STUDIO DI FATTIBILITA

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1 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO DA DESTINARE A SEDE DELLA DIREZIONE SCIENTIFICA E DEI SERVIZI DI SUPPORTO PRESSO L I. R. C. C. S. C. R. O. B. DI RIONERO IN VULTURE STUDIO DI FATTIBILITA Pagina 1 di 12

2 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax INDICE 1. QUADRO CONOSCITIVO pag Quadro conoscitivo generale ed obiettivi dell intervento pag Eventuali alternative progettuali pag FATTIBILITA TECNICA pag Indicazioni tecniche di base ed esplorazioni preprogettuali pag Stima parametrica del costo di costruzione e di realizzazione pag COMPATIBILITA URBANISTICA, AMBIENTALE E PAESAGGISTICA pag Compatibilità urbanistica pag Descrizione sintetica di eventuali impatti ambientali e paesaggistici dovuti all opera e misure compensative da prendersi pag SOSTENIBILITA FINANZIARIA 4.1 Sostenibilità dei costi pag DOSSIER FOTOGRAFICO pag. 10 Pagina 2 di 12

3 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax QUADRO CONOSCITIVO 1.1 Quadro conoscitivo generale ed obiettivi dell intervento La Direzione Strategica dell I.R.C.C.S - CROB ( Istituto di Ricovero e Cura a Carattere Scientifico - Centro di Riferimento Oncologico della Regione Basilicata), nel definire le linee guida di una vasta operazione di razionalizzazione, rivisitazione funzionale e tecnologica dell intero nosocomio, conseguente all avvenuto accreditamento dello stesso come Istituto di Ricovero e Cura a Carattere Scientifico, ha l esigenza di trovare una nuova allocazione agli uffici della direzione strategica, del personale amministrativo, della Gestione Tecnico Patrimoniale, ai laboratori di ricerca ed alla farmacia. L obiettivo generale del progetto è, quindi, quello di condensare in una struttura fisicamente e funzionalmente autonoma funzioni direzionali e di gestione al servizio delle attività di diagnosi, trattamento e ricerca che, in un arco temporale di c. a due anni, troveranno nuova allocazione all interno della struttura esistente. In linea generale, il progetto: coniuga i caratteri formali e tipologici delineati dai progettisti nel concepire il nosocomio esistente con gli elementi di innovazione formale e tecnologica del nuovo fabbricato ; privilegia gli aspetti della linearità formale e della concreta fattibilità dell opera, con relativa chiara identificazione delle soluzioni tecnologiche tese alla razionalizzazione ed al contenimento dei consumi energetici; pone il nuovo fabbricato in un ottica di integrazione con il tessuto urbano ad esso limitrofo, privilegiando soluzioni tipologiche edilizie non dissonanti per altezza, forma e rappresentatività con l ospedale esistente e l intorno urbano; coniuga gli aspetti legati all ergonomia delle nuove funzioni - sia che esse debbano essere fruibili dal personale addetto (amministrativo, sanitario, etc.), sia che debbano esserlo dai fruitori esterni alla struttura ospedaliera (pazienti, visitatori, etc.) - con l esigenza di flessibilità fisica delle stesse. Le scelte progettuali sono orientate alla ricerca di un impianto organizzativo, formale ed impiantistico capace di consentire modificazioni di distribuzione planimetrica interna che, se attuate, non compromettono l intrinseca coerenza formale del nuovo fabbricato; Pagina 3 di 12

4 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax prevede di potenziare la fruibilità del nosocomio attraverso la rivisitazione degli spazi esterni limitrofi al nuovo fabbricato; essi sono stati ridisegnati al fine di incrementare l accessibilità carrabile e pedonale dello stesso e del P. O. esistente; prevede che gli utenti possano vivere la struttura attraverso una immediata percezione degli spazi ed il massimo confort ambientale, attraverso attente scelte cromatiche, di finitura, di arredo e di illuminazione interne ed esterne all involucro edilizio; prevede l utilizzo di materiali e soluzioni rispondenti ad esigenze sia funzionali che di carattere estetico-formale oltre che a quelle della sostenibilità ambientale, della sicurezza, della durabilità e semplicità di manutenzione. 1.2 Eventuali alternative progettuali Prima di definire la ipotesi progettuale, i cui elaborati grafici si allegano al presente studio di fattibilità, l ufficio tecnico dell IRCCS CROB ha considerato le possibili alternative localizzative del nuovo fabbricato. Si è quindi tenuto conto degli interventi infrastrutturali in atto e/o programmati che precludono l allocazione del fabbricato in progetto presso altri punti dell area pertinenziale al nosocomio esistente. Essi sono: costruzione in atto di un parcheggio fotovoltaico presso il versante Nord di detta area; prossima realizzazione della centrale elettrica in prossimità del parcheggio fotovoltaico; probabile realizzazione di un fabbricato presso cui allocare le funzioni di Risonanza Magnetica Nucleare, Radiologia, Tac, Ecografia, Angiografia e Mammografia. Nella definizione della scelta localizzativa del nuovo fabbricato, si è tenuto conto anche dei seguenti aspetti: possibilità di interferenze tra il fabbricato in progetto e la rete dei sottoservizi che attraversano trasversalmente il citato versante Nord e connettono la centrali tecnologiche esistenti o di progetto al P.O. esistente; Pagina 4 di 12

5 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax necessità di connettere il nuovo fabbricato alla hall di accesso preferenziale, di futura realizzazione, allocata sul versante Sud del P. O. esistente. 2. FATTIBILITA TECNICA 2.1 Indicazioni tecniche di base ed esplorazioni preprogettuali A seguito delle prime verifiche condotte e delle informazioni tecniche acquisite, il contesto geomorfologico del sito prescelto appare tale da non escludere possibilità edificatorie. All esame visivo devono necessariamente seguire delle indagini geotecniche strumentali al fine di acquisire una completa caratterizzazione geotecnica dell area di sedime. Si rende necessario intercettare, attraverso indagini strumentali, la esatta collocazione dei sottoservizi che potrebbero interferire con il fabbricato in progetto. La ipotesi progettuale prevede la realizzazione di un fabbricato realizzato con struttura in C. A., dotato di facciata fotovoltaica sul fronte Sud, i cui n 4 piani fuori terra sono dotati di conformazione planimetrica regolare, sono serviti da n. 1 corpo scala e relativi ascensori allocati in posizione baricentrica rispetto alle tompagnature perimetrali, sono scanditi da una sequenza di spazi e funzioni chiaramente riconoscibili dall utente, tra esse funzionalmente integrate, prospettanti su un pozzo luce alla cui base è prevista la allocazione di un area sistemata a verde. Il progetto prevede la realizzazione di un collegamento orizzontale coperto tra il terzo piano del nuovo fabbricato e la hall di ingresso preferenziale al nosocomio (di futura realizzazione) oltre ad una passerella pedonale collegante il secondo piano del nuovo fabbricato all area di parcheggio antistante il futuro auditorium. Presso il fabbricato in progetto è prevista la allocazione delle seguenti funzioni: PIANO TERRA (della superficie lorda di c. a mq 595): sub - area ACCOGLIENZA ORIENTAMENTO; essa è costituita da: Pagina 5 di 12

6 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax o hall di ingresso, con zone di attesa, da cui si accede a n 2 blocchi di servizi igienici uomo/donna/disabili; sub - area UFFICI; essa è costituita da: o n 3 uffici del protocollo, n 3 uffici amministrativi; sub - area LABORATORI; essa è costituita da: o n 4 laboratori di ricerca. PRIMO PIANO (della superficie lorda di c. a mq 560): sub - area LABORATORI; essa è costituita da: o hall di piano, con zone di attesa, da cui si accede a n 6 laboratori di analisi, a n 3 uffici e/o studi medici, a n 2 blocchi di servizi igienici uomo/donna/disabili. SECONDO PIANO (della superficie lorda di c. a mq 560): sub - area FARMACIA DIREZIONE SCIENTIFICA; essa è costituita da: hall di piano, con zone di attesa, da cui si accede a n 4 uffici della Direzione Scientifica e relativo archivio, a n 3 locali farmacia, a n 1 laboratorio di preparazione antiblastici, a n 2 blocchi di servizi igienici uomo/donna/disabili. TERZO PIANO (della superficie lorda di c. a mq 560): sub - area UFFICI; essa è costituita da: hall di piano, con zone di attesa, da cui si accede a n 6 uffici tecnici, a n 9 uffici amministrativi con relativo archivio, a n 2 blocchi di servizi igienici uomo/donna/disabili. Pagina 6 di 12

7 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax Stima parametrica del costo di costruzione e di realizzazione A livello dello studio di fattibilità, la stima del costo di costruzione, in mancanza degli elaborati progettuali, equivale alla stima di massima relativa ad aree funzionali omogenee per fasce di complessità e relativi importi del costo di costruzione al mq, attualizzati al 2001, desunta dall Osservatorio per la definizione dei costi standard dell Autorità di Vigilanza sui Contratti Pubblici di Lavori, Servizi e Forniture, Edilizia Sanitaria, redatto dal Prof. Romano Del Nord, dall Arch. Francesca Giofrè e dall Arch. Chiara Tonelli. Dal citato documento, con riferimento alla realizzazione di opere edili comprensive di impianti, classificate come opere a bassa complessità (servizi amministrativi, servizi sociali, servizi di supporto, etc.) si desume un costo di costruzione minimo al mq di Lire (equivalente ad 994,70) al 2001 che, attualizzato al tasso medio annuo del 5% per n 8 anni, corrisponde ad 1469,60. Dal medesimo documento, con riferimento alla realizzazione di opere edili comprensive di impianti, classificate come opere ad altissima complessità (area chirurgica, area laboratori, area diagnostica strumentale) si desume un costo di costruzione minimo al mq di Lire (equivalente ad 1 369,64) al 2001 che, attualizzato al tasso medio annuo del 5% per n 8 anni, corrisponde ad 2023,54. Intervento A.F.O. Tipologia di intervento Costo unitario al 2001 ( /mq) Costo unitario aggiornato al Superfici di progetto (mq) Costo totale di costruzione Pagina 7 di 12

8 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax ( /mq) OPERE EDILI ED IMPIANTI AF07 :servizi amministrativi AF09 :servizi di supporto NUOVA COSTRUZ. 994, , ,80 AF03: area laboratori 1369, , ,68 SOMMANO ,48 Il costo presunto del fabbricato è pari a ,48, IVA inclusa. 3. COMPATIBILITA URBANISTICA, AMBIENTALE E PAESAGGISTICA 3.1 Compatibilità urbanistica Si è verificata la compatibilità dell intervento con le previsioni degli strumenti di pianificazione urbanistica ad oggi vigenti. La natura o la fattispecie dell intervento non comporta interferenze tra le competenze del soggetto promotore e quelle di altri soggetti istituzionali. Pagina 8 di 12

9 85028 Via Padre Pio, 1 - P. IVA C.F Tel Fax Descrizione sintetica di eventuali impatti ambientali e paesaggistici dovuti all opera e misure compensative da prendersi Si è verificata la compatibilità dell intervento con le previsioni del quadro normativo e con gli strumenti di pianificazione in materia ambientale e paesaggistica. Il sito è interessato da fenomeni di pressione antropica prevalentemente concentrati sui versanti Sud ed Ovest dell area ospedaliera. Le modificazioni ambientali e paesaggistiche scaturenti dalla realizzazione del fabbricato alterano in modo assai marginale gli equilibri ambientali e paesaggistici del sito, in quanto esso è già stato interessato dai lavori di costruzione del P. O. esistente. La realizzazione del fabbricato comporterà l espianto di n 7 alberature e di parte della siepe delimitante il versante Sud dell area di intervento. Si ritiene di non dover adottare particolari misure di mitigazione degli effetti negativi sull ambiente causati dalla realizzazione del fabbricato in progetto, salvo la piantumazione delle stesse o di altre alberature in prossimità del medesimo fabbricato. 4. SOSTENIBILITA FINANZIARIA 4.1 Sostenibilità dei costi Per il fabbricato in oggetto non sono prevedibili rientri finanziari (riscossione di tariffe, canoni, etc.). I costi di realizzazione del nuovo fabbricato sono stati stanziati con D.G.R. della Regione Basilicata n 1470 del 5/8/2009, per un importo di ,00. Rionero in Vulture, lì 19/10/2009 Arch. Antonio Grieco Pagina 9 di 12

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