TURISTICO LAGO - Tecnocasa

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1 TURISTICO LAGO - Tecnocasa LAGO DI GARDA Sponda Veronese Stabili i prezzi immobiliari a Torri del Benaco, questa area del Lago di Garda è ricercata soprattutto da imprenditori ed industriali provenienti da Verona, ai quali piace la vicinanza ai servizi e la vista lago. I tedeschi preferiscono acquistare nelle zone più tranquille e panoramiche. In direzione Albisano sono in vendita ville e soluzioni indipendenti vista lago a partire da 700 mila. Le stesse tipologie si possono acquistare anche in zona Rossone. Sempre in direzione Albisano ci sono appartamenti nuovi in residence con piscina, dotati di grandi terrazze e con vista lago panoramica. Si scambiano a 5000 al mq. Ad Albisano, frazione di Torri del Benaco, sono molto richiesti gli appartamenti nuovi in residence con piscina, il prezzo di una tipologia vista lago è di 3500 al mq. Senza vista lago il prezzo scende a 2500 al mq. Continuano i lavori per la costruzione di nuovi appartamenti. Invariate le quotazioni immobiliari a Bardolino nel secondo semestre del Si realizzano prevalentemente compravendite di seconde case. Ad acquistarle famiglie di Verona e provincia ed in parte minore dall area di Bolzano e di Trento. Si registrano richieste di acquisto anche dall Emilia Romagna ed una minima parte da tedeschi e austriaci. Più bassa la domanda da parte di inglesi e russi. Gli acquirenti italiani privilegiano la vicinanza ai servizi e al lago mentre gli stranieri preferiscono zone tranquille e panoramiche fuori dal centro abitato. Il taglio maggiormente richiesto è il trilocale. Importante la presenza della piscina condominiale, di terrazzi e giardini. Il Centro storico di Bardolino è caratterizzato da case d epoca del XIX secolo e da tipologie costruite tra gli anni 50 e gli anni 70. Il prezzo di un appartamento ristrutturato è di 3000 al mq, che sale a 4000 al mq se c è la vista lago. Il mercato delle nuove costruzioni si sta sviluppando sotto Gardesana dove sorgono prestigiosi appartamenti in residence con piscina e vista lago messi in vendita a 4000 al mq. Altra area di sviluppo è quella di San Zeno, nelle vicinanze del Centro storico. Una parte di questi appartamenti è destinata ad uso residenziale ed è venduta in edilizia convenzionata a 2200 al mq. Gli appartamenti ad uso turistico sono venduti a al mq. Due zone gradite a chi cerca la seconda casa sono Montefelice, dove per una villetta vista lago degli anni 70 si possono spendere da 500 a 600 mila e Campagnola, vicina al lago e al centro dove una tipologia medio usata costa circa 3000 al mq e una villa indipendente da 700 e 800 mila. Si registra negli ultimi mesi un aumento di richieste di appartamenti in locazione che abbiano il giardino, il taglio più richiesto è il trilocale con piscina condominiale. In lieve aumento i prezzi a Malcesine (+3.1% nella seconda parte dell anno) a causa della scarsa offerta immobiliare sull usato e all assenza di terreni edificabili. Sono in corso numerosi interventi di recupero di vecchi alberghi e ville da cui ricavare appartamenti. Cercano la seconda casa famiglie provenienti da Verona, Bolzano, Trento ed Emilia Romagna. Da circa due anni si registra una buona domanda da parte di turisti inglesi che acquistano esclusivamente soluzioni vista lago. Nel Centro storico di Malcesine ci sono palazzine costruite dal 500 in poi, ma l assenza di spazi esterni e di posto auto privato le rende poco appetibili. Apprezzata l area adiacente al Centro storico, dove si possono acquistare appartamenti da ristrutturare a partire da al mq per arrivare anche a al mq per soluzioni già ristrutturate. Sempre molto richiesta l area lungo la strada panoramica di Malcesine dove si trovano villette costruite tra gli anni 60 e gli anni 80. Ottima la domanda di queste soluzioni se hanno un prezzo non superiore a 600 mila. Stabili le quotazioni immobiliari a Garda nel secondo semestre del A cercare la seconda casa sono prevalentemente famiglie provenienti dal Veneto ed in particolare da Verona e dall hinterland. Alcune richieste arrivano anche da Mantova. Buona la presenza di acquirenti provenienti da Trento e Bolzano. La tipologia maggiormente apprezzata è il trilocale, possibilmente vicino ai servizi ed al

2 lago. Il Centro storico di Garda è poco richiesto dal punto di vista turistico a causa della scarsa luminosità degli immobili e dell impossibilità di accesso alle automobili. Apprezzate comunque le soluzioni vista lago ben ristrutturate che costano 4500 al mq. Negli ultimi tre anni il Centro storico è stato valorizzato con la ripavimentazione di molte strade ed il miglioramento dell arredo urbano. Attualmente sono in fase di rifacimento, con l utilizzo di pietre in porfido, alcune strade nelle immediate vicinanze del Centro. Buona la domanda di appartamenti in residence con piscina, situati nell area semicentrale del paese. Costruiti tra gli anni 80 e gli anni 90, costano 3250 al mq. Rare le soluzioni vista lago. Molto richiesto il complesso Euroresidence, situato lungo la strada Gardesana, che comprende circa 200 appartamenti con parco e piscina panoramica. La struttura, un ex albergo costruito negli anni 60, nel 2004 è stata trasformata in un residence con monolocali. Il prezzo di vendita oscilla tra i 100 ed i 140 mila. Sulla strada per Marciaga e su quella per Costermano si possono acquistare soluzioni nuove al prezzo di 4000 al mq. Da segnalare la costruzione di un importante centro sportivo, in direzione Costermano. Il centro comprende moderne piscine utilizzabili tutto l anno e strutture per diverse attività sportive. Sponda Bresciana Stabile il mercato immobiliare di Sirmione, dove la seconda casa è ricercata soprattutto da persone della Lombardia, dell Emilia Romagna, del Veneto e del Trentino Alto Adige. Piacciono i piani terra con giardino, i piani intermedi con terrazzo e gli ultimi piani vista lago. La presenza di quest ultima fa rivalutare l immobile anche del 15-20%. Il Centro storico di Sirmione è composto da case signorili costruite a partire dal In zona Brema, l edilizia è caratterizzata da palazzine, residence e ville costruite tra gli anni 70 e gli anni 90. Il si valuta 3500 al mq, l usato 3000 al mq. Per una villa singola si parte dagli 800 mila. In zona Darsena, più vicina al lago, prevalgono monolocali e bilocali con quotazioni simili all area di Brema. In zona Todeschino, nei pressi delle nuove Terme di Sirmione ci sono palazzine, residence e ville costruite tra gli anni 80 e gli anni 90. Il prezzo di un appartamento medio usato è di 2500 al mq, le ville costano 500 mila. Si possono acquistare anche appartamenti di nuova costruzione in palazzine o residence. Il costa 3200 al mq. Un mercato immobiliare d elite è presente sulla penisola di Sirmione, lingua di terra che congiunge il centro di Sirmione con il castello. Si possono acquistare bilocali e trilocali costruiti tra gli anni 60 e gli anni 90 ad un prezzo di 4500 al mq. Soluzioni di recente costruzione costano circa 6000 al mq. Numerosi gli interventi di riqualificazione, di ristrutturazione e frazionamento degli immobili a Salò (le cui quotazioni sono aumentate del 3.8%), a causa del terremoto del novembre 2004, che ha dato un notevole impulso alla riqualificazione ed al frazionamento di molti immobili. Completata la costruzione della nuova passeggiata sul lungolago che percorre tutto il golfo di Salò. Il centro, molto richiesto, è caratterizzato da palazzi signorili del XIX secolo. Tra le caratteristiche apprezzate del luogo c è il clima, mite in tutto il periodo dell anno, grazie alle colline che proteggono il centro abitato. A cercare la seconda casa in zona sono soprattutto acquirenti della Lombardia. Da circa due anni è in aumento la richiesta da parte di turisti inglesi e si riaffacciano i tedeschi. Si cercano sia appartamenti che soluzioni indipendenti, possibilmente con la vista lago. Da segnalare la costruzione di circa 1000 posti auto distribuiti in tre parcheggi adiacenti al centro storico che saranno utilizzati sia dai turisti che dai residenti che potranno anche acquistare box. Residenziale l area Due Pini richiesta in prevalenza da residenti per i servizi offerti dalla zona, (centro commerciale e centri sportivi) dove il prezzo di un appartamento ristrutturato si aggira attorno ai 2800 al mq. Le soluzioni più signorili si trovano in via Cure del Lino. Si tratta di case del secolo scorso con giardini che affacciano direttamente sul lago. Molto richiesta la parte alta di Salò dove si possono acquistare ville vista lago. Nuove costruzioni sono disponibili in tutta Salò. Da segnalare un incremento nell utilizzo di sistemi geotermici e di altre soluzioni innovative per il riscaldamento delle abitazioni ed il risparmio energetico.

3 A Desenzano del Garda, le cui quotazioni sono rimaste stabili nel secondo semestre del 2007, la ricerca della seconda casa vede protagonisti prevalentemente acquirenti che arrivano dal Veneto e dalla Lombardia. Le tipologie maggiormente ricercate sono il bilocale ed il trilocale che siano vicino al lago o al centro, dotati di vista sul lago ed inseriti in piccoli contesti condominiali. Nelle aree a ridosso del lago sono disponibili sia soluzioni in condomini degli anni 70, che appartamenti in piccoli contesti condominiali dotati di piscina e sorti negli anni I prezzi in zona oscillano da 4000 a 5000 al mq. Inferiori le quotazioni per gli immobili situati a Rivoltella dove si possono trovare appartamenti in residence con piscina. Per quanto riguarda il mercato di prestigio a Desenzano non c è al momento un offerta tale da soddisfare la domanda esistente, che si orienta su tipologie che spesso richiedono investimenti oltre il milione di. Sponda Trentina A cercare casa a Riva del Garda, le cui quotazioni sono in ribasso nel secondo semestre del 2007, famiglie in arrivo da diverse zone d Italia ed in particolare dall Emilia Romagna, dal Veneto e dalla Lombardia. Esiste anche un turismo giovane che apprezza soprattutto le strutture sportive come vela, surf e mountain-bike. Da segnalare negli ultimi anni le richieste provenienti da turisti inglesi ed irlandesi che preferiscono acquistare nel Centro storico di Riva Del Garda. Prediligono il bilocale. La fascia di territorio che si affaccia sul Lago di Garda è occupata quasi esclusivamente da alberghi. Sempre vicino al lago, alle spalle degli alberghi, si trova Restel De Fer, area in forte sviluppo da quando il Piano Regolatore ha permesso la costruzione di palazzine. Numerose le nuove costruzioni in zona Sant Alessandro, adiacente all area di Restel De Fer. Soluzioni vista lago si possono acquistare nell area collinare di Riva Del Garda. LAGO DI ISEO In crescita le quotazioni immobiliari di Iseo (in aumento del 5.6% nel secondo semestre dell anno) perchè l offerta sul mercato non riesce a soddisfare la domanda. La richiesta di seconda casa su Iseo proviene da turisti milanesi, ma non mancano acquirenti olandesi e tedeschi. In generale piace la vista lago, la vicinanza al centro e la presenza di terrazzi o logge. Il prezzo di una soluzione vista lago può aumentare anche del 20%. La parte alta di Iseo e di Clusane, verde e panoramica, è tra le più richieste dai turisti, che acquistano appartamenti nei numerosi residence presenti in questa fascia territoriale. Si tratta di strutture vista lago con piscina e zone ludiche, con prezzi che oscillano tra i 2000 ed i 2300 al mq. Attualmente sono in corso d opera i lavori per la costruzione di un residence nell area di via Roma dove si possono acquistare ville singole, bifamiliari e a schiera di nuova costruzione, il prezzo di una villa singola con 800 mq di giardino è di circa mila. Gli acquirenti più anziani preferiscono acquistare in centro perché più servito e più comodo. Nella zona centrale di Iseo si possono acquistare appartamenti medio usati ad un prezzo compreso tra 2000 e 2300 al mq. A Sarnico, Vigolo, Predore, Tavernola e Paratico il mercato della seconda casa è molto dinamico e vede protagonisti acquirenti che provengono dalle aree del milanese, del bresciano ed in piccola parte da quella bergamasca. Numerose le richieste di seconda casa provenienti da turisti inglesi e francesi mentre è in diminuzione la domanda da parte di turisti tedeschi. La disponibilità degli acquirenti stranieri raggiunge anche i 300 mila, piacciono le soluzioni collinari, immerse nel verde e panoramiche. Apprezzati, sia da turisti italiani che da turisti stranieri, i rustici e le cascine da ristrutturare nelle zone collinari di Vigolo, Predore e Tavernola. Si tratta di soluzioni indipendenti, con vista panoramica sul lago ed immerse nel verde.apprezzate le soluzioni più centrali, nei centri abitati, vicine al lago e che non hanno bisogno di particolari interventi di ristrutturazione. Sarnico e Predore sono i comuni più ricercati dal punto di vista turistico essendo conosciuti e frequentati sin dagli anni 80 da turisti milanesi e bresciani. Apprezzati i residence nelle zone pedecollinari e limitrofe ai centri abitati. Si tratta di strutture con piscina costruite a partire dagli anni 80. Soluzioni nuove costano tra 2800 e 2900 al mq mentre soluzioni usate da

4 ristrutturare costano circa 2000 al mq. A Paratico sono in corso i lavori per la costruzione di nuovi residence sul lago, i prezzi oscillano tra 2800 e 2900 al mq. A Sarnico è in fase di completamento l ultimo tratto di lungolago che si collega ad un residence costruito nel LAGO DI COMO A Como città sono molto richieste le zone centrali dove si possono trovare abitazioni con vista lago (una soluzione ristrutturata con vista lago costa mediamente 3000 al mq, per raggiungere punte di 4000 al mq sul ) e per la vicinanza alla stazione. Tra gli acquirenti di seconde case una parte di tedeschi, russi e inglesi. Le abitazioni situate a Garzola offrono la vista sul lago e sulla città. Al momento stanno costruendo villette a schiera e bifamiliari. Stabili le quotazioni immobiliari a Mandello Del Lario nel secondo semestre del La domanda immobiliare è equamente suddivisa tra prima e seconda casa ed i turisti provengono in gran parte dalla Lombardia, in particolare da Milano e dall hinterland. Piacciono le soluzioni con vista lago e spazi esterni. La zona di Mandello del Lario bassa, verso il lago, è caratterizzata da condomini e ville costruite dagli anni 60 in poi. Il prezzo dell usato è di 2000 al mq, mentre le soluzioni nuove costano da 2800 a 3000 al mq. Molto richiesta l area di via San Giorgio, via XXIV Maggio e via Lungolario dove si possono acquistare villette singole e a schiera a partire da 500 mila. Buona la domanda anche nel borgo antico di Mandello ma l offerta immobiliare è molto bassa. Prestigiose ville d epoca costruite verso la fine dell 800 si trovano nella fascia compresa tra Cernobbio e Laglio, con i comuni di Moltrasio e Carate Urio. A cercarle sono soprattutto imprenditori stranieri ed in particolare russi, anche se non mancano richieste da parte di turisti americani e tedeschi. Si registra la presenza, seppur minima, di acquirenti australiani. Particolarmente apprezzata dagli americani l area più a nord, compresa tra i comuni di Lenno e Menaggio. LAGO MAGGIORE La seconda casa a Intra, le cui quotazioni sono diminuite dell 1.9% nella seconda parte dell anno, è ricercata soprattutto da abitanti di Varese e di Milano che acquistano bilocali e trilocali preferibilmente a ridosso del lago. Apprezzata la vicinanza ai servizi e la presenza del box auto. Il maggior numero di richieste si concentra su corso Mameli, sul lungolago della città. Un appartamento vista mare ristrutturato costa al mq, da ristrutturare al mq. In corso Cobianchi, a circa 100 metri dal lago, sono in costruzione 30 nuovi appartamenti acquistabili a 3000 al mq. Il Centro storico, caratterizzato da case d epoca costruite dal 1600 in poi, è poco richiesto dai turisti. La domanda di seconda casa si concentra su piazza Ranzoni, fronte lago, dove un appartamento da ristrutturare costa circa al mq ed un appartamento ristrutturato costa da 2000 a 2200 al mq. In via Annibale Rosa, richiesta esclusivamente da residenti, sono in costruzione nuove palazzine che utilizzano sistemi per il risparmio energetico. Sono valutate mediamente al mq. Per chi desiderasse prestigiose ville panoramiche ci sono le zone collinari di Castagnola e Arizzano. In calo le quotazioni immobiliari nell area di Pallanza-Suna (-5.9% il ribasso delle quotazioni nel secondo semestre del 2007) dove i principali acquirenti di seconda casa sono coppie e famiglie lombarde e piemontesi. Minima la domanda da parte di turisti tedeschi e svizzeri. Le richieste si concentrano su ampi bilocali, con spazi esterni e possibilmente vista lago. Le vie a ridosso del lago sono quasi completamente occupate da alberghi e da attività commerciali. Molto richiesti i centri storici di Pallanza e di Suna, edificati dal 1800 in poi. Un appartamento ristrutturato nel centro storico di Pallanza costa circa 1800 al mq, da ristrutturare 1000 al mq. Nel centro storico di Suna le stesse tipologie costano 2000 al mq e 1200 al mq. I prezzi aumentano considerevolmente per soluzioni vista lago. Da segnalare la ripavimentazione delle strade del centro storico di Suna e del centro storico di Pallanza e la riqualificazione del lungolago e

5 della spiaggia di Suna. In zona della Castagnola si possono acquistare ville a schiera e singole. I prezzi partono da 400 mila. LAGO TRASIMENO In diminuzione le quotazioni immobiliari di Passignano (-11.3%) e Tuoro Sul Trasimeno (-14%). Buona la domanda da parte di famiglie provenienti da grandi città, come Milano, Roma e Napoli. In aumento la domanda da parte di Inglesi e Svedesi che ricercano soprattutto ville vista lago con una spesa che può raggiungere in certi casi anche 500 mila. In calo la domanda da parte di tedeschi, olandesi e francesi che preferiscono acquistare appartamenti più piccoli. Le soluzioni più apprezzate sono quelle con vista lago, ristrutturate e con travi a vista e le nuove costruzioni con entrata indipendente e spazi esterni. Molto richiesto il Centro storico di Passignano e quello di Castel Rigone, entrambi siti medioevali. In queste zone un appartamento vista lago ristrutturato può toccare punte di 1800 al mq. In assenza di vista lago il prezzo scende a al mq. Nei pressi degli svincoli autostradali Est ed Ovest sono in costruzione (alcuni già ultimati) appartamenti con entrata indipendente e villette a schiera. Il prezzo del in queste aree oscilla tra 1400 e 1600 al mq. Tuoro sul Trasimeno piace molto agli stranieri (Inglesi, Svedesi, Tedeschi, Olandesi e Francesi) che preferiscono acquistare vecchi casali in campagna da ristrutturare. Richiesto il Centro storico del Comune che si affaccia a picco sul lago, con vista panoramica. LAGO DI BRACCIANO Stabili i prezzi di Anguillara Sabazia nel secondo semestre del In questa area del Lago di Bracciano gli acquirenti sono prevalentemente inglesi ed olandesi,a seguire giovani coppie provenienti da Roma e dall hinterland. La tipologia più richiesta è il trilocale con terrazzo ed è molto apprezzata la vista lago. Il Centro storico, dove si possono acquistare appartamenti in palazzi costruiti dal 600 in poi, è una delle aree più ricercate. Le soluzioni ristrutturate, con esposizione sul lago, costano mediamente 3000 al mq. Quelle rivolte verso Trevignano Romano tra 2400 e 2700 al mq. Più bassi i prezzi per le tipologie ristrutturate senza vista lago che si attestano sui 2000 al mq. In corso d opera i lavori per la riqualificazione di piazza del Molo, piazza principale della città che si affaccia sul lago. Una discreta domanda si registra anche nell area di Monte Lo Riccio e Monte Le Forche, caratterizzate dalla presenza di ville a schiera, bifamiliari e singole. Una villa singola da mq vista lago costa circa 580 mila. A Trevignano Romano (le quotazioni sono diminuite del 2.1%) la domanda è equamente suddivisa tra prima e seconda casa. Gli acquirenti provengono in gran parte da Roma, ma non mancano richieste di turisti olandesi, tedeschi ed inglesi. La caratteristica più ricercata è sicuramente la vista lago ma è importante la presenza di spazi esterni come giardini o grandi terrazzi. Il maggior numero di compravendite si registra su trilocali compresi tra 70 e 90 mq. Le abitazioni più richieste sono situate in via Dell Arena, sul lungolago di Trevignano Romano. Si acquistano prevalentemente appartamenti in palazzine degli anni 70. Una tipologia usata vista lago costa circa 2300 al mq, ristrutturata 3000 al mq..chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente può orientarsi nell area di Poggio delle Ginestre dove si possono acquistare ville con spiaggia privata a mila. Quotazioni simili per le ville in zona Vignarosa, più vicina al centro di Trevignano Romano. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

6 MERCATO IMMOBILIARE LAGO - Estate 2008 LAGO DI GARDA BRESCIA PROVINCIA Zona Signorile DESENZANO P DESENZANO - CENTRO C DESENZANO - RIVOLTELLA C DESENZANO - RIVOLTELLA P MANERBA DEL GARDA C MANERBA DEL GARDA P MONIGA DEL GARDA C MONIGA DEL GARDA P SALO' C SALO' P SIRMIONE C SIRMIONE P VERONA PROVINCIA Zona Signorile BARDOLINO C Nd Nd BARDOLINO P Nd Nd BRENZONE C BRENZONE P GARDA C Nd Nd GARDA P Nd Nd LAZISE C LAZISE P MALCESINE C MALCESINE P PESCHIERA DEL GARDA C PESCHIERA DEL GARDA P TORRI DEL BENACO C Nd Nd TORRI DEL BENACO P Nd Nd TRENTO PROVINCIA Zona Signorile RIVA DEL GARDA C RIVA DEL GARDA P LAGO DI COMO COMO CITTA' Zona Signorile CENTRO - EST C TAVERNOLA P LECCO PROVINCIA Zona Signorile CALOLZIOCORTE - CENTRO - PASCOLO C CALOLZIOCORTE - FOPPENICO - SALA P CALOLZIOCORTE - ROSSINO - LORENTINO P CALOLZIOCORTE - SOPRACORNOLA P MANDELLO DEL LARIO C Nd VERCURAGO - CENTRO - LAGO C LAGO MAGGIORE VERBANIA CITTA' Zona Signorile INTRA C INTRA P INTRA S PALLANZA - SUNA C LAGO DI BRACCIANO ROMA PROVINCIA Zona Signorile ANGUILLARA SABAZIA C ANGUILLARA SABAZIA P TREVIGNANO ROMANO C TREVIGNANO ROMANO P LAGO TRASIMENO PERUGIA PROVINCIA Zona Signorile PASSIGNANO C PASSIGNANO P TUORO SUL TRASIMENO C TUORO SUL TRASIMENO P LAGO D'ISEO BERGAMO PROVINCIA Zona Signorile PREDORE C SARNICO C TAVERNOLA BERGAMASCA C BRESCIA PROVINCIA Zona Signorile CLUSANE C

7 ISEO C ISEO P Legenda C=Centro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa