INVITO A PRESENTARE OFFERTE PER L ACQUISTO DI UNITA IMMOBILIARI NELL AREA EX METALLI E DERIVATI ARCOLA

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1 Settore enti pubblici territorio programmi complessi creazione d impresa INVITO A PRESENTARE OFFERTE PER L ACQUISTO DI UNITA IMMOBILIARI NELL AREA EX METALLI E DERIVATI ARCOLA FI.L.S.E. S.p.A., su mandato della Giunta Regionale con Delibera n. 732 del 29 giugno 2007 ha acquisito, partecipando ad asta fallimentare, il compendio degli immobili ex Metalli e derivati in via XXIX novembre, 28 - Arcola SP, utilizzando il fondo di rotazione di cui al comma 1 dell articolo 6 della legge regionale n. 43/1994 come modificata dalla legge regionale 47/2006 n. 47 diretto all infrastrutturazione di aree produttive ed al recupero di immobili ad uso produttivo dismessi acquisiti col fondo stesso. A seguito degli interventi di ripristino già effettuati e nelle more di conclusione di quelli in corso, FI.L.S.E. intende sollecitare con il presente avviso pubblico la presentazione di offerte di acquisto da parte di imprese che intendano insediare la propria attività produttiva nell area di cui all oggetto. 1. OBIETTIVI GENERALI DELL AVVISO DI SELEZIONE La presente sollecitazione di offerte è finalizzata alla vendita di unità immobiliari a destinazione produttiva industriale ed artigianale nell area ex Metalli e Derivati allo scopo di sostenere il processo di sviluppo e di rivitalizzazione economica del territorio, in coerenza con le normative e gli atti di seguito indicati: - Art. 6 della legge regionale n. 43/1994 e relativa modifica con legge regionale 47/2006 n DGR n. 732 del 29 giugno Protocollo d Intesa tra Comune di Arcola e FI.L.S.E. S.p.A. del 2 marzo LOCALIZZAZIONE E CARATTERISTICHE DELL AREA L area di cui all oggetto ha una superficie di circa mq, su cui insistono tre fabbricati dismessi ad uso industriale con superficie pari a circa mq.. Il sito, data la sua posizione, risulta facilmente raggiungibile in auto sia dai centri limitrofi che dallo svincolo autostradale di La Spezia che dista circa 8 km. Dista inoltre circa 12 km dalla stazione ferroviaria di La Spezia e km. 72 dall aeroporto di Pisa. In Allegato 1 si riportano le cartografie di contesto e di dettaglio dell area. 3. STATO DELL AREA FI.L.S.E. ha provveduto ad effettuare gli interventi necessari per la messa a disposizione del sito a fini di nuovi insediamenti produttivi. In particolare, a partire dal 2008, FI.L.S.E. S.p.A. ha provveduto: al completamento della raccolta dei rifiuti superficiali, gara con procedura aperta per l affidamento di un appalto di servizi per la raccolta, cernita, omologazione e smaltimento dei rifiuti presenti nello stabilimento industriale dismesso ex Metalli e derivati, in via XIX novembre 28, Arcola La Spezia. CIG C8 alla predisposizione del piano di caratterizzazione Procedimento ex art. 242 D.Lgs. 152/06 approvato con prescrizioni dal Comune di Arcola con D.G.C. n. 13 del 19 febbraio 2013

2 allo svuotamento ed alla pulizia delle vasche di accumulo delle acque del piazzale effettuato secondo le indicazioni degli Enti competenti alla predisposizione e presentazione dell analisi di rischio per consentire la riqualificazione delle aree al fine di un nuovo utilizzo a scopi produttivi, approvata con deliberazione della Giunta Comunale n. 13 del 19 febbraio Sulla base delle indicazioni di cui all analisi di rischio, è stato presentato il progetto di Riqualificazione dell area Ex Metalli e Derivati di Arcola, Sistemazione piazzali e raccolta acque reflue per l ottenimento di autorizzazione con procedimento unico. Detto progetto è stato approvato dal comune di Arcola con provvedimento del responsabile area ambiente n. 30 del 21 ottobre IRE SpA, su mandato di FI.L.S.E. SpA, ha aggiudicato l appalto relativo alla sistemazione dei piazzali esterni agli edifici e raccolta delle acque reflue di cui si prevede l ultimazione entro maggio Si precisa che è in corso da parte di Regione Liguria la procedura per l estinzione dell onere reale esistente sull area ai fini della reimmissione dell area al servizio di attività produttive, cioè per le finalità previste. Con DGR n. 578 del 27 marzo 2015 Regione Liguria ha infatti deliberato di dare atto formale dell insussistenza dell onere reale di cui all art. 253 del d.lgs. 152/2006 sull area in argomento nelle more della conclusione degli interventi ancora in corso e delle opportune verifiche e di rimandare a successivo provvedimento la presa d atto della cancellazione, da parte del Comune di Arcola, dell onere risultante dal certificato di destinazione urbanistica, previa verifica, da parte degli Enti competenti a conclusione delle opere approvate con il sopra citato provvedimento del responsabile area ambiente n. 30 del 21 ottobre Non si darà luogo a vendita prima del completamento degli interventi in corso e dell ultimazione della cancellazione dell onere reale. Fermo quanto sopra, ivi compresa la cancellazione dell onere reale, gli immobili verranno venduti a corpo, indipendentemente dalle esatte misure, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento della vendita, con la sola garanzia dell evizione. In difetto di cancellazione dell onere reale entro il temine per il contratto definitivo non si darà luogo alla compravendita, senza diritto a rimborsi, indennizzi o risarcimenti in capo all offerente. 4. OGGETTO DI VENDITA Spazi produttivi-artigianali rappresentati dai seguenti lotti, di cui alla planimetria Allegato 2: Lotto A (superficie lorda vendibile) Superficie coperta capannoni Piano terra Piano primo Superficie piazzali Lotto B (superficie lorda vendibile) Superficie coperta capannoni Superficie tettoia Superficie piazzali 4.138,00 mq. 590,00 mq ,00 mq ,00 mq 220,00 mq 4.893,00 mq

3 Lotto C (superficie lorda vendibile) Superficie coperta capannoni Piano terra Piano primo Superficie piazzali 1.313,00 mq 81,00 mq 4.574,00 mq I prezzi minimi a mq degli immobili sono così determinati: Fabbricati /mq 270,00 oltre IVA e imposte di legge Superfici piazzali esterni /mq 27,00 oltre IVA e imposte di legge I valori minimi dei lotti sopra indicati sono riportati nella Stima dei tre lotti separati denominati A, B C a firma del geom. Fabrizio Costa, in Allegato 3 Le offerte potranno riguardare uno o più lotti del compendio. 5. DESTINATARI Previa effettuazione di sopralluogo da concordare telefonando a Caterina Benvenuto (tel. 010/ ), possono proporre offerte di acquisto piccole e medie imprese. 6. REQUISITI DI PARTECIPAZIONE E VALUTAZIONE OFFERTE FILSE S.p.A. ammetterà gli offerenti alla selezione, previa verifica, in capo ad essi della sussistenza dei requisiti di cui all allegato A, dovendo trattarsi: a) di piccole/medie imprese; b) di imprese che si propongano di operare in conformità alla destinazione d uso urbanistica del sito Saranno valutati e selezionati i progetti insediativi che non riguardino lo svolgimento delle seguenti attività: dispersione di fanghi e acque reflue, anche se depurati; accumulo di concimi chimici, fertilizzanti o pesticidi; spandimento di concimi chimici, fertilizzanti o pesticidi; dispersione nel sottosuolo di acque meteoriche proveniente da piazzali e strade; gestione di rifiuti quale attività principale di impresa; stoccaggio,quale esclusiva attività di impresa, di prodotti ovvero sostanze chimiche pericolose e sostanze radioattive; centri di raccolta, demolizione e rottamazione di autoveicoli ai sensi del Decreto Legislativo 24 giugno 2003, n. 209 e ss.mm.ii. - "Attuazione della direttiva 2000/53/CE relativa ai veicoli fuori uso e art. n. 208 del D.Lgs. n. 152/2006 e ss.mm.ii.; utilizzo di pozzi perdenti; pascolo e stabulazione di bestiame. A fronte della positiva verifica di quanto sopra saranno valutate le offerte presentate per ciascun lotto e sarà definita una graduatoria per ciascun lotto sulla base dei seguenti criteri: A. sostenibilità ambientale dell attività che i richiedenti intendono insediare: massimo punti 30; B. prospettive di mercato: massimo punti 10

4 C. innovatività di prodotto/processo: massimo punti 10 D. prospettive di sviluppo occupazionale e/o integrazioni produttive: massimo 10 E. sostenibilità economico finanziaria del progetto di insediamento: massimo punti 10 F. prezzo: massimo punti 30 I punteggi di cui sopra saranno attribuiti come segue: A. Sostenibilità ambientale: -(i)ridotta/limitata produzione di reflui (fino a punti 6); -(ii)ridotta/limitata produzione di rifiuti (fino a punti 6); -(iii)ridotta/limitata immissioni in atmosfera (fino a punti 6); -(iv)ridotta/limitata induzione di traffico veicolare (fino a punti 6); -(v) certificazione ISO in capo all acquirente (punti 6, se sussiste). B. Prospettive di mercato -(i) assenti/scarse (punti 0); -(ii) medie (fino a punti 5); -(iii) alte (fino a punti 10); C. Innovatività di prodotto/processo -(i) assenti/scarse (punti 0); -(ii) medie (fino a punti 5); -(iii) alte (fino a punti 10); D. prospettive di sviluppo occupazionale e/o integrazioni produttive -(i) assenti/scarse (punti 0); -(ii) medie (fino a punti 5); -(iii) alte (fino a punti 10); E. Sostenibilità economico finanziaria del progetto di insediamento -(i) non/poco sostenibile (punti 0); -(ii) sostenibilità media (fino a punti 5); -(iii) sostenibilità alta (fino a punti 10). I punteggi relativi ai criteri A. (limitatamente ai profili da (i) a (iv)), B., C., D. ed E. saranno assegnati discrezionalmente e motivatamente, a seguito di valutazione comparativa delle offerte. L offerente che avrà ottenuto la maggiore somma di punteggi relativamente ai criteri A.,B.,C., D e E. si vedrà assegnati i 70 punti, mentre i punteggi degli altri concorrenti saranno riparametrati in proporzione. Il punteggio relativo al prezzo sarà assegnato nel modo seguente. L offerente che avrà offerto il maggior rialzo rispetto ai prezzi minimi a mq di cui al precedente punto 4, otterrà il punteggio massimo pari a 30; gli altri in proporzione lineare. Non sono ammesse offerte per importi inferiori ai predetti prezzi minimi. In caso di pari punti si preferirà il concorrente che ha offerto il prezzo maggiore; in caso di ulteriore parità si procederà a sorteggio.

5 I punteggi saranno attribuiti distintamente per ciascun lotto. Se l autore della migliore offerta relativa al lotto A avrà presentato offerta anche per i due restanti lotti, questi potranno essergli assegnati, a sua richiesta, se egli adeguerà l offerta economica ad essi relativa a quella più alta pervenuta. In tal caso egli sarà preferito agli altri autori di offerte relative ai lotti restanti, ancorché questi abbiano conseguito maggiori punteggi relativamente ai lotti stessi. 7. FORMULAZIONE DELLE RICHIESTE DI INSEDIAMENTO E DOCUMENTAZIONE 7.1 Documentazione Gli interessati dovranno presentare, debitamente compilata, la dichiarazione di cui all allegato modello A, con allegata, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore. 7.2 Offerta Gli interessati dovranno presentare l offerta tecnica e l offerta economica in distinte buste, non trasparenti, chiuse e debitamente sigillate, recanti all esterno la ragione sociale del mittente e, rispettivamente, la dizione: - Busta 1- Offerta tecnica Busta 2 Offerta economica. L Offerta tecnica dovrà essere formulata in conformità all allegato modello B. Eventuali carenze nelle offerte tecniche legittimeranno FI.L.S.E. a non assegnare o non assegnare completamente, anche in via cautelativa, i punteggi relativi alle offerte tecniche. Nell offerta tecnica l interessato dovrà espressamente obbligarsi, con clausola da recepirsi nel contratto in caso di aggiudicazione, a svolgere effettivamente in situ l attività per la quale ha presentato l offerta, per almeno dieci anni dalla vendita, nonché a pagare a FI.L.S.E. S.p.A., in caso contrario, una penale pari al 10% prezzo della compravendita. L impegno dovrà essere espressamente assunto anche per eventuali aventi causa. Si potrà prevedere che, in presenza di motivate ragioni legate a specifiche sopravvenienze, l attività da esercitare in situ possa essere integrata o modificata, previa autorizzazione scritta di FI.L.S.E. S.p.A., nel caso l interessato sia in grado di comprovare che non ne deriva un peggioramento degli effetti ambientali rispetto a quelli insiti nella sua offerta. L offerta economica dovrà essere formulata per uno o più lotti, in conformità all allegato modello C, in specifica busta chiusa e sigillata inserita nel plico contenente la documentazione di cui sopra. Le imprese partecipanti sono tenute inoltre a fornire ogni ulteriore documentazione o informazione loro eventualmente richiesta in corso di procedura. Il presente avviso e tutti i relativi Allegati sono disponibili su Internet all indirizzo oppure in formato cartaceo presso la sede di FI.L.S.E. spa - La Spezia Via Privata O.T.O. 3/5 (tel. 0187/280960). 8. INVIO OFFERTE La documentazione e le offerte, come da precedente punto 7, dovranno essere incluse in plico, non trasparente, chiuso e debitamente sigillato, e recante all esterno oltre l intestazione del mittente, l indirizzo e i recapiti telefonici e mail - la seguente dicitura:

6 offerta per acquisto area ex Metalli e Derivati di Arcola NON APRIRE Il plico così formato, con i contenuti di cui al precedente punto 7, dovrà pervenire a FI.L.S.E. S.p.A. al seguente indirizzo: Piazza De Ferrari Genova 6^ piano entro le ore 13:00 del giorno 18 marzo 2016 FILSE si riserva la facoltà di prorogare tale termine con comunicazione sul proprio sito Internet almeno due giorni prima della scadenza. 9. PROCEDURA DI VALUTAZIONE Successivamente al predetto termine il responsabile del procedimento presso FILSE provvederà a: verificare la correttezza, completezza ed idoneità della documentazione presentata dai concorrenti, avendo facoltà di richiedere integrazioni, quando ritenute necessarie; definire un ordine di graduatoria delle offerte, secondo quanto previsto al precedente punto FASE NEGOZIALE E STIPULA DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Individuati l offerente o gli offerenti cui aggiudicare i lotti secondo le precedenti disposizioni, FI.L.S.E. potrà dare vita con essi ad una successiva fase di negoziazione per profili non sostanziali. Sulla base delle offerte pervenute ed eventualmente degli esiti della suddetta fase negoziata si procederà alla stipula dei contratti preliminari di compravendita, nei quali verrà indicato il termine per la stipula del contratto definito di compravendita che avverrà alla conclusione dei lavori di cui al progetto di Riqualificazione dell area Ex Metalli e Derivati di Arcola, Sistemazione piazzali e raccolta acque reflue, approvato dal Comune di Arcola con provvedimento del responsabile area ambiente n. 30 del 21 ottobre 2014 e citato al precedente punto 3., previsto entro maggio INFORMAZIONI La autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l offerta di acquisto devono essere redatti in lingua italiana o corredati di traduzione giurata. Eventuali richieste di chiarimenti inerenti la partecipazione al bando, dovranno pervenire presso la sede di FILSE entro sette giorni dalla data di scadenza dei termini di presentazione delle domande. 12. CLAUSOLE DI SALVAGUARDIA Il presente avviso non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art.1336 del C.C, né proposta contrattuale e non è impegnativo per FILSE. La pubblicazione del presente avviso e la ricezione delle offerte non comportano per FILSE alcun impegno e/o obbligo nei confronti degli interessati all acquisto, né per questi ultimi il diritto a qualsiasi prestazione da parte di FILSE a qualsivoglia titolo.

7 FILSE potrà sempre e comunque interrompere la procedura e non vendere gli immobili, pur se in presenza di offerte valide, senza che ciò dia luogo a diritti di sorta per i partecipanti. Nulla sarà dovuto da FILSE, anche a titolo di rimborso delle spese sostenute, ai soggetti proponenti per le cui proposte non si dovesse dar corso alla procedura di negoziazione o la stessa procedura di negoziazione non si dovesse concludere in senso positivo. 13. TRATTAMENTO DATI I dati raccolti nell ambito della presente evidenza pubblica sono esclusivamente finalizzati allo svolgimento della stessa e saranno trattatati da FILSE S.p.A. secondo la normativa vigente in materia.