PROGRAMMAZIONE DIDATTICA CORSO DI ESTIMO PROF. MAURIZIO
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- Rachele Lombardo
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1 Argomento della lezione n. 1 (ore 2 ) UNITA DIDATTICA 1 DI ECONOMIA Presentazione del Corso Definizione di Bene Immobile Prezzo e Valore Valutazione Immobiliare Scientifica e Valutazione Empirica Argomento della lezione n. 2 (ore 2 ) UNITA DIDATTICA 1 DI ECONOMIA Beni Bisogni ed Utilità - Utilità Marginale Media e Totale Legge di Gossen Dalla Utilità alla Curva di Domanda: Approccio Cardinale - Introduzione alla Curva di Offerta ed al Prezzo di Equilibrio Introduzione alla definizione di bene immobile- Caratteristiche di Beni Immobili Segmentazione del mercato immobiliare. Argomento della lezione n. 3 (ore 2 ) UNITA DIDATTICA 1 ECONOMIA Le forme di Mercato e la loro relazione con la formazione del prezzo nel mercato immobiliare. Cenni al Mercato di Concorrenza Perfetta, Imperfetta, Monopolio, Oligopolio, Oligopolio Collusivo. Cenni alle teorie del valore Argomento della lezione n. 4 (ore 2 ) UNITA DIDATTICA 2 ECON. URBANA L Asset market ed il Property Market Relazioni fra i due Il ruolo della rendita nel mercato immobiliare La rendita assoluta e la rendita differenziale La variazione della rendita nel tempo: i cicli di mercato La variazione della rendita nello spazio La rendita assoluta e differenziale - rispetto ad una città monocentrica Filtering up e down Argomento della lezione n. 5 (ore 2 ) MODULO 2 DI MATEMATICA FINANZIARIA Il Valore finanziario del tempo Postulati di Preferenza Assoulta Calcolo dell Interesse - Regimi di Capitalizzazione Semplice Mista e Composta e Convertibile Lo Sconto Rate e Rendite Dimostrazione di Fisher - Accumulazione Iniziale e Finale Quote di Ammortamento e di reintegrazione Argomento della lezione n. 6 (ore 2 ) Principi di risoluzione dei problemi estimativi con l Income Approach Stima finanziaria aggiunte e detrazioni Sovrapposizione degli Effetti Economici Differenze di valore - Giudizi di Convenienza e Determinazione del danno con metodologia induttiva e deduttiva
2 Argomento della lezione n. 7 (ore 2 ) Postulati Estimativi Criteri Ordinarietà Ordinarietà Statistica Ordinarietà Economica Ordinarietà Giuridica- Dalla dipendenza del Giudizio di Valore dalla finalità della stima i Postulati Economici (CVI cap.4 par.2.5.2): Argomento della lezione n. 8 (ore 2 ) Valore Complementare, Valore di Mercato, Valore di Surrogazione, Valore di Costo I TOOLS DI STIMATRIX PER LA CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI Argomento della lezione n. 9 (ore 2 ) Valore di Trasformazione. Altri Valori rilevanti in campo estimativo Valore equo Valore speciale valore cauzionale valore di uso valore di fusione valore di realizzo valore assicurabile valore cauzionale valore assicurabile valore accertato valore di investimento Argomento della lezione n. 10 (ore 2 ) Dai criteri ai metodi di stima o procedimenti (CVI cap.8) - Dai criteri ai metodi di stima o procedimenti (CVI cap.8): Il Market Approach Stima a vista - Stima monoparametrica - Stima Storica - Stima per punti di merito Stima per valori tipici Stima ad hoc L Attività di Rilevazione dei dati immobiliari : l espereinza della BDI Argomento della lezione n. 11 (ore 2 ) Il Market Comparison Approach (CVI cap.8 all.d) I Teoremi ed i Rapporti mercantili Prezzi Marginali delle caratteristiche Il rapporto di posizione il rapporto complementare il rapporto mercantile Argomento della lezione n. 12 (ore 2 ) I 6 teoremi mercantili e gli altri prezzi marginali rilevanti, I Nomenclatori e la misurazione delle variabili.
3 Argomento della lezione n. 13 (ore 2 ) Un applicazione operativa del MCA Il Sistema di Stima Il Sistema Misto Il Sistema di Ripartizione Argomento della lezione n. 14 (ore 2 ) Analisi di Regressione e Mass Appraisal Esercitazioni Con la MRA e con la matematica finanziaria I TOOLS DI STIMATRIX PER ILDCF Argomento della lezione n. 15 (ore 2 ) Direct Capitalization Yeld Capitalization Determinazione del reddito netto e lordo Determinazione del saggio di capitalizzazione netto e lordo - Income approach (CVI cap.8 all.e) Cenni alla DCF o Stima finanziaria Argomento della lezione n. 16 (ore 2 ) Direct Capitalization Yeld Capitalization Determinazione del reddito netto e lordo Determinazione del saggio di capitalizzazione netto e lordo - Income approach (CVI cap.8 all.e) Cenni alla DCF o Stima finanziaria I TOOLS DI STIMATRIX PER ILDCF Argomento della lezione n. 17 (ore 2 ) Dalle Rendite Tipiche alla Valutazione Immobiliare Applicazioni della Direct e della Yeld Capitalization, La Stima dell Usufrutto e la Stima del Diritto di Superficie Argomento della lezione n. 18 (ore 2 ) Gli indicatori di redditività per la determinazione del valore di investimento VAN e TIR Determinazione del saggio di attualizzazione- VAN e TIR nel caso di finanziamento e di investimento
4 Argomento della lezione n. 19 (ore 2 ) Argomento della lezione n. 20 (ore 2 ) Gli indicatori di redditività per la determinazione del valore di investimento VAN e TIR Determinazione del saggio di attualizzazione- VAN e TIR nel caso di finanziamento e di investimento (segue) Elementi di Analisi Costo Benefici Argomento della lezione n. 21 (ore 2 ) Esempi di Applicazione dell Analisi Costo Benefici Argomento della lezione n. 22 (ore 2 ) Il Cost Approach (CVI cap.8 all.f) Valore di Costo di Costruzione e Ricostruzione Obsolescenza fisica funzionale ed esterna- Costo di riproduzione deprezzato Il Cost Approach come metodo di stima Argomento della lezione n. 23 (ore 2 ) Il Cost Approach (CVI cap.8 all.f) Valore di Costo di Costruzione e Ricostruzione Obsolescenza fisica funzionale ed esterna- Costo di riproduzione deprezzato Il Cost Approach come metodo di stima Argomento della lezione n. 24 (ore 2 ) Introduzione al computo metrico estimativo La contabilità delle opere pubbliche Stato di Avanzamento Lavori - Perizie di variante Riserve
5 Argomento della lezione n. 25 (ore 2 ) Introduzione al computo metrico estimativo La contabilità delle opere pubbliche Stato di Avanzamento Lavori - Perizie di variante Riserve (segue) Argomento della lezione n. 26 (ore 2 ) Servitù ed Esproprio Indennità per servitù di passaggio coattiva Servitù di elettrodotto Esproprio parziale, totale Occupazione Indennità relative Argomento della lezione n. 28 (ore 2 ) Servitù ed Esproprio Indennità per servitù di passaggio coattiva Servitù di elettrodotto Esproprio parziale, totale Occupazione Indennità relative Argomento della lezione n. 29 (ore 2 ) Cenni al Catasto, la Crisi del Catasto e la sua Organizzazione, Argomento della lezione n. 30 (ore 2 ) Esercitazione in preparazione Compito
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