da almeno un filare di alberi autoctoni e da siepe di arbusti anch essi autoctoni. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 38
41 AMBITO DI COMPLETAMENTO 35 Localizzazione: via Lazzaretto Località: Bornidolo INDICI E PARAMETRI URBANISTICO - EDILIZI UF (Indice di Utilizzazione Fondiaria): Hv (Altezza virtuale di interpiano ai fini del calcolo del Volume massimo): Superficie territoriale (ST): Superficie fondiaria (SF): SLP massima edificabile (0,25 mq/mq x 800,00mq): Volume massimo di progetto (200,00 mq x 3,00 m): Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab): 0,25 mq/mq 3,00 m 2.245,00 mq 800,00 mq 200,00 mq 600,00 mc 159,00 mq CALCOLO DEGLI ABITANTI TEORICI PER IL DIMENSIONAMENTO DEL P.G.T. Abitanti teorici (Stanze) Abitanti effettivi Stanze di progetto (200,00 mq / 33,33 mq): Abitanti effettivi insediabili (6 stanze / 1,8): 1 stanza = 33,33 mq di SLP 1 abitante = 1,8 stanze 6 stanze 3,3 abitanti PRESCRIZIONI PARTICOLARI Si prescrive che alla stipula della convenzione per il rilascio del permesso di costruire vengano ceduta al Comune l area per standard di cui alla presente scheda individuata con la lettera a per mq 223, da destinare a parcheggio pubblico. Si prescrive l eliminazione dei manufatti esistenti Con riferimento agli elementi della RER, della REP e della REC individuati nella Carta delle Rete Ecologica Comunale e in base ai relativi indirizzi, si devono prevedere integrazioni e mitigazioni volte a preservare o implementare o ricostruire gli elementi di rete ecologica all intorno, in modo da assicurare la continuità delle connessioni ecologiche proprie della Rete Natura NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ALLEGATO A 39
Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R.
1 - VALORE NORMATIVO DELL ALLEGATO A Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R. Esso definisce le destinazioni d uso ammissibili, i parametri urbanistico-edilizi
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