"Carl-Hurtzig-Str., Bremen-Huchting"

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1 Buone pratiche: esempio tecnico "Carl-Hurtzig-Str., Bremen-Huchting" dopo la ristrutturazione prima della ristrutturazione Informazioni generali Proprietà edificio GEWOBA, Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen Bremen (società per la costruzione e l'abitazione nella città di Brema) Indirizzo Carl-Hurtzig-Str , Bremen-Huchting Numero di alloggi 24 Numero di piani 4 prima e dopo la ristrutturazione Dimensione media degli alloggi con 3 camere, superficie di ca. 76 m² alloggi Superficie totale riscaldata m² Anno di costruzione 1960 Anno di ristrutturazione 2005 prima e dopo la ristrutturazione La ristrutturazione è stata Tutti gli interventi di ristrutturazione sono stati realizzati mentre gli alloggi eseguita mentre gli alloggi erano occupati. erano occupati? C'è stato un controllo di no qualità indipendente? Costi totali edificio ca Costi edificio per il risparmio ca Situazione iniziale / L'edificio corrisponde in genere agli standard costruttivi del GEWOBA. condizione locale Questo caso studio dimostra la replicabilità degli interventi programmati su altri edifici del GEWOBA. Esiste un unico alloggio standard che si ripete identicamente per tutto il piano e in tutti i piani. Le camere (degli alloggi) sono accessibili da un corridoio interno centrale. Il bagno, posizionato di fianco alla cucina, dispone di illuminazione e ventilazione naturale. Nessun bagno è stato ancora ristrutturato. Tipo di ristrutturazione coibentazione della facciata (interventi realizzati) coibentazione della copertura coibentazione del basamento posa di nuove finestre chiusura dei balconi con superfici vetrate sistema centralizzato di ventilazione e recupero calore nuova stazione di teleriscaldamento con produzione centralizza di acqua calda sanitaria (ACS) ristrutturazione bagni Perché gli interventi citati Il progetto si prefigge di includere tecniche innovative di costruzione negli sono stati eseguiti? interventi di ristrutturazione. Quindi è stato preso in considerazione un mix di interventi di miglioramento tecnico e di nuovi servizi per l'edificio. La produzione di questo esempio di buona pratica è supportato da The sole responsibility for the content of this publication lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.

2 Buone pratiche: realizzazione in Germania "Magdeburger Str.2 e 4 a Hannover" dopo la ristrutturazione Informazioni generali prima della ristrutturazione Proprietà degli immobili Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbg (GBH) Indirizzo Magdeburger Str. 2 e 4 nel quartiere Vahrenheide, Hannover Numero degli appartamenti 54 appartamenti prima della ristrutturazione 36 appartamenti dopo la ristrutturazione Numero dei piani edificio di 4 piani con accesso dai balconi Dimensione media degli prima della ristrutturazione: soprattutto piccoli appartamenti con due alloggi camere da letto dopo la ristrutturazione: villette familiari al piano terra e al primo piano e appartamenti di 4 o 5 camere da letto al secondo e terzo piano Superfice totale riscaldata m² prima e dopo la ristrutturazione Anno di costruzione 1962 Anno di ristrutturazione 2005 / 2006 La ristrutturazione è stata effettuata con gli alloggi occupati? E' stata verificata la corretta esecuzione dei lavori? Totale costi di gestione circa totali Costi relativi al recupero Situazione iniziale 54 piccole unità abitative in ognuno dei quattro piani l'edificio nel complesso necessitava di una ristrutturazione in termini di efficienza energetica. Inoltre, sono state progettate nuove unità per famiglie, riducendo il numero delle unità abitative da 54 a 36. Tipologia della è stato cambiata la disposizione interna degli spazi per creare nuove ristrutturazione dimensioni e nuove attività le nuove villette unifamiliari sono state realizzate cambiando gli spazi interni e collegando due piani tra di loro. negli appartamenti al piano terra è stato realizzato un nuovo ingresso tutti gli appartamenti hanno nuove stanze da bagno e cucine le misure di risparmio nella ristrutturazione prevedono l'isolamento dell'esterno dell'edificio, l'installazione di pannelli solari e caldaie a pellet che sono collegate al sistema di riscaldamento centralizzato. Perché gli interventi citati L'edificio non è ancora stato ristrutturato. Questa ristrutturazione è rivolta sono stati eseguiti? a sollevare l'interesse nell'edificio e realizzare una ottimizzazione energetica. Oltre questo la soddisfazione degli inquilini è un importante giudizio. Nel distretto di Vahrenheide sono stati realizzati interventi analoghi. Con la creazione nella ristrutturazione di unità analoghe al progetto è stato raggiunto il risultato sperato. La produzione di questo esempio di buona pratica è supportato da The sole responsibility for the content of this publication lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.

3 Layot Buone pratiche: realizzazione in Germania "Magdeburger Str.2 e 4 a Hannover" 2.OG EG Relazione sul sistema Componenti esterni coibentazione dell'involucro dell'edificio installazione nuovi serramenti Impianti caldaie a pellet pannelli solari Indicatori del sistema Situazione iniziale After refurbishment Reduction Performance energetica kwh/m²a 20 kwh/m²a % Consumo Emissioni di CO2 kg/m²a Sistema di riscaldamento Impianto ACS Sistema di monitoraggio kwh/a 24,678 kwh/a caldaie a pellet combinate con pannelli solari Costo locale energia Finanziamenti Hanno detto Margret Hornbostel: La modifica degli accessi dai balconi e la creazione di due camere da letto nelle unità tipo villetta ha richiesto interventi statici. Installare pannelli solari e caldaie a pellet per il sistema centralizzato di riscaldamento è una sfida addizionale. Solo una attenta programmazione può garantire un buon risultato economico delle migliorie. Contatti Institut für Bauforschung e.v. An der Markuskirche Hannover Germany Fon: mailto: office@bauforschung.de

4 Buone pratiche: esempio tecnico "Goldener Winkel 14-26, Hannover" dopo la ristrutturazione prima della ristrutturazione Informazioni generali Proprietà edificio Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbg (GBH) Indirizzo Goldener Winkel 14-26, Hannover (Centro storico) Numero di alloggi 14 alloggi prima e dopo la ristrutturazione Numero di piani 2 piani interi, 1 conversione di sottotetti Dimensione media degli prima della ristrutturazione: alloggi a 3 camere con ca. 63 m 2 alloggi dopo la ristrutturazione: alloggi a 3 camere a PT (ca. 63 m 2 ) e appartamenti per famiglie al piano superiore (105 m 2 ) Superficie totale riscaldata 896 m² prima della ristrutturazione m² dopo la ristrutturazione Anno di costruzione 1951 Anno di ristrutturazione 2005 / 2006 La ristrutturazione è stata Tutti gli interventi di ristrutturazione sono stati realizzati mentre gli alloggi eseguite mentre gli alloggi erano (parzialmente) occupati. erano occupati? C'è stato un controllo di qualità indipendente? Costi totali edificio ca totali Costi edificio per il risparmio Situazione iniziale / Gli edifici a sviluppo lineare del complesso "Goldener Winkel 14-26" del condizione locale centro storico di Hannover sono stati costruiti negli anni '50. Entrambi gli edifici del complesso hanno bisogno di ristrutturazione. Il carattere storico degli edifici deve essere mantenuto sotto tutti gli aspetti. Tipo di ristrutturazione Spazio abitativo addizionale (ricavato con la conversione dei sottotetti) è (interventi realizzati) stato utilizzato per realizzare alloggi a due piani spaziosi al primo piano, dedicati alle famiglie. Tutti gli alloggi sono stati dotati di nuovi bagni e cucine Gli interventi di ristrutturazione ad alta efficienza energetica comprendono l'installazione di una caldaia a condensazione, rinnovo della facciata e coibentazione rispettandone allo stesso tempo il carattere storico. Perché gli interventi citati L'edificio non era mai stato ristrutturato. Gli interventi di ristrutturazione sono stati eseguiti? ne devono aumentare l'attrattiva. Inoltre deve essere aumentata anche la soddisfazione degli inquilini. La produzione di questo esempio di buona pratica è supportato da The sole responsibility for the content of this publication lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.

5 Pläne Buone pratiche: esempio tecnico "Goldener Winkel 14-26, Hannover" P2 P1 Interventi di impatto Componenti esterne coibentazione della facciata Impianti caldaia a condensazione con produzione centralizzata di ACS Indicatori Situazione iniziale Dopo la ristrutturazione Riduzione Performance energetica kwh/m²a (media) 122 kwh/m²a (media) % Consumo di energia Emissioni di CO2 kg/m²a Impianto di riscaldamento Impianto ACS Sistema di monitoraggio kwh/a kwh/a caldaia a condensazione per la produzione centralizzata di acqua calda sanitaria (in ogni edificio) Costo locale energia Finanziamenti Hanno detto Margret Hornbostel: La ristrutturazione ad alta efficienza energetica di successo per un edificio degli anni '50, mantenendo il suo specifico carattere esteriore e i suoi dettagli è stata resa possibile solo grazie a una costruttiva e stretta cooperazione tra architetti e proprietari dell'edificio e la sovrintendenza ai beni monumentali. Contatto Institut für Bauforschung e.v. An der Markuskirche Hannover Germany Tel: mailto: office@bauforschung.de

6 Buone pratiche: esempio tecnico "Beuthenerstr., Hannover-Mittelfeld" after refurbishment Informazioni generali Proprietà edificio Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbg (GBH), association for construction and living in Hannover Indirizzo Beuthenerstr , Hannover Mittelfeld Numero di alloggi 24 alloggi di case popolari (prima e dopo la ristrutturazione) Numero di piani 3 Dimensione media degli trilocali, superficie di ca. 66 m² (prima e dopo la ristrutturazione) alloggi Superficie totale riscaldata m² (prima e dopo la ristrutturazione) Anno di costruzione 1957 Anno di ristrutturazione 2004 / 2005 before refurbishment La ristrutturazione è stata Tutti gli interventi di ristrutturazione sono stati realizzati mentre gli alloggi eseguite mentre gli alloggi erano (parzialmente) occupati. erano occupati? C'è stato un controllo di qualità indipendente? Costi totali edificio ca totali Costi edificio per il risparmio Situazione iniziale / L'intero complesso di edifici (che ne comprende 4) doveva essere condizione locale modernizzato. Con gli interventi di ristrutturazione si vuole raggiungere una maggiore attrattiva sia per l'edificio nel suo complesso, sia per i singoli alloggi. Tipo di ristrutturazione La ristrutturazione è stata realizzata essenzialmente seguendo gli aspetti (interventi realizzati) del risparmio. L'involucro dell'edificio è stato coibentato esternamente, la facciata quindi pitturata e anche il manto del tetto è stato sostituito. In tutti gli alloggi sono stati rimodernati i bagni e le cucine. La pianta degli alloggi non è stata modificata. Perché gli interventi citati La ristrutturazione è stata realizzata per garantire agli edifici e ai loro sono stati eseguiti? alloggi una migliore qualità e una maggiore attrattiva. Inoltre anche il grado di soddisfazione degli inquilini è aumentato. La produzione di questo esempio di buona pratica è supportato da The sole responsibility for the content of this publication lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.

7 Pianta Buone pratiche: esempio tecnico "Beuthenerstr., Hannover-Mittelfeld" Interventi di impatto Componenti esterne nuova coibentazione esterna delle pareti Impianti Indicatori Situazione iniziale Dopo la ristrutturazione Riduzione Performance energetica kwh/m²a 119,25 kwh/m²a (media) % Consumo di energia Emissioni di CO2 kg/m²a Impianto di riscaldamento kwh/a kwh/a caldaia a condensazione a gas Impianto ACS produzione centralizzata per ogni edificio Sistema di monitoraggio sì, il controllo di qualità è stato realizzato con il rilievo di dati per un periodo di due anni dopo la ristrutturazione. Costo locale energia Finanziamenti Hanno detto Margret Hornbostel, rappresentante di GBH: La ristrutturazione di alloggi occupati richiede un grande impegno per progettisti, imprese e inquilini. Può essere realizzata con successo solo se la pianificazione viene fatta con cura cercando di ottimizzare le procedure di costruzione. Contatto Institut für Bauforschung e.v. An der Markuskirche Hannover Germany Tel: mailto: office@bauforschung.de

8 Buone pratiche: esempio tecnico "Steffensweg, Bremen-Walle" dopo la ristrutturazione prima della ristrutturazione Informazioni generali Proprietà edificio GEWOBA, Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen Bremen Indirizzo Steffensweg , Bremen-Walle Numero di alloggi 18 unità abitative di edilizia popolare (prima e dopo la ristrutturazione) Numero di piani 3 Dimensione media degli alloggio / appartamento con circa 3 stanze, ca. 49 m² (prima e dopo la alloggi ristrutturazione) Superficie totale riscaldata 888 m² (prima e dopo la ristrutturazione) Anno di costruzione 1955 Anno di ristrutturazione 2005 La ristrutturazione è stata Tutti gli interventi di ristrutturazione sono stati realizzati mentre gli alloggi eseguita mentre gli alloggi erano occupati. erano occupati? C'è stato un controllo di no qualità indipendente? Costi totali edificio ca totali Costi edificio per il risparmio ca totali Situazione iniziale / In aggiunta agli aspetti tecnici ed agli interventi di risparmio condizione locale (isolamento termico, sistemi di ventilazione, impianti solari) l'edificio necessita, in modo particolare, di un miglioramento estetico. I nuovi balconi e l'ampliamento dei soggiorni sono aspetti importanti del progetto. Ulteriori modifiche non sono previste. Tipo di ristrutturazione (interventi realizzati) coibentazione della facciata coibentazione della copertura coibentazione del basamento posa di nuove finestre (standard casa passiva) costruzione di nuove balconate installazione di nuova caldaia a condensazione installazione di un nuovo "centro solare" Termografia prima della ristrutturazione Perché gli interventi citati Il progetto si prefigge di includere tecniche innovative di costruzione negli sono stati eseguiti? interventi di ristrutturazione. Quindi è stato preso in considerazione un mix di interventi di miglioramento tecnico e di nuovi servizi per l'edificio. Gli interventi scelti non sono ancora stati del tutto realizzati e corrispondono in genere agli standard costruttivi del GEWOBA. Questo caso studio dimostra la replicabilità degli interventi programmati su altri edifici del GEWOBA. La produzione di questo esempio di buona pratica è supportato da The sole responsibility for the content of this publication lies with the authors. It does not represent the opinion of the European Communities. The European Commission is not responsible for any use that may be made of the information contained therein.

9 Piante Buone pratiche: esempio tecnico "Steffensweg, Bremen-Walle" Interventi di impatto Componenti esterne coibentazione della facciata coibentazione della copertura coibentazione del basamento posa di nuove finestre (standard casa passiva) Impianti Sistema di riscaldamento / superfici riscaldate / distribuzione Sistema di riscaldamento / serbatoio di acqua calda collettori solari ventilazione decentralizzata Indicatori Situazione iniziale Dopo la ristrutturazione Riduzione Performance energetica 289,7 kwh/m²a 39 kwh/m²a 87% Consumo di energia kwh/a Emissioni di CO2 kwh/a 58 kg/m²a Impianto di riscaldamento Sistema di riscaldamento centralizzato a gas Sistema di riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione) Impianto ACS Acqua calda sanitaria (ACS) dal "centro solare" (collettori sistema di riscaldamento solari termici) centrale Sistema di monitoraggio Monitoraggio dei dati per 2 anni dopo la ristrutturazione Costo locale energia Finanziamenti Dopo essere stato valutato posistivamente da "Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken" (IEMB), il progetto è stato sottoposto alla verifica di "Kreditanstalt für Wiederaufbau" (KfW). In base agli interventi di risparmio un finanziamento più consistente sarà messo a disposizione (600 /m² di superficie utile). Inoltre la ristrutturazione sarà supportata da un fondo di "Bremer Energie- Konsens"(Bremer energy consensus). In caso di buon esito degli interventi, il GEWOBA disporrà di uno "sconto" del debito da parte di KfW pari al 20% del finanziamento iniziale. credito KfW 600 /m² di superficie utile parziale sconto del debito 20 % (120 /m²) Bremer Energie-Konsens Hanno detto Stefan Fölsch: Al fine di rinnovare l'edilizia popolare in modo efficiente, saranno necessari in futuro aiuta dalla Repubblica Federale e dagli Stati Federali. Ad ogni modo consistenti risparmi sono ottenibile nel settore della gestione dell'edilizia. A causa della mancanza di standard di costruzione, il progetto ha richiesto la continua assistenza da parte dei gestori. Contatto Institut für Bauforschung e.v. An der Markuskirche Hannover Germany Fon: mailto: office@bauforschung.de

10 Piante Buone pratiche: esempio tecnico "Carl-Hurtzig-Str., Bremen-Huchting" Interventi di impatto Componenti esterne coibentazione della facciata coibentazione della copertura coibentazione del basamento posa di nuove finestre Impianti nuova stazione di teleriscaldamento con produzione centralizza di acqua calda sanitaria (ACS) Sistema di riscaldamento / superfici riscaldate / distribuzione sistema centralizzato di ventilazione con recupero di calore Indicatori Situazione iniziale Dopo la ristrutturazione Riduzione Performance energetica 230,6 kwh/m²a 50 kwh/m²a % Consumo di energia kwh/a kwh/a % Emissioni di CO2 Impianto di riscaldamento teleriscaldamento con produzione centralizzata parziale di ACS Impianto ACS Sistema di monitoraggio Monitoraggio dei dati per 2 anni dopo la ristrutturazione Costo locale energia 32 kg/m²a Finanziamenti La ristrutturazione sarà finanziata da un fondo di "Bremer Energy-Konsens" (Bremen energy consensus) per un importo pari a 114,900. Dopo essere stato valutato positivamente da IEMB "Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken" (Istituto per la Manutenzione e la Ristrutturazione degli edifici), il progetto verrà presentato alla banca KfW "Kreditanstalt für Wiederaufbau". In base agli interventi di risparmio un finanziamento più consistente sarà messo a disposizione (400,- /m²). In caso di buon esito degli interventi, il GEWOBA disporrà di uno "sconto" del debito da parte di KfW pari al 20% del finanziamento iniziale. Hanno detto Contatto Institut für Bauforschung e.v. An der Markuskirche Hannover Germany Fon: mailto: office@bauforschung.de teleriscaldamento con produzione centralizzata di ACS Produzione centralizzata di ACS in ciascun edificio Stefan Fölsch: Al fine di completare tali interventi di ristrutturazione è assolutamente necessario informare gli inquilini delle misure previste ad esempio attraverso incontri informativi. Inoltre dovrebbe essere mantenuto nel tempo un continuo contatto con gli inquilini durante la realizzazione degli interventi ed ache a seguito del completamento dei lavori. Nonostante l'elevato disagio, fino ad oggi, si sono riscontrati solo alcuni reclami da parte degli inquilini ed un alto livello di soddisfazione.