Il sentiment immobiliare: risultati dell indagine e indice FIUPS

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1 Il sentiment immobiliare: risultati dell indagine e indice FIUPS Prof. Caludio Cacciamani Dott.ssa Federica Ielasi Dott.ssa Sonia Peron ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE ROMA, 18 GENNAIO 2012

2 1) Ritiene che l economia del Paese negli ultimi 12 mesi sia ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE ROMA 18 GENNAIO 2012

3 e prevede che nei prossimi 12 mesi

4 2) Ritiene che l attività complessiva del settore immobiliare negli ultimi 12 mesi sia

5 e prevede che nei prossimi 12 mesi

6 3) L andamento dell attività della Sua azienda (o studio professionale, rispetto a 12 mesi fa), oggi è:

7 4) Prevede che l andamento della sua attività (aziendale o professionale) nei prossimi 12 mesi:

8 5) Nei prossimi 12 mesi prevede di:

9 6) Nei prossimi 12 mesi prevede di apportare innovazioni nella sua azienda:

10 E se sì, di che tipo?

11 7) EVOLUZIONE DEI PREZZI IMMOBILIARI (rispetto alla situazione attuale) 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% Residenziale Uffici Commerciale Industriale Alberghiero 0,00% Forte riduzione Moderata riduzione Stabilità Moderata crescita Forte crescita Non risponde*

12 8) EVOLUZIONE DEI TEMPI MEDI DI VENDITA (rispetto alla situazione attuale) 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% Residenziale Uffici Commerciale Industriale Alberghiero 0,00% Forte riduzione Moderata riduzione Stabilità Moderata crescita Forte crescita Non risponde*

13 9) SCONTO MEDIO PRATICATO 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% Residenziale Uffici Commerciale Industriale Alberghiero 5,00% 0,00% Nullo Molto basso Basso Alto Molto alto Non risponde*

14 1B) AREA GEOGRAFICA ITALIANA CHE PRESENTA LE MIGLIORI OPPORTUNITA'

15 2B) EVOLUZIONE QUALITATIVA DEGLI INVESTIMENTI A ROMA E MILANO ROMA - CENTRO Migliore opportunità Peggiore opportunità MILANO - CENTRO Migliore opportunità Peggiore opportunità Residenziale 48,28% 8,62% Residenziale 47,37% 8,77% Uffici 25,86% 12,07% Uffici 50,88% 5,26% Commerciale 39,66% 6,90% Commerciale 43,86% 1,75% Industriale 1,72% 34,48% Industriale 1,75% 36,84% Alberghiero 44,83% 6,90% Alberghiero 24,56% 5,26% ROMA - SEMICENTRO Migliore opportunità Peggiore opportunità MILANO - SEMICENTRO Migliore opportunità Peggiore opportunità Residenziale 31,48% 9,26% Residenziale 58,82% 5,88% Uffici 44,44% 12,96% Uffici 35,29% 7,84% Commerciale 24,07% 11,11% Commerciale 19,61% 21,57% Industriale 1,85% 24,07% Industriale 3,92% 29,41% Alberghiero 18,52% 7,41% Alberghiero 13,73% 11,76% ROMA - PERIFERIA Migliore opportunità Peggiore opportunità MILANO - PERIFERIA Migliore opportunità Peggiore opportunità Residenziale 23,53% 29,41% Residenziale 20,75% 28,30% Uffici 19,61% 41,18% Uffici 7,55% 30,19% Commerciale 27,45% 29,41% Commerciale 30,19% 22,64% Industriale 25,49% 33,33% Industriale 49,06% 16,98% Alberghiero 5,88% 33,33% Alberghiero 0,00% 33,96%

16 3B) GRANDE CITTA ITALIANA CHE PRESENTA LE MIGLIORI OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO Nord Est Nord Ovest Centro Sud Isole Non rispon de* Residenziale 12,07% 29,31% 44,83% 6,90% 0,00% 6,90% Uffici 12,07% 55,17% 24,14% 1,72% 0,00% 6,90% Commerciale 18,97% 24,14% 24,14% 18,97% 0,00% 13,79% Industriale 46,55% 25,86% 5,17% 0,00% 1,72% 20,69% Alberghiero 8,62% 6,90% 29,31% 24,14% 10,34% 20,69% *non risponde al singolo sosopunto della domanda

17 6B) EVOLUZIONE QUANTITATIVA DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI DA PARTE DI INVESTITORI ISTITUZIONALI (rispetto alla situazione attuale) Stabili saranno gli investimenti immobiliari da parte degli Investitori Istituzionali

18 7B) EVOLUZIONE QUALITATIVA DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI DA PARTE DI INVESTITORI ISTITUZIONALI (SI INDICHI IL COMPARTO IN CUI SI ATTENDONO MAGGIORI INVESTIMENTI) Stabili saranno gli investimenti immobiliari da parte degli Investitori Istituzionali

19 8B) EVOLUZIONE QUALITATIVA DEI DISINVESTIMENTI IMMOBILIARI DA PARTE DI INVESTITORI ISTITUZIONALI (SI INDICHI IL COMPARTO IN CUI SI ATTENDONO MAGGIORI INVESTIMENTI) e dismetteranno il Residenziale in portafoglio

20 9B) EVOLUZIONE DELL'ACCESSO AI FINANZIAMENTI BANCARI (rispetto alla situazione attuale)

21 10B) EVOLUZIONE DEL RUOLO DELLA GARANZIA REALE NEI FINANZIAMENTI (rispetto alla situazione attuale) Investitori istituzionali 0,00% 8,33% 53,33% 36,67% Riduzione importanza Stabilità Crescita importanza Non risponde*

22 11B) EVOLUZIONE RAPPORTO TRA FINANZIAMENTO EROGATO E VALORE DELL IMMOBILE (rispetto alla situazione attuale)

23 12B) EVOLUZIONE DEL COSTO DEI FINANZIAMENTI IPOTECARI

24 13B) EVOLUZIONE DELLA DOMANDA DI INVESTIMENTO IN QUOTE DI FONDI IMMOBILIARI e disme(eranno il Residenziale in portafoglio

25 14B) EVOLUZIONE DELLA DOMANDA DI COSTITUZIONE DI FONDI IMMOBILIARI Stabile / in moderata riduzione sarà la domanda di cos:tuzione di nuovi fondi immobiliari

26 15B) EVOLUZIONE DEI RENDIMENTI IMMOBILIARI DA LOCAZIONE Stabili saranno i rendimen: da locazione

27 16B) EVOLUZIONE DEI RENDIMENTI IMMOBILIARI DA CAPITAL GAIN

28 17B) EVOLUZIONE DEI RISCHI IMMOBILIARI: RISCHIO LOCATARIO

29 18B) EVOLUZIONE DEI RISCHI IMMOBILIARI: RISCHIO BENE ENDOGENO

30 19B) EVOLUZIONE DEI RISCHI IMMOBILIARI: RISCHIO BENE ESOGENO

31 Sentiment Indice FIUPS La rilevazione del Sen:ment al 31 dicembre ha mostrato l Indice FIUPS in lieve flessione, ma comunque nell ambito di previsioni di sostanziale stabilità del se(ore immobiliare per il prossimo futuro